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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Sixt
4 733€/m² pour un appartement, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jean-de-Sixt
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Sixt
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 323 route du Lâchât | 46 m² | 2 | 190 591 € | janvier 2025 | 4 143 €/m² |
| 167 Coteau du Belvédère | 43 m² | 2 | 277 190 € | mars 2025 | 6 446 €/m² |
| 114 Coteau du Belvédère | 45 m² | 3 | 263 540 € | juin 2025 | 5 856 €/m² |
| 344 impasse des Chapelles | 46 m² | 2 | 247 500 € | décembre 2021 | 5 282 €/m² |
| 262 route de la Clusaz | 44 m² | 2 | 192 300 € | décembre 2021 | 4 291 €/m² |
| 120 route du Danay | 48 m² | 2 | 292 960 € | avril 2023 | 5 128 €/m² |
| 39 impasse les Trois Sapins | 49 m² | 2 | 257 952 € | décembre 2024 | 4 733 €/m² |
| 270 route Saint-Pierre Favre | 50 m² | 2 | 421 800 € | novembre 2025 | 8 436 €/m² |
| 268 route Saint-Pierre Favre | 50 m² | 2 | 418 000 € | septembre 2025 | 8 360 €/m² |
| 75 impasse des Chapelles | 41 m² | 2 | 250 650 € | juin 2024 | 5 497 €/m² |
| 276 impasse des Chapelles | 40 m² | 2 | 225 500 € | septembre 2025 | 5 638 €/m² |
| 323 route du Lâchât | 45 m² | 3 | 178 600 € | avril 2024 | 3 569 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 8 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 77 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 3 727 €/m² et 5 883 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Sixt, un appartement de moins de 30 m² se vend 4 819 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 4 791 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Sixt, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Sixt
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Sixt ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-Sixt est de 4 733 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 3 727 €/m² et 5 883 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Jean-de-Sixt ?
- Corengy, à 5 569 €/m². Le moins cher est les Sixt, à 4 340 €/m², soit 28 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Sixt ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Sixt ont un terrain médian de 995 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Jean-de-Sixt
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 28 % : Corengy à 5 569 €/m², les Sixt à 4 340 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Esserts 5 394 €/m² 37 ventes, 5 % de maisons
- les Sixt 4 340 €/m² 28 ventes, 11 % de maisons
- le Pessey 4 492 €/m² 16 ventes, 12 % de maisons
- Corengy 5 569 €/m² 13 ventes, 15 % de maisons
- la Ruaz 5 350 €/m² 13 ventes, 0 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 16 lieux-dits de Saint-Jean-de-Sixt portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Lâchât (11), la Mouille (10), le Replein (8), Villaret (7), les Lombardes (6), Bois de l'Envers (4), Forgeassoud-Dessous (2), Mont-Durand (2), la Crechêne (2), le Rosay (2), les Combes (2), les Granges (2), Fromaget (1), Sur les Champs (1), la Perrière (1), les Mésers (1).
