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Prix de l'immobilier à Nancy-sur-Cluses
3 099€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Nancy-sur-Cluses
Le prix dans l'aire d'attraction de Cluses
11 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nancy-sur-Cluses est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Châtillon-sur-Cluses 4 424 €/m² une maison
- Saint-Sigismond 4 205 €/m² une maison
- Taninges 3 703 €/m² un appartement
- Marignier 3 376 €/m² un appartement
- Nancy-sur-Cluses 3 099 €/m² une maison
- Thyez 3 050 €/m² un appartement
- Magland 3 034 €/m² un appartement
- Scionzier pôle 2 800 €/m² un appartement
- Mont-Saxonnex 2 786 €/m² un appartement
- Marnaz 2 739 €/m² un appartement
- Cluses pôle 2 193 €/m² un appartement
Estimer un bien à Nancy-sur-Cluses
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 72 rue des Remues | 103 m² | 4 | 333 500 € | janvier 2021 | 3 438 €/m² |
| 500 rue des Remues | 120 m² | 4 | 329 600 € | octobre 2025 | 2 628 €/m² |
| 463 rue de la Mairie | 120 m² | 4 | 280 000 € | décembre 2024 | 2 255 €/m² |
| 64 chemin des Rirets | 90 m² | 4 | 423 600 € | mars 2024 | 4 746 €/m² |
| 35 chemin du Carré | 105 m² | 3 | 123 960 € | juillet 2021 | 1 429 €/m² |
| 486 chemin de Cusson | 107 m² | 5 | 313 800 € | juillet 2021 | 3 107 €/m² |
| 519 chemin de Cusson | 113 m² | 5 | 300 000 € | décembre 2022 | 2 874 €/m² |
| 359 La Frasse | 120 m² | 5 | 395 000 € | octobre 2024 | 2 941 €/m² |
| 183 montée de la Char | 85 m² | 4 | 297 100 € | juillet 2021 | 3 743 €/m² |
| 675 chemin de la Marquisade | 86 m² | 5 | 130 000 € | juillet 2025 | 1 361 €/m² |
| 2915 route du Col de Romme | 80 m² | 4 | 268 950 € | juin 2022 | 2 597 €/m² |
| 17 impasse des Praz | 120 m² | 6 | 265 000 € | octobre 2022 | 2 443 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (4 321 €/m²) et 83 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 333 €/m² et 4 707 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nancy-sur-Cluses, une maison de moins de 70 m² se vend 4 416 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 655 €/m², soit 66 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nancy-sur-Cluses, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Nancy-sur-Cluses
- Combien coûte le mètre carré à Nancy-sur-Cluses ?
- Le prix médian à Nancy-sur-Cluses est de 3 099 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 333 €/m² et 4 707 €/m².
- Combien vaut le terrain à Nancy-sur-Cluses ?
- Les maisons vendues à Nancy-sur-Cluses ont un terrain médian de 619 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à Nancy-sur-Cluses depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 500 rue des Remues | maison | 120 m² | 4 | 925 m² | 329 600 € | 2 747 | octobre 2025 |
| 2917 route du Col de Romme | maison | 203 m² | 6 | 2 335 m² | 575 120 € | 2 833 | septembre 2025 |
| 513 chemin de Cusson | maison | 44 m² | 2 | 811 m² | 27 750 € | 631 | juillet 2025 |
| 675 chemin de la Marquisade | maison | 86 m² | 5 | 948 m² | 130 000 € | 1 512 | juillet 2025 |
| 424 rue des Colporteurs | appartement | 108 m² | 4 | 4 158 m² | 888 000 € | 8 222 | mars 2025 |
| 463 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 4 | 889 m² | 280 000 € | 2 333 | décembre 2024 |
| 611 rue de la Mairie | maison | 64 m² | 3 | 427 m² | 315 000 € | 4 922 | décembre 2024 |
| 126 chemin des Larrets | maison | 76 m² | 3 | 469 m² | 334 000 € | 4 395 | décembre 2024 |
| 42 route de Nancy sur Cluses | maison | 70 m² | 3 | 221 m² | 187 000 € | 2 671 | novembre 2024 |
| 93 route de Nancy sur Cluses | maison | 130 m² | 6 | 268 m² | 60 000 € | 462 | octobre 2024 |
| 359 La Frasse | maison | 120 m² | 5 | 1 784 m² | 395 000 € | 3 292 | octobre 2024 |
| 611 rue de la Mairie | maison | 64 m² | 3 | 1 420 m² | 335 000 € | 5 234 | juillet 2024 |
