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Prix de l'immobilier à Mont-Saxonnex
2 786€/m² pour un appartement, prix médian des 25 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mont-Saxonnex
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Cluses
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Cluses
11 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mont-Saxonnex est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Châtillon-sur-Cluses 4 424 €/m² une maison
- Saint-Sigismond 4 205 €/m² une maison
- Taninges 3 703 €/m² un appartement
- Marignier 3 376 €/m² un appartement
- Nancy-sur-Cluses 3 099 €/m² une maison
- Thyez 3 050 €/m² un appartement
- Magland 3 034 €/m² un appartement
- Scionzier pôle 2 800 €/m² un appartement
- Mont-Saxonnex 2 786 €/m² un appartement
- Marnaz 2 739 €/m² un appartement
- Cluses pôle 2 193 €/m² un appartement
Estimer un bien à Mont-Saxonnex
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1016 route d'Alloup | 25 m² | 2 | 52 000 € | mars 2023 | 2 012 €/m² |
| 40 chemin des Pierriers | 24 m² | 2 | 51 000 € | février 2025 | 2 125 €/m² |
| 540 chemin de Jarbay | 27 m² | 2 | 51 500 € | février 2025 | 1 907 €/m² |
| 40 chemin des Pierriers | 24 m² | 2 | 70 000 € | octobre 2023 | 2 821 €/m² |
| 485 rue du Front de Neige | 27 m² | 2 | 66 500 € | mai 2024 | 2 537 €/m² |
| 3 impasse du Vieux Moulin | 26 m² | 2 | 90 000 € | avril 2022 | 3 952 €/m² |
| 41 chemin du Raccordement | 25 m² | 3 | 70 500 € | juillet 2025 | 2 820 €/m² |
| 20 chemin des Pierriers | 24 m² | 2 | 45 000 € | mars 2022 | 2 141 €/m² |
| 540 chemin de Jarbay | 24 m² | 2 | 61 500 € | février 2022 | 2 926 €/m² |
| 20 chemin des Pierriers | 24 m² | 2 | 57 680 € | janvier 2022 | 2 744 €/m² |
| 1016 route d'Alloup | 27 m² | 2 | 61 500 € | avril 2023 | 2 203 €/m² |
| 40 chemin des Pierriers | 24 m² | 2 | 66 500 € | septembre 2021 | 3 485 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 215 €/m² à 2 786 €/m².
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 245 €/m² et 3 128 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mont-Saxonnex, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 352 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 2 206 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mont-Saxonnex, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mont-Saxonnex
- Combien coûte le mètre carré à Mont-Saxonnex ?
- Le prix médian à Mont-Saxonnex est de 2 786 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 245 €/m² et 3 128 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Mont-Saxonnex ?
- Jarbay, à 3 064 €/m². Le moins cher est les Pierriers, à 2 257 €/m², soit 36 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Mont-Saxonnex ?
- En juin, qui concentre 11,0 % des ventes de l'année, contre 4,2 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Mont-Saxonnex ?
- Les maisons vendues à Mont-Saxonnex ont un terrain médian de 912 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Mont-Saxonnex
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 36 % : Jarbay à 3 064 €/m², les Pierriers à 2 257 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Pierriers 2 257 €/m² 44 ventes, 2 % de maisons
- les Fioges 2 946 €/m² 29 ventes, 7 % de maisons
- Alloup 2 364 €/m² 27 ventes, 33 % de maisons
- le Crezano 2 835 €/m² 22 ventes, 45 % de maisons
- Jarbay 3 064 €/m² 20 ventes, 30 % de maisons
