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Prix de l'immobilier au Grand-Bornand
6 110€/m² pour un appartement, prix médian des 122 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Grand-Bornand
Estimer un bien à Le Grand-Bornand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7444 route du Chinaillon | 35 m² | 2 | 247 000 € | décembre 2025 | 7 057 €/m² |
| 573 chemin de Suize | 35 m² | 2 | 240 000 € | novembre 2025 | 6 857 €/m² |
| 759 route du Nant-Robert | 35 m² | 2 | 310 500 € | janvier 2025 | 8 871 €/m² |
| 103 impasse de Paccaly | 35 m² | 2 | 290 000 € | décembre 2024 | 8 294 €/m² |
| 132 allée des Mélèzes | 36 m² | 2 | 192 850 € | septembre 2025 | 5 357 €/m² |
| 73 chemin du Villard | 36 m² | 2 | 189 340 € | juin 2025 | 5 259 €/m² |
| 6616 route du Chinaillon | 36 m² | 2 | 95 000 € | mars 2025 | 2 639 €/m² |
| 7216 route du Chinaillon | 36 m² | 2 | 220 300 € | février 2025 | 6 119 €/m² |
| 759 route du Nant-Robert | 35 m² | 2 | 270 000 € | juillet 2023 | 7 169 €/m² |
| 140 impasse de Chombas | 34 m² | 2 | 235 580 € | mai 2024 | 6 936 €/m² |
| 6584 route du Chinaillon | 34 m² | 2 | 218 450 € | avril 2024 | 6 431 €/m² |
| 6006 résidence Belvédère II | 37 m² | 2 | 235 600 € | octobre 2025 | 6 368 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 17,5 % entre 2021 et 2025, passant de 5 201 €/m² à 6 110 €/m².
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (4 364 €/m²) et 129 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 5 297 €/m² et 7 057 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Grand-Bornand, un appartement de moins de 30 m² se vend 6 052 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 3 811 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Grand-Bornand, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Grand-Bornand
- Combien coûte le mètre carré au Grand-Bornand ?
- Le prix médian au Grand-Bornand est de 6 110 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 122 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 5 297 €/m² et 7 057 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Grand-Bornand ?
- le Bouchet Sud, à 7 197 €/m². Le moins cher est l'Arbelay, à 5 085 €/m², soit 42 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux au Grand-Bornand ?
- En mars, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain au Grand-Bornand ?
- Les maisons vendues au Grand-Bornand ont un terrain médian de 1 052 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Grand-Bornand
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 42 % : le Bouchet Sud à 7 197 €/m², l'Arbelay à 5 085 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Chinaillon 5 719 €/m² 133 ventes, 5 % de maisons
- Samance 6 131 €/m² 72 ventes, 3 % de maisons
- Villavit 6 095 €/m² 62 ventes, 2 % de maisons
- Nant Robert 6 111 €/m² 57 ventes, 9 % de maisons
- Suize 6 296 €/m² 42 ventes, 10 % de maisons
- les Outalays 6 680 €/m² 25 ventes, 12 % de maisons
- l'Envers du Chinaillon 6 480 €/m² 17 ventes, 0 % de maisons
- le Bouchet Sud 7 197 €/m² 17 ventes, 6 % de maisons
- le Terret 7 029 €/m² 14 ventes, 0 % de maisons
- l'Arbelay 5 085 €/m² 12 ventes, 25 % de maisons
