Les découpages autour de Saint-Laurent-de-Cuves
Estimer un bien à Saint-Laurent-de-Cuves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 route du Mont Robert | 80 m² | 3 | 45 000 € | mai 2021 | 563 €/m² |
| 1 rue de l'Église | 72 m² | 3 | 57 500 € | avril 2024 | 710 €/m² |
| 11 route de la Baudonniere | 90 m² | 3 | 174 000 € | novembre 2021 | 1 933 €/m² |
| 1 rue des Écoles | 70 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2021 | 1 429 €/m² |
| 5 route du Séminaire | 82 m² | 5 | 145 000 € | septembre 2023 | 1 476 €/m² |
| 12 route de Forien | 75 m² | 5 | 80 000 € | mai 2022 | 946 €/m² |
| 43 rue Principale | 98 m² | 4 | 66 000 € | juin 2021 | 673 €/m² |
| 13 route de Brécey | 98 m² | 4 | 85 000 € | mars 2021 | 867 €/m² |
| 37 route du Mont Robert | 105 m² | 4 | 159 000 € | juillet 2025 | 1 255 €/m² |
| 10 route de la Croix au Chantre | 55 m² | 3 | 90 000 € | octobre 2021 | 1 636 €/m² |
| 9 route de la Meancerie | 101 m² | 6 | 90 000 € | mars 2022 | 790 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 673 €/m² et 1 933 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Laurent-de-Cuves, une maison de moins de 70 m² se vend 1 636 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 891 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Laurent-de-Cuves, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Laurent-de-Cuves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 route des Basses Mesleries | maison | 42 m² | 2 | 540 m² | 100 000 € | 2 381 | décembre 2025 |
| 37 route du Mont Robert | maison | 105 m² | 4 | 3 240 m² | 159 000 € | 1 514 | juillet 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 72 m² | 3 | 351 m² | 57 500 € | 799 | avril 2024 |
| 5 route du Séminaire | maison | 82 m² | 5 | 5 940 m² | 145 000 € | 1 768 | septembre 2023 |
| 2 impasse du Presbytère | maison | 48 m² | 2 | 218 m² | 35 000 € | 729 | mai 2023 |
| 12 route de Forien | maison | 75 m² | 5 | 5 062 m² | 80 000 € | 1 067 | mai 2022 |
| 9 route de la Meancerie | maison | 101 m² | 6 | 90 000 € | 891 | mars 2022 | |
| 12 route du Séminaire | maison | 49 m² | 2 | 63 500 € | 1 296 | février 2022 | |
| 14 route des Basses Mesleries | maison | 251 m² | 6 | 1 080 m² | 185 000 € | 737 | janvier 2022 |
| 11 route de la Baudonniere | maison | 90 m² | 3 | 3 940 m² | 174 000 € | 1 933 | novembre 2021 |
| 10 route de la Croix au Chantre | maison | 55 m² | 3 | 798 m² | 90 000 € | 1 636 | octobre 2021 |
| 12 route des Basses Mesleries | maison | 42 m² | 2 | 540 m² | 93 000 € | 2 214 | octobre 2021 |
| 1 rue des Écoles | maison | 70 m² | 3 | 410 m² | 100 000 € | 1 429 | septembre 2021 |
| 43 rue Principale | maison | 98 m² | 4 | 1 213 m² | 66 000 € | 673 | juin 2021 |
| 8 route du Mont Robert | maison | 80 m² | 3 | 501 m² | 45 000 € | 563 | mai 2021 |
| 14 route des Basses Mesleries | maison | 251 m² | 6 | 1 080 m² | 155 000 € | 618 | avril 2021 |
| 13 route de Brécey | maison | 98 m² | 4 | 85 000 € | 867 | mars 2021 |
Autour de Saint-Laurent-de-Cuves
Saint-Laurent-de-Cuves est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 19 km.
Les communes limitrophes
Saint-Laurent-de-Cuves touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pois 655 €/m² 3,9 km
- Coulouvray-Boisbenâtre 989 €/m² 4,6 km
- Brécey 893 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Cuves, Les Cresnays, Les Loges-sur-Brécey, Saint-Martin-le-Bouillant. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Laurent-de-Cuves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noues de Sienne Calvados 1 010 €/m² 11,1 km, 4 207 hab.
- Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 1 688 €/m² 13,0 km, 3 903 hab.
- Isigny-le-Buat 1 284 €/m² 14,5 km, 3 183 hab.
- Sourdeval 1 120 €/m² 15,7 km, 3 026 hab.
- Grandparigny 1 458 €/m² 15,7 km, 2 605 hab.
- Ducey-Les Chéris 2 056 €/m² 18,1 km, 2 784 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : Le Plat Gousset.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Sever à 9,3 km
- site Natura 2000 Vallee de la See à 2,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.