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Prix de l'immobilier à Marnaz
2 739€/m² pour un appartement, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marnaz
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Cluses
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Cluses
11 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marnaz est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Châtillon-sur-Cluses 4 424 €/m² une maison
- Saint-Sigismond 4 205 €/m² une maison
- Taninges 3 703 €/m² un appartement
- Marignier 3 376 €/m² un appartement
- Nancy-sur-Cluses 3 099 €/m² une maison
- Thyez 3 050 €/m² un appartement
- Magland 3 034 €/m² un appartement
- Scionzier pôle 2 800 €/m² un appartement
- Mont-Saxonnex 2 786 €/m² un appartement
- Marnaz 2 739 €/m² un appartement
- Cluses pôle 2 193 €/m² un appartement
Estimer un bien à Marnaz
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 impasse de la Terrassière | 68 m² | 3 | 234 500 € | janvier 2025 | 3 449 €/m² |
| 73 allée Félix Bouverat | 67 m² | 3 | 211 000 € | juillet 2025 | 3 149 €/m² |
| 21 allée Félix Bouverat | 68 m² | 3 | 220 000 € | octobre 2024 | 3 790 €/m² |
| 45 allée Félix Bouverat | 68 m² | 3 | 210 000 € | octobre 2024 | 3 618 €/m² |
| 824 A avenue du Mont-Blanc | 71 m² | 3 | 245 500 € | mars 2023 | 3 412 €/m² |
| 188 avenue de la Libération | 70 m² | 3 | 170 000 € | mars 2022 | 2 504 €/m² |
| 824 bis avenue du Mont-Blanc | 72 m² | 3 | 246 600 € | décembre 2023 | 3 379 €/m² |
| 61 avenue du Stade | 68 m² | 3 | 210 000 € | mars 2023 | 3 047 €/m² |
| Les Fontaines | 65 m² | 3 | 189 200 € | mai 2025 | 2 911 €/m² |
| 230 rue du 8 Mai 1945 | 70 m² | 3 | 190 200 € | décembre 2021 | 3 225 €/m² |
| 851 avenue de la Libération | 76 m² | 3 | 141 000 € | décembre 2025 | 1 855 €/m² |
| 20 rue du 8 Mai 1945 | 72 m² | 3 | 158 000 € | avril 2022 | 2 263 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,7 % entre 2021 et 2025, passant de 2 308 €/m² à 2 739 €/m².
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 3 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 489 €/m² et 3 256 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marnaz, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 319 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 1 991 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marnaz, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Marnaz
- Combien coûte le mètre carré à Marnaz ?
- Le prix médian à Marnaz est de 2 739 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 489 €/m² et 3 256 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Marnaz ?
- les Pierrières, à 3 119 €/m². Le moins cher est le Loisin, à 2 274 €/m², soit 37 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Marnaz ?
- En juin, qui concentre 12,5 % des ventes de l'année, contre 4,5 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Marnaz ?
- Les maisons vendues à Marnaz ont un terrain médian de 775 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Marnaz
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 37 % : les Pierrières à 3 119 €/m², le Loisin à 2 274 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Valliere 2 917 €/m² 27 ventes, 26 % de maisons
- les Pierrières 3 119 €/m² 22 ventes, 5 % de maisons
- le Loisin 2 274 €/m² 15 ventes, 13 % de maisons
