Prix de l'immobilier à Aveizieux
2 486€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aveizieux
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aveizieux est la 20e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aveizieux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5335 Le Duret | 90 m² | 4 | 222 000 € | décembre 2025 | 2 460 €/m² |
| 4 passage du Puits | 99 m² | 4 | 215 000 € | avril 2024 | 2 544 €/m² |
| 38 impasse des Blés | 90 m² | 4 | 162 500 € | décembre 2024 | 2 095 €/m² |
| 9 bis route du Verjollat | 103 m² | 4 | 293 600 € | mars 2025 | 2 841 €/m² |
| 1 lotissement la Martine | 103 m² | 4 | 272 300 € | juin 2024 | 2 951 €/m² |
| 1419 route de la Gimond | 100 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2022 | 1 458 €/m² |
| 28 bis route du Duret | 90 m² | 4 | 300 000 € | octobre 2022 | 4 555 €/m² |
| 1 Cour des Passementiers | 90 m² | 4 | 118 000 € | avril 2022 | 1 846 €/m² |
| 673 route du Bouchet | 86 m² | 4 | 260 000 € | juin 2024 | 3 526 €/m² |
| 291 chemin des Joyaux | 86 m² | 4 | 180 000 € | avril 2024 | 1 830 €/m² |
| 3 Cour des Passementiers | 101 m² | 4 | 131 000 € | juin 2021 | 2 535 €/m² |
| 5565 Le Duret | 93 m² | 5 | 237 000 € | septembre 2023 | 2 443 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 41 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 600 €/m² et 2 850 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aveizieux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 184 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 372 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aveizieux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aveizieux
- Combien coûte le mètre carré à Aveizieux ?
- Le prix médian à Aveizieux est de 2 486 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 600 €/m² et 2 850 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aveizieux ?
- Les maisons vendues à Aveizieux ont un terrain médian de 558 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
58 ventes les plus récentes sur les 58 retenues à Aveizieux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5335 Le Duret | maison | 90 m² | 4 | 650 m² | 222 000 € | 2 467 | décembre 2025 |
| 1721 route des Granges | maison | 68 m² | 4 | 923 m² | 180 000 € | 2 647 | octobre 2025 |
| 40 rue des Passementiers | maison | 120 m² | 4 | 350 m² | 214 788 € | 1 790 | septembre 2025 |
| 4 lotissement la Martine | maison | 110 m² | 6 | 2 247 m² | 248 600 € | 2 260 | septembre 2025 |
| 1346 route du Bouchet | maison | 78 m² | 4 | 345 m² | 120 000 € | 1 538 | août 2025 |
| 124 chemin du Vert | maison | 175 m² | 7 | 272 m² | 435 000 € | 2 486 | août 2025 |
| 5045 Le Bourg | maison | 109 m² | 5 | 224 m² | 87 000 € | 798 | août 2025 |
| 270 rue de la Paix | maison | 120 m² | 3 | 2 060 m² | 300 000 € | 2 500 | août 2025 |
| 278 rue de la Paix | maison | 75 m² | 2 | 520 m² | 120 000 € | 1 600 | juillet 2025 |
| 1 route du Berne | maison | 175 m² | 6 | 207 m² | 240 000 € | 1 371 | juillet 2025 |
| 5063 Le Bourg | maison | 53 m² | 1 | 155 m² | 187 910 € | 3 545 | avril 2025 |
| 132 impasse des Blés | maison | 75 m² | 4 | 1 097 m² | 230 000 € | 3 067 | avril 2025 |
| 9 bis route du Verjollat | maison | 103 m² | 4 | 711 m² | 293 600 € | 2 850 | mars 2025 |
| 61 chemin des Joyaux | maison | 125 m² | 4 | 926 m² | 330 700 € | 2 646 | mars 2025 |
| 1509 route de la Gimond | maison | 77 m² | 3 | 746 m² | 263 000 € | 3 416 | mars 2025 |
| 38 impasse des Blés | maison | 90 m² | 4 | 681 m² | 162 500 € | 1 806 | décembre 2024 |
| 21 impasse des Rochers | maison | 101 m² | 5 | 782 m² | 266 800 € | 2 642 | novembre 2024 |
| 53 route de la Gimond | maison | 100 m² | 5 | 582 m² | 230 370 € | 2 304 | octobre 2024 |
| 687 route des Granges | maison | 160 m² | 5 | 1 247 m² | 190 000 € | 1 188 | juin 2024 |
| 1 lotissement la Martine | maison | 103 m² | 4 | 2 291 m² | 272 300 € | 2 644 | juin 2024 |
| 673 route du Bouchet | maison | 86 m² | 4 | 550 m² | 260 000 € | 3 023 | juin 2024 |
| 1552 route des Granges | maison | 140 m² | 6 | 214 m² | 204 000 € | 1 457 | mai 2024 |
| 5720 Le Duret | maison | 69 m² | 3 | 228 m² | 115 000 € | 1 667 | avril 2024 |
| 4 passage du Puits | maison | 99 m² | 4 | 407 m² | 215 000 € | 2 172 | avril 2024 |
| 291 chemin des Joyaux | maison | 86 m² | 4 | 8 300 m² | 180 000 € | 2 093 | avril 2024 |
| 683 route des Granges | appartement | 91 m² | 4 | 172 000 € | 1 890 | novembre 2023 | |
| 5320 Le Duret | maison | 80 m² | 3 | 222 m² | 205 400 € | 2 568 | octobre 2023 |
| 10 route du Duret | maison | 82 m² | 4 | 200 m² | 218 500 € | 2 665 | octobre 2023 |
| 5565 Le Duret | maison | 93 m² | 5 | 1 176 m² | 237 000 € | 2 548 | septembre 2023 |
| 5091 Le Bourg | maison | 68 m² | 3 | 178 m² | 189 500 € | 2 787 | juillet 2023 |
| 1832 route de la Gimond | maison | 78 m² | 3 | 4 910 m² | 315 342 € | 4 043 | juillet 2023 |
| 5320 Le Duret | maison | 80 m² | 3 | 222 m² | 180 900 € | 2 261 | avril 2023 |
| 5014 La Creuse | maison | 94 m² | 6 | 888 m² | 135 750 € | 1 444 | avril 2023 |
| 5 passage du Puits | maison | 70 m² | 4 | 375 m² | 115 000 € | 1 643 | février 2023 |
| 5062 Le Bourg | maison | 172 m² | 5 | 150 m² | 236 000 € | 1 372 | janvier 2023 |
| 1419 route de la Gimond | maison | 100 m² | 4 | 558 m² | 105 000 € | 1 050 | décembre 2022 |
| 5000 Le Verjollat | appartement | 61 m² | 3 | 155 000 € | 2 541 | novembre 2022 | |
| 6 lotissement les Hauts de Garde Milon | maison | 116 m² | 5 | 635 m² | 295 300 € | 2 546 | novembre 2022 |
| 1 A chemin du Duret Haut | maison | 115 m² | 4 | 648 m² | 335 000 € | 2 913 | novembre 2022 |
| 74 impasse des Blés | maison | 90 m² | 3 | 1 435 m² | 305 200 € | 3 391 | octobre 2022 |
| 28 bis route du Duret | maison | 90 m² | 4 | 1 278 m² | 300 000 € | 3 333 | octobre 2022 |
| 5021 Le Bourg | maison | 80 m² | 5 | 183 m² | 95 000 € | 1 188 | octobre 2022 |
| 595 rue du Plansonnet | maison | 155 m² | 5 | 1 516 m² | 504 920 € | 3 258 | août 2022 |
| 5000 Le Verjollat | appartement | 61 m² | 3 | 146 500 € | 2 402 | juillet 2022 | |
| 94 chemin du Jullien | maison | 211 m² | 7 | 2 803 m² | 70 000 € | 332 | juillet 2022 |
| 5331 Le Duret | maison | 162 m² | 6 | 1 214 m² | 180 001 € | 1 111 | juin 2022 |
| 132 impasse des Blés | maison | 75 m² | 4 | 1 097 m² | 218 000 € | 2 907 | juin 2022 |
| 5005 Le Bourg | maison | 81 m² | 4 | 85 m² | 145 000 € | 1 790 | mai 2022 |
| 40 rue des Passementiers | maison | 120 m² | 4 | 350 m² | 200 320 € | 1 669 | avril 2022 |
| 1 Cour des Passementiers | maison | 90 m² | 4 | 322 m² | 118 000 € | 1 311 | avril 2022 |
| 11 place du Bourg | maison | 110 m² | 4 | 84 m² | 95 000 € | 864 | décembre 2021 |
| 5037 Le Bourg | maison | 78 m² | 3 | 615 m² | 127 000 € | 1 628 | novembre 2021 |
| 359 rue du Chirat | maison | 130 m² | 5 | 409 000 € | 3 146 | octobre 2021 | |
| 5007 Le Bourg | maison | 60 m² | 3 | 200 m² | 70 000 € | 1 167 | septembre 2021 |
| 5308 Le Duret | maison | 40 m² | 1 | 200 m² | 68 875 € | 1 722 | juin 2021 |
| 3 Cour des Passementiers | maison | 101 m² | 4 | 173 m² | 131 000 € | 1 297 | juin 2021 |
| 5000 Le Verjollat | appartement | 62 m² | 3 | 124 000 € | 2 000 | mai 2021 | |
| 412 rue de Garde Milon | maison | 135 m² | 4 | 313 m² | 130 000 € | 963 | janvier 2021 |
Autour de Aveizieux
Aveizieux est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 140 km. Le relief qui la borde : Forez à 22 km, Pilat à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Aveizieux appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Aveizieux touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² 2,8 km
- Chevrières 1 397 €/m² 3,4 km
- Saint-Héand 1 789 €/m² 4,4 km
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² 4,8 km
- Chambœuf 2 962 €/m² 5,0 km
Voisines sans prix publiable : La Gimond. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aveizieux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Galmier 2 583 €/m² 6,1 km, 5 829 hab.
- Chazelles-sur-Lyon 1 435 €/m² 6,5 km, 5 543 hab.
- Veauche 2 329 €/m² 6,8 km, 8 975 hab.
- L'Étrat 2 449 €/m² 8,5 km, 2 879 hab.
- Saint-Symphorien-sur-Coise Rhône 2 293 €/m² 8,6 km, 3 785 hab.
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m² 8,7 km, 10 425 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 9,9 km : crêt Malherbe, 946 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- col de la Gachet à 9,5 km
- lac des Hurongues à 7,8 km
- montagne crêt Malherbe à 9,9 km
- rivières Volvon à 4,1 km, Onzon à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aveizieux ?
Les maisons vendues à Aveizieux ont un terrain médian de 558 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 297 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 790 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 548 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 132 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 486 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.