Prix de l'immobilier au Bernard
2 934€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Bernard
Estimer un bien à Le Bernard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 135 rue des Terres Noires | 95 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2024 | 2 603 €/m² |
| 21 rue des Sirènes | 96 m² | 4 | 278 874 € | octobre 2023 | 3 193 €/m² |
| 5 rue du Petit Menhir | 94 m² | 4 | 220 000 € | septembre 2023 | 2 573 €/m² |
| 4 rue du Centre | 100 m² | 4 | 140 000 € | février 2025 | 1 400 €/m² |
| 24 rue de la Raconnière | 95 m² | 4 | 275 000 € | avril 2022 | 3 206 €/m² |
| 2 rue de la Plaine | 93 m² | 4 | 220 000 € | novembre 2023 | 2 600 €/m² |
| 168 rue du Mégalithe | 93 m² | 4 | 209 000 € | septembre 2023 | 2 470 €/m² |
| 24 rue des Rochers | 93 m² | 4 | 46 890 € | mars 2023 | 554 €/m² |
| 2 La Petite Moinardiere | 93 m² | 4 | 245 000 € | janvier 2023 | 2 896 €/m² |
| 8 rue du Centre | 94 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2022 | 2 180 €/m² |
| 26 rue des Sirènes | 88 m² | 4 | 275 000 € | mai 2025 | 3 125 €/m² |
| 294 rue de la Moulinette | 98 m² | 4 | 286 000 € | juin 2022 | 3 232 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 16,6 % entre 2021 et 2024, passant de 2 137 €/m² à 2 492 €/m².
Ce prix se situe 59 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 74 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 500 €/m² et 3 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Bernard, une maison de moins de 70 m² se vend 2 935 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 993 €/m², soit 47 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Bernard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Bernard
- Combien coûte le mètre carré au Bernard ?
- Le prix médian au Bernard est de 2 934 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 500 €/m² et 3 125 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Bernard ?
- la Raconnière, à 2 529 €/m². Le moins cher est les Terres, à 2 340 €/m², soit 8 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Bernard
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 8 % : la Raconnière à 2 529 €/m², les Terres à 2 340 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Raconnière 2 529 €/m² 32 ventes, 100 % de maisons
- Pré Sèvre 2 370 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- les Terres 2 340 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 13 lieux-dits de Le Bernard portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Girondin (11), Savatole (9), le Breuil (5), le Grand Moulin (4), les Pierres Folles (4), Villeneuve (3), Corteloup (2), Malcôte (1), Puyravault (1), la Borderie (1), la Moriere (1), la Petite Moinardiere (1), les Rabretieres (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZO 2 666 €/m² 25 ventes
- section ZR 2 537 €/m² 49 ventes
- section AE 2 292 €/m² 10 ventes
- section AD 1 984 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 173 y sont recensées à Le Bernard, 20 ont pu être situées, et 114 ventes sur 117 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 117 retenues à Le Bernard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse des Ormilles | maison | 70 m² | 3 | 297 m² | 208 000 € | 2 971 | décembre 2025 |
| 10 rue des Tourterelles | maison | 52 m² | 3 | 654 m² | 166 000 € | 3 192 | décembre 2025 |
| 10 rue des Rochers | maison | 95 m² | 5 | 654 m² | 241 000 € | 2 537 | septembre 2025 |
| 138 chemin de Savatole | maison | 74 m² | 4 | 661 m² | 216 610 € | 2 927 | septembre 2025 |
| 27 rue de l'Océan | maison | 44 m² | 2 | 530 m² | 80 000 € | 1 818 | juin 2025 |
| 26 rue des Sirènes | maison | 88 m² | 4 | 371 m² | 275 000 € | 3 125 | mai 2025 |
| 10 allée du Pré Sèvre | maison | 126 m² | 5 | 1 015 m² | 370 500 € | 2 940 | février 2025 |
| 15 rue des Boulistes | maison | 76 m² | 4 | 661 m² | 190 000 € | 2 500 | février 2025 |
