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Prix de l'immobilier à Thyez
3 050€/m² pour un appartement, prix médian des 54 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Thyez
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 12 communes dans l'aire d'attraction de Cluses
- 156 communes valorisées dans la Haute-Savoie
Le prix dans l'aire d'attraction de Cluses
11 des 12 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Thyez est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Châtillon-sur-Cluses 4 424 €/m² une maison
- Saint-Sigismond 4 205 €/m² une maison
- Taninges 3 703 €/m² un appartement
- Marignier 3 376 €/m² un appartement
- Nancy-sur-Cluses 3 099 €/m² une maison
- Thyez 3 050 €/m² un appartement
- Magland 3 034 €/m² un appartement
- Scionzier pôle 2 800 €/m² un appartement
- Mont-Saxonnex 2 786 €/m² un appartement
- Marnaz 2 739 €/m² un appartement
- Cluses pôle 2 193 €/m² un appartement
Estimer un bien à Thyez
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 457 route de la Place | 60 m² | 3 | 238 520 € | octobre 2025 | 3 975 €/m² |
| 380 allée des Poiriers | 61 m² | 3 | 115 000 € | décembre 2025 | 1 885 €/m² |
| 330 allée des Poiriers | 61 m² | 3 | 213 380 € | août 2025 | 3 498 €/m² |
| 30 rue de la Chaumière | 62 m² | 3 | 227 000 € | septembre 2025 | 3 661 €/m² |
| 51 rue des Prés | 58 m² | 3 | 215 000 € | septembre 2025 | 3 707 €/m² |
| 400 allée des Poiriers | 61 m² | 3 | 192 650 € | mars 2024 | 3 146 €/m² |
| 230 bis allée des Colchiques | 60 m² | 3 | 297 000 € | juillet 2023 | 5 292 €/m² |
| 115 rue de la Chaumière | 63 m² | 3 | 162 000 € | août 2025 | 2 571 €/m² |
| 400 allée des Poiriers | 61 m² | 3 | 75 479 € | septembre 2023 | 1 323 €/m² |
| 457 route de la Place | 60 m² | 3 | 222 850 € | mars 2022 | 4 233 €/m² |
| 1007 avenue Louis Coppel | 64 m² | 3 | 219 000 € | août 2025 | 3 422 €/m² |
| 185 allée des Trolles | 57 m² | 3 | 244 150 € | octobre 2024 | 4 267 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 534 €/m² à 3 050 €/m².
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (4 364 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 702 €/m² et 3 422 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Thyez, un appartement de moins de 30 m² se vend 2 721 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 2 656 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Thyez, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Thyez
- Combien coûte le mètre carré à Thyez ?
- Le prix médian à Thyez est de 3 050 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 54 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 702 €/m² et 3 422 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Thyez ?
- les Rapilles, à 4 021 €/m². Le moins cher est les Bauchenets, à 2 692 €/m², soit 49 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Thyez ?
- En juillet, qui concentre 11,7 % des ventes de l'année, contre 4,9 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain à Thyez ?