- Prés Collets 2 848 €/m² 12 ventes, 33 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 27 lieux-dits de Marnaz portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Blanzy (11), Vers le Pont (9), les Crêts (9), les Bosnées (8), les Fontaines (8), le Pranjoux (7), Vanne (6), l'Étoile (6), la Biolle (6), les Crevallets (6), Chérinaz (5), Clos de l'Ouche (5), le Grand Pré (5), Hermy (4), les Marais (4), Bargy (3), la Terrassière (3), la Vigne (3), les Communats (3), les Murs (3), Borny (2), les Chevassines (2), Clos Devant (1), le Perret (1), les Bottes d'en Bas Sud (1), les Chênets (1), les Rippes (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section H 3 102 €/m² 32 ventes
- section B 2 955 €/m² 87 ventes
- section A 2 745 €/m² 147 ventes
- section J 2 500 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 147 y sont recensées à Marnaz, 36 ont pu être situées, et 199 ventes sur 312 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 312 retenues à Marnaz depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 162 rue de la Fin | appartement | 35 m² | 2 | 141 750 € | 4 050 | décembre 2025 | |
| 851 avenue de la Libération | appartement | 76 m² | 3 | 141 000 € | 1 855 | décembre 2025 | |
| 315 rue Chérinaz | maison | 116 m² | 5 | 1 903 m² | 400 000 € | 3 448 | décembre 2025 |
| 73 avenue du Mont-Blanc | appartement | 64 m² | 3 | 160 000 € | 2 500 | décembre 2025 | |
| 258 rue des Bosnées | maison | 100 m² | 4 | 639 m² | 292 000 € | 2 920 | novembre 2025 |
| 396 rue du Vieux Pont | appartement | 44 m² | 2 | 162 420 € | 3 691 | novembre 2025 | |
| 949 avenue du Mont-Blanc | appartement | 62 m² | 3 | 116 600 € | 1 881 | novembre 2025 | |
| 78 rue du Fond | appartement | 86 m² | 4 | 234 000 € | 2 721 | novembre 2025 | |
| 401 rue des Allobroges | appartement | 33 m² | 1 | 229 920 € | 6 967 | octobre 2025 | |
| 80 bis route des Murs | maison | 74 m² | 4 | 332 000 € | 4 486 | octobre 2025 | |
| 88 avenue du Mont-Blanc | appartement | 183 m² | 6 | 350 000 € | 1 913 | octobre 2025 | |
| 73 avenue du Mont-Blanc | appartement | 78 m² | 3 | 194 130 € | 2 489 | octobre 2025 | |
| 106 impasse des Vergers | maison | 100 m² | 5 | 817 m² | 357 000 € | 3 570 | octobre 2025 |
| 119 rue des Allobroges | appartement | 70 m² | 4 | 195 500 € | 2 793 | septembre 2025 | |
| 317 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 60 m² | 3 | 188 000 € | 3 133 | septembre 2025 | |
| 54 rue du Loisin | appartement | 83 m² | 4 | 208 800 € | 2 516 | août 2025 | |
| 195 rue des Crevallets | appartement | 64 m² | 4 | 149 999 € | 2 344 | août 2025 | |
| 80 A route des Murs | maison | 86 m² | 5 | 362 000 € | 4 209 | août 2025 | |
| 455 rue des Chasseurs | appartement | 60 m² | 4 | 193 000 € | 3 217 | août 2025 | |
| 431 avenue de France | maison | 81 m² | 5 | 474 m² | 298 000 € | 3 679 | juillet 2025 |
| 401 rue des Allobroges | appartement | 100 m² | 4 | 266 000 € | 2 660 | juillet 2025 | |
| 3 rue du Loisin | maison | 101 m² | 4 | 195 m² | 135 000 € | 1 337 | juillet 2025 |
| 119 rue des Allobroges | appartement | 63 m² | 3 | 168 000 € | 2 667 | juillet 2025 | |
| 73 allée Félix Bouverat | appartement | 67 m² | 3 | 211 000 € | 3 149 | juillet 2025 | |
| 241 rue des Peupliers | maison | 136 m² | 5 | 1 072 m² | 503 750 € | 3 704 | juillet 2025 |
| 851 avenue de la Libération | appartement | 140 m² | 6 | 166 950 € | 1 193 | juillet 2025 | |
| 320 rue de la Fin | maison | 176 m² | 7 | 1 208 m² | 557 550 € | 3 168 | juin 2025 |
| 50 rue des Bosnées | appartement | 43 m² | 2 | 140 000 € | 3 256 | juin 2025 | |
