Prix de l'immobilier à Simandres
3 938€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Simandres
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 396 communes dans l'aire d'attraction de Lyon
- 256 communes valorisées dans le Rhône
Le prix dans l'aire d'attraction de Lyon
376 des 396 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Simandres est la 37e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Cyr-au-Mont-d'Or pôle 5 725 €/m² une maison
- La Tour-de-Salvagny 5 148 €/m² une maison
- Saint-Romain-au-Mont-d'Or 5 031 €/m² une maison
- Charbonnières-les-Bains 4 734 €/m² un appartement
- Couzon-au-Mont-d'Or 4 703 €/m² une maison
- Fleurieu-sur-Saône 4 663 €/m² une maison
- Taluyers 4 623 €/m² une maison
- Saint-Didier-au-Mont-d'Or pôle 4 594 €/m² un appartement
- Limonest 4 535 €/m² un appartement
- Vourles 4 529 €/m² un appartement
- Genas 4 503 €/m² une maison
- Cailloux-sur-Fontaines 4 478 €/m² une maison
- Sathonay-Village 4 471 €/m² une maison
- Dommartin 4 458 €/m² une maison
- Marennes 4 438 €/m² une maison
- Collonges-au-Mont-d'Or pôle 4 367 €/m² un appartement
- Dardilly 4 330 €/m² une maison
- Marcy-l'Étoile 4 320 €/m² un appartement
- Chasselay 4 303 €/m² une maison
- Saint-Genis-les-Ollières pôle 4 291 €/m² une maison
- Chaponost 4 279 €/m² une maison
- Mionnay 4 246 €/m² une maison
- Charly 4 242 €/m² une maison
- Chassieu pôle 4 235 €/m² une maison
352 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Simandres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 205 allée des Fontaines | 102 m² | 4 | 385 000 € | mars 2025 | 3 794 €/m² |
| 520 rue des Gordes | 105 m² | 4 | 401 800 € | septembre 2022 | 3 855 €/m² |
| 1110 rue de Combe Louvât | 104 m² | 4 | 123 000 € | janvier 2022 | 1 151 €/m² |
| 120 rue de la Rancolière | 101 m² | 4 | 395 000 € | janvier 2023 | 4 807 €/m² |
| 1685 route de Marennes | 100 m² | 4 | 235 000 € | février 2022 | 2 265 €/m² |
| 20 rue de l'Étang | 104 m² | 5 | 409 600 € | décembre 2025 | 3 997 €/m² |
| 80 rue des Fontaines | 98 m² | 4 | 435 000 € | juillet 2022 | 4 379 €/m² |
| 6 Mourliettes | 90 m² | 4 | 425 284 € | mars 2025 | 4 820 €/m² |
| 14 allée des Mourliettes | 112 m² | 5 | 499 000 € | mai 2025 | 4 527 €/m² |
| 135 rue des Gordes | 89 m² | 4 | 335 000 € | mai 2025 | 3 764 €/m² |
| 5194 Les Marais | 95 m² | 4 | 600 000 € | décembre 2021 | 6 297 €/m² |
| 11 allée des Sources | 113 m² | 5 | 646 000 € | juin 2024 | 5 575 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (3 124 €/m²) et 133 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 764 €/m² et 4 455 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Simandres, une maison de 70 à 90 m² se vend 4 012 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 3 638 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Simandres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Simandres
- Combien coûte le mètre carré à Simandres ?
- Le prix médian à Simandres est de 3 938 €/m² pour une maison, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 764 €/m² et 4 455 €/m².
- Combien vaut le terrain à Simandres ?