| 4 rue du Centre | maison | 100 m² | 4 | 215 m² | 140 000 € | 1 400 | février 2025 |
| 6 rue Auguste Goichon | maison | 122 m² | 5 | 589 m² | 405 450 € | 3 323 | février 2025 |
| 411 rue des Terres Noires | maison | 69 m² | 3 | 474 m² | 135 000 € | 1 957 | décembre 2024 |
| 135 rue des Terres Noires | maison | 95 m² | 4 | 1 099 m² | 210 000 € | 2 211 | décembre 2024 |
| 4 impasse des Ormes | maison | 76 m² | 3 | 627 m² | 107 163 € | 1 410 | novembre 2024 |
| 50 rue du Puits | maison | 90 m² | 2 | 1 485 m² | 153 000 € | 1 700 | novembre 2024 |
| 5 rue du Centre | maison | 60 m² | 3 | 215 m² | 202 500 € | 3 375 | octobre 2024 |
| 4 rue des Tourterelles | maison | 107 m² | 5 | 1 850 m² | 270 000 € | 2 523 | octobre 2024 |
| 5249 Les Rabretieres | maison | 130 m² | 5 | 320 000 € | 2 462 | octobre 2024 | |
| 2 impasse des Ormes | maison | 67 m² | 4 | 563 m² | 239 400 € | 3 573 | juillet 2024 |
| 28 rue des Croes | maison | 66 m² | 2 | 606 m² | 200 000 € | 3 030 | juillet 2024 |
| 3 rue de l'Océan | maison | 126 m² | 4 | 1 142 m² | 227 000 € | 1 802 | juin 2024 |
| 257 rue de Villeneuve | maison | 88 m² | 3 | 500 m² | 264 100 € | 3 001 | juin 2024 |
| 339 rue de la Vallée | maison | 38 m² | 1 | 3 254 m² | 70 000 € | 1 842 | juin 2024 |
| 10 rue des Églantines | maison | 76 m² | 4 | 524 m² | 233 000 € | 3 066 | mai 2024 |
| 12 rue des Goélands | maison | 115 m² | 4 | 738 m² | 290 000 € | 2 522 | mars 2024 |
| 1 rue Auguste Goichon | maison | 90 m² | 3 | 449 m² | 278 130 € | 3 090 | janvier 2024 |
| 7 rue du Lavoir | maison | 88 m² | 5 | 205 m² | 202 227 € | 2 298 | janvier 2024 |
| 7 rue des Frênes | maison | 60 m² | 3 | 577 m² | 198 000 € | 3 300 | décembre 2023 |
| 5 impasse des Palombes | maison | 110 m² | 4 | 636 m² | 310 000 € | 2 818 | décembre 2023 |
| 2 rue de la Plaine | maison | 93 m² | 4 | 568 m² | 220 000 € | 2 366 | novembre 2023 |
| 5180 Puyravault | maison | 200 m² | 8 | 3 086 m² | 270 000 € | 1 350 | octobre 2023 |
| 104 rue des Terres Noires | maison | 99 m² | 3 | 989 m² | 295 000 € | 2 980 | octobre 2023 |
| 21 rue des Sirènes | maison | 96 m² | 4 | 474 m² | 278 874 € | 2 905 | octobre 2023 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 70 m² | 2 | 905 m² | 160 000 € | 2 286 | septembre 2023 |
| 5251 Corteloup | maison | 36 m² | 2 | 1 892 m² | 180 000 € | 5 000 | septembre 2023 |
| 168 rue du Mégalithe | maison | 93 m² | 4 | 2 866 m² | 209 000 € | 2 247 | septembre 2023 |
| 5 rue du Petit Menhir | maison | 94 m² | 4 | 715 m² | 220 000 € | 2 340 | septembre 2023 |
| 5 rue du Prieuré | maison | 70 m² | 3 | 554 m² | 234 400 € | 3 349 | septembre 2023 |
| 275 rue des Terres Noires | maison | 72 m² | 3 | 1 069 m² | 188 000 € | 2 611 | août 2023 |
| 11 rue du Petit Menhir | maison | 86 m² | 4 | 500 m² | 278 200 € | 3 235 | juillet 2023 |
| 17 rue des Dolmens | maison | 185 m² | 5 | 682 m² | 370 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 5 rue des Rochers | maison | 111 m² | 6 | 497 m² | 295 570 € | 2 663 | juillet 2023 |
| 2 rue des Charmes | maison | 52 m² | 3 | 588 m² | 146 600 € | 2 819 | juin 2023 |
| 5474 La Borderie | maison | 52 m² | 3 | 984 m² | 149 700 € | 2 879 | avril 2023 |
| 7 rue des Goélands | maison | 88 m² | 4 | 513 m² | 295 000 € | 3 352 | mars 2023 |
| 11 rue du Moulin | maison | 118 m² | 6 | 588 m² | 210 000 € | 1 780 | mars 2023 |
| 24 rue des Rochers | maison | 93 m² | 4 | 525 m² | 46 890 € | 504 | mars 2023 |
| 9 rue des Dolmens | maison | 60 m² | 4 | 343 m² | 166 000 € | 2 767 | février 2023 |
| 2 rue du Troussepoil | maison | 118 m² | 4 | 930 m² | 120 000 € | 1 017 | février 2023 |
| 2 La Petite Moinardiere | maison | 93 m² | 4 | 1 704 m² | 245 000 € | 2 634 | janvier 2023 |
| 135 rue du Mégalithe | maison | 43 m² | 1 | 239 m² | 115 000 € | 2 674 | janvier 2023 |
| 5 rue des Goélands | maison | 143 m² | 6 | 636 m² | 329 400 € | 2 303 | novembre 2022 |
