Prix de l'immobilier à Avrillé (Vendée)
2 297€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Avrillé
Estimer un bien à Avrillé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 271 chemin de la Grande Maisonnette | 92 m² | 4 | 270 000 € | octobre 2025 | 2 935 €/m² |
| 8 rue des Aubépines | 89 m² | 4 | 250 000 € | février 2023 | 2 581 €/m² |
| 5 rue de la Fontaine | 96 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2025 | 2 344 €/m² |
| 15 rue du Bois Vilais | 90 m² | 4 | 148 000 € | juillet 2021 | 1 761 €/m² |
| 9 rue des Peupliers | 83 m² | 4 | 145 000 € | février 2025 | 1 747 €/m² |
| 28 bis rue des Peupliers | 89 m² | 4 | 195 000 € | octobre 2021 | 2 346 €/m² |
| 30 rue de la Fontaine | 87 m² | 4 | 217 000 € | octobre 2022 | 2 691 €/m² |
| 26 rue des Peupliers | 97 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2024 | 1 623 €/m² |
| 15 rue du Pâtis | 85 m² | 4 | 247 090 € | octobre 2023 | 2 671 €/m² |
| 4 rue des Ajoncs | 90 m² | 5 | 235 000 € | août 2025 | 2 611 €/m² |
| 3 rue de l'Eraudière | 83 m² | 4 | 212 000 € | avril 2024 | 2 297 €/m² |
| 780 chemin des Tirandières | 94 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2022 | 2 525 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 145 €/m² à 2 297 €/m².
Ce prix se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 36 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 673 €/m² et 2 750 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Avrillé, une maison de moins de 70 m² se vend 2 222 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 930 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Avrillé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Avrillé
- Combien coûte le mètre carré à Avrillé (Vendée) ?
- Le prix médian à Avrillé est de 2 297 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 673 €/m² et 2 750 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Avrillé ?
- l'Eraudière, à 2 344 €/m². Le moins cher est Bourg, à 1 585 €/m², soit 48 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Avrillé
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 48 % : l'Eraudière à 2 344 €/m², Bourg à 1 585 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Petit Saint Jean 2 209 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- Bourg 1 585 €/m² 26 ventes, 85 % de maisons
- l'Eraudière 2 344 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Avrillé portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Marsaudière (9), la Pierre (7), le Prieuré (6), les Forges (4), Beauchêne (3), Belle Vue (3), les Grandes Tirandières (3), la Belle Étoile (2), la Jolière (2), le Puy Durand (2), les Tirandières (2), Bessay (1), la Belle Augustine (1), la Chagnolliere (1), la Grande Maisonnette (1), la Grignonniere (1), la Surprise (1), la Vesinière (1), le Frelot (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 664 €/m² 8 ventes
- section AC 2 344 €/m² 15 ventes
- section A 2 316 €/m² 20 ventes
- section AB 2 287 €/m² 20 ventes
- section AE 2 054 €/m² 25 ventes
- section AA 1 679 €/m² 26 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 117 y sont recensées à Avrillé, 47 ont pu être situées, et 119 ventes sur 120 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 120 retenues à Avrillé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 L'Eraudiere | maison | 146 m² | 5 | 2 469 m² | 175 000 € | 1 199 | décembre 2025 |
| 4 rue du Ruisseau | maison | 120 m² | 4 | 914 m² | 330 000 € | 2 750 | décembre 2025 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 96 m² | 4 | 750 m² | 225 000 € | 2 344 | octobre 2025 |
| 271 chemin de la Grande Maisonnette | maison | 92 m² | 4 | 823 m² | 270 000 € | 2 935 | octobre 2025 |
| 26 bis avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 129 m² | 4 | 782 m² | 232 650 € | 1 803 | septembre 2025 |
| 5347 Les Grandes Tirandieres | maison | 109 m² | 5 | 8 682 m² | 315 000 € | 2 890 | septembre 2025 |
| 4 rue des Ajoncs | maison | 90 m² | 5 | 720 m² | 235 000 € | 2 611 | août 2025 |