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 69 y sont recensées à Saint-Jean-de-Sixt, 24 ont pu être situées, et 169 ventes sur 171 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 171 retenues à Saint-Jean-de-Sixt depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 36 impasse du Pessey | appartement | 32 m² | 2 | 195 010 € | 6 094 | décembre 2025 | |
| 270 route Saint-Pierre Favre | appartement | 50 m² | 2 | 421 800 € | 8 436 | novembre 2025 | |
| 510 route de Thônes | appartement | 24 m² | 1 | 76 150 € | 3 173 | novembre 2025 | |
| 323 route du Lâchât | appartement | 27 m² | 1 | 70 475 € | 2 610 | novembre 2025 | |
| 323 route du Lâchât | appartement | 38 m² | 1 | 118 150 € | 3 109 | octobre 2025 | |
| 35 chemin des Sixt | appartement | 44 m² | 3 | 164 000 € | 3 727 | octobre 2025 | |
| 154 route de Thônes | appartement | 21 m² | 1 | 137 500 € | 6 548 | octobre 2025 | |
| 268 route Saint-Pierre Favre | appartement | 50 m² | 2 | 418 000 € | 8 360 | septembre 2025 | |
| 276 impasse des Chapelles | appartement | 40 m² | 2 | 225 500 € | 5 638 | septembre 2025 | |
| 43 impasse du Crechêne | maison | 117 m² | 5 | 251 000 € | 2 145 | septembre 2025 | |
| 1438 route de Corengy | appartement | 95 m² | 4 | 448 000 € | 4 716 | août 2025 | |
| 296 Coteau du Belvédère | maison | 83 m² | 5 | 521 300 € | 6 281 | août 2025 | |
| 5144 Les Combes | maison | 69 m² | 4 | 498 860 € | 7 230 | août 2025 | |
| 323 route du Lâchât | appartement | 25 m² | 2 | 100 000 € | 4 000 | juillet 2025 | |
| 165 impasse des Chapelles | appartement | 56 m² | 3 | 221 840 € | 3 961 | juillet 2025 | |
| 941 route du Replein | appartement | 36 m² | 2 | 184 000 € | 5 111 | juillet 2025 | |
| 219 impasse de la Clairière | maison | 59 m² | 3 | 363 000 € | 6 153 | juillet 2025 | |
| 262 route de la Clusaz | appartement | 28 m² | 2 | 96 500 € | 3 446 | juillet 2025 | |
| 272 route Saint-Pierre Favre | appartement | 55 m² | 2 | 434 000 € | 7 891 | juillet 2025 | |
| 120 impasse de l'Ars | maison | 123 m² | 5 | 1 628 m² | 577 400 € | 4 694 | juillet 2025 |
| 114 Coteau du Belvédère | appartement | 45 m² | 3 | 263 540 € | 5 856 | juin 2025 | |
| 123 route du Danay | appartement | 60 m² | 2 | 329 320 € | 5 489 | juin 2025 | |
| 75 impasse des Chapelles | appartement | 26 m² | 1 | 125 000 € | 4 808 | juin 2025 | |
| 169 impasse de la Combette | maison | 93 m² | 5 | 502 000 € | 5 398 | mai 2025 | |
| 46 chemin des Sixt | maison | 55 m² | 4 | 672 m² | 542 000 € | 9 855 | mai 2025 |
| 64 place Aimé Dupont | appartement | 29 m² | 1 | 125 000 € | 4 310 | mai 2025 | |
| 79 route du Lâchât | appartement | 54 m² | 2 | 213 750 € | 3 958 | mai 2025 | |
| 26 impasse de la Planchette | appartement | 79 m² | 4 | 375 250 € | 4 750 | mai 2025 | |
| 510 route de Thônes | appartement | 44 m² | 3 | 123 000 € | 2 795 | mars 2025 | |
| 155 route du Crêt | appartement | 94 m² | 4 | 553 000 € | 5 883 | mars 2025 | |
| 84 place Aimé Dupont | appartement | 19 m² | 1 | 83 400 € | 4 389 | mars 2025 | |
| 57 impasse sur les Champs | maison | 155 m² | 5 | 811 m² | 1 070 000 € | 6 903 | mars 2025 |