| 183 rue de la Vierge du Breuil | maison | 50 m² | 3 | 1 000 m² | 194 000 € | 3 880 | novembre 2022 |
| 8 rue du Centre | maison | 94 m² | 4 | 116 m² | 185 000 € | 1 968 | novembre 2022 |
| 7 rue des Ramiers | maison | 83 m² | 4 | 530 m² | 255 000 € | 3 072 | septembre 2022 |
| 251 rue du Pré Sèvre | maison | 78 m² | 3 | 696 m² | 182 000 € | 2 333 | septembre 2022 |
| 371 rue de Villeneuve | maison | 84 m² | 3 | 1 282 m² | 298 000 € | 3 548 | août 2022 |
| 703 rue de l'Océan | maison | 123 m² | 6 | 1 443 m² | 215 000 € | 1 748 | août 2022 |
| 17 rue des Dolmens | maison | 185 m² | 5 | 682 m² | 275 000 € | 1 486 | août 2022 |
| 16 rue du Pré Sèvre | maison | 133 m² | 4 | 1 407 m² | 305 900 € | 2 300 | août 2022 |
| 27 rue des Boulistes | maison | 110 m² | 4 | 1 315 m² | 365 000 € | 3 318 | juillet 2022 |
| 1 chemin de Savatole | maison | 180 m² | 5 | 1 456 m² | 451 442 € | 2 508 | juillet 2022 |
| 3 rue des Jonquilles | maison | 133 m² | 6 | 764 m² | 370 000 € | 2 782 | juin 2022 |
| 5007 La Raconniere | maison | 45 m² | 3 | 600 m² | 155 000 € | 3 444 | juin 2022 |
| 23 rue des Charmes | maison | 110 m² | 5 | 773 m² | 409 000 € | 3 718 | juin 2022 |
| 294 rue de la Moulinette | maison | 98 m² | 4 | 1 974 m² | 286 000 € | 2 918 | juin 2022 |
| 12 rue des Sirènes | maison | 72 m² | 3 | 412 m² | 260 000 € | 3 611 | juin 2022 |
| 5 rue du Troussepoil | maison | 45 m² | 2 | 348 m² | 102 000 € | 2 267 | mai 2022 |
| 2 impasse des Ormilles | maison | 70 m² | 3 | 297 m² | 201 000 € | 2 871 | mai 2022 |
| 24 rue de la Raconnière | maison | 95 m² | 4 | 767 m² | 275 000 € | 2 895 | avril 2022 |
| 18 rue des Églantines | maison | 104 m² | 4 | 715 m² | 270 000 € | 2 596 | avril 2022 |
| 6 rue des Tabardières | maison | 80 m² | 4 | 404 m² | 257 000 € | 3 213 | avril 2022 |
| 23 rue des Frênes | maison | 107 m² | 4 | 536 m² | 289 000 € | 2 701 | mars 2022 |
| 3 A rue du Lavoir | maison | 29 m² | 2 | 160 m² | 117 100 € | 4 038 | mars 2022 |
| 6 rue des Églantines | maison | 81 m² | 5 | 506 m² | 170 000 € | 2 099 | mars 2022 |
| 27 rue des Sirènes | maison | 162 m² | 5 | 604 m² | 418 900 € | 2 586 | mars 2022 |
| 89 rue de la Vierge du Breuil | maison | 75 m² | 2 | 1 329 m² | 172 400 € | 2 299 | février 2022 |
| 335 rue de la Vallée | maison | 120 m² | 3 | 1 105 m² | 195 000 € | 1 625 | février 2022 |
| 3 impasse des Peupliers | maison | 69 m² | 3 | 361 m² | 202 500 € | 2 935 | février 2022 |
| 3 rue des Ramiers | maison | 101 m² | 4 | 509 m² | 244 300 € | 2 419 | février 2022 |
| 1 La Moriere | maison | 98 m² | 3 | 4 660 m² | 215 000 € | 2 194 | février 2022 |
Autour de Le Bernard
Le Bernard est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Le Bernard touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Moutiers-les-Mauxfaits 2 328 €/m² 4,3 km
- Le Givre 1 897 €/m² 4,4 km
- Avrillé 2 297 €/m² 4,9 km
- La Jonchère 1 754 €/m² 5,0 km
- Longeville-sur-Mer 4 192 €/m² 5,3 km
- Saint-Avaugourd-des-Landes 2 386 €/m² 6,9 km
- Angles 2 827 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Bernard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Champ-Saint-Père 1 846 €/m² 10,5 km, 2 135 hab.
- La Tranche-sur-Mer 3 929 €/m² 10,7 km, 3 136 hab.
- Jard-sur-Mer 3 966 €/m² 12,9 km, 3 235 hab.
- Nieul-le-Dolent 1 997 €/m² 14,1 km, 2 571 hab.
- Talmont-Saint-Hilaire 3 552 €/m² 14,5 km, 8 492 hab.
- Grosbreuil 2 540 €/m² 15,1 km, 2 221 hab.
Le bord de l'eau est à 12 km : plage de Générelles.
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Bernard ?
- jan 3,4 %
- fév 13,7 %
- mars 9,4 %
- avr 6,0 %
- mai 5,1 %
- juin 10,3 %
- juil 10,3 %
- août 6,8 %
- sept 11,1 %
- oct 7,7 %
- nov 7,7 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 137 €/m² | 37 |
| 2022 | 2 649 €/m² | 30 |
| 2023 | 2 669 €/m² | 24 |
| 2024 | 2 492 €/m² | 16 |
| 2025 | 2 934 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.