Prix de l'immobilier à Aboën
1 355€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour d'Aboën
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Étienne
93 des 105 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aboën est la 75e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Farnay 3 266 €/m² une maison
- Saint-Bonnet-les-Oules 3 181 €/m² une maison
- Cellieu 3 155 €/m² une maison
- Veauchette 3 042 €/m² une maison
- Chambœuf 2 962 €/m² une maison
- L'Étrat pôle 2 950 €/m² une maison
- Saint-Cyprien 2 922 €/m² une maison
- Doizieux 2 778 €/m² une maison
- La Fouillouse 2 743 €/m² une maison
- Sorbiers 2 697 €/m² une maison
- La Talaudière 2 655 €/m² un appartement
- Cuzieu 2 600 €/m² une maison
- Veauche 2 566 €/m² une maison
- Saint-Ferréol-d'Auroure 2 563 €/m² une maison
- Bonson 2 558 €/m² une maison
- Roche-la-Molière pôle 2 525 €/m² une maison
- Saint-André-le-Puy 2 523 €/m² une maison
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 500 €/m² une maison
- Rivas 2 490 €/m² une maison
- Aveizieux 2 486 €/m² une maison
- Saint-Genest-Malifaux 2 462 €/m² une maison
- Saint-Galmier 2 445 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Forez 2 441 €/m² une maison
- Unias 2 435 €/m² une maison
69 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aboën
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 486 route de Montcoudiol | 78 m² | 3 | 206 900 € | novembre 2024 | 2 324 €/m² |
| 21 route de Perigneux | 80 m² | 3 | 60 000 € | mai 2022 | 1 314 €/m² |
| 445 route de Montcoudiol | 88 m² | 3 | 174 620 € | juillet 2023 | 2 039 €/m² |
| 200 place des Tilleuls | 70 m² | 2 | 60 000 € | juillet 2022 | 1 516 €/m² |
| 400 bis route de Pascal | 67 m² | 4 | 225 000 € | janvier 2024 | 3 358 €/m² |
| 24 place du Pain | 76 m² | 1 | 55 000 € | novembre 2022 | 1 276 €/m² |
| 72 rue du Four | 65 m² | 2 | 95 000 € | avril 2025 | 1 541 €/m² |
| 245 rue du Breuil | 100 m² | 5 | 135 500 € | juin 2024 | 1 281 €/m² |
| 71 route de la Bruyère | 110 m² | 4 | 275 000 € | septembre 2021 | 2 800 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 762 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 029 €/m² et 2 653 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aboën, une maison de moins de 70 m² se vend 1 462 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 857 €/m², soit 71 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Aboën
- Combien coûte le mètre carré à Aboën ?
- Le prix médian à Aboën est de 1 355 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 029 €/m² et 2 653 €/m².
- Combien vaut le terrain à Aboën ?
