Prix de l'immobilier à Valencin
3 606€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Valencin
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Valencin est la 72e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Valencin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de la Ruelle | 105 m² | 4 | 240 731 € | novembre 2023 | 2 932 €/m² |
| 324 chemin de la Combe | 101 m² | 4 | 679 600 € | mai 2024 | 6 246 €/m² |
| 20 impasse du Grand Clos | 104 m² | 4 | 550 000 € | septembre 2022 | 4 813 €/m² |
| 21 impasse du Clos Villeneuve | 108 m² | 4 | 441 150 € | août 2022 | 3 661 €/m² |
| 1451 route de Lyon | 108 m² | 4 | 480 000 € | avril 2022 | 4 029 €/m² |
| 125 impasse les Rainettes | 101 m² | 4 | 400 150 € | janvier 2022 | 3 559 €/m² |
| 926 route de Lyon | 97 m² | 4 | 311 000 € | mai 2024 | 3 313 €/m² |
| 40 impasse des Tulipes | 103 m² | 5 | 344 950 € | juin 2025 | 3 349 €/m² |
| 23 route de Lyon | 105 m² | 5 | 400 000 € | janvier 2024 | 3 902 €/m² |
| 693 route de Lyon | 110 m² | 4 | 290 000 € | octobre 2021 | 2 937 €/m² |
| 21 impasse du Grand Clos | 100 m² | 4 | 425 000 € | juillet 2021 | 4 633 €/m² |
| Le Fayet Nord | 100 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2021 | 1 150 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,3 % entre 2021 et 2022, passant de 3 293 €/m² à 3 962 €/m².
Ce prix se situe 42 % au-dessus de la médiane du département (2 538 €/m²) et 113 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 349 €/m² et 3 802 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Valencin, une maison de moins de 70 m² se vend 4 345 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 774 €/m², soit 57 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Valencin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Valencin
- Combien coûte le mètre carré à Valencin ?
- Le prix médian à Valencin est de 3 606 €/m² pour une maison, en 2025, sur 13 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 349 €/m² et 3 802 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Valencin ?
- les Gounaches, à 3 628 €/m². Le moins cher est la Chardonnière, à 3 293 €/m², soit 10 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Valencin ?
- Les maisons vendues à Valencin ont un terrain médian de 847 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Valencin
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 10 % : les Gounaches à 3 628 €/m², la Chardonnière à 3 293 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Village 3 383 €/m² 30 ventes, 43 % de maisons
- la Réserve 3 449 €/m² 20 ventes, 80 % de maisons
- les Gounaches 3 628 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Chardonnière 3 293 €/m² 13 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 9 lieux-dits de Valencin portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Villeneuve (5), les Brosses (5), Bramfaim (4), Combe Picard (4), le Barbier (3), Picardy (1), la Combe Est (1), la Feuillât (1), le Fayet Est (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 3 947 €/m² 8 ventes
- section B 3 612 €/m² 19 ventes
- section E 3 533 €/m² 35 ventes
