Prix de l'immobilier à Diémoz
5 069€/m² pour un appartement, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Diémoz
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 133 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Diémoz est la 163e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Diémoz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 C avenue des Fleurs | 94 m² | 4 | 364 800 € | avril 2025 | 3 846 €/m² |
| 5484 Grange Neuve | 93 m² | 4 | 295 000 € | octobre 2025 | 3 091 €/m² |
| 14 A rue Lafayette | 96 m² | 4 | 353 490 € | janvier 2024 | 3 168 €/m² |
| 14 A rue Lafayette | 96 m² | 4 | 331 730 € | septembre 2021 | 3 603 €/m² |
| 37 rue Lafayette | 92 m² | 4 | 397 000 € | janvier 2022 | 3 793 €/m² |
| 1 avenue des Bruyères | 92 m² | 4 | 298 000 € | janvier 2022 | 2 844 €/m² |
| 17 Beau Soleil | 90 m² | 4 | 343 450 € | juin 2023 | 2 960 €/m² |
| 5002 lotissement le Lafayette | 88 m² | 4 | 390 620 € | janvier 2024 | 3 755 €/m² |
| 31 rue de Comberousse | 97 m² | 4 | 377 750 € | mai 2021 | 3 957 €/m² |
| 19 lotissement la Grimaudiere | 93 m² | 4 | 317 000 € | avril 2021 | 3 480 €/m² |
| 4 rue des Michaudières | 91 m² | 4 | 296 850 € | juillet 2022 | 2 959 €/m² |
| 5153 Saranavier | 91 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2022 | 979 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 88 % au-dessus de la médiane du département (2 692 €/m²) et 90 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 000 €/m² et 5 352 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Diémoz, un appartement de moins de 30 m² se vend 5 352 €/m², et un appartement de 45 à 62 m² 2 726 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Diémoz
- Combien coûte le mètre carré à Diémoz ?
- Le prix médian à Diémoz est de 5 069 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 000 €/m² et 5 352 €/m².
- Combien vaut le terrain à Diémoz ?
- Les maisons vendues à Diémoz ont un terrain médian de 955 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 106 retenues à Diémoz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9 rue des Michaudières | maison | 81 m² | 5 | 592 m² | 323 000 € | 3 988 | décembre 2025 |
| 11 route de Bourgoin | maison | 118 m² | 5 | 1 736 m² | 353 500 € | 2 996 | octobre 2025 |
| 5484 Grange Neuve | maison | 93 m² | 4 | 1 513 m² | 295 000 € | 3 172 | octobre 2025 |
| 5064 rue des Barbieres | maison | 50 m² | 3 | 1 002 m² | 249 000 € | 4 980 | octobre 2025 |
| 41 rue des Michaudières | appartement | 20 m² | 1 | 102 760 € | 5 138 | octobre 2025 | |
| 41 rue des Michaudières | appartement | 21 m² | 1 | 112 400 € | 5 352 | octobre 2025 | |
| 41 rue des Michaudières | appartement | 20 m² | 1 | 103 095 € | 5 155 | octobre 2025 | |
| 6 lotissement le Parc des Bouvieres | maison | 102 m² | 1 | 472 m² | 371 000 € | 3 637 | août 2025 |
| 6 rue Lafayette | appartement | 88 m² | 4 | 257 600 € | 2 927 | août 2025 | |
| 2 rue de l'Égalité | maison | 80 m² | 3 | 502 m² | 247 000 € | 3 088 | juillet 2025 |
| 11 rue des Barbieres | maison | 50 m² | 2 | 771 m² | 230 800 € | 4 616 | juin 2025 |
| 2 lotissement les Peupliers | maison | 171 m² | 6 | 3 532 m² | 456 000 € | 2 667 | juin 2025 |
| 41 rue des Michaudières | appartement | 20 m² | 1 | 112 015 € | 5 601 | mai 2025 | |
| 5491 avenue des Bruyères | maison | 127 m² | 4 | 1 979 m² | 360 000 € | 2 835 | mai 2025 |
| 27 C avenue des Fleurs | maison | 94 m² | 4 | 1 203 m² | 364 800 € | 3 881 | avril 2025 |
| 41 rue des Michaudières | appartement | 20 m² | 1 | 100 000 € | 5 000 | mars 2025 | |
| 41 rue des Michaudières | appartement | 20 m² | 1 | 100 000 € | 5 000 | mars 2025 | |