- Les maisons vendues à Thyez ont un terrain médian de 1 016 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 3 653 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Thyez
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 49 % : les Rapilles à 4 021 €/m², les Bauchenets à 2 692 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Bauchenets 2 692 €/m² 114 ventes, 11 % de maisons
- les Avullions 3 000 €/m² 85 ventes, 11 % de maisons
- les Lanches 3 020 €/m² 32 ventes, 19 % de maisons
- Champs de Gond 3 165 €/m² 26 ventes, 31 % de maisons
- la Crête 3 158 €/m² 24 ventes, 8 % de maisons
- les Rapilles 4 021 €/m² 22 ventes, 23 % de maisons
- le Nanty 3 295 €/m² 15 ventes, 33 % de maisons
- les Contamines 3 439 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Thyez portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Plaizon (10), Terraillet (9), Rontalon (8), les Grands Champs (8), la Place (5), la Portion (5), les Marais (5), Ternier (4), les Mugnes (4), Hachy (3), Plessy (3), les Bossons (3), les Mollards (3), Berthier (2), la Riolle (2), les Pierres (2), Cul Plat (1), Nierfait (1), le Crot (1), les Iles d'Arve (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 3 957 €/m² 30 ventes
- section AA 3 694 €/m² 16 ventes
- section AB 3 276 €/m² 9 ventes
- section AW 3 262 €/m² 11 ventes
- section AL 3 229 €/m² 24 ventes
- section AM 3 226 €/m² 31 ventes
- section AH 3 200 €/m² 10 ventes
- section AS 3 103 €/m² 48 ventes
- section AO 3 059 €/m² 29 ventes
- section AP 2 820 €/m² 68 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 67 y sont recensées à Thyez, 30 ont pu être situées, et 410 ventes sur 411 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 411 retenues à Thyez depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 380 allée des Poiriers | appartement | 61 m² | 3 | 115 000 € | 1 885 | décembre 2025 | |
| 44 allée des Nénuphars | appartement | 65 m² | 3 | 180 000 € | 2 769 | décembre 2025 | |
| 350 avenue de la Roselière | appartement | 23 m² | 2 | 86 000 € | 3 739 | décembre 2025 | |
| 1158 route de la Plaine | maison | 70 m² | 3 | 2 305 m² | 380 000 € | 5 429 | décembre 2025 |
| 44 allée des Nénuphars | appartement | 94 m² | 5 | 262 500 € | 2 793 | décembre 2025 | |
| 108 allée des Bauchenets | maison | 116 m² | 4 | 704 m² | 368 900 € | 3 180 | décembre 2025 |
| 304 avenue de la Roselière | appartement | 42 m² | 2 | 114 500 € | 2 726 | décembre 2025 | |
| 95 allée des Belladones | maison | 218 m² | 6 | 1 587 m² | 509 000 € | 2 335 | novembre 2025 |
| 137 route des Lanches | appartement | 95 m² | 5 | 223 650 € | 2 354 | novembre 2025 | |
| 35 rue des Rapilles | appartement | 40 m² | 2 | 145 000 € | 3 625 | novembre 2025 | |
| 364 rue de la Crête | appartement | 52 m² | 3 | 29 m² | 132 000 € | 2 538 | novembre 2025 |
| 350 avenue de la Roselière | appartement | 23 m² | 2 | 35 000 € | 1 522 | novembre 2025 | |
| 360 route des Bossons | maison | 143 m² | 4 | 858 m² | 387 000 € | 2 706 | octobre 2025 |
| 23 rue de la Poste | appartement | 52 m² | 2 | 191 000 € | 3 673 | octobre 2025 | |
| 457 route de la Place | appartement | 60 m² | 3 | 238 520 € | 3 975 | octobre 2025 | |
| 656 avenue Louis Coppel | appartement | 57 m² | 2 | 151 500 € | 2 658 | octobre 2025 | |
| 104 allée des Narcisses | maison | 135 m² | 6 | 499 m² | 432 450 € | 3 203 | octobre 2025 |
| 30 rue de la Chaumière | appartement | 38 m² | 1 | 125 550 € | 3 304 | octobre 2025 | |
| 1367 avenue Louis Coppel | appartement | 41 m² | 2 | 155 000 € | 3 780 | octobre 2025 | |
| 35 rue des Rapilles | appartement | 40 m² | 2 | 155 000 € | 3 875 | octobre 2025 | |
| 35 rue des Rapilles | appartement | 42 m² | 2 | 150 000 € | 3 571 | octobre 2025 | |