- section D 3 327 €/m² 32 ventes
- section A 3 114 €/m² 16 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 61 y sont recensées à Valencin, 15 ont pu être situées, et 102 ventes sur 110 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 110 retenues à Valencin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 321 chemin des Romatières | maison | 95 m² | 5 | 1 546 m² | 320 000 € | 3 368 | décembre 2025 |
| 5039 chemin des Tets | maison | 142 m² | 5 | 512 000 € | 3 606 | novembre 2025 | |
| 115 rue des Lavandières | maison | 83 m² | 4 | 753 m² | 355 300 € | 4 281 | septembre 2025 |
| 114 rue du 11 Novembre 1918 | maison | 110 m² | 2 | 1 590 m² | 417 750 € | 3 798 | septembre 2025 |
| 116 impasse des Balcons de Valencin | maison | 135 m² | 5 | 1 089 m² | 513 300 € | 3 802 | août 2025 |
| 51 impasse des 8 Roses | maison | 88 m² | 4 | 545 m² | 324 600 € | 3 689 | août 2025 |
| 42 impasse des Chênes | maison | 181 m² | 5 | 1 441 m² | 506 750 € | 2 800 | juillet 2025 |
| 40 impasse des Tulipes | appartement | 75 m² | 3 | 230 000 € | 3 067 | juillet 2025 | |
| 37 chemin le Barbier | maison | 100 m² | 5 | 1 001 m² | 472 700 € | 4 727 | juillet 2025 |
| 70 impasse des Châtaigniers | maison | 98 m² | 5 | 700 m² | 320 500 € | 3 270 | juillet 2025 |
| 10 allée des Jardins | appartement | 64 m² | 3 | 232 900 € | 3 639 | juin 2025 | |
| 40 impasse des Tulipes | maison | 103 m² | 5 | 344 950 € | 3 349 | juin 2025 | |
| 106 allée de Belledonne | maison | 124 m² | 4 | 1 739 m² | 435 000 € | 3 508 | mai 2025 |
| 65 impasse de la Réserve | appartement | 61 m² | 3 | 200 850 € | 3 293 | mai 2025 | |
| 440 rue des Lavandières | maison | 142 m² | 5 | 806 m² | 449 500 € | 3 165 | avril 2025 |
| 125 rue des Lavandières | maison | 91 m² | 4 | 750 m² | 371 170 € | 4 079 | février 2025 |
| 5668 route de Lyon | appartement | 85 m² | 4 | 422 m² | 300 000 € | 3 529 | décembre 2024 |
| 108 chemin le Barbier | maison | 120 m² | 3 | 1 226 m² | 275 000 € | 2 292 | décembre 2024 |
| 34 allée la Grande Maison | maison | 88 m² | 5 | 3 016 m² | 317 890 € | 3 612 | novembre 2024 |
| 32 impasse des Alpes | appartement | 44 m² | 2 | 129 900 € | 2 952 | octobre 2024 | |
| 34 impasse des Coquelicots | maison | 99 m² | 6 | 800 m² | 406 400 € | 4 105 | août 2024 |
| 1341 route de Lyon | maison | 180 m² | 7 | 890 m² | 303 210 € | 1 685 | juillet 2024 |
| 2414 route de Lyon | appartement | 60 m² | 2 | 204 810 € | 3 414 | juillet 2024 | |
| 92 impasse de la Chardonnière | appartement | 90 m² | 4 | 250 m² | 296 800 € | 3 298 | juin 2024 |
| 40 impasse des Tulipes | appartement | 50 m² | 2 | 166 500 € | 3 330 | juin 2024 | |
| 926 route de Lyon | maison | 97 m² | 4 | 311 000 € | 3 206 | mai 2024 | |
| 324 chemin de la Combe | maison | 101 m² | 4 | 5 936 m² | 679 600 € | 6 729 | mai 2024 |
| 40 impasse des Tulipes | appartement | 75 m² | 4 | 237 150 € | 3 162 | mai 2024 | |
| 3340 route de Lyon | maison | 120 m² | 2 | 1 000 m² | 276 000 € | 2 300 | mars 2024 |
| 42 rue de la Ruelle | maison | 25 m² | 300 000 € | 12 000 | mars 2024 | ||