| 29 avenue des Bruyères | maison | 128 m² | 4 | 1 151 m² | 371 000 € | 2 898 | février 2025 |
| 5487 Charmeil | maison | 138 m² | 6 | 910 m² | 394 850 € | 2 861 | février 2025 |
| 32 A rue des Michaudières | maison | 192 m² | 6 | 564 m² | 600 000 € | 3 125 | février 2025 |
| 5509 Charmeil | maison | 125 m² | 6 | 871 m² | 260 000 € | 2 080 | janvier 2025 |
| 22 avenue des Fleurs | appartement | 47 m² | 2 | 138 715 € | 2 951 | janvier 2025 | |
| 24 rue Marchande | maison | 70 m² | 2 | 747 m² | 299 357 € | 4 277 | décembre 2024 |
| 5019 Grange Neuve | maison | 209 m² | 6 | 2 082 m² | 468 000 € | 2 239 | octobre 2024 |
| 5474 rue de l'Égalité | maison | 90 m² | 5 | 1 030 m² | 271 200 € | 3 013 | septembre 2024 |
| 1 rue du Buisson | maison | 125 m² | 5 | 733 m² | 459 480 € | 3 676 | septembre 2024 |
| 4 chemin des Combes | maison | 185 m² | 6 | 1 209 m² | 388 000 € | 2 097 | juillet 2024 |
| 1 avenue des Fleurs | maison | 55 m² | 3 | 245 m² | 225 250 € | 4 095 | janvier 2024 |
| 9003 rue Plein Soleil | maison | 86 m² | 4 | 1 204 m² | 432 000 € | 5 023 | janvier 2024 |
| 5002 lotissement le Lafayette | maison | 88 m² | 4 | 900 m² | 390 620 € | 4 439 | janvier 2024 |
| 43 rue du Stade | maison | 68 m² | 4 | 800 m² | 240 250 € | 3 533 | janvier 2024 |
| 14 A rue Lafayette | maison | 96 m² | 4 | 460 m² | 353 490 € | 3 682 | janvier 2024 |
| 64 rue Lafayette | maison | 138 m² | 5 | 1 102 m² | 412 400 € | 2 988 | décembre 2023 |
| 24 rue Marchande | maison | 70 m² | 2 | 747 m² | 295 000 € | 4 214 | septembre 2023 |
| 11 rue de la Chapelle | maison | 77 m² | 4 | 1 100 000 € | 14 286 | septembre 2023 | |
| 2 rue de la Mairie | appartement | 86 m² | 4 | 297 000 € | 3 453 | juillet 2023 | |
| 17 lotissement la Grimaudiere | maison | 119 m² | 5 | 825 m² | 370 000 € | 3 109 | juillet 2023 |
| 17 Beau Soleil | maison | 90 m² | 4 | 750 m² | 343 450 € | 3 816 | juin 2023 |
| 30 lotissement la Grimaudiere | maison | 74 m² | 3 | 998 m² | 310 000 € | 4 189 | juin 2023 |
| 4 avenue des Fleurs | maison | 80 m² | 3 | 57 m² | 159 000 € | 1 988 | juin 2023 |
| 8 lotissement la Grimaudiere | maison | 88 m² | 5 | 976 m² | 355 300 € | 4 038 | mai 2023 |
| 19 rue des Michaudières | maison | 60 m² | 2 | 390 m² | 270 000 € | 4 500 | mars 2023 |
| 12 avenue des Bruyères | maison | 64 m² | 3 | 1 210 m² | 356 000 € | 5 563 | février 2023 |
| 1 chemin du Bessay | maison | 65 m² | 3 | 495 m² | 250 000 € | 3 846 | janvier 2023 |
| 17 avenue des Fleurs | maison | 140 m² | 4 | 182 m² | 180 000 € | 1 286 | janvier 2023 |
| 5522 Le Village | maison | 85 m² | 4 | 1 055 m² | 381 400 € | 4 487 | janvier 2023 |
| 5511 Grange Neuve | maison | 132 m² | 4 | 1 528 m² | 290 000 € | 2 197 | décembre 2022 |
| 3 rue de la Chapelle | maison | 76 m² | 4 | 1 148 m² | 352 718 € | 4 641 | novembre 2022 |
| 2 rue de la Mairie | appartement | 66 m² | 3 | 254 600 € | 3 858 | novembre 2022 | |
| 5 rue de la Liberté | maison | 73 m² | 3 | 734 m² | 250 000 € | 3 425 | octobre 2022 |
| 3 avenue des Bruyères | maison | 172 m² | 4 | 1 034 m² | 590 400 € | 3 433 | octobre 2022 |
| 2 rue de la Mairie | appartement | 43 m² | 2 | 196 500 € | 4 570 | septembre 2022 | |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 65 m² | 3 | 1 152 m² | 278 140 € | 4 279 | août 2022 |
| 16 rue des Barbieres | maison | 140 m² | 5 | 237 m² | 329 000 € | 2 350 | août 2022 |
| 7 rue de la Liberté | appartement | 54 m² | 2 | 275 000 € | 5 093 | août 2022 | |
| avenue des Fleurs | appartement | 63 m² | 3 | 155 000 € | 2 460 | août 2022 | |
| 4 rue des Michaudières | maison | 91 m² | 4 | 292 m² | 296 850 € | 3 262 | juillet 2022 |