| 41 chemin des Sixt | maison | 70 m² | 3 | 121 m² | 390 762 € | 5 582 | mars 2025 |
| 67 chemin des Sixt | appartement | 62 m² | 2 | 1 168 m² | 1 200 000 € | 19 355 | mars 2025 |
| 167 Coteau du Belvédère | appartement | 43 m² | 2 | 277 190 € | 6 446 | mars 2025 | |
| 54 place Madeleine Lafrance | appartement | 65 m² | 3 | 371 800 € | 5 720 | février 2025 | |
| 60 impasse de la Planchette | appartement | 60 m² | 2 | 213 840 € | 3 564 | février 2025 | |
| 918 route Saint-Pierre Favre | appartement | 60 m² | 3 | 155 000 € | 2 583 | janvier 2025 | |
| 191 Coteau du Belvédère | appartement | 132 m² | 3 | 687 240 € | 5 206 | janvier 2025 | |
| 924 route du Crêt | maison | 96 m² | 5 | 795 m² | 500 000 € | 5 208 | janvier 2025 |
| 510 route de Thônes | appartement | 32 m² | 2 | 112 800 € | 3 525 | janvier 2025 | |
| 323 route du Lâchât | appartement | 46 m² | 2 | 190 591 € | 4 143 | janvier 2025 | |
| 34 place Madeleine Lafrance | appartement | 35 m² | 1 | 84 350 € | 2 410 | décembre 2024 | |
| 39 impasse les Trois Sapins | appartement | 49 m² | 2 | 257 952 € | 5 264 | décembre 2024 | |
| 154 route de Thônes | appartement | 22 m² | 1 | 149 162 € | 6 780 | décembre 2024 | |
| 114 Coteau du Belvédère | appartement | 58 m² | 3 | 252 560 € | 4 354 | novembre 2024 | |
| 14 impasse les Trois Sapins | maison | 144 m² | 4 | 375 m² | 374 847 € | 2 603 | novembre 2024 |
| 75 impasse des Chapelles | appartement | 31 m² | 2 | 143 830 € | 4 640 | novembre 2024 | |
| 787 route du Replein | maison | 102 m² | 5 | 1 798 m² | 2 544 189 € | 24 943 | novembre 2024 |
| 123 route du Danay | appartement | 85 m² | 4 | 420 000 € | 4 941 | octobre 2024 | |
| 123 route du Danay | appartement | 62 m² | 2 | 310 000 € | 5 000 | octobre 2024 | |
| 1411 route des Lombardes | maison | 174 m² | 6 | 900 m² | 885 000 € | 5 086 | octobre 2024 |
| 155 route du Crêt | appartement | 70 m² | 3 | 351 500 € | 5 021 | octobre 2024 | |
| 510 route de Thônes | appartement | 26 m² | 2 | 114 700 € | 4 412 | septembre 2024 | |
| 38 Coteau du Belvédère | appartement | 38 m² | 3 | 201 000 € | 5 289 | septembre 2024 | |
| 60 impasse sous la Forêt | maison | 34 m² | 3 | 525 m² | 316 930 € | 9 321 | septembre 2024 |
| 120 route du Danay | appartement | 54 m² | 2 | 307 400 € | 5 693 | septembre 2024 | |
| 8 impasse du Pessey | appartement | 28 m² | 2 | 172 100 € | 6 146 | août 2024 | |
| La Mouille | appartement | 60 m² | 3 | 380 000 € | 6 333 | août 2024 | |
| 253 chemin de la Ruaz | appartement | 27 m² | 1 | 144 445 € | 5 350 | juillet 2024 | |
| 58 impasse des Trolles | maison | 87 m² | 5 | 353 333 € | 4 061 | juillet 2024 | |
| 866 route des Lombardes | maison | 93 m² | 5 | 1 018 m² | 630 000 € | 6 774 | juillet 2024 |
| 100 impasse des Laforge | maison | 119 m² | 6 | 732 m² | 679 690 € | 5 712 | juillet 2024 |
| 518 route de la Mouille | maison | 156 m² | 5 | 1 239 000 € | 7 942 | juillet 2024 | |
| 510 route de Thônes | appartement | 36 m² | 2 | 158 720 € | 4 409 | juin 2024 | |
| 51 impasse de la Bataille | maison | 32 m² | 1 | 345 m² | 328 000 € | 10 250 | juin 2024 |
| 75 impasse des Chapelles | appartement | 41 m² | 2 | 250 650 € | 6 113 | juin 2024 | |