| 1894 route de Lyon | appartement | 81 m² | 4 | 305 550 € | 3 772 | mars 2024 | |
| 9 lotissement les Jardins de Noemie | maison | 115 m² | 5 | 1 300 m² | 469 000 € | 4 078 | mars 2024 |
| 9002 rue des Écoles | maison | 139 m² | 5 | 750 m² | 468 135 € | 3 368 | février 2024 |
| 1894 route de Lyon | appartement | 65 m² | 3 | 220 000 € | 3 385 | janvier 2024 | |
| 26 impasse des Bleuets | maison | 95 m² | 5 | 563 m² | 300 000 € | 3 158 | janvier 2024 |
| 23 route de Lyon | maison | 105 m² | 5 | 1 116 m² | 400 000 € | 3 810 | janvier 2024 |
| 57 impasse des Bleuets | maison | 148 m² | 5 | 589 m² | 373 100 € | 2 521 | novembre 2023 |
| 4 rue de la Ruelle | maison | 105 m² | 4 | 115 m² | 240 731 € | 2 293 | novembre 2023 |
| 115 rue des Lavandières | maison | 83 m² | 4 | 753 m² | 344 400 € | 4 149 | novembre 2023 |
| 2381 route de Lyon | appartement | 71 m² | 4 | 242 950 € | 3 422 | octobre 2023 | |
| 364 route d'Heyrieux | maison | 55 m² | 3 | 754 m² | 239 000 € | 4 345 | octobre 2023 |
| 2416 route de Lyon | appartement | 63 m² | 3 | 213 000 € | 3 381 | septembre 2023 | |
| 54 allée des Tourterelles | maison | 197 m² | 8 | 724 m² | 568 000 € | 2 883 | septembre 2023 |
| 2125 route de Lyon | maison | 60 m² | 1 | 20 m² | 38 000 € | 633 | septembre 2023 |
| 2173 route de Lyon | maison | 80 m² | 4 | 215 m² | 235 000 € | 2 938 | septembre 2023 |
| 2173 route de Lyon | maison | 80 m² | 4 | 215 m² | 235 000 € | 2 938 | août 2023 |
| 5000 route d'Heyrieux | maison | 137 m² | 5 | 2 000 m² | 569 200 € | 4 155 | juin 2023 |
| 1913 route de Lyon | maison | 73 m² | 3 | 954 m² | 80 000 € | 1 096 | juin 2023 |
| 177 chemin des Mourelieres | maison | 150 m² | 4 | 1 352 m² | 412 250 € | 2 748 | mai 2023 |
| 32 impasse du Village | appartement | 61 m² | 3 | 179 000 € | 2 934 | avril 2023 | |
| 90 impasse des Châtaigniers | maison | 115 m² | 5 | 1 410 m² | 385 000 € | 3 348 | mars 2023 |
| 556 rue du 8 Mai 1945 | maison | 230 m² | 7 | 9 569 m² | 937 650 € | 4 077 | mars 2023 |
| 64 impasse des Violettes | maison | 81 m² | 4 | 832 m² | 435 250 € | 5 373 | novembre 2022 |
| 189 route de Lyon | maison | 60 m² | 2 | 165 m² | 130 000 € | 2 167 | novembre 2022 |
| 1727 route de Lyon | appartement | 39 m² | 2 | 166 900 € | 4 279 | novembre 2022 | |
| 373 chemin des Grattieres | maison | 40 m² | 2 | 175 000 € | 4 375 | octobre 2022 | |
| 690 rue du 8 Mai 1945 | maison | 170 m² | 5 | 1 913 m² | 225 750 € | 1 328 | octobre 2022 |
| 10 impasse des 8 Roses | maison | 88 m² | 4 | 560 m² | 315 000 € | 3 580 | septembre 2022 |
| 20 impasse du Grand Clos | maison | 104 m² | 4 | 550 000 € | 5 288 | septembre 2022 | |
| 639 rue des Lavandières | maison | 74 m² | 4 | 214 m² | 337 550 € | 4 561 | août 2022 |
| 21 impasse du Clos Villeneuve | maison | 108 m² | 4 | 1 355 m² | 441 150 € | 4 085 | août 2022 |
| 61 allée des Fauvettes | maison | 176 m² | 6 | 865 m² | 434 950 € | 2 471 | août 2022 |
| 50 allée des Tourterelles | maison | 92 m² | 4 | 700 m² | 421 400 € | 4 580 | juillet 2022 |
| 100 impasse le Baronnât | maison | 88 m² | 4 | 3 419 m² | 403 000 € | 4 580 | juillet 2022 |