- Laurennaz 2 509 €/m² 12 ventes, 42 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 24 lieux-dits de Mont-Saxonnex portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Chamoule (10), la Mouille (10), les Revines (9), les Combes (7), Pincru (5), les Granges (5), les Monts (5), Chede (4), Morsulaz (3), la Croix (3), le Buttex (3), le Chene (3), Culaz Sud (2), Malsaire (2), la Balme (2), les Voyis (2), la Lanche (1), le Bete d'Amont (1), le Chatelet Dessus (1), le Collet (1), le Haut du Chatelet (1), les Chables (1), les Esserts (1), les Sagits (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 3 236 €/m² 12 ventes
- section D 3 000 €/m² 19 ventes
- section AC 2 849 €/m² 41 ventes
- section AB 2 735 €/m² 40 ventes
- section C 2 477 €/m² 109 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 145 y sont recensées à Mont-Saxonnex, 32 ont pu être situées, et 237 ventes sur 237 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 237 retenues à Mont-Saxonnex depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 153 chemin des Buttex | maison | 136 m² | 5 | 392 m² | 268 676 € | 1 976 | décembre 2025 |
| 520 chemin de Jarbay | appartement | 38 m² | 3 | 118 850 € | 3 128 | décembre 2025 | |
| 32 chemin de Laurennaz | appartement | 68 m² | 3 | 169 000 € | 2 485 | décembre 2025 | |
| 20 chemin des Pierriers | appartement | 30 m² | 3 | 94 000 € | 3 133 | novembre 2025 | |
| 20 chemin des Pierriers | appartement | 19 m² | 1 | 52 940 € | 2 786 | novembre 2025 | |
| 570 rue du Crezano | appartement | 54 m² | 3 | 230 600 € | 4 270 | novembre 2025 | |
| 40 chemin des Pierriers | appartement | 22 m² | 2 | 59 189 € | 2 690 | novembre 2025 | |
| 40 chemin des Pierriers | appartement | 19 m² | 1 | 34 000 € | 1 789 | novembre 2025 | |
| 40 chemin des Pierriers | appartement | 19 m² | 1 | 56 000 € | 2 947 | novembre 2025 | |
| 3 place de la Villia | appartement | 72 m² | 4 | 182 410 € | 2 533 | octobre 2025 | |
| 46 chemin des Fioges | appartement | 60 m² | 3 | 202 000 € | 3 367 | septembre 2025 | |
| 65 chemin des Granges | maison | 192 m² | 5 | 862 m² | 601 650 € | 3 134 | septembre 2025 |
| 46 chemin des Fioges | appartement | 56 m² | 3 | 170 000 € | 3 036 | septembre 2025 | |
| 1493 route de Brison | maison | 67 m² | 4 | 2 981 m² | 165 000 € | 2 463 | septembre 2025 |
| 41 chemin du Raccordement | appartement | 15 m² | 2 | 46 750 € | 3 117 | septembre 2025 | |
| 41 chemin du Raccordement | appartement | 25 m² | 3 | 70 500 € | 2 820 | juillet 2025 | |
| 2972 route de Chamoule | maison | 60 m² | 3 | 2 375 m² | 372 000 € | 6 200 | juillet 2025 |
| 230 rue de la Mouille | appartement | 63 m² | 3 | 129 100 € | 2 049 | juillet 2025 | |
| 2899 route de Chamoule | maison | 52 m² | 2 | 4 400 m² | 177 000 € | 3 404 | juin 2025 |
| 41 chemin du Raccordement | appartement | 15 m² | 2 | 50 400 € | 3 360 | juin 2025 | |
| 5174 Morsulaz | maison | 120 m² | 4 | 1 087 m² | 412 400 € | 3 437 | juin 2025 |
| 20 chemin des Pierriers | appartement | 19 m² | 1 | 45 000 € | 2 368 | juin 2025 | |
| 129 chemin du Collet | maison | 54 m² | 2 | 714 m² | 320 000 € | 5 926 | juin 2025 |
| 264 chemin de la Balme | maison | 95 m² | 5 | 277 m² | 192 000 € | 2 021 | juin 2025 |
| 1212 route de Morsullaz | appartement | 39 m² | 2 | 146 900 € | 3 767 | mai 2025 | |
| 225 chemin des Voyis | maison | 145 m² | 4 | 897 m² | 394 000 € | 2 717 | mai 2025 |
| 15 route de Brison | maison | 64 m² | 3 | 217 m² | 193 500 € | 3 023 | avril 2025 |
| 297 chemin de Jarbay | maison | 24 m² | 1 | 197 m² | 178 650 € | 7 444 | avril 2025 |