| 941 route du Replein | appartement | 25 m² | 1 | 115 000 € | 4 600 | juin 2024 | |
| 355 route de Forgeassoud | maison | 165 m² | 6 | 721 m² | 1 060 000 € | 6 424 | mai 2024 |
| 262 route de la Clusaz | appartement | 40 m² | 2 | 242 900 € | 6 073 | mai 2024 | |
| 323 route du Lâchât | appartement | 45 m² | 3 | 178 600 € | 3 969 | avril 2024 | |
| 74 Coteau du Belvédère | appartement | 32 m² | 2 | 241 145 € | 7 536 | avril 2024 | |
| 38 impasse du Pessey | appartement | 36 m² | 2 | 210 000 € | 5 833 | février 2024 | |
| 165 impasse des Chapelles | appartement | 27 m² | 1 | 128 300 € | 4 752 | février 2024 | |
| 125 Coteau du Belvédère | appartement | 34 m² | 2 | 219 720 € | 6 462 | février 2024 | |
| 510 route de Thônes | appartement | 34 m² | 1 | 119 000 € | 3 500 | janvier 2024 | |
| 125 Coteau du Belvédère | appartement | 33 m² | 2 | 183 780 € | 5 569 | janvier 2024 | |
| 892 route des Lombardes | appartement | 31 m² | 2 | 99 153 € | 3 198 | décembre 2023 | |
| 80 impasse du Crêt Brûlé | maison | 129 m² | 5 | 803 m² | 816 000 € | 6 326 | novembre 2023 |
| 165 impasse des Chapelles | appartement | 26 m² | 1 | 125 205 € | 4 816 | octobre 2023 |
Autour de Saint-Jean-de-Sixt
Saint-Jean-de-Sixt est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 12 km, Pays de Faverges à 22 km, massif des aiguilles Rouges à 36 km.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Sixt touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Villards-sur-Thônes 4 543 €/m² 3,0 km
- La Clusaz 8 278 €/m² 5,1 km
- Le Grand-Bornand 6 110 €/m² 6,7 km
- Glières-Val-de-Borne 3 029 €/m² 7,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Sixt : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Thônes 4 688 €/m² 7,5 km, 6 654 hab.
- Sallanches 3 696 €/m² 15,0 km, 17 319 hab.
- Saint-Pierre-en-Faucigny 4 075 €/m² 15,3 km, 7 865 hab.
- La Roche-sur-Foron 3 616 €/m² 16,0 km, 11 348 hab.
- Ugine Savoie 2 047 €/m² 16,1 km, 7 154 hab.
- Marnaz 2 739 €/m² 16,4 km, 5 964 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,9 km : Le Suet, 1 863 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Saint-Jean-de-Sixt (959 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées tourbière de la Colombière à 4,0 km, CluZAD à 4,1 km
- cols de la Croix Fry à 5,3 km, de la Buffaz à 5,4 km
- forêt de la Perrière à 2,5 km
- gorge gorges de l'Arrondine à 12 km
- lacs des Confins à 5,2 km, de Lessy à 7,4 km
- montagnes mont Lachat à 4,6 km, plateau de Beauregard à 5,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-de-Sixt ?
- jan 7,6 %
- fév 6,4 %
- mars 8,8 %
- avr 5,8 %
- mai 8,2 %
- juin 11,1 %
- juil 12,3 %
- août 5,3 %
- sept 9,9 %
- oct 11,7 %
- nov 5,8 %
- déc 7,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-de-Sixt ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-de-Sixt ont un terrain médian de 995 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 821 €/m² | 25 | 5 670 €/m² | 10 |
| 2022 | 5 343 €/m² | 22 | 5 353 €/m² | 8 |
| 2023 | 5 633 €/m² | 23 | 7 005 €/m² | 6 |
| 2024 | 5 264 €/m² | 25 | 6 599 €/m² | 10 |
| 2025 | 4 733 €/m² | 32 | 5 867 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.