| 2414 route de Lyon | appartement | 60 m² | 2 | 203 500 € | 3 392 | juillet 2022 | |
| 136 impasse le Baronnât | maison | 112 m² | 6 | 3 359 m² | 518 700 € | 4 631 | juin 2022 |
| 288 chemin de Bellevue | maison | 111 m² | 5 | 749 m² | 445 000 € | 4 009 | mai 2022 |
| 1894 route de Lyon | appartement | 67 m² | 3 | 267 900 € | 3 999 | mai 2022 | |
| 115 route de Lyon | maison | 83 m² | 5 | 570 m² | 315 000 € | 3 795 | mai 2022 |
| 1 rue du 8 Mai 1945 | maison | 88 m² | 3 | 360 m² | 319 950 € | 3 636 | mai 2022 |
| 1911 route de Lyon | maison | 95 m² | 4 | 1 361 m² | 116 267 € | 1 224 | mai 2022 |
| 90 rue des Pastoureaux | maison | 99 m² | 5 | 675 m² | 149 910 € | 1 514 | mai 2022 |
| 198 route de Lafayette | maison | 118 m² | 5 | 399 m² | 336 000 € | 2 847 | mai 2022 |
| 2387 route de Lyon | appartement | 34 m² | 2 | 132 000 € | 3 882 | mai 2022 | |
| 20 impasse de la Réserve | maison | 88 m² | 5 | 133 986 € | 1 523 | mai 2022 | |
| 1451 route de Lyon | maison | 108 m² | 4 | 1 000 m² | 480 000 € | 4 444 | avril 2022 |
| 1358 route de Corbet | maison | 169 m² | 6 | 725 m² | 445 000 € | 2 633 | avril 2022 |
| 1137 route de Lyon | maison | 105 m² | 5 | 1 406 m² | 450 750 € | 4 293 | janvier 2022 |
| 125 impasse les Rainettes | maison | 101 m² | 4 | 1 240 m² | 400 150 € | 3 962 | janvier 2022 |
| 315 chemin des Gounaches | maison | 150 m² | 5 | 3 480 m² | 546 500 € | 3 643 | décembre 2021 |
Autour de Valencin
Valencin est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 136 km. Le relief qui la borde : Côtière à 25 km, Isle-Crémieu à 28 km, monts d'Or à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Valencin appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Valencin touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Just-Chaleyssin 3 908 €/m² 2,6 km
- Heyrieux 3 276 €/m² 3,5 km
- Saint-Pierre-de-Chandieu Rhône 3 560 €/m² 4,8 km
- Oytier-Saint-Oblas 2 427 €/m² 5,0 km
- Diémoz 5 069 €/m² 5,2 km
- Luzinay 3 899 €/m² 5,3 km
- Chaponnay Rhône 4 213 €/m² 6,0 km
- Saint-Georges-d'Espéranche 3 186 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Valencin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Septème 3 217 €/m² 6,7 km, 2 186 hab.
- Toussieu Rhône 3 791 €/m² 6,8 km, 3 177 hab.
- Saint-Quentin-Fallavier 2 521 €/m² 7,7 km, 6 189 hab.
- Mions Rhône 3 956 €/m² 8,8 km, 13 843 hab.
- Saint-Laurent-de-Mure Rhône 3 800 €/m² 9,1 km, 5 791 hab.
- Villette-de-Vienne 3 762 €/m² 9,2 km, 2 025 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 34 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'étang de Saint-Bonnet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Valencin ?
- jan 4,5 %
- fév 5,5 %
- mars 5,5 %
- avr 5,5 %
- mai 15,5 %
- juin 11,8 %
- juil 14,5 %
- août 6,4 %
- sept 10,0 %
- oct 7,3 %
- nov 9,1 %
- déc 4,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Valencin ?
Les maisons vendues à Valencin ont un terrain médian de 847 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 293 €/m² | 27 |
| 2022 | 3 962 €/m² | 23 |
| 2023 | 2 938 €/m² | 13 |
| 2024 | 3 490 €/m² | 12 |
| 2025 | 3 606 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.