Les découpages autour de Saint-Jean-de-la-Rivière
Estimer un bien à Saint-Jean-de-la-Rivière
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 60 chemin de Coutances | 72 m² | 4 | 278 000 € | juin 2023 | 3 861 €/m² |
| 70 rue de la Corderie | 66 m² | 4 | 173 000 € | août 2025 | 2 602 €/m² |
| 31 route de la Mer | 65 m² | 4 | 238 800 € | septembre 2023 | 3 674 €/m² |
| 70 rue de la Corderie | 66 m² | 4 | 201 650 € | avril 2022 | 3 674 €/m² |
| 6 hameau de la Fontaine | 70 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2021 | 2 518 €/m² |
| 2 avenue de la Digue | 64 m² | 3 | 240 000 € | août 2025 | 3 722 €/m² |
| 68 rue de la Corderie | 77 m² | 5 | 243 650 € | octobre 2022 | 3 805 €/m² |
| 6 avenue des Vikings | 80 m² | 5 | 210 000 € | octobre 2023 | 2 625 €/m² |
| 6 La Verrerie | 77 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2021 | 2 671 €/m² |
| 55 route de la Mer | 63 m² | 3 | 177 000 € | juin 2021 | 4 127 €/m² |
| 19 avenue des Vikings | 89 m² | 4 | 112 064 € | juillet 2022 | 1 514 €/m² |
| 4 hameau de la Fontaine | 72 m² | 2 | 117 000 € | février 2021 | 2 387 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 123 % au-dessus de la médiane du département (1 650 €/m²) et 117 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 625 €/m² et 3 851 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-la-Rivière, une maison de moins de 70 m² se vend 3 284 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 2 805 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-la-Rivière, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
44 ventes les plus récentes sur les 44 retenues à Saint-Jean-de-la-Rivière depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 156 chemin de Coutances | maison | 96 m² | 4 | 1 320 m² | 275 230 € | 2 867 | décembre 2025 |
| 70 rue de la Corderie | maison | 66 m² | 4 | 283 m² | 173 000 € | 2 621 | août 2025 |
| 2 avenue de la Digue | maison | 64 m² | 3 | 513 m² | 240 000 € | 3 750 | août 2025 |
| 111 chemin de Coutances | maison | 80 m² | 6 | 2 262 m² | 287 200 € | 3 590 | avril 2025 |
| 5 avenue de la Digue | appartement | 31 m² | 1 | 212 000 € | 6 839 | décembre 2024 | |
| 5 rue des Liserons | maison | 43 m² | 2 | 169 m² | 165 000 € | 3 837 | septembre 2024 |
| 149 chemin de Coutances | maison | 55 m² | 3 | 150 m² | 141 000 € | 2 564 | juillet 2024 |
| 47 hameau Rossignol | maison | 108 m² | 6 | 3 205 m² | 240 750 € | 2 229 | juillet 2024 |
| 17 La Giotterie | maison | 35 m² | 1 | 205 m² | 130 000 € | 3 714 | février 2024 |
| 6 avenue des Vikings | maison | 80 m² | 5 | 316 m² | 210 000 € | 2 625 | octobre 2023 |
| 8 avenue de Saint Jean | maison | 87 m² | 5 | 430 m² | 330 000 € | 3 793 | septembre 2023 |
| 31 route de la Mer | maison | 65 m² | 4 | 465 m² | 238 800 € | 3 674 | septembre 2023 |
| 2 rue de la Corderie | maison | 105 m² | 5 | 537 m² | 288 000 € | 2 743 | août 2023 |
| 5 avenue de la Digue | appartement | 30 m² | 1 | 147 500 € | 4 917 | juin 2023 | |
| 5 avenue de la Digue | appartement | 60 m² | 4 | 206 500 € | 3 442 | juin 2023 | |
| 4 avenue du Cotentin | maison | 148 m² | 4 | 825 m² | 570 000 € | 3 851 | juin 2023 |
| 60 chemin de Coutances | maison | 72 m² | 4 | 1 179 m² | 278 000 € | 3 861 | juin 2023 |
| 24 avenue de la Hague | maison | 92 m² | 4 | 560 m² | 237 500 € | 2 582 | mai 2023 |
| 3 Chasse des Clos | maison | 34 m² | 3 | 897 m² | 110 000 € | 3 235 | décembre 2022 |
| 4 rue de la Corderie | maison | 36 m² | 2 | 573 m² | 120 000 € | 3 333 | décembre 2022 |
| 6 hameau de Vouges | maison | 100 m² | 3 | 865 m² | 120 000 € | 1 200 | octobre 2022 |