| 430 rue des Grands Champs | appartement | 70 m² | 3 | 268 000 € | 3 829 | septembre 2025 | |
| 133 allée de Bud | maison | 93 m² | 5 | 696 m² | 370 000 € | 3 978 | septembre 2025 |
| 440 rue de la Crête | appartement | 49 m² | 3 | 167 100 € | 3 410 | septembre 2025 | |
| 304 avenue de la Roselière | appartement | 42 m² | 2 | 125 000 € | 2 976 | septembre 2025 | |
| 51 rue des Prés | appartement | 58 m² | 3 | 215 000 € | 3 707 | septembre 2025 | |
| 30 rue de la Chaumière | appartement | 62 m² | 3 | 227 000 € | 3 661 | septembre 2025 | |
| 304 avenue de la Roselière | appartement | 39 m² | 2 | 125 500 € | 3 218 | août 2025 | |
| 330 allée des Poiriers | appartement | 61 m² | 3 | 213 380 € | 3 498 | août 2025 | |
| 115 rue de la Chaumière | appartement | 63 m² | 3 | 162 000 € | 2 571 | août 2025 | |
| 1007 avenue Louis Coppel | appartement | 64 m² | 3 | 219 000 € | 3 422 | août 2025 | |
| 377 rue des Prés | maison | 111 m² | 4 | 812 m² | 268 815 € | 2 422 | août 2025 |
| 35 rue des Rapilles | appartement | 40 m² | 2 | 133 000 € | 3 325 | juillet 2025 | |
| 5094 A rue de Ternier | maison | 147 m² | 6 | 2 520 m² | 360 000 € | 2 449 | juillet 2025 |
| 99 chemin de Cul Plat | maison | 90 m² | 4 | 2 150 m² | 417 960 € | 4 644 | juillet 2025 |
| 304 avenue de la Roselière | appartement | 39 m² | 2 | 110 500 € | 2 833 | juillet 2025 | |
| 44 allée des Nénuphars | appartement | 79 m² | 4 | 202 300 € | 2 561 | juillet 2025 | |
| 235 route de Rontalon | maison | 250 m² | 10 | 2 201 m² | 530 000 € | 2 120 | juillet 2025 |
| 32 allée des Églantiers | maison | 177 m² | 5 | 1 036 m² | 380 350 € | 2 149 | juillet 2025 |
| 1170 avenue Louis Coppel | appartement | 80 m² | 4 | 280 890 € | 3 511 | juillet 2025 | |
| 100 rue de la Poste | appartement | 43 m² | 2 | 136 500 € | 3 174 | juillet 2025 | |
| 59 allée du Muguet | appartement | 75 m² | 4 | 186 000 € | 2 480 | juillet 2025 | |
| 59 allée du Muguet | appartement | 106 m² | 4 | 189 500 € | 1 788 | juillet 2025 | |
| 100 rue de la Poste | appartement | 28 m² | 1 | 92 850 € | 3 316 | juillet 2025 | |
| 163 impasse de la Rosée | appartement | 48 m² | 2 | 152 000 € | 3 167 | juin 2025 | |
| 390 avenue de la Roselière | appartement | 42 m² | 2 | 113 500 € | 2 702 | juin 2025 | |
| 37 avenue Louis Coppel | appartement | 82 m² | 4 | 209 800 € | 2 559 | juin 2025 | |
| 390 avenue de la Roselière | appartement | 39 m² | 2 | 113 500 € | 2 910 | juin 2025 | |
| 304 avenue de la Roselière | appartement | 39 m² | 2 | 130 500 € | 3 346 | juin 2025 | |
| 8 rue des Granges | maison | 89 m² | 5 | 488 m² | 293 000 € | 3 292 | juin 2025 |
| 585 avenue des Vallées | appartement | 17 m² | 1 | 45 160 € | 2 656 | juin 2025 | |
| 366 avenue des Iles | appartement | 68 m² | 3 | 210 000 € | 3 088 | mai 2025 | |
| 145 impasse de la Rosée | appartement | 68 m² | 3 | 207 000 € | 3 044 | mai 2025 | |
| 562 avenue des Mélèzes | appartement | 52 m² | 3 | 100 000 € | 1 923 | mai 2025 | |
| 360 allée des Poiriers | appartement | 36 m² | 2 | 110 000 € | 3 056 | mai 2025 | |
| 336 avenue des Iles | appartement | 51 m² | 2 | 152 000 € | 2 980 | mai 2025 | |
| 65 chemin Berthier | maison | 235 m² | 10 | 1 800 m² | 517 000 € | 2 200 | mai 2025 |
| 1064 route du Plan | maison | 82 m² | 4 | 57 m² | 283 250 € | 3 454 | mai 2025 |
| 100 rue de la Poste | appartement | 71 m² | 3 | 196 000 € | 2 761 | avril 2025 | |
| 304 avenue de la Roselière | appartement | 42 m² | 2 | 98 500 € | 2 345 | avril 2025 | |
| 51 rue des Prés | appartement | 37 m² | 2 | 116 000 € | 3 135 | mars 2025 | |
| 390 avenue de la Roselière | appartement | 39 m² | 2 | 122 500 € | 3 141 | mars 2025 | |
| 410 rue des Grands Champs | appartement | 55 m² | 3 | 199 500 € | 3 627 | mars 2025 | |
