Les découpages autour de Saint-Hilaire-la-Forêt
Estimer un bien à Saint-Hilaire-la-Forêt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Courolle | 85 m² | 4 | 233 000 € | octobre 2024 | 3 076 €/m² |
| 5 rue de la Mollée | 86 m² | 4 | 218 000 € | octobre 2023 | 2 785 €/m² |
| 8 rue des Prés Godin | 88 m² | 4 | 235 600 € | juillet 2024 | 3 005 €/m² |
| 1 bis rue des Mûriers | 88 m² | 4 | 189 000 € | mars 2024 | 2 410 €/m² |
| 16 rue Monte à Peine | 85 m² | 4 | 290 000 € | août 2022 | 4 070 €/m² |
| 26 rue Georges Clemenceau | 85 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2022 | 3 088 €/m² |
| 2 rue du Pinier | 91 m² | 4 | 299 000 € | décembre 2025 | 3 286 €/m² |
| 3 rue des Alizés | 83 m² | 4 | 225 000 € | avril 2022 | 3 234 €/m² |
| 11 bis rue de la Lambretière | 91 m² | 4 | 160 000 € | mars 2024 | 1 973 €/m² |
| 4 impasse de la Grande Métairie | 90 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2023 | 2 441 €/m² |
| 3 Le Pont Vieux | 94 m² | 4 | 245 000 € | septembre 2025 | 2 606 €/m² |
| 1 rue de la Douve | 87 m² | 4 | 250 000 € | décembre 2021 | 3 658 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 58 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 73 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 357 €/m² et 3 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-la-Forêt, une maison de moins de 70 m² se vend 3 657 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 582 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-la-Forêt, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Saint-Hilaire-la-Forêt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Pinier | maison | 91 m² | 4 | 720 m² | 299 000 € | 3 286 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Plaine | maison | 40 m² | 3 | 613 m² | 160 000 € | 4 000 | décembre 2025 |
| 3 Le Pont Vieux | maison | 94 m² | 4 | 1 331 m² | 245 000 € | 2 606 | septembre 2025 |
| 15 rue des Créchaudes | maison | 70 m² | 3 | 595 m² | 215 000 € | 3 071 | juillet 2025 |
| 3 rue des Hortensias | maison | 60 m² | 3 | 1 018 m² | 180 000 € | 3 000 | juillet 2025 |
| 17 rue Georges Clemenceau | maison | 70 m² | 3 | 200 m² | 165 000 € | 2 357 | juin 2025 |
| 4 rue des Velizières | maison | 68 m² | 4 | 528 m² | 200 000 € | 2 941 | juin 2025 |
| 1 rue du Pinier | maison | 70 m² | 3 | 953 m² | 260 000 € | 3 714 | mai 2025 |
| 9 rue du Pinier | maison | 58 m² | 1 | 192 m² | 122 500 € | 2 112 | mai 2025 |
| 13 rue des Alizés | maison | 88 m² | 3 | 1 092 m² | 205 000 € | 2 330 | avril 2025 |
| 23 rue du Fief Colin | maison | 72 m² | 4 | 579 m² | 210 100 € | 2 918 | février 2025 |
| 14 rue des Alizés | maison | 70 m² | 4 | 473 m² | 170 000 € | 2 429 | février 2025 |
| 22 rue Georges Clemenceau | maison | 48 m² | 2 | 208 m² | 92 000 € | 1 917 | février 2025 |
| 28 rue du Fief Colin | maison | 67 m² | 3 | 521 m² | 222 000 € | 3 313 | décembre 2024 |
| 8 rue Monte à Peine | maison | 61 m² | 3 | 508 m² | 140 000 € | 2 295 | novembre 2024 |
| 12 rue de la Courolle | maison | 85 m² | 4 | 635 m² | 233 000 € | 2 741 | octobre 2024 |
| 33 rue du Fief Colin | maison | 78 m² | 3 | 498 m² | 205 000 € | 2 628 | octobre 2024 |