| 76 chemin sur le Char | maison | 55 m² | 2 | 442 m² | 253 000 € | 4 600 | avril 2025 |
| 77 chemin des Monts | maison | 52 m² | 4 | 297 530 € | 5 722 | avril 2025 | |
| 80 allée sur le Four | maison | 108 m² | 3 | 1 028 m² | 577 480 € | 5 347 | avril 2025 |
| 230 rue de la Mouille | appartement | 59 m² | 3 | 130 550 € | 2 213 | avril 2025 | |
| 315 rue du Quart Dernier | maison | 163 m² | 7 | 1 469 m² | 447 180 € | 2 743 | mars 2025 |
| 75 chemin des Monts | maison | 58 m² | 4 | 299 000 € | 5 155 | mars 2025 | |
| 1016 route d'Alloup | appartement | 22 m² | 1 | 59 000 € | 2 682 | mars 2025 | |
| 540 chemin de Jarbay | appartement | 27 m² | 2 | 51 500 € | 1 907 | février 2025 | |
| 40 chemin des Pierriers | appartement | 24 m² | 2 | 51 000 € | 2 125 | février 2025 | |
| 41 chemin du Raccordement | appartement | 16 m² | 2 | 50 000 € | 3 125 | février 2025 | |
| 20 chemin des Pierriers | appartement | 22 m² | 2 | 82 000 € | 3 727 | janvier 2025 | |
| 485 rue du Front de Neige | appartement | 22 m² | 2 | 626 m² | 49 400 € | 2 245 | janvier 2025 |
| 20 chemin des Pierriers | appartement | 19 m² | 1 | 41 250 € | 2 171 | janvier 2025 | |
| 161 bis route de Brison | maison | 78 m² | 4 | 1 235 m² | 400 000 € | 5 128 | décembre 2024 |
| 1212 route de Morsullaz | appartement | 28 m² | 1 | 63 400 € | 2 264 | décembre 2024 | |
| 20 chemin des Pierriers | appartement | 33 m² | 3 | 81 700 € | 2 476 | décembre 2024 | |
| 40 chemin des Pierriers | appartement | 19 m² | 1 | 55 500 € | 2 921 | décembre 2024 | |
| 2791 route d'Alloup | maison | 36 m² | 2 | 446 m² | 150 000 € | 4 167 | décembre 2024 |
| 33 chemin des Granges | maison | 90 m² | 4 | 636 m² | 352 000 € | 3 911 | novembre 2024 |
| 1016 route d'Alloup | appartement | 22 m² | 1 | 68 700 € | 3 123 | novembre 2024 | |
| 14 allée sur le Four | maison | 123 m² | 6 | 1 012 m² | 553 950 € | 4 504 | octobre 2024 |
| 485 rue du Front de Neige | appartement | 37 m² | 3 | 626 m² | 91 880 € | 2 483 | octobre 2024 |
| 2485 route de Chamoule | maison | 110 m² | 4 | 799 m² | 337 500 € | 3 068 | octobre 2024 |
| 256 rue du Quart Dernier | appartement | 55 m² | 3 | 130 000 € | 2 364 | octobre 2024 | |
| 5080 Pincru | maison | 154 m² | 4 | 299 m² | 150 000 € | 974 | septembre 2024 |
| 182 chemin de la Croix | maison | 38 m² | 2 | 320 m² | 103 000 € | 2 711 | septembre 2024 |
| 57 rue de la Mouille | appartement | 132 m² | 5 | 125 m² | 360 000 € | 2 727 | août 2024 |
| 571 rue du Front de Neige | maison | 116 m² | 4 | 532 m² | 363 000 € | 3 129 | août 2024 |
| 348 route de Bonneville | maison | 83 m² | 3 | 383 m² | 380 390 € | 4 583 | juillet 2024 |
| 260 rue du Quart Dernier | appartement | 70 m² | 3 | 187 750 € | 2 682 | juillet 2024 | |
| 230 chemin de Culaz | maison | 180 m² | 5 | 920 m² | 680 011 € | 3 778 | juillet 2024 |
| 89 rue du Crezano | maison | 94 m² | 6 | 1 544 m² | 349 000 € | 3 713 | juillet 2024 |
| 3190 route d'Alloup | maison | 100 m² | 3 | 5 187 m² | 360 150 € | 3 602 | juillet 2024 |
| 430 route des Jourdils | maison | 90 m² | 2 | 1 278 m² | 270 000 € | 3 000 | juin 2024 |
| 485 rue du Front de Neige | appartement | 46 m² | 3 | 1 225 m² | 141 700 € | 3 080 | mai 2024 |
| 256 rue du Quart Dernier | appartement | 45 m² | 3 | 145 000 € | 3 222 | mai 2024 | |
| 2360 route de Chamoule | maison | 130 m² | 5 | 1 000 m² | 135 000 € | 1 038 | mai 2024 |
| 485 rue du Front de Neige | appartement | 27 m² | 2 | 626 m² | 66 500 € | 2 463 | mai 2024 |
| 256 rue du Quart Dernier | appartement | 55 m² | 3 | 164 000 € | 2 982 | avril 2024 | |