| 346 avenue des Iles | appartement | 90 m² | 4 | 305 000 € | 3 389 | mars 2025 | |
| 500 avenue Louis Coppel | appartement | 26 m² | 1 | 78 500 € | 3 019 | mars 2025 | |
| 18 allée des Perdrioles | maison | 75 m² | 6 | 1 039 m² | 541 590 € | 7 221 | février 2025 |
| 41 rue des Prés | appartement | 66 m² | 3 | 197 000 € | 2 985 | février 2025 | |
| 16 impasse de la Rosée | appartement | 54 m² | 2 | 147 530 € | 2 732 | février 2025 | |
| 304 avenue de la Roselière | appartement | 39 m² | 2 | 118 000 € | 3 026 | janvier 2025 | |
| 728 rue des Bouleaux | maison | 81 m² | 4 | 1 122 m² | 390 000 € | 4 815 | décembre 2024 |
| 2 rue de la Pigeonnière | maison | 145 m² | 4 | 9 329 m² | 451 700 € | 3 115 | décembre 2024 |
| 44 allée des Nénuphars | appartement | 94 m² | 5 | 222 700 € | 2 369 | décembre 2024 | |
| 51 rue des Prés | appartement | 37 m² | 2 | 136 000 € | 3 676 | décembre 2024 | |
| 25 allée des Moineaux | maison | 127 m² | 5 | 428 300 € | 3 372 | décembre 2024 | |
| 41 route du Jovet | appartement | 84 m² | 4 | 350 500 € | 4 173 | décembre 2024 | |
| 390 avenue de la Roselière | appartement | 42 m² | 2 | 115 000 € | 2 738 | décembre 2024 | |
| 390 avenue de la Roselière | appartement | 39 m² | 2 | 135 000 € | 3 462 | novembre 2024 | |
| 1051 allée des Mugnes | maison | 98 m² | 5 | 1 685 m² | 333 500 € | 3 403 | novembre 2024 |
| 135 route de Plessy | maison | 98 m² | 4 | 5 944 m² | 535 000 € | 5 459 | novembre 2024 |
| 44 allée des Nénuphars | appartement | 79 m² | 4 | 212 000 € | 2 684 | novembre 2024 |
Autour de Thyez
Thyez est dans la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le relief qui la borde : massif des Aravis à 15 km, massif du Chablais à 18 km, massif des aiguilles Rouges à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Thyez appartient à l'aire d'attraction de Cluses, 12 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Cluses 2 193 €/m²
- Scionzier 2 800 €/m²
- Marignier 3 376 €/m²
- Marnaz 2 739 €/m²
- Taninges 3 703 €/m²
- Magland 3 034 €/m²
- Mont-Saxonnex 2 786 €/m²
- Châtillon-sur-Cluses 4 424 €/m²
- Saint-Sigismond 4 205 €/m²
- Nancy-sur-Cluses 3 099 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Le Reposoir. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Thyez touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Thyez : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 31 km : Genève-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 1,5 km : mont Orchez, 1 347 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- cols de Châtillon à 3,7 km, de la Croix Verte à 7,1 km
- glacier de l'Arve à 12 km
- lacs d'Anthon à 5,8 km, de Roy à 6,6 km
- montagnes mont Orchez à 1,5 km, pointe de Marcelly à 4,9 km
- plateaux Sommand à 8,1 km, col de Cenise à 11 km
- rivière Giffre à 4,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Thyez ?
- jan 4,9 %
- fév 8,0 %
- mars 9,2 %
- avr 7,8 %
- mai 8,3 %
- juin 9,7 %
- juil 11,7 %
- août 7,3 %
- sept 8,5 %
- oct 10,0 %
- nov 6,1 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Thyez ?
Les maisons vendues à Thyez ont un terrain médian de 1 016 m², mesuré sur 105 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 36,5 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 3 653 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 099 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 29 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 534 €/m² | 54 | 3 738 €/m² | 37 |
| 2022 | 2 676 €/m² | 63 | 3 868 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 853 €/m² | 55 | 3 530 €/m² | 21 |
| 2024 | 3 062 €/m² | 71 | 3 495 €/m² | 24 |
| 2025 | 3 050 €/m² | 54 | 3 180 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.