| 63 rue des Lauriers | maison | 77 m² | 3 | 414 m² | 200 000 € | 2 597 | juillet 2025 |
| 47 avenue du Général de Gaulle | maison | 107 m² | 4 | 722 m² | 140 000 € | 1 308 | juillet 2025 |
| 1 La Grignonniere | maison | 153 m² | 4 | 9 490 m² | 180 000 € | 1 176 | juin 2025 |
| 16 rue de la Fontaine | maison | 65 m² | 3 | 649 m² | 187 000 € | 2 877 | juin 2025 |
| 12 rue des Frênes | maison | 102 m² | 5 | 806 m² | 240 000 € | 2 353 | juin 2025 |
| 30 rue des Lauriers | maison | 78 m² | 4 | 431 m² | 255 000 € | 3 269 | mai 2025 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 105 m² | 4 | 745 m² | 205 000 € | 1 952 | mai 2025 |
| 34 rue de la Fontaine | maison | 149 m² | 5 | 888 m² | 365 000 € | 2 450 | mai 2025 |
| 22 rue de l'Étang | maison | 72 m² | 3 | 500 m² | 162 000 € | 2 250 | avril 2025 |
| 843 chemin de Beauchêne | maison | 88 m² | 2 | 699 m² | 147 200 € | 1 673 | avril 2025 |
| 32 rue des Lauriers | maison | 75 m² | 4 | 455 m² | 255 000 € | 3 400 | mars 2025 |
| 9 rue des Peupliers | maison | 83 m² | 4 | 603 m² | 145 000 € | 1 747 | février 2025 |
| 3 bis rue du Centre | maison | 45 m² | 2 | 67 000 € | 1 489 | février 2025 | |
| 18 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 58 m² | 3 | 371 m² | 92 800 € | 1 600 | janvier 2025 |
| 11 rue de l'Étang | maison | 154 m² | 8 | 665 m² | 270 400 € | 1 756 | janvier 2025 |
| 2 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | appartement | 60 m² | 4 | 127 m² | 81 000 € | 1 350 | janvier 2025 |
| 26 rue des Peupliers | maison | 97 m² | 4 | 821 m² | 175 000 € | 1 804 | décembre 2024 |
| 4 place des Halles | maison | 70 m² | 3 | 47 m² | 120 000 € | 1 714 | décembre 2024 |
| 2 A rue Georges Clémenceau | maison | 42 m² | 3 | 52 m² | 110 500 € | 2 631 | novembre 2024 |
| 2 rue Saint-Domnin | maison | 66 m² | 3 | 64 m² | 90 000 € | 1 364 | novembre 2024 |
| 25 rue des Ormeaux | maison | 104 m² | 5 | 820 m² | 266 000 € | 2 558 | octobre 2024 |
| 5279 Belle Vue | maison | 43 m² | 3 | 416 m² | 128 000 € | 2 977 | septembre 2024 |
| 18 rue de la Source | maison | 58 m² | 3 | 491 m² | 165 000 € | 2 845 | septembre 2024 |
| 29 rue de la Source | maison | 71 m² | 3 | 528 m² | 165 000 € | 2 324 | septembre 2024 |
| 1 Le Frelot | maison | 110 m² | 5 | 318 000 € | 2 891 | août 2024 | |
| 21 bis avenue du Général de Gaulle | appartement | 38 m² | 1 | 16 m² | 97 000 € | 2 553 | août 2024 |
| 45 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 61 m² | 2 | 312 m² | 105 000 € | 1 721 | juillet 2024 |
| 16 rue de la Source | maison | 40 m² | 2 | 502 m² | 146 500 € | 3 663 | juillet 2024 |
| 1 rue du Ruisseau | maison | 111 m² | 4 | 640 m² | 346 350 € | 3 120 | juillet 2024 |
| 12 rue du Pâtis | maison | 164 m² | 5 | 821 m² | 455 000 € | 2 774 | juillet 2024 |
| 872 chemin de Beauchêne | maison | 48 m² | 1 | 1 402 m² | 110 000 € | 2 292 | mai 2024 |
| 3 rue de l'Eraudière | maison | 83 m² | 4 | 1 073 m² | 212 000 € | 2 554 | avril 2024 |
| 7 rue des Jardins | maison | 112 m² | 4 | 847 m² | 220 000 € | 1 964 | mars 2024 |
| 28 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 25 m² | 1 | 375 m² | 39 600 € | 1 584 | mars 2024 |
| 15 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 52 m² | 2 | 435 m² | 143 700 € | 2 763 | décembre 2023 |
| 15 avenue du Général de Gaulle | maison | 60 m² | 3 | 448 m² | 175 000 € | 2 917 | décembre 2023 |
| 29 chemin des Mimosas | maison | 106 m² | 4 | 190 000 € | 1 792 | décembre 2023 | |
| 17 rue du Bois Vilais | maison | 64 m² | 3 | 293 m² | 130 000 € | 2 031 | novembre 2023 |
| 15 rue du Pâtis | maison | 85 m² | 4 | 566 m² | 247 090 € | 2 907 | octobre 2023 |
| 7 rue du Centre | maison | 112 m² | 3 | 175 m² | 140 000 € | 1 250 | septembre 2023 |
| 555 chemin des Tirandières | maison | 120 m² | 6 | 1 153 m² | 380 000 € | 3 167 | août 2023 |
| 24 rue Georges Clémenceau | maison | 76 m² | 3 | 672 m² | 119 325 € | 1 570 | août 2023 |
| 40 avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny | maison | 129 m² | 5 | 800 m² | 285 000 € | 2 209 | juillet 2023 |