| 45 rue du Stade | maison | 82 m² | 4 | 955 m² | 375 000 € | 4 573 | juillet 2022 |
| 5281 rue du Stade | maison | 59 m² | 2 | 3 173 m² | 380 000 € | 6 441 | juin 2022 |
| 20 bis rue de Comberousse | maison | 101 m² | 6 | 551 m² | 310 000 € | 3 069 | mai 2022 |
| 2 avenue des Fleurs | maison | 93 m² | 5 | 194 m² | 340 990 € | 3 667 | mai 2022 |
| 41 rue des Michaudières | appartement | 20 m² | 1 | 132 000 € | 6 600 | mai 2022 | |
| 7 rue sur les Vignes | maison | 143 m² | 5 | 1 003 m² | 429 355 € | 3 002 | avril 2022 |
| 2 Les Gdes Baboulieres | maison | 115 m² | 4 | 1 073 m² | 446 000 € | 3 878 | avril 2022 |
| 2 rue de la Mairie | appartement | 46 m² | 2 | 183 000 € | 3 978 | avril 2022 | |
| 5496 Charmeil | maison | 163 m² | 5 | 1 180 m² | 543 200 € | 3 333 | mars 2022 |
| 26 bis rue Lafayette | maison | 159 m² | 5 | 1 227 m² | 626 200 € | 3 938 | mars 2022 |
| 35 rue de la Méraudière | maison | 100 m² | 5 | 1 191 m² | 447 170 € | 4 472 | février 2022 |
| 40 rue des Michaudières | maison | 89 m² | 4 | 299 000 € | 3 360 | février 2022 | |
| 37 rue Lafayette | maison | 92 m² | 4 | 1 000 m² | 397 000 € | 4 315 | janvier 2022 |
| 5153 Saranavier | maison | 91 m² | 4 | 1 605 m² | 110 000 € | 1 209 | janvier 2022 |
| 5403 Le Bellai | maison | 76 m² | 4 | 24 m² | 280 000 € | 3 684 | janvier 2022 |
| 13 bis rue Lafayette | maison | 105 m² | 4 | 933 m² | 380 600 € | 3 625 | janvier 2022 |
| 1 avenue des Bruyères | maison | 92 m² | 4 | 1 011 m² | 298 000 € | 3 239 | janvier 2022 |
| 5561 Petrier | maison | 88 m² | 5 | 1 714 m² | 343 550 € | 3 904 | décembre 2021 |
| avenue des Fleurs | appartement | 48 m² | 2 | 120 000 € | 2 500 | décembre 2021 | |
| avenue des Fleurs | appartement | 47 m² | 2 | 112 000 € | 2 383 | décembre 2021 | |
| 38 rue Lafayette | maison | 116 m² | 5 | 97 m² | 150 000 € | 1 293 | décembre 2021 |
| avenue des Fleurs | appartement | 56 m² | 2 | 195 000 € | 3 482 | novembre 2021 | |
| avenue des Fleurs | appartement | 49 m² | 2 | 90 000 € | 1 837 | novembre 2021 |
Autour de Diémoz
Diémoz est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 139 km. Le relief qui la borde : Isle-Crémieu à 25 km, Côtière à 27 km, Terres froides à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Diémoz appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Diémoz touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bonnefamille 2 936 €/m² 1,7 km
- Saint-Georges-d'Espéranche 3 186 €/m² 3,1 km
- Heyrieux 3 276 €/m² 4,7 km
- Valencin 3 606 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Diémoz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Roche 3 383 €/m² 5,4 km, 2 196 hab.
- Saint-Quentin-Fallavier 2 521 €/m² 5,7 km, 6 189 hab.
- Villefontaine 2 164 €/m² 5,8 km, 19 445 hab.
- Charantonnay 3 198 €/m² 6,3 km, 2 019 hab.
- Saint-Just-Chaleyssin 3 908 €/m² 6,4 km, 2 695 hab.
- La Verpillière 2 925 €/m² 7,0 km, 7 786 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale de l'étang de Saint-Bonnet à 6,4 km
- rivière Gervonde à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Diémoz ?
- jan 15,1 %
- fév 7,5 %
- mars 6,6 %
- avr 5,7 %
- mai 6,6 %
- juin 8,5 %
- juil 7,5 %
- août 9,4 %
- sept 10,4 %
- oct 8,5 %
- nov 6,6 %
- déc 7,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Diémoz ?
Les maisons vendues à Diémoz ont un terrain médian de 955 m², mesuré sur 79 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 500 €/m² | 9 | 3 040 €/m² | 23 |
| 2022 | 4 274 €/m² | 6 | 3 529 €/m² | 22 |
| 2023 | non mesuré | 4 038 €/m² | 13 | |
| 2024 | non mesuré | 3 679 €/m² | 10 | |
| 2025 | 5 069 €/m² | 8 | 3 106 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.