- la Vignette 5 674 €/m² 12 ventes, 8 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 34 lieux-dits de Le Grand-Bornand portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Bouvardière (10), la Colombière (10), le Clut (10), Lormay (7), Villeneuve (7), le Villard (7), les Frasses (6), la Communaille (5), les Annes (4), les Faux (4), Clos du Pin (3), la Broderie (3), la Culaz (3), la Forclaz (3), la Place (3), Cuillery Sud (2), les Parmerais (2), les Épinettes (2), Grand Nant (1), Lavandon Est (1), Sur le Villard (1), la Croix (1), la Frasse (1), la Gaudinière (1), la Grande Montagne (1), la Mulaterie (1), la Taverne (1), le Mont (1), le Planet (1), les Bouts (1), les Cotes (1), les Dodes (1), les Envers du Milieu (1), les Gettiers (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section C 6 500 €/m² 152 ventes
- section B 6 083 €/m² 81 ventes
- section A 5 968 €/m² 339 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 236 y sont recensées à Le Grand-Bornand, 66 ont pu être situées, et 570 ventes sur 572 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 572 retenues à Le Grand-Bornand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 119 impasse Alpina | appartement | 28 m² | 2 | 233 000 € | 8 321 | décembre 2025 | |
| 8 route de la Colombière | appartement | 27 m² | 2 | 190 000 € | 7 037 | décembre 2025 | |
| 182 route de l'Orée du Bois | appartement | 26 m² | 1 | 172 320 € | 6 628 | décembre 2025 | |
| 31 impasse du Bargy | appartement | 30 m² | 2 | 158 670 € | 5 289 | décembre 2025 | |
| 41 route de l'Orée du Bois | appartement | 28 m² | 2 | 170 000 € | 6 071 | décembre 2025 | |
| 138 impasse des Crocus | maison | 48 m² | 3 | 371 m² | 359 780 € | 7 495 | décembre 2025 |
| 7444 route du Chinaillon | appartement | 35 m² | 2 | 247 000 € | 7 057 | décembre 2025 | |
| 620 route de Samance | appartement | 31 m² | 1 | 152 000 € | 4 903 | décembre 2025 | |
| 1297 route de l'Envers du Chinaillon | appartement | 25 m² | 1 | 150 000 € | 6 000 | décembre 2025 | |
| 137 allée des Écureuils | maison | 53 m² | 1 | 2 548 m² | 534 000 € | 10 075 | décembre 2025 |
| 57 impasse des Chèvrefeuilles | appartement | 42 m² | 3 | 285 500 € | 6 798 | novembre 2025 | |
| 66 route de la Colombière | appartement | 27 m² | 1 | 110 000 € | 4 074 | novembre 2025 | |
| 6692 route du Chinaillon | appartement | 26 m² | 1 | 125 600 € | 4 831 | novembre 2025 | |
| 573 chemin de Suize | appartement | 35 m² | 2 | 240 000 € | 6 857 | novembre 2025 | |
| 79 impasse des Chèvrefeuilles | appartement | 27 m² | 2 | 145 000 € | 5 370 | novembre 2025 | |
| 1611 route de Lormay | appartement | 311 m² | 6 | 385 000 € | 1 238 | octobre 2025 | |
| 1390 route de Samance | appartement | 71 m² | 4 | 564 000 € | 7 944 | octobre 2025 | |
| 83 route de la Vallée du Bouchet | appartement | 26 m² | 1 | 175 000 € | 6 731 | octobre 2025 | |
| 6006 résidence Belvédère II | appartement | 37 m² | 2 | 235 600 € | 6 368 | octobre 2025 | |
| 142 route de l'Orée du Bois | appartement | 30 m² | 1 | 169 490 € | 5 650 | octobre 2025 | |
| 841 route du Nant-Robert | appartement | 21 m² | 1 | 155 010 € | 7 381 | octobre 2025 | |
| 389 route de l'Orée du Bois | appartement | 26 m² | 1 | 85 000 € | 3 269 | octobre 2025 | |
| 5308 route du Chinaillon | appartement | 50 m² | 3 | 289 650 € | 5 793 | octobre 2025 | |
| 1078 route de la Vallée du Bouchet | appartement | 33 m² | 2 | 222 790 € | 6 751 | octobre 2025 | |
| 147 route de la Patinoire | appartement | 27 m² | 2 | 172 945 € | 6 405 | octobre 2025 | |
| 132 allée des Mélèzes | appartement | 36 m² | 2 | 192 850 € | 5 357 | septembre 2025 | |
| 7224 route du Chinaillon | appartement | 58 m² | 3 | 434 990 € | 7 500 | septembre 2025 | |
| 132 allée des Mélèzes | appartement | 30 m² | 1 | 235 000 € | 7 833 | septembre 2025 | |
