Prix de l'immobilier à Unias
2 435€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour d'Unias
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Unias est la 24e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Unias
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement le Clos de la Tour | 96 m² | 4 | 265 700 € | septembre 2024 | 2 667 €/m² |
| 4 chemin du Lavoir | 99 m² | 4 | 331 000 € | novembre 2025 | 3 276 €/m² |
| 600 route de la Goutte | 91 m² | 4 | 140 000 € | janvier 2024 | 1 476 €/m² |
| 97 route des Mûriers | 98 m² | 4 | 272 550 € | janvier 2021 | 3 185 €/m² |
| 73 route des Roches | 95 m² | 3 | 266 600 € | décembre 2023 | 2 824 €/m² |
| 1 lotissement de l'Union | 86 m² | 4 | 259 600 € | novembre 2022 | 3 168 €/m² |
| 18 lotissement des Prairies | 104 m² | 5 | 253 250 € | avril 2023 | 2 435 €/m² |
| 425 route de la Goutte | 115 m² | 4 | 111 393 € | juillet 2022 | 1 006 €/m² |
| 101 route de la Goutte | 120 m² | 4 | 282 000 € | novembre 2025 | 2 337 €/m² |
| 66 rue Froide | 109 m² | 5 | 205 000 € | janvier 2023 | 1 886 €/m² |
| 1 route de la Goutte | 80 m² | 3 | 200 000 € | juillet 2025 | 2 501 €/m² |
| 362 route du Venet | 69 m² | 4 | 264 000 € | août 2022 | 3 989 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 762 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 881 €/m² et 2 444 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Unias
- Combien coûte le mètre carré à Unias ?
- Le prix médian à Unias est de 2 435 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 881 €/m² et 2 444 €/m².
- Combien vaut le terrain à Unias ?
- Les maisons vendues à Unias ont un terrain médian de 804 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
16 ventes les plus récentes sur les 16 retenues à Unias depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 route de la Goutte | maison | 120 m² | 4 | 611 m² | 282 000 € | 2 350 | novembre 2025 |
| 4 chemin du Lavoir | maison | 99 m² | 4 | 1 300 m² | 331 000 € | 3 343 | novembre 2025 |
| 1 route de la Goutte | maison | 80 m² | 3 | 493 m² | 200 000 € | 2 500 | juillet 2025 |
| 404 route du Venet | maison | 58 m² | 3 | 975 m² | 155 000 € | 2 672 | octobre 2024 |
| 3 lotissement le Clos de la Tour | maison | 96 m² | 4 | 1 333 m² | 265 700 € | 2 768 | septembre 2024 |
| 600 route de la Goutte | maison | 91 m² | 4 | 1 180 m² | 140 000 € | 1 538 | janvier 2024 |
| 73 route des Roches | maison | 95 m² | 3 | 576 m² | 266 600 € | 2 806 | décembre 2023 |
| 18 lotissement des Prairies | maison | 104 m² | 5 | 828 m² | 253 250 € | 2 435 | avril 2023 |
| 57 rue Froide | maison | 45 m² | 1 | 890 m² | 110 000 € | 2 444 | mars 2023 |
| 80 Centre Bourg | maison | 200 m² | 6 | 664 m² | 335 050 € | 1 675 | février 2023 |
| 66 rue Froide | maison | 109 m² | 5 | 744 m² | 205 000 € | 1 881 | janvier 2023 |
| 1 lotissement de l'Union | maison | 86 m² | 4 | 753 m² | 259 600 € | 3 019 | novembre 2022 |
| 233 route de la Goutte | maison | 60 m² | 3 | 781 m² | 179 000 € | 2 983 | septembre 2022 |
| 362 route du Venet | maison | 69 m² | 4 | 1 012 m² | 264 000 € | 3 826 | août 2022 |
| 425 route de la Goutte | maison | 115 m² | 4 | 967 m² | 111 393 € | 969 | juillet 2022 |
| 97 route des Mûriers | maison | 98 m² | 4 | 720 m² | 272 550 € | 2 781 | janvier 2021 |
Autour de Unias
Unias est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 139 km. Le relief qui la borde : Forez à 15 km, monts du Forez à 30 km, Pilat à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Unias appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Unias touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cuzieu 2 600 €/m² 2,5 km
- Rivas 2 490 €/m² 2,7 km
- Boisset-lès-Montrond 2 258 €/m² 3,0 km
- L'Hôpital-le-Grand 1 862 €/m² 3,2 km
- Craintilleux 2 340 €/m² 3,3 km
- Montrond-les-Bains 1 914 €/m² 3,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Unias : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Galmier 2 583 €/m² 6,7 km, 5 829 hab.
- Veauche 2 329 €/m² 6,9 km, 8 975 hab.
- Saint-Cyprien 1 960 €/m² 7,2 km, 2 415 hab.
- Bellegarde-en-Forez 2 130 €/m² 7,5 km, 2 019 hab.
- Sury-le-Comtal 1 267 €/m² 8,0 km, 6 621 hab.
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m² 8,7 km, 10 425 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 22 km : crêt Malherbe, 946 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Mare à 3,5 km, Coise à 4,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Unias ?
Les maisons vendues à Unias ont un terrain médian de 804 m², mesuré sur 16 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.