Les découpages autour de Saint-Jean-Delnous
Estimer un bien à Saint-Jean-Delnous
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 7 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de la Greze Haute | 101 m² | 4 | 233 800 € | août 2022 | 2 315 €/m² |
| 9 rue de la Greze Haute | 97 m² | 4 | 177 500 € | juillet 2022 | 1 836 €/m² |
| 5116 Frayssinet | 95 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2022 | 975 €/m² |
| 5139 Courviala | 110 m² | 3 | 162 800 € | juin 2022 | 1 480 €/m² |
| 5129 Courviala | 138 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2023 | 751 €/m² |
| 5280 avenue du Ségala | 74 m² | 3 | 42 000 € | juin 2024 | 546 €/m² |
| 5299 F Pomarede | 126 m² | 6 | 156 000 € | juin 2021 | 1 265 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 250 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 947 €/m² et 1 830 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-Delnous
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-Delnous ?
- Le prix médian à Saint-Jean-Delnous est de 1 323 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 947 €/m² et 1 830 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-Delnous ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-Delnous ont un terrain médian de 1 002 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Saint-Jean-Delnous depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5280 avenue du Ségala | maison | 74 m² | 3 | 572 m² | 42 000 € | 568 | juin 2024 |
| 5129 Courviala | maison | 138 m² | 4 | 1 548 m² | 115 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 5128 Courviala | maison | 60 m² | 2 | 844 m² | 70 000 € | 1 167 | mai 2023 |
| 5116 Frayssinet | maison | 95 m² | 4 | 201 m² | 90 000 € | 947 | septembre 2022 |
| 3 rue de la Greze Haute | maison | 101 m² | 4 | 1 002 m² | 233 800 € | 2 315 | août 2022 |
| 9 rue de la Greze Haute | maison | 97 m² | 4 | 830 m² | 177 500 € | 1 830 | juillet 2022 |
| 5139 Courviala | maison | 110 m² | 3 | 162 800 € | 1 480 | juin 2022 | |
| 5140 Le Puech | maison | 226 m² | 7 | 5 170 m² | 213 574 € | 945 | avril 2022 |
| 5411 F Le Bosc de Peyrassie | maison | 42 m² | 1 | 2 183 m² | 49 000 € | 1 167 | avril 2022 |
| 5299 F Pomarede | maison | 126 m² | 6 | 1 593 m² | 156 000 € | 1 238 | juin 2021 |
Autour de Saint-Jean-Delnous
Saint-Jean-Delnous est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 135 km. Le relief qui la borde : Ségala à 19 km, Albigeois à 30 km, Saint-Affricain à 33 km.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-Delnous touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Le Dourn (Tarn), Faussergues (Tarn). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-Delnous : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Naucelle 1 566 €/m² 20,0 km, 2 012 hab.
- Arthès Tarn 1 734 €/m² 22,7 km, 2 528 hab.
- Saint-Juéry Tarn 1 949 €/m² 23,9 km, 6 564 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 28 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Durenque à 2,9 km, Fouquet à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-Delnous ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-Delnous ont un terrain médian de 1 002 m², mesuré sur 9 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.