- Les maisons vendues à Simandres ont un terrain médian de 905 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 2 074 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Simandres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue de l'Étang | maison | 104 m² | 5 | 617 m² | 409 600 € | 3 938 | décembre 2025 |
| 135 rue des Gordes | maison | 86 m² | 4 | 306 958 € | 3 569 | décembre 2025 | |
| 130 rue des Gordes | appartement | 73 m² | 3 | 280 170 € | 3 838 | octobre 2025 | |
| 450 rue des Gordes | appartement | 84 m² | 4 | 380 000 € | 4 524 | octobre 2025 | |
| 2 allée des Pervenches | maison | 120 m² | 5 | 1 047 m² | 481 400 € | 4 012 | septembre 2025 |
| 130 rue des Gordes | appartement | 73 m² | 4 | 275 000 € | 3 767 | juin 2025 | |
| 450 rue des Gordes | appartement | 63 m² | 3 | 265 000 € | 4 206 | juin 2025 | |
| 14 allée des Mourliettes | maison | 112 m² | 5 | 520 m² | 499 000 € | 4 455 | mai 2025 |
| 135 rue des Gordes | maison | 89 m² | 4 | 335 000 € | 3 764 | mai 2025 | |
| 6 Mourliettes | maison | 90 m² | 4 | 499 m² | 425 284 € | 4 725 | mars 2025 |
| 205 allée des Fontaines | maison | 102 m² | 4 | 813 m² | 385 000 € | 3 775 | mars 2025 |
| 5 lotissement les Jonquilles | maison | 90 m² | 5 | 703 m² | 340 000 € | 3 778 | décembre 2024 |
| 80 rue de la Rancolière | appartement | 78 m² | 4 | 219 150 € | 2 810 | août 2024 | |
| 5 rue de l'Inverse | appartement | 66 m² | 3 | 206 000 € | 3 121 | juillet 2024 | |
| 130 rue des Gordes | appartement | 69 m² | 3 | 265 000 € | 3 841 | juin 2024 | |
| 11 allée des Sources | maison | 113 m² | 5 | 1 060 m² | 646 000 € | 5 717 | juin 2024 |
| 625 bis rue de la Rancolière | maison | 123 m² | 5 | 904 m² | 477 600 € | 3 883 | mai 2024 |
| 135 rue des Gordes | appartement | 45 m² | 2 | 192 450 € | 4 277 | avril 2024 | |
| 345 rue Claudius Béry | appartement | 64 m² | 2 | 265 700 € | 4 152 | décembre 2023 | |
| 15 lotissement les Jonquilles | maison | 193 m² | 5 | 1 313 m² | 624 140 € | 3 234 | décembre 2023 |
| 5 rue de l'Inverse | appartement | 96 m² | 3 | 262 300 € | 2 732 | décembre 2023 | |
| 7 allée des Bleuets | maison | 140 m² | 5 | 1 000 m² | 622 900 € | 4 449 | août 2023 |
| 14 Pre Neuf | maison | 130 m² | 5 | 943 m² | 295 000 € | 2 269 | juin 2023 |
| 240 chemin de Saint Jean d'Arche | maison | 192 m² | 5 | 888 m² | 335 000 € | 1 745 | juin 2023 |
| 120 rue de la Rancolière | maison | 101 m² | 4 | 732 m² | 395 000 € | 3 911 | janvier 2023 |
| 135 rue des Gordes | appartement | 38 m² | 2 | 175 900 € | 4 629 | janvier 2023 | |
| 2585 route de Marennes | appartement | 59 m² | 3 | 249 900 € | 4 236 | janvier 2023 | |
| 135 rue des Gordes | appartement | 85 m² | 4 | 297 200 € | 3 496 | novembre 2022 | |
| 520 rue des Gordes | maison | 105 m² | 4 | 500 m² | 401 800 € | 3 827 | septembre 2022 |
| 240 chemin de Saint Jean d'Arche | maison | 63 m² | 2 | 509 m² | 280 000 € | 4 444 | septembre 2022 |
| 1087 rue des Pachottes | maison | 81 m² | 4 | 400 m² | 403 900 € | 4 986 | septembre 2022 |
| 240 route de Marennes | maison | 120 m² | 4 | 523 m² | 360 600 € | 3 005 | août 2022 |
| 6 allée des Marguerites | maison | 117 m² | 5 | 839 m² | 486 500 € | 4 158 | juillet 2022 |
| 80 rue des Fontaines | maison | 98 m² | 4 | 435 000 € | 4 439 | juillet 2022 | |
| 245 rue des Gordes | appartement | 46 m² | 2 | 212 170 € | 4 612 | mai 2022 | |
| 2585 route de Marennes | appartement | 80 m² | 3 | 267 370 € | 3 342 | mars 2022 | |
| 135 rue des Gordes | appartement | 41 m² | 2 | 198 000 € | 4 829 | février 2022 | |
| 1685 route de Marennes | maison | 100 m² | 4 | 1 173 m² | 235 000 € | 2 350 | février 2022 |
| 1110 rue de Combe Louvât | maison | 104 m² | 4 | 988 m² | 123 000 € | 1 183 | janvier 2022 |
| 260 rue des Gordes | maison | 122 m² | 4 | 385 000 € | 3 156 | décembre 2021 | |
| 20 lotissement Hameau de Chatenay | maison | 90 m² | 5 | 806 m² | 490 000 € | 5 444 | décembre 2021 |
| 670 rue des Pachottes | maison | 178 m² | 6 | 906 m² | 473 200 € | 2 658 | décembre 2021 |
| 90 rue Sainte Marguerite | maison | 96 m² | 5 | 993 m² | 600 000 € | 6 250 | décembre 2021 |
