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Prix de l'immobilier à Saint-Jean-lès-Longuyon
1 643€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Saint-Jean-lès-Longuyon
Estimer un bien à Saint-Jean-lès-Longuyon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue du Château | 80 m² | 4 | 103 000 € | juin 2025 | 1 363 €/m² |
| 14 rue des Platanes | 86 m² | 4 | 165 970 € | décembre 2022 | 2 238 €/m² |
| 12 rue des Platanes | 70 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2024 | 1 156 €/m² |
| 13 rue des Platanes | 70 m² | 4 | 90 000 € | mars 2024 | 1 382 €/m² |
| 17 rue des Platanes | 70 m² | 4 | 115 000 € | novembre 2023 | 1 663 €/m² |
| 10 rue du Premier Bcp | 70 m² | 4 | 63 000 € | juillet 2023 | 891 €/m² |
| 8 rue des Platanes | 70 m² | 4 | 182 000 € | juillet 2023 | 2 626 €/m² |
| 1 rue des Paquis | 82 m² | 5 | 95 000 € | novembre 2022 | 1 325 €/m² |
| 2 rue des Paquis | 82 m² | 5 | 95 000 € | septembre 2022 | 1 333 €/m² |
| 15 rue du Premier Bcp | 70 m² | 4 | 107 000 € | novembre 2022 | 1 775 €/m² |
| 14 rue du Premier Bcp | 70 m² | 4 | 95 000 € | mars 2022 | 1 580 €/m² |
| 14 rue du Premier Bcp | 70 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2021 | 1 664 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 900 €/m² et 1 796 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-lès-Longuyon, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 503 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 287 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-lès-Longuyon
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-lès-Longuyon ?
- Le prix médian à Saint-Jean-lès-Longuyon est de 1 643 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 900 €/m² et 1 796 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Jean-lès-Longuyon ?
- Les maisons vendues à Saint-Jean-lès-Longuyon ont un terrain médian de 475 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 704 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Jean-lès-Longuyon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis rue du Château | maison | 80 m² | 4 | 688 m² | 103 000 € | 1 288 | juin 2025 |
| 1 rue des Acacias | maison | 197 m² | 4 | 1 847 m² | 187 000 € | 949 | janvier 2025 |
| 12 rue des Platanes | maison | 70 m² | 4 | 223 m² | 75 000 € | 1 071 | juillet 2024 |
| 13 rue des Platanes | maison | 70 m² | 4 | 223 m² | 90 000 € | 1 286 | mars 2024 |
| 10 rue des Paquis | maison | 93 m² | 5 | 575 m² | 140 000 € | 1 505 | mars 2024 |
| 17 rue des Platanes | maison | 70 m² | 4 | 275 m² | 115 000 € | 1 643 | novembre 2023 |
| 1 route de Saint-Jean | maison | 164 m² | 6 | 621 m² | 132 000 € | 805 | octobre 2023 |
| 10 rue du Premier Bcp | maison | 70 m² | 4 | 573 m² | 63 000 € | 900 | juillet 2023 |
| 8 rue des Platanes | maison | 70 m² | 4 | 223 m² | 182 000 € | 2 600 | juillet 2023 |
| 7 rue de la Fontaine | maison | 108 m² | 4 | 1 310 m² | 194 000 € | 1 796 | janvier 2023 |
| 14 rue des Platanes | maison | 86 m² | 4 | 275 m² | 165 970 € | 1 930 | décembre 2022 |
| 15 rue du Premier Bcp | maison | 70 m² | 4 | 329 m² | 107 000 € | 1 529 | novembre 2022 |
| 1 rue des Paquis | maison | 82 m² | 5 | 547 m² | 95 000 € | 1 159 | novembre 2022 |
| 2 rue des Paquis | maison | 82 m² | 5 | 475 m² | 95 000 € | 1 159 | septembre 2022 |
| 11 rue des Paquis | maison | 90 m² | 5 | 421 m² | 135 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 14 rue du Premier Bcp | maison | 70 m² | 4 | 312 m² | 95 000 € | 1 357 | mars 2022 |
| 8 rue de la Mairie | maison | 94 m² | 4 | 585 m² | 47 000 € | 500 | novembre 2021 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 106 m² | 5 | 280 m² | 105 180 € | 992 | octobre 2021 |
| 14 rue du Premier Bcp | maison | 70 m² | 4 | 312 m² | 90 000 € | 1 286 | septembre 2021 |
| 9 rue de la Mairie | maison | 93 m² | 4 | 794 m² | 143 000 € | 1 538 | août 2021 |
| 6 rue des Platanes | maison | 61 m² | 3 | 551 m² | 114 400 € | 1 875 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Jean-lès-Longuyon
Saint-Jean-lès-Longuyon est dans la Meurthe-et-Moselle, en région Grand Est. Le vignoble le plus proche : Vignoble de Champagne, à 119 km. Le relief qui la borde : Verdunois à 33 km, Woëvre à 38 km.
Les communes limitrophes
Saint-Jean-lès-Longuyon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marville Meuse 1 086 €/m² 3,8 km
- Charency-Vezin 1 611 €/m² 4,2 km
- Colmey 954 €/m² 4,5 km
Voisines sans prix publiable : Petit-Failly, Villers-le-Rond. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-lès-Longuyon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Longuyon 940 €/m² 7,3 km, 5 134 hab.
- Montmédy Meuse 1 242 €/m² 11,1 km, 2 052 hab.
- Gorcy 1 797 €/m² 16,8 km, 2 971 hab.
- Cosnes-et-Romain 3 077 €/m² 17,8 km, 2 802 hab.
- Lexy 2 701 €/m² 18,2 km, 3 904 hab.
- Réhon 1 850 €/m² 20,0 km, 3 863 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 119 km : Erbeskopf, 816 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Lagrange à 3,1 km, bois du Grand-Failly à 6,2 km
- rivières Ton à 7,6 km, Couvreux à 8,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Jean-lès-Longuyon ?
Les maisons vendues à Saint-Jean-lès-Longuyon ont un terrain médian de 475 m², mesuré sur 21 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,0 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 704 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 24 746 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 286 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 429 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 643 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.