| 105 impasse des Chèvrefeuilles | appartement | 25 m² | 2 | 139 990 € | 5 600 | septembre 2025 | |
| 74 route des Alpes | appartement | 143 m² | 5 | 815 000 € | 5 699 | septembre 2025 | |
| 6005 résidence les Cèdres | appartement | 45 m² | 3 | 275 000 € | 6 111 | septembre 2025 | |
| 409 chemin Cuillery | maison | 30 m² | 1 | 3 996 m² | 125 000 € | 4 167 | septembre 2025 |
| 5442 route du Chinaillon | appartement | 103 m² | 5 | 218 150 € | 2 118 | septembre 2025 | |
| 1297 route de l'Envers du Chinaillon | appartement | 25 m² | 1 | 138 010 € | 5 520 | septembre 2025 | |
| 76 impasse des Neiges | appartement | 30 m² | 2 | 191 150 € | 6 372 | septembre 2025 | |
| 289 route des Cotes | appartement | 63 m² | 3 | 600 500 € | 9 532 | septembre 2025 | |
| 841 route du Nant-Robert | appartement | 21 m² | 1 | 120 000 € | 5 714 | septembre 2025 | |
| 83 route de la Vallée du Bouchet | appartement | 26 m² | 1 | 158 810 € | 6 108 | septembre 2025 | |
| 6862 route du Chinaillon | appartement | 44 m² | 2 | 233 000 € | 5 295 | septembre 2025 | |
| 573 chemin de Suize | appartement | 26 m² | 1 | 170 000 € | 6 538 | septembre 2025 | |
| 618 route de l'Envers du Chinaillon | appartement | 35 m² | 3 | 231 110 € | 6 603 | août 2025 | |
| 1297 route de l'Envers du Chinaillon | appartement | 25 m² | 1 | 142 500 € | 5 700 | août 2025 | |
| 182 route de l'Orée du Bois | appartement | 26 m² | 1 | 159 000 € | 6 115 | août 2025 | |
| 1306 route de Samance | appartement | 41 m² | 2 | 244 030 € | 5 952 | août 2025 | |
| 483 route de Samance | appartement | 40 m² | 2 | 180 500 € | 4 513 | juillet 2025 | |
| 165 route de Villavit | appartement | 27 m² | 1 | 166 800 € | 6 178 | juillet 2025 | |
| 1341 route de Samance | appartement | 47 m² | 3 | 252 500 € | 5 372 | juillet 2025 | |
| 6806 route du Chinaillon | appartement | 31 m² | 2 | 185 550 € | 5 985 | juillet 2025 | |
| 63 route du Vieux Village | appartement | 32 m² | 1 | 172 100 € | 5 378 | juillet 2025 | |
| 1341 route de Samance | appartement | 18 m² | 2 | 153 500 € | 8 528 | juillet 2025 | |
| 1350 route de Samance | appartement | 39 m² | 2 | 292 580 € | 7 502 | juillet 2025 | |
| 1390 route de Samance | appartement | 95 m² | 5 | 685 289 € | 7 214 | juillet 2025 | |
| 1390 route de Samance | appartement | 63 m² | 4 | 482 829 € | 7 664 | juillet 2025 | |
| 79 impasse des Chèvrefeuilles | appartement | 38 m² | 2 | 314 000 € | 8 263 | juillet 2025 | |
| 542 route du Vieux Village | appartement | 39 m² | 2 | 198 000 € | 5 077 | juin 2025 | |
| 73 chemin du Villard | appartement | 36 m² | 2 | 189 340 € | 5 259 | juin 2025 | |
| 6006 résidence Belvédère II | appartement | 25 m² | 2 | 147 000 € | 5 880 | juin 2025 | |
| 841 route du Nant-Robert | appartement | 30 m² | 2 | 166 500 € | 5 550 | juin 2025 | |
| 7341 route du Chinaillon | appartement | 99 m² | 3 | 35 000 € | 354 | juin 2025 | |
| 7009 route du Chinaillon | appartement | 77 m² | 4 | 569 854 € | 7 401 | juin 2025 | |
| 575 chemin de Suize | appartement | 32 m² | 2 | 270 000 € | 8 438 | juin 2025 | |
| 136 route des Envers | appartement | 125 m² | 2 | 481 000 € | 3 848 | juin 2025 | |
| 645 route de l'Envers du Chinaillon | appartement | 26 m² | 1 | 182 753 € | 7 029 | juin 2025 | |
| 156 impasse du Clut | appartement | 41 m² | 2 | 232 500 € | 5 671 | juin 2025 | |
| 573 chemin de Suize | appartement | 20 m² | 1 | 148 500 € | 7 425 | juin 2025 | |
| 460 route de Villavit | appartement | 61 m² | 3 | 450 720 € | 7 389 | juin 2025 | |
| 502 route des Outalays | appartement | 28 m² | 2 | 231 000 € | 8 250 | juin 2025 | |