| 5194 Les Marais | maison | 95 m² | 4 | 1 166 m² | 600 000 € | 6 316 | décembre 2021 |
| 345 rue Claudius Béry | appartement | 100 m² | 3 | 287 000 € | 2 870 | novembre 2021 | |
| 450 rue des Gordes | maison | 135 m² | 6 | 2 221 m² | 720 400 € | 5 336 | novembre 2021 |
| 65 rue de la Bonnefière | maison | 120 m² | 3 | 3 092 m² | 320 000 € | 2 667 | novembre 2021 |
| 17 allée des Sources | maison | 127 m² | 5 | 1 002 m² | 532 300 € | 4 191 | octobre 2021 |
| 345 rue Claudius Béry | appartement | 96 m² | 3 | 309 030 € | 3 219 | octobre 2021 | |
| 345 rue Claudius Béry | appartement | 84 m² | 3 | 300 300 € | 3 575 | octobre 2021 | |
| 5 rue de l'Inverse | appartement | 66 m² | 3 | 230 000 € | 3 485 | octobre 2021 | |
| 1065 rue des Pachottes | maison | 120 m² | 4 | 211 m² | 408 000 € | 3 400 | septembre 2021 |
| 625 C rue de la Rancolière | maison | 125 m² | 5 | 927 m² | 574 750 € | 4 598 | juillet 2021 |
| 12 lotissement Hameau de Chatenay | maison | 150 m² | 4 | 1 157 m² | 490 000 € | 3 267 | juillet 2021 |
| 345 rue Claudius Béry | appartement | 76 m² | 2 | 318 506 € | 4 191 | juin 2021 | |
| 2585 route de Marennes | appartement | 48 m² | 2 | 174 500 € | 3 635 | mai 2021 | |
| 135 rue des Gordes | maison | 86 m² | 4 | 312 848 € | 3 638 | mai 2021 | |
| 70 rue des Gordes | maison | 66 m² | 3 | 1 276 m² | 282 641 € | 4 282 | mai 2021 |
| 2585 route de Marennes | appartement | 38 m² | 1 | 153 500 € | 4 039 | mai 2021 | |
| 80 rue de la Rancolière | appartement | 66 m² | 3 | 215 150 € | 3 260 | mars 2021 | |
| 100 route de Lyon | maison | 71 m² | 3 | 106 m² | 230 800 € | 3 251 | février 2021 |
Autour de Simandres
Simandres est dans le Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 134 km. Le relief qui la borde : Côtière à 27 km, monts d'Or à 28 km, Pilat à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Simandres appartient à l'aire d'attraction de Lyon, 397 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Villeurbanne 3 565 €/m²
- Vénissieux 2 517 €/m²
- Vaulx-en-Velin 2 812 €/m²
- Saint-Priest 2 869 €/m²
- Caluire-et-Cuire 3 818 €/m²
- Bron 2 787 €/m²
- Oullins 3 059 €/m²
- Meyzieu 3 333 €/m²
- Villefranche-sur-Saône 2 437 €/m²
- Vienne 2 272 €/m²
- Rillieux-la-Pape 2 517 €/m²
- Bourgoin-Jallieu 2 522 €/m²
- Décines-Charpieu 3 125 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Lyon. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Simandres touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Symphorien-d'Ozon 3 468 €/m² 3,1 km
- Communay 3 017 €/m² 3,2 km
- Marennes 4 438 €/m² 3,3 km
- Chuzelles Isère 3 509 €/m² 3,8 km
- Villette-de-Vienne Isère 3 762 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Simandres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sérézin-du-Rhône 3 050 €/m² 4,1 km, 3 133 hab.
- Solaize 2 850 €/m² 4,9 km, 3 144 hab.
- Ternay 3 000 €/m² 5,4 km, 5 596 hab.
- Chasse-sur-Rhône Isère 2 741 €/m² 5,9 km, 6 588 hab.
- Seyssuel Isère 3 368 €/m² 5,9 km, 2 248 hab.
- Vernaison 3 846 €/m² 6,1 km, 5 210 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : signal de Saint-André, 934 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Garon à 7,6 km, Sévenne à 8,3 km
- îles de la Table-Ronde à 5,4 km, de la Chèvre à 7,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Simandres ?
- jan 6,6 %
- fév 4,9 %
- mars 6,6 %
- avr 1,6 %
- mai 13,1 %
- juin 11,5 %
- juil 8,2 %
- août 4,9 %
- sept 8,2 %
- oct 9,8 %
- nov 6,6 %
- déc 18,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Simandres ?
Les maisons vendues à Simandres ont un terrain médian de 905 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 20,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 2 074 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 22 926 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 28 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 915 €/m² | 14 |
| 2022 | 3 992 €/m² | 8 |
| 2023 | 3 234 €/m² | 5 |
| 2025 | 3 938 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.