| 49 route de Nancy sur Cluses | maison | 129 m² | 6 | 183 m² | 375 000 € | 2 907 | juillet 2024 |
| 64 chemin des Rirets | maison | 90 m² | 4 | 533 m² | 423 600 € | 4 707 | mars 2024 |
| 515 chemin de Cusson | maison | 40 m² | 2 | 878 m² | 45 000 € | 1 125 | février 2024 |
| 73 chemin des Couvagnes | maison | 48 m² | 2 | 222 m² | 211 960 € | 4 416 | décembre 2023 |
| 2 rue des Colporteurs | maison | 148 m² | 5 | 744 m² | 466 700 € | 3 153 | octobre 2023 |
| 75 montée de la Char | maison | 200 m² | 5 | 738 m² | 321 750 € | 1 609 | octobre 2023 |
| 519 chemin de Cusson | maison | 113 m² | 5 | 210 m² | 300 000 € | 2 655 | décembre 2022 |
| 611 chemin de Cusson | maison | 137 m² | 6 | 1 044 m² | 315 300 € | 2 301 | décembre 2022 |
| 17 impasse des Praz | maison | 120 m² | 6 | 91 m² | 265 000 € | 2 208 | octobre 2022 |
| 10 impasse des Praz | appartement | 94 m² | 3 | 200 000 € | 2 128 | octobre 2022 | |
| 90 chemin des Larrets | maison | 128 m² | 7 | 546 m² | 380 000 € | 2 969 | octobre 2022 |
| 68 chemin des Rirets | maison | 42 m² | 1 | 801 m² | 199 000 € | 4 738 | septembre 2022 |
| 445 rue de la Mairie | maison | 74 m² | 3 | 631 m² | 248 450 € | 3 357 | juin 2022 |
| 2915 route du Col de Romme | maison | 80 m² | 4 | 4 437 m² | 268 950 € | 3 362 | juin 2022 |
| 618 rue des Colporteurs | maison | 145 m² | 6 | 4 292 m² | 442 100 € | 3 049 | avril 2022 |
| 16 montée de la Char | maison | 58 m² | 3 | 386 m² | 63 000 € | 1 086 | août 2021 |
| 486 chemin de Cusson | maison | 107 m² | 5 | 608 m² | 313 800 € | 2 933 | juillet 2021 |
| 35 chemin du Carré | maison | 105 m² | 3 | 135 m² | 123 960 € | 1 181 | juillet 2021 |
| 183 montée de la Char | maison | 85 m² | 4 | 520 m² | 297 100 € | 3 495 | juillet 2021 |
| 5084 La Frasse | maison | 32 m² | 1 | 326 m² | 60 000 € | 1 875 | mai 2021 |
| 611 rue de la Mairie | maison | 64 m² | 3 | 1 420 m² | 290 000 € | 4 531 | mai 2021 |
| 72 rue des Remues | maison | 103 m² | 4 | 586 m² | 333 500 € | 3 238 | janvier 2021 |
Autour de Nancy-sur-Cluses
Nancy-sur-Cluses est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 7,6 km, massif des aiguilles Rouges à 23 km, massif du Chablais à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Nancy-sur-Cluses appartient à l'aire d'attraction de Cluses, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cluses 2 193 €/m²
- Scionzier 2 800 €/m²
- Marignier 3 376 €/m²
- Thyez 3 050 €/m²
- Marnaz 2 739 €/m²
- Taninges 3 703 €/m²
- Magland 3 034 €/m²
- Mont-Saxonnex 2 786 €/m²
- Châtillon-sur-Cluses 4 424 €/m²
- Saint-Sigismond 4 205 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Reposoir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Nancy-sur-Cluses touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Le Reposoir. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nancy-sur-Cluses : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 36 km : plage d'Albigny. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,4 km : tête de la Sallaz, 2 026 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cols de Romme (1 297 m), la Gueule à Vent (2 014 m)
- montagne tête de la Sallaz (2 026 m)
- sommets Barme Rousse (1 295 m), Tête des Muets (2 075 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Combe De Vaconnant Et Du Secteur De Lededian à 11 km
- cols d'Encrenaz à 5,1 km, de la Croix Verte à 5,7 km
- glacier de l'Arve à 4,2 km
- lacs de Chamonix-Mottet à 3,2 km, Bénit à 5,5 km
- montagnes pointe d'Areu à 4,6 km, Saix Noir à 5,4 km
- plateaux col de Cenise à 10 km, col de Solaison à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Nancy-sur-Cluses ?
Les maisons vendues à Nancy-sur-Cluses ont un terrain médian de 619 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 933 €/m² | 7 |
| 2022 | 3 009 €/m² | 8 |
| 2024 | 3 099 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.