| 851 avenue de la Libération | appartement | 124 m² | 5 | 231 250 € | 1 865 | juin 2025 | |
| 88 avenue du Mont-Blanc | appartement | 112 m² | 3 | 290 000 € | 2 589 | juin 2025 | |
| 188 avenue de la Libération | appartement | 74 m² | 4 | 170 000 € | 2 297 | juin 2025 | |
| 268 route des Crêts | maison | 124 m² | 5 | 899 m² | 480 000 € | 3 871 | juin 2025 |
| 63 bis rue des Communats | appartement | 125 m² | 6 | 331 m² | 389 360 € | 3 115 | juin 2025 |
| 767 avenue du Mont-Blanc | maison | 54 m² | 3 | 568 m² | 332 950 € | 6 166 | juin 2025 |
| Les Fontaines | appartement | 65 m² | 3 | 189 200 € | 2 911 | mai 2025 | |
| 455 rue des Chasseurs | appartement | 65 m² | 4 | 179 700 € | 2 765 | mai 2025 | |
| 35 impasse des Jonquilles | maison | 68 m² | 4 | 588 m² | 310 000 € | 4 559 | mai 2025 |
| 455 rue des Chasseurs | appartement | 60 m² | 4 | 169 100 € | 2 818 | mai 2025 | |
| 330 E rue des Pierrières | appartement | 59 m² | 3 | 207 000 € | 3 508 | mai 2025 | |
| 376 rue des Bouleaux | maison | 105 m² | 4 | 1 044 m² | 399 130 € | 3 801 | mai 2025 |
| 136 rue des Pierrières | appartement | 45 m² | 2 | 173 000 € | 3 844 | mai 2025 | |
| 73 avenue du Mont-Blanc | appartement | 64 m² | 2 | 75 168 € | 1 175 | avril 2025 | |
| 229 impasse des Marais | maison | 66 m² | 3 | 399 m² | 332 975 € | 5 045 | mars 2025 |
| 50 rue des Bosnées | appartement | 82 m² | 2 | 222 502 € | 2 713 | mars 2025 | |
| 168 impasse de l'Huche | maison | 107 m² | 5 | 2 184 m² | 505 550 € | 4 725 | février 2025 |
| 102 route de Blanzy | appartement | 115 m² | 5 | 315 000 € | 2 739 | février 2025 | |
| 281 rue de la Poterie | appartement | 100 m² | 4 | 271 076 € | 2 711 | janvier 2025 | |
| 36 impasse de la Terrassière | appartement | 68 m² | 3 | 234 500 € | 3 449 | janvier 2025 | |
| 53 route de l'Étoile | maison | 51 m² | 3 | 345 m² | 274 000 € | 5 373 | janvier 2025 |
| 142 rue des Pierrières | appartement | 55 m² | 3 | 200 950 € | 3 654 | janvier 2025 | |
| 81 rue du 8 Mai 1945 | maison | 90 m² | 5 | 800 m² | 335 000 € | 3 722 | janvier 2025 |
| 61 avenue du Stade | appartement | 87 m² | 4 | 306 770 € | 3 526 | janvier 2025 | |
| 20 rue du 8 Mai 1945 | appartement | 62 m² | 2 | 125 000 € | 2 016 | décembre 2024 | |
| 88 avenue du Mont-Blanc | appartement | 183 m² | 6 | 330 000 € | 1 803 | décembre 2024 | |
| 136 rue des Pierrières | appartement | 56 m² | 3 | 225 000 € | 4 018 | décembre 2024 | |
| 188 avenue de la Libération | appartement | 94 m² | 4 | 219 810 € | 2 338 | décembre 2024 | |
| 312 rue des Allobroges | maison | 120 m² | 6 | 796 m² | 404 400 € | 3 370 | décembre 2024 |
| 802 avenue du Mont-Blanc | maison | 122 m² | 4 | 385 m² | 394 500 € | 3 234 | décembre 2024 |
| 455 rue des Chasseurs | appartement | 68 m² | 4 | 189 000 € | 2 779 | novembre 2024 | |
| 40 rue des Bosnées | appartement | 112 m² | 4 | 214 800 € | 1 918 | novembre 2024 | |
| 490 rue Chérinaz | maison | 90 m² | 5 | 1 029 m² | 337 050 € | 3 745 | novembre 2024 |
| 44 rue des Prés Collets | maison | 150 m² | 6 | 927 m² | 431 500 € | 2 877 | novembre 2024 |
| 851 avenue de la Libération | appartement | 76 m² | 3 | 133 500 € | 1 757 | novembre 2024 | |
| 416 avenue de France | maison | 115 m² | 4 | 1 026 m² | 337 000 € | 2 930 | novembre 2024 |
| 116 rue de la Mairie | appartement | 84 m² | 4 | 185 970 € | 2 214 | novembre 2024 | |
| 21 allée Félix Bouverat | appartement | 68 m² | 3 | 220 000 € | 3 235 | octobre 2024 | |
| 38 rue du Faucigny | maison | 150 m² | 5 | 969 m² | 435 000 € | 2 900 | octobre 2024 |
| 426 avenue du Mont-Blanc | maison | 154 m² | 5 | 988 m² | 357 800 € | 2 323 | octobre 2024 |
| 62 avenue du Mont-Blanc | appartement | 47 m² | 2 | 140 000 € | 2 979 | octobre 2024 | |
| 45 allée Félix Bouverat | appartement | 68 m² | 3 | 210 000 € | 3 088 | octobre 2024 | |
| 50 rue des Bosnées | appartement | 75 m² | 3 | 170 000 € | 2 267 | septembre 2024 | |
| 463 rue des Primevères | maison | 155 m² | 5 | 1 187 m² | 474 000 € | 3 058 | septembre 2024 |
| 250 route d'Hermy | appartement | 65 m² | 3 | 215 200 € | 3 311 | septembre 2024 | |
| 68 rue du Bargy | maison | 121 m² | 4 | 825 m² | 368 150 € | 3 043 | septembre 2024 |
| 169 rue des Fontaines | maison | 161 m² | 4 | 999 m² | 387 000 € | 2 404 | septembre 2024 |
| 36 rue Chérinaz | appartement | 109 m² | 5 | 266 570 € | 2 446 | août 2024 | |
| 350 route de Blanzy | maison | 106 m² | 2 | 666 m² | 149 000 € | 1 406 | août 2024 |
| 450 avenue de France | maison | 98 m² | 3 | 1 026 m² | 331 200 € | 3 380 | août 2024 |
| 186 rue du Battoir | appartement | 62 m² | 1 | 167 000 € | 2 694 | août 2024 | |
| 132 rue de la Mairie | appartement | 89 m² | 5 | 177 345 € | 1 993 | juillet 2024 |
Autour de Marnaz
Marnaz est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 11 km, massif du Chablais à 22 km, massif des aiguilles Rouges à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Marnaz appartient à l'aire d'attraction de Cluses, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cluses 2 193 €/m²
- Scionzier 2 800 €/m²
- Marignier 3 376 €/m²
- Thyez 3 050 €/m²
- Taninges 3 703 €/m²
- Magland 3 034 €/m²
- Mont-Saxonnex 2 786 €/m²
- Châtillon-sur-Cluses 4 424 €/m²
- Saint-Sigismond 4 205 €/m²
- Nancy-sur-Cluses 3 099 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Reposoir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Marnaz touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Scionzier 2 800 €/m² 1,6 km
- Vougy 2 979 €/m² 3,3 km
- Mont-Saxonnex 2 786 €/m² 3,7 km
- Thyez 3 050 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Le Reposoir. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marnaz : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 33 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 2,6 km : Tête des Bécus, 1 907 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- col d'Encrenaz (1 995 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Romme à 4,4 km, de Châtillon à 6,4 km
- glacier de l'Arve à 9,2 km
- lacs Bénit à 2,7 km, de Peyre à 6,8 km
- montagnes mont Orchez à 6,0 km, tête de la Sallaz à 6,0 km
- plateaux col de Cenise à 7,0 km, col de Solaison à 7,9 km
- rivière Giffre à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Marnaz ?
- jan 6,7 %
- fév 7,7 %
- mars 8,0 %
- avr 7,7 %
- mai 8,3 %
- juin 12,5 %
- juil 11,5 %
- août 4,5 %
- sept 8,7 %
- oct 9,0 %
- nov 7,4 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Marnaz ?
Les maisons vendues à Marnaz ont un terrain médian de 775 m², mesuré sur 114 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 308 €/m² | 42 | 3 005 €/m² | 40 |
| 2022 | 2 656 €/m² | 60 | 3 527 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 776 €/m² | 27 | 3 382 €/m² | 23 |
| 2024 | 2 338 €/m² | 27 | 3 208 €/m² | 21 |
| 2025 | 2 739 €/m² | 35 | 3 801 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.