Prix de l'immobilier à Saint-Pois
655€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Pois
Estimer un bien à Saint-Pois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5163 Le Bourg | 84 m² | 4 | 55 000 € | mars 2025 | 655 €/m² |
| 5129 Le Bourg | 93 m² | 4 | 52 250 € | avril 2024 | 549 €/m² |
| 5211 Le Bourg | 85 m² | 5 | 100 000 € | octobre 2023 | 726 €/m² |
| 5047 La Turpiniere | 85 m² | 5 | 100 000 € | juin 2023 | 726 €/m² |
| 5136 Le Bourg | 100 m² | 4 | 58 000 € | décembre 2025 | 580 €/m² |
| 5180 Le Bourg | 75 m² | 4 | 123 000 € | mars 2023 | 1 012 €/m² |
| 5153 Le Bourg | 80 m² | 3 | 78 000 € | mai 2024 | 953 €/m² |
| 5111 Le Bourg | 97 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2021 | 535 €/m² |
| 5067 Le Cassel | 77 m² | 3 | 69 000 € | octobre 2022 | 655 €/m² |
| 8 route de Montjoie | 102 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2025 | 490 €/m² |
| 5127 Le Bourg | 73 m² | 3 | 44 000 € | octobre 2023 | 372 €/m² |
| 5277 Le Bourg | 112 m² | 4 | 75 000 € | décembre 2024 | 655 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 60 % en dessous de la médiane du département (1 650 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 490 €/m² et 727 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 692 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Saint-Pois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5136 Le Bourg | maison | 100 m² | 4 | 420 m² | 58 000 € | 580 | décembre 2025 |
| 8 route de Montjoie | maison | 102 m² | 3 | 419 m² | 50 000 € | 490 | octobre 2025 |
| 5119 Le Bourg | maison | 130 m² | 6 | 547 m² | 50 000 € | 385 | mai 2025 |
| 5145 Le Bourg | maison | 260 m² | 5 | 835 m² | 182 000 € