Prix de l'immobilier à Chambœuf (Loire)
2 962€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chambœuf
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chambœuf est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chambœuf
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 257 chemin de la Combe | 101 m² | 4 | 366 100 € | juillet 2025 | 3 656 €/m² |
| 8 allée Green Parc | 101 m² | 4 | 361 765 € | juillet 2024 | 3 094 €/m² |
| 4 allée Green Parc | 101 m² | 4 | 370 000 € | mai 2024 | 3 169 €/m² |
| 2 allée du Ruisseau | 100 m² | 4 | 381 500 € | décembre 2022 | 3 870 €/m² |
| 6 allée Green Parc | 101 m² | 4 | 390 200 € | juin 2021 | 3 473 €/m² |
| 5 allée des Châtaigniers | 110 m² | 4 | 370 000 € | septembre 2025 | 3 199 €/m² |
| 163 allée Plein Sud | 91 m² | 4 | 300 220 € | août 2023 | 3 066 €/m² |
| 3 route du Pont Gavé | 90 m² | 4 | 316 600 € | juin 2023 | 3 382 €/m² |
| 175 allée du Bosquet | 109 m² | 4 | 40 000 € | février 2022 | 371 €/m² |
| 5 rue Victor Hugo | 107 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2021 | 1 779 €/m² |
| 1 Au Ferron du Roy | 85 m² | 4 | 262 000 € | avril 2025 | 3 046 €/m² |
| 5 allée Green Parc | 92 m² | 4 | 288 000 € | janvier 2021 | 2 775 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 75 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 394 €/m² et 3 492 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chambœuf, une maison de 70 à 90 m² se vend 3 175 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 867 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chambœuf, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chambœuf
- Combien coûte le mètre carré à Chambœuf (Loire) ?
- Le prix médian à Chambœuf est de 2 962 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 394 €/m² et 3 492 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chambœuf ?
- Les maisons vendues à Chambœuf ont un terrain médian de 1 002 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Chambœuf depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 allée des Grands Chênes | maison | 119 m² | 4 | 950 m² | 164 000 € | 1 378 | décembre 2025 |
| 54 allée du Bocage | maison | 160 m² | 7 | 800 m² | 223 000 € | 1 394 | décembre 2025 |
| 172 chemin de la Jourciere | maison | 200 m² | 8 | 4 488 m² | 698 300 € | 3 492 | octobre 2025 |
| 5 allée des Châtaigniers | maison | 110 m² | 4 | 3 708 m² | 370 000 € | 3 364 | septembre 2025 |
| 18 rue Victorine Mivière | maison | 87 m² | 5 | 571 m² | 337 500 € | 3 879 | septembre 2025 |
| 9 allée Simon Lassablière | maison | 120 m² | 5 | 1 080 m² | 341 000 € | 2 842 | septembre 2025 |
| 257 chemin de la Combe | maison | 101 m² | 4 | 535 m² | 366 100 € | 3 625 | juillet 2025 |
| 1 Au Ferron du Roy | maison | 85 m² | 4 | 1 464 m² | 262 000 € | 3 082 | avril 2025 |
| 16 chemin de Rapeau | maison | 160 m² | 4 | 1 002 m² | 384 000 € | 2 400 | février 2025 |
| 28 chemin Saint Marcel | maison | 50 m² | 1 | 1 200 m² | 60 000 € | 1 200 | janvier 2025 |
| 8 allée Green Parc | maison | 101 m² | 4 | 3 909 m² | 361 765 € | 3 582 | juillet 2024 |
| 4 allée Green Parc | maison | 101 m² | 4 | 3 909 m² | 370 000 € | 3 663 | mai 2024 |
| 4 allée Simon Lassablière | maison | 91 m² | 5 | 1 001 m² | 181 250 € | 1 992 | mai 2024 |
| 2034 chemin de la Combe | maison | 132 m² | 7 | 428 200 € | 3 244 | mars 2024 | |
| 1 Au Ferron du Roy | maison | 85 m² | 4 | 1 464 m² | 266 950 € | 3 141 | janvier 2024 |
| 5 allée des Cyprès | maison | 130 m² | 4 | 598 m² | 315 000 € | 2 423 | novembre 2023 |
| 163 allée Plein Sud | maison | 91 m² | 4 | 2 027 m² | 300 220 € | 3 299 | août 2023 |
| 3 route du Pont Gavé | maison | 90 m² | 4 | 498 m² | 316 600 € | 3 518 | juin 2023 |
| 52 allée des Balcons | maison | 96 m² | 3 | 789 m² | 342 800 € | 3 571 | mai 2023 |
| 10 chemin de Rapeau | maison | 121 m² | 5 | 302 750 € | 2 502 | février 2023 | |
| 1 chemin de la Combe | maison | 82 m² | 5 | 197 m² | 247 500 € | 3 018 | février 2023 |
| 4 Au Ferron du Roy | maison | 86 m² | 4 | 1 502 m² | 276 000 € | 3 209 | janvier 2023 |
| 2 bis rue Victor Hugo | maison | 119 m² | 4 | 417 m² | 344 230 € | 2 893 | janvier 2023 |
| 6 allée des Magnolias | maison | 130 m² | 6 | 926 m² | 346 550 € | 2 666 | décembre 2022 |
| 2 allée du Ruisseau | maison | 100 m² | 4 | 763 m² | 381 500 € | 3 815 | décembre 2022 |
| 19 route du Pont Gavé | maison | 59 m² | 3 | 806 m² | 173 000 € | 2 932 | novembre 2022 |
| 4 allée des Lauriers | maison | 110 m² | 3 | 1 554 m² | 463 410 € | 4 213 | juin 2022 |
| 8 Au Ferron du Roy | appartement | 92 m² | 3 | 285 000 € | 3 098 | avril 2022 | |
| 19 allée Simon Lassablière | maison | 83 m² | 3 | 476 m² | 268 000 € | 3 229 | mars 2022 |
| 1047 route de Jourcey | maison | 230 m² | 5 | 1 449 m² | 489 000 € | 2 126 | février 2022 |
| 175 allée du Bosquet | maison | 109 m² | 4 | 40 000 € | 367 | février 2022 | |
| 24 rue Charles de Gaulle | maison | 109 m² | 5 | 225 000 € | 2 064 | juin 2021 | |
| 209 allée du Belvédère | maison | 137 m² | 5 | 1 997 m² | 434 500 € | 3 172 | juin 2021 |
| 6 allée Green Parc | maison | 101 m² | 4 | 3 909 m² | 390 200 € | 3 863 | juin 2021 |
| 5 rue Victor Hugo | maison | 107 m² | 4 | 830 m² | 200 000 € | 1 869 | janvier 2021 |
| 5 allée Green Parc | maison | 92 m² | 4 | 3 716 m² | 288 000 € | 3 130 | janvier 2021 |
Autour de Chambœuf
Chambœuf est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 141 km. Le relief qui la borde : Forez à 20 km, Pilat à 29 km, monts du Forez à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Chambœuf appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Chambœuf touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Veauche 2 329 €/m² 2,2 km
- Saint-Galmier 2 583 €/m² 3,3 km
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² 4,2 km
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² 4,3 km
- Aveizieux 2 486 €/m² 5,0 km
- Rivas 2 490 €/m² 5,1 km
- Cuzieu 2 600 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chambœuf : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m² 5,1 km, 10 425 hab.
- Saint-Cyprien 1 960 €/m² 7,2 km, 2 415 hab.
- Saint-Héand 1 789 €/m² 7,3 km, 3 665 hab.
- Bellegarde-en-Forez 2 130 €/m² 7,5 km, 2 019 hab.
- Chazelles-sur-Lyon 1 435 €/m² 7,7 km, 5 543 hab.
- La Fouillouse 1 938 €/m² 8,3 km, 4 630 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : crêt Malherbe, 946 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac des Hurongues à 11 km
- rivières Volvon à 3,1 km, Bonson à 7,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chambœuf ?
Les maisons vendues à Chambœuf ont un terrain médian de 1 002 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 3 130 €/m² | 5 |
| 2022 | 2 932 €/m² | 7 |
| 2023 | 3 114 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 244 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 962 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.