| 6692 route du Chinaillon | appartement | 20 m² | 1 | 129 000 € | 6 450 | juin 2025 | |
| 189 chemin de la Vignette | maison | 141 m² | 5 | 1 000 m² | 542 500 € | 3 848 | juin 2025 |
| 1611 route de Lormay | appartement | 311 m² | 6 | 1 185 095 € | 3 811 | juin 2025 | |
| 499 route des Outalays | appartement | 44 m² | 2 | 345 000 € | 7 841 | juin 2025 | |
| 41 route de l'Orée du Bois | appartement | 25 m² | 1 | 142 000 € | 5 680 | mai 2025 | |
| 7283 route du Chinaillon | appartement | 51 m² | 2 | 351 330 € | 6 889 | mai 2025 | |
| 956 route du Nant-Robert | appartement | 24 m² | 1 | 120 000 € | 5 000 | mai 2025 | |
| 156 impasse du Clut | appartement | 26 m² | 1 | 168 000 € | 6 462 | mai 2025 | |
| 1213 route du Chinaillon | appartement | 66 m² | 3 | 304 250 € | 4 610 | mai 2025 | |
| 207 chemin de Suize | maison | 94 m² | 5 | 1 044 m² | 693 100 € | 7 373 | mai 2025 |
| 140 impasse de Chombas | appartement | 88 m² | 2 | 429 149 € | 4 877 | mai 2025 | |
| 1390 route de Samance | appartement | 77 m² | 4 | 555 418 € | 7 213 | mai 2025 | |
| 1390 route de Samance | appartement | 51 m² | 3 | 348 840 € | 6 840 | mai 2025 |
Autour de Le Grand-Bornand
Le Grand-Bornand est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 5,9 km, Pays de Faverges à 28 km, massif des aiguilles Rouges à 30 km.
Les communes limitrophes
Le Grand-Bornand touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Jean-de-Sixt 4 733 €/m² 6,7 km
- La Clusaz 8 278 €/m² 6,9 km
- Glières-Val-de-Borne 3 029 €/m² 7,3 km
- Mont-Saxonnex 2 786 €/m² 8,0 km
- Sallanches 3 696 €/m² 10,1 km
Voisines sans prix publiable : Le Reposoir. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Grand-Bornand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Marnaz 2 739 €/m² 10,5 km, 5 964 hab.
- Scionzier 2 800 €/m² 11,2 km, 9 162 hab.
- Cluses 2 193 €/m² 13,7 km, 17 795 hab.
- Saint-Pierre-en-Faucigny 4 075 €/m² 13,8 km, 7 865 hab.
- Magland 3 034 €/m² 13,9 km, 3 220 hab.
- Thônes 4 688 €/m² 14,2 km, 6 654 hab.
Le bord de l'eau est à 26 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,8 km : la Floria, 1 793 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Châtillon (1 690 m), Clef des Annes (1 746 m), de Borne Ronde (1 681 m), des Annes (1 723 m)
- montagnes Sommet de Lachat, mont Lachat de Châtillon (2 050 m), tête des Annes (1 869 m), mont Charvet (2 538 m)
- sommets Pic de Jalouvre (2 408 m), Pointe Blanche (2 438 m), Pointe de Chombas (2 468 m), Pointe des Verts (2 555 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées tourbière de la Colombière à 9,5 km, CluZAD à 9,8 km
- cols de la Colombière à 3,6 km, Sous le Buclon à 4,1 km
- forêt de la Perrière à 8,5 km
- glacier de l'Arve à 12 km
- lacs de Lessy à 4,5 km, de Peyre à 4,8 km
- montagnes roche Perfia à 5,7 km, La Miaz à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Grand-Bornand ?
- jan 9,1 %
- fév 7,9 %
- mars 11,0 %
- avr 7,5 %
- mai 5,9 %
- juin 9,6 %
- juil 10,7 %
- août 4,7 %
- sept 8,6 %
- oct 7,0 %
- nov 7,2 %
- déc 10,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain au Grand-Bornand ?
Les maisons vendues au Grand-Bornand ont un terrain médian de 1 052 m², mesuré sur 54 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 201 €/m² | 114 | 6 806 €/m² | 21 |
| 2022 | 6 044 €/m² | 93 | 6 175 €/m² | 19 |
| 2023 | 6 575 €/m² | 104 | 10 219 €/m² | 5 |
| 2024 | 6 104 €/m² | 75 | 7 443 €/m² | 8 |
| 2025 | 6 110 €/m² | 122 | 8 143 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.