| 2930 route de Saint-Avaugourd | maison | 116 m² | 5 | 1 561 m² | 120 000 € | 1 034 | juin 2023 |
| 18 rue de la Fontaine | maison | 117 m² | 4 | 682 m² | 283 450 € | 2 423 | mai 2023 |
| 11 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 4 | 661 m² | 250 000 € | 2 500 | mai 2023 |
| 21 rue du Pâtis | maison | 81 m² | 4 | 570 m² | 264 000 € | 3 259 | avril 2023 |
| 14 avenue du Général de Gaulle | maison | 84 m² | 3 | 321 m² | 235 000 € | 2 798 | avril 2023 |
| 8 rue des Aubépines | maison | 89 m² | 4 | 718 m² | 250 000 € | 2 809 | février 2023 |
| 16 avenue du Général de Gaulle | maison | 105 m² | 5 | 483 m² | 196 800 € | 1 874 | novembre 2022 |
| 26 rue du Ruisseau | maison | 84 m² | 4 | 671 m² | 338 000 € | 4 024 | novembre 2022 |
| 2 rue du Ruisseau | maison | 98 m² | 4 | 660 m² | 305 000 € | 3 112 | novembre 2022 |
| 30 rue de la Fontaine | maison | 87 m² | 4 | 217 000 € | 2 494 | octobre 2022 | |
| 3 avenue du Général de Gaulle | maison | 62 m² | 3 | 296 m² | 95 000 € | 1 532 | septembre 2022 |
| 780 chemin des Tirandières | maison | 94 m² | 4 | 808 m² | 220 000 € | 2 340 | septembre 2022 |
| 4 rue des Saules | maison | 108 m² | 5 | 568 m² | 185 000 € | 1 713 | septembre 2022 |
| 100 chemin de la Vesinière | maison | 124 m² | 4 | 1 775 m² | 283 000 € | 2 282 | août 2022 |
| 10 rue Georges Clémenceau | maison | 89 m² | 3 | 526 m² | 100 000 € | 1 124 | août 2022 |
| 3 rue du Ruisseau | maison | 129 m² | 6 | 642 m² | 276 000 € | 2 140 | juillet 2022 |
| 13 rue du Chêne | maison | 69 m² | 3 | 706 m² | 148 500 € | 2 152 | juin 2022 |
| 6 rue du Champ de Foire | maison | 54 m² | 2 | 412 m² | 63 000 € | 1 167 | juin 2022 |
| 6 rue des Frênes | maison | 64 m² | 3 | 850 m² | 172 500 € | 2 695 | juin 2022 |
| 4 rue du Centre | maison | 170 m² | 5 | 276 m² | 184 500 € | 1 085 | mai 2022 |
| 28 rue de la Source | maison | 102 m² | 4 | 400 m² | 216 000 € | 2 118 | mai 2022 |
| 2 impasse des Roses | maison | 53 m² | 3 | 467 m² | 179 000 € | 3 377 | mai 2022 |
| 3 La Chagnolliere | maison | 110 m² | 4 | 423 000 € | 3 845 | mai 2022 | |
| 960 chemin de Beauchêne | maison | 54 m² | 3 | 960 m² | 150 000 € | 2 778 | mai 2022 |
| 31 rue du Bois Vilais | maison | 75 m² | 2 | 639 m² | 120 000 € | 1 600 | avril 2022 |
| 28 bis rue du Centre | maison | 110 m² | 3 | 237 m² | 70 646 € | 642 | avril 2022 |
| 1 La Belle Augustine | maison | 100 m² | 4 | 1 888 m² | 215 060 € | 2 151 | avril 2022 |
| 21 bis avenue du Général de Gaulle | appartement | 38 m² | 1 | 71 500 € | 1 882 | mars 2022 | |
| 5279 Belle Vue | maison | 43 m² | 3 | 416 m² | 121 000 € | 2 814 | mars 2022 |
| 6 rue du Pâtis | maison | 308 m² | 9 | 1 419 m² | 615 000 € | 1 997 | février 2022 |
Autour de Avrillé
Avrillé est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Avrillé touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Hilaire-la-Forêt 2 918 €/m² 3,1 km
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² 4,3 km
- Le Bernard 2 934 €/m² 4,9 km
- Poiroux 2 197 €/m² 4,9 km
- Longeville-sur-Mer 4 192 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Avrillé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² 5,2 km, 2 385 hab.
- Jard-sur-Mer 3 966 €/m² 10,0 km, 3 235 hab.
- Talmont-Saint-Hilaire 3 552 €/m² 10,1 km, 8 492 hab.
- Grosbreuil 2 540 €/m² 10,3 km, 2 221 hab.
- Nieul-le-Dolent 1 997 €/m² 10,6 km, 2 571 hab.
- Angles 2 827 €/m² 12,1 km, 3 115 hab.
Le bord de l'eau est à 16 km : plage de Générelles.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Avrillé ?
- jan 10,0 %
- fév 8,3 %
- mars 5,0 %
- avr 9,2 %
- mai 11,7 %
- juin 5,8 %
- juil 9,2 %
- août 8,3 %
- sept 7,5 %
- oct 10,0 %
- nov 5,8 %
- déc 9,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 145 €/m² | 30 |
| 2022 | 2 129 €/m² | 32 |
| 2023 | 2 500 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 554 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 297 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.