| 2 rue des Créchaudes | maison | 105 m² | 4 | 731 m² | 270 000 € | 2 571 | septembre 2024 |
| 4 rue du Champ du Moulin | maison | 80 m² | 3 | 755 m² | 208 000 € | 2 600 | septembre 2024 |
| 8 rue des Prés Godin | maison | 88 m² | 4 | 455 m² | 235 600 € | 2 677 | juillet 2024 |
| 8 rue des Velizières | maison | 77 m² | 4 | 599 m² | 195 000 € | 2 532 | juin 2024 |
| 11 bis rue de la Lambretière | maison | 91 m² | 4 | 499 m² | 160 000 € | 1 758 | mars 2024 |
| 1 bis rue des Mûriers | maison | 88 m² | 4 | 445 m² | 189 000 € | 2 148 | mars 2024 |
| 3 impasse de Lattre de Tassigny | maison | 66 m² | 4 | 1 227 m² | 250 000 € | 3 788 | janvier 2024 |
| 1 impasse de la Lambretière | maison | 80 m² | 3 | 535 m² | 155 000 € | 1 938 | novembre 2023 |
| 2 impasse du Cormier | maison | 156 m² | 5 | 1 550 m² | 570 450 € | 3 657 | novembre 2023 |
| 5 rue de la Mollée | maison | 86 m² | 4 | 3 852 m² | 218 000 € | 2 535 | octobre 2023 |
| 8 rue des Alizés | maison | 70 m² | 3 | 1 019 m² | 208 000 € | 2 971 | octobre 2023 |
| 4 impasse de la Grande Métairie | maison | 90 m² | 4 | 812 m² | 200 000 € | 2 222 | septembre 2023 |
| 4 bis rue des Batardières | maison | 92 m² | 3 | 300 000 € | 3 261 | septembre 2023 | |
| 8 impasse de la Lambretière | maison | 150 m² | 3 | 1 008 m² | 170 000 € | 1 133 | mai 2023 |
| 7 impasse des Aubépines | maison | 84 m² | 3 | 708 m² | 270 000 € | 3 214 | février 2023 |
| 5 impasse de Lattre de Tassigny | maison | 61 m² | 3 | 1 186 m² | 162 000 € | 2 656 | janvier 2023 |
| 8 rue de la Vineuse en Plaine | maison | 144 m² | 6 | 2 000 000 € | 13 889 | décembre 2022 | |
| 10 rue Georges Clemenceau | maison | 72 m² | 3 | 895 m² | 70 000 € | 972 | novembre 2022 |
| 6 Bourgchaussee | maison | 164 m² | 4 | 910 000 € | 5 549 | octobre 2022 | |
| 23 rue de la Lambretière | maison | 98 m² | 5 | 450 m² | 230 000 € | 2 347 | août 2022 |
| 16 rue Monte à Peine | maison | 85 m² | 4 | 860 m² | 290 000 € | 3 412 | août 2022 |
| 3 La Clementiniere | maison | 120 m² | 5 | 814 m² | 220 000 € | 1 833 | août 2022 |
| 20 rue Georges Clemenceau | maison | 52 m² | 1 | 142 m² | 119 000 € | 2 288 | août 2022 |
| 4 rue de la Douve | maison | 110 m² | 5 | 580 m² | 190 000 € | 1 727 | juillet 2022 |
| 2 impasse du Four | maison | 92 m² | 4 | 634 m² | 225 000 € | 2 446 | juillet 2022 |
| 3 rue des Alizés | maison | 83 m² | 4 | 1 099 m² | 225 000 € | 2 711 | avril 2022 |
| 4 bis rue de la Grande Métairie | maison | 94 m² | 4 | 550 m² | 174 000 € | 1 851 | février 2022 |
| 26 rue Georges Clemenceau | maison | 85 m² | 4 | 2 437 m² | 220 000 € | 2 588 | janvier 2022 |
| 12 rue des Prés Godin | maison | 100 m² | 4 | 630 m² | 320 000 € | 3 200 | janvier 2022 |
| 3 rue Monte à Peine | maison | 98 m² | 4 | 554 m² | 204 400 € | 2 086 | décembre 2021 |
| 3 impasse de Lattre de Tassigny | maison | 66 m² | 4 | 1 227 m² | 64 000 € | 970 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Douve | maison | 87 m² | 4 | 658 m² | 250 000 € | 2 874 | décembre 2021 |
| 12 rue de la Lambretière | maison | 138 m² | 6 | 325 000 € | 2 355 | novembre 2021 | |
| 12 La Clementiniere | maison | 97 m² | 4 | 13 731 m² | 170 000 € | 1 753 | novembre 2021 |