- Les maisons vendues à Aboën ont un terrain médian de 1 403 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 674 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
20 ventes les plus récentes sur les 20 retenues à Aboën depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 468 route d'Aboennet | maison | 37 m² | 1 | 1 748 m² | 22 500 € | 608 | juin 2025 |
| 72 rue du Four | maison | 65 m² | 2 | 869 m² | 95 000 € | 1 462 | avril 2025 |
| 23 route de Pascal | maison | 220 m² | 4 | 1 473 m² | 260 000 € | 1 182 | février 2025 |
| 486 route de Montcoudiol | maison | 78 m² | 3 | 5 264 m² | 206 900 € | 2 653 | novembre 2024 |
| 245 rue du Breuil | maison | 100 m² | 5 | 2 551 m² | 135 500 € | 1 355 | juin 2024 |
| 1 rue du Breuil | maison | 34 m² | 2 | 334 m² | 35 000 € | 1 029 | juin 2024 |
| 43 rue de la Jeanne | maison | 160 m² | 5 | 4 567 m² | 145 000 € | 906 | mars 2024 |
| 400 bis route de Pascal | maison | 67 m² | 4 | 1 442 m² | 225 000 € | 3 358 | janvier 2024 |
| 274 place des Tilleuls | maison | 125 m² | 5 | 702 m² | 205 500 € | 1 644 | décembre 2023 |
| 445 route de Montcoudiol | maison | 88 m² | 3 | 1 364 m² | 174 620 € | 1 984 | juillet 2023 |
| 15 chemin de la Coursiere | maison | 42 m² | 2 | 4 492 m² | 84 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 411 route de Pascal | maison | 169 m² | 5 | 2 000 m² | 340 000 € | 2 012 | juin 2023 |
| 24 place du Pain | maison | 76 m² | 1 | 496 m² | 55 000 € | 724 | novembre 2022 |
| 144 place des Tilleuls | maison | 140 m² | 5 | 1 861 m² | 190 500 € | 1 361 | octobre 2022 |
| 200 place des Tilleuls | maison | 70 m² | 2 | 377 m² | 60 000 € | 857 | juillet 2022 |
| 21 route de Perigneux | maison | 80 m² | 3 | 473 m² | 60 000 € | 750 | mai 2022 |
| 496 route d'Aboennet | maison | 40 m² | 1 | 693 m² | 200 000 € | 5 000 | janvier 2022 |
| 13 rue du Breuil | maison | 30 m² | 2 | 40 m² | 10 000 € | 333 | septembre 2021 |
| 71 route de la Bruyère | maison | 110 m² | 4 | 3 211 m² | 275 000 € | 2 500 | septembre 2021 |
| 46 rue du Four | maison | 170 m² | 5 | 871 m² | 195 000 € | 1 147 | juillet 2021 |
Autour de Aboën
Aboën est dans la Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 149 km. Le relief qui la borde : Emblavez à 32 km, monts du Forez à 33 km, Pilat à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Aboën appartient à l'aire d'attraction de Saint-Étienne, 105 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Étienne 1 196 €/m²
- Saint-Chamond 1 300 €/m²
- Firminy 983 €/m²
- Saint-Just-Saint-Rambert 2 255 €/m²
- Le Chambon-Feugerolles 1 022 €/m²
- Andrézieux-Bouthéon 1 975 €/m²
- Roche-la-Molière 1 678 €/m²
- Veauche 2 329 €/m²
- Monistrol-sur-Loire 1 844 €/m²
- Unieux 1 186 €/m²
- Sorbiers 2 369 €/m²
- La Ricamarie 693 €/m²
- Villars 1 192 €/m²
- La Talaudière 2 655 €/m²
Les communes limitrophes
Aboën touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Maurice-en-Gourgois 1 598 €/m² 3,6 km
- Saint-Nizier-de-Fornas 1 099 €/m² 3,6 km
- Rozier-Côtes-d'Aurec 1 620 €/m² 3,8 km
- Périgneux 1 579 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aboën : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aurec-sur-Loire Haute-Loire 1 676 €/m² 7,6 km, 6 164 hab.
- Saint-Marcellin-en-Forez 1 560 €/m² 9,3 km, 5 116 hab.
- Bas-en-Basset Haute-Loire 2 167 €/m² 10,4 km, 4 638 hab.
- Fraisses 1 316 €/m² 10,8 km, 3 872 hab.
- Unieux 1 186 €/m² 11,1 km, 8 514 hab.
- Saint-Ferréol-d'Auroure Haute-Loire 1 980 €/m² 11,8 km, 2 441 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 20 km : La Madeleine, 971 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale des gorges de la Loire à 11 km
- gorge gorges de la Loire à 8,8 km
- lacs de barrage plateau de la Danse à 11 km, lac de Grangent à 11 km
- rivières Semène à 7,9 km, Ondaine à 9,5 km
- site Natura 2000 Pelouses, landes et habitats rocheux des Gorges de la Loire à 10 km
- île de Grangent à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Aboën ?
Les maisons vendues à Aboën ont un terrain médian de 1 403 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,7 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 674 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 136 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 857 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 355 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.