| 256 rue du Quart Dernier | appartement | 45 m² | 3 | 145 000 € | 3 222 | avril 2024 | |
| 2340 route d'Alloup | maison | 102 m² | 5 | 1 154 m² | 244 320 € | 2 395 | mars 2024 |
| 1187 route de Morsullaz | maison | 35 m² | 1 | 552 m² | 197 281 € | 5 637 | mars 2024 |
| 2 route d'Alloup | maison | 48 m² | 3 | 254 m² | 200 000 € | 4 167 | février 2024 |
| 5202 A Le Bête d'Amont | maison | 34 m² | 2 | 2 519 m² | 97 400 € | 2 865 | février 2024 |
| 520 chemin de Jarbay | appartement | 38 m² | 3 | 128 000 € | 3 368 | février 2024 | |
| 5535 Le Haut du Chatelet | maison | 59 m² | 3 | 1 261 m² | 245 000 € | 4 153 | février 2024 |
| 542 route d'Alloup | maison | 45 m² | 2 | 337 m² | 90 000 € | 2 000 | janvier 2024 |
| 1050 route d'Alloup | appartement | 29 m² | 2 | 52 980 € | 1 827 | janvier 2024 | |
| 1016 route d'Alloup | appartement | 22 m² | 1 | 44 000 € | 2 000 | janvier 2024 | |
| 40 chemin de Cremelin | maison | 101 m² | 5 | 905 m² | 335 000 € | 3 317 | décembre 2023 |
| 46 chemin des Fioges | appartement | 60 m² | 3 | 190 000 € | 3 167 | novembre 2023 | |
| 160 chemin des Fioges | appartement | 59 m² | 3 | 205 000 € | 3 475 | novembre 2023 |
Autour de Mont-Saxonnex
Mont-Saxonnex est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 10 km, massif du Chablais à 24 km, massif des aiguilles Rouges à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Mont-Saxonnex appartient à l'aire d'attraction de Cluses, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cluses 2 193 €/m²
- Scionzier 2 800 €/m²
- Marignier 3 376 €/m²
- Thyez 3 050 €/m²
- Marnaz 2 739 €/m²
- Taninges 3 703 €/m²
- Magland 3 034 €/m²
- Châtillon-sur-Cluses 4 424 €/m²
- Saint-Sigismond 4 205 €/m²
- Nancy-sur-Cluses 3 099 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Reposoir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Mont-Saxonnex touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marnaz 2 739 €/m² 3,7 km
- Brizon 3 022 €/m² 3,9 km
- Vougy 2 979 €/m² 3,9 km
- Bonneville 3 284 €/m² 8,0 km
- Le Grand-Bornand 6 110 €/m² 8,0 km
- Glières-Val-de-Borne 3 029 €/m² 8,6 km
Voisines sans prix publiable : Le Reposoir. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mont-Saxonnex : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 29 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,9 km : Grand Bargy, 2 301 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col de Balafrasse (2 246 m)
- lac Bénit (1 452 m)
- sommet pic de Jalouvre (1 606 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols d'Encrenaz à 2,4 km, du Rasoir à 4,2 km
- glacier de l'Arve à 11 km
- lacs de Peyre à 3,5 km, de Lessy à 6,0 km
- montagnes pointe d'Andey à 5,1 km, tête de la Sallaz à 7,8 km
- plateaux col de Cenise à 3,3 km, col de Solaison à 4,5 km
- rivière Giffre à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mont-Saxonnex ?
- jan 8,9 %
- fév 9,3 %
- mars 9,7 %
- avr 8,9 %
- mai 6,8 %
- juin 11,0 %
- juil 8,0 %
- août 4,2 %
- sept 8,4 %
- oct 10,1 %
- nov 7,2 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Mont-Saxonnex ?
Les maisons vendues à Mont-Saxonnex ont un terrain médian de 912 m², mesuré sur 84 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 215 €/m² | 46 | 2 926 €/m² | 17 |
| 2022 | 2 440 €/m² | 34 | 3 817 €/m² | 27 |
| 2023 | 2 880 €/m² | 25 | 4 291 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 705 €/m² | 16 | 3 657 €/m² | 20 |
| 2025 | 2 786 €/m² | 25 | 3 420 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.