| 4 rue Monte à Peine | maison | 97 m² | 4 | 755 m² | 170 000 € | 1 753 | novembre 2021 |
| 5230 Plaine des Mûriers | maison | 77 m² | 4 | 1 000 m² | 250 000 € | 3 247 | novembre 2021 |
| 11 rue Georges Clemenceau | maison | 89 m² | 1 | 322 m² | 145 000 € | 1 629 | octobre 2021 |
| 6 bis rue des Batardières | maison | 99 m² | 4 | 500 m² | 234 130 € | 2 365 | octobre 2021 |
| 4 rue de la Vineuse en Plaine | maison | 63 m² | 3 | 267 m² | 105 000 € | 1 667 | octobre 2021 |
| 7 bis rue des Alizés | maison | 188 m² | 7 | 1 381 m² | 340 000 € | 1 809 | septembre 2021 |
| 6 rue des Mûriers | maison | 52 m² | 3 | 561 m² | 185 000 € | 3 558 | septembre 2021 |
| 16 rue du Clos du Verger | maison | 76 m² | 4 | 621 m² | 180 000 € | 2 368 | août 2021 |
| 28 rue Georges Clemenceau | maison | 62 m² | 3 | 2 434 m² | 197 000 € | 3 177 | juillet 2021 |
| 27 rue du Fief Colin | maison | 76 m² | 4 | 510 m² | 220 000 € | 2 895 | juillet 2021 |
| 22 rue Monte à Peine | maison | 96 m² | 5 | 708 m² | 220 000 € | 2 292 | juin 2021 |
| 2 rue Georges Clemenceau | maison | 130 m² | 7 | 916 m² | 180 000 € | 1 385 | mai 2021 |
| 5 rue des Noyers | maison | 72 m² | 3 | 400 m² | 190 000 € | 2 639 | mai 2021 |
| 1 rue de la Lambretière | maison | 105 m² | 4 | 1 009 m² | 140 000 € | 1 333 | mai 2021 |
| 5 impasse de Lattre de Tassigny | maison | 61 m² | 3 | 1 186 m² | 126 400 € | 2 072 | mars 2021 |
| 4 impasse du Four | maison | 57 m² | 3 | 516 m² | 143 000 € | 2 509 | janvier 2021 |
| 11 rue des Prés Godin | maison | 109 m² | 5 | 386 m² | 211 500 € | 1 940 | janvier 2021 |
| 15 rue de la Lambretière | maison | 119 m² | 5 | 902 m² | 286 000 € | 2 403 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-la-Forêt
Saint-Hilaire-la-Forêt est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-la-Forêt touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Avrillé 2 297 €/m² 3,1 km
- Saint-Vincent-sur-Jard 3 490 €/m² 3,4 km
- Poiroux 2 197 €/m² 6,0 km
- Longeville-sur-Mer 4 192 €/m² 6,3 km
- Talmont-Saint-Hilaire 3 552 €/m² 8,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-la-Forêt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jard-sur-Mer 3 966 €/m² 7,0 km, 3 235 hab.
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² 8,1 km, 2 385 hab.
- Grosbreuil 2 540 €/m² 10,7 km, 2 221 hab.
- Angles 2 827 €/m² 12,1 km, 3 115 hab.
- Nieul-le-Dolent 1 997 €/m² 12,7 km, 2 571 hab.
- La Tranche-sur-Mer 3 929 €/m² 13,7 km, 3 136 hab.
Le bord de l'eau est à 14 km : plage de Générelles.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Marais de Talmont et zones littorales entre les Sables-d'Olonne et Jard-sur-Mer à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Hilaire-la-Forêt ?
- jan 10,1 %
- fév 7,2 %
- mars 4,3 %
- avr 2,9 %
- mai 8,7 %
- juin 5,8 %
- juil 10,1 %
- août 7,2 %
- sept 10,1 %
- oct 11,6 %
- nov 11,6 %
- déc 10,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 292 €/m² | 23 |
| 2022 | 2 446 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 656 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 600 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 918 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.