| 53 route de la Mer | maison | 91 m² | 3 | 790 m² | 299 000 € | 3 286 | octobre 2022 |
| 68 rue de la Corderie | maison | 77 m² | 5 | 275 m² | 243 650 € | 3 164 | octobre 2022 |
| 19 avenue des Vikings | maison | 89 m² | 4 | 894 m² | 112 064 € | 1 259 | juillet 2022 |
| 7 avenue de Normandie | maison | 53 m² | 4 | 795 m² | 218 480 € | 4 122 | juillet 2022 |
| 156 chemin de Coutances | maison | 96 m² | 4 | 1 320 m² | 330 000 € | 3 438 | juillet 2022 |
| 8 hameau Villot | maison | 152 m² | 7 | 8 812 m² | 170 000 € | 1 118 | juin 2022 |
| 10 avenue du Cotentin | maison | 100 m² | 4 | 654 m² | 299 630 € | 2 996 | mai 2022 |
| 70 rue de la Corderie | maison | 66 m² | 4 | 283 m² | 201 650 € | 3 055 | avril 2022 |
| 8 hameau de la Fontaine | maison | 154 m² | 5 | 510 m² | 82 500 € | 536 | mars 2022 |
| 24 rue des Bleuets | maison | 143 m² | 4 | 2 370 m² | 430 000 € | 3 007 | février 2022 |
| 3 boulevard Maritime | maison | 45 m² | 3 | 945 m² | 483 000 € | 10 733 | décembre 2021 |
| 6 La Verrerie | maison | 77 m² | 3 | 1 090 m² | 140 000 € | 1 818 | octobre 2021 |
| 6 hameau de la Fontaine | maison | 70 m² | 3 | 200 m² | 120 000 € | 1 714 | octobre 2021 |
| 10 hameau de la Fontaine | maison | 51 m² | 2 | 631 m² | 110 000 € | 2 157 | septembre 2021 |
| 3 avenue de Saint Jean | maison | 59 m² | 3 | 1 178 m² | 280 000 € | 4 746 | juillet 2021 |
| 55 route de la Mer | maison | 63 m² | 3 | 830 m² | 177 000 € | 2 810 | juin 2021 |
| 11 avenue de Normandie | maison | 56 m² | 3 | 340 m² | 135 000 € | 2 411 | mai 2021 |
| 13 avenue de Normandie | maison | 56 m² | 3 | 341 m² | 130 000 € | 2 321 | avril 2021 |
| 9 avenue de la Digue | maison | 132 m² | 6 | 729 m² | 342 000 € | 2 591 | mars 2021 |
| 3 avenue de Saint Jean | maison | 59 m² | 3 | 1 178 m² | 186 150 € | 3 155 | mars 2021 |
| 8 hameau de la Fontaine | maison | 25 m² | 1 | 510 m² | 165 000 € | 6 600 | mars 2021 |
| 4 hameau de la Fontaine | maison | 72 m² | 2 | 2 838 m² | 117 000 € | 1 625 | février 2021 |
| 5 avenue de la Digue | appartement | 48 m² | 3 | 185 000 € | 3 854 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-de-la-Rivière
Saint-Jean-de-la-Rivière est dans la Manche, en région Normandie. La commune est sur la côte des Isles, au bord de la Manche.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-la-Rivière touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Georges-de-la-Rivière 3 029 €/m² 0,7 km
- Barneville-Carteret 3 808 €/m² 3,1 km
- Saint-Maurice-en-Cotentin 1 964 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : La Haye-d'Ectot. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-la-Rivière : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Port-Bail-sur-Mer 2 554 €/m² 4,6 km, 2 520 hab.
- Bricquebec-en-Cotentin 1 844 €/m² 11,9 km, 5 893 hab.
- La Haye 1 819 €/m² 13,5 km, 4 029 hab.
- Saint-Sauveur-le-Vicomte 1 513 €/m² 14,0 km, 2 114 hab.
- Les Pieux 2 453 €/m² 17,0 km, 3 249 hab.
- Lessay 1 637 €/m² 22,1 km, 2 278 hab.
Le bord de l'eau est à 1,9 km : Grande Plage de Barneville à Portbail.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée dunes d'Hatainville à 6,1 km
- cap de Carteret à 5,1 km
- forêt de Saint-Sauveur à 11 km
- plages Grande Plage de Barneville à Portbail à 1,9 km, de La Potinière à 1,9 km
- site Natura 2000 Littoral ouest du Cotentin de Saint-Germain-sur-Ay au Rozel à 5,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 501 €/m² | 12 |
| 2022 | 3 055 €/m² | 13 |
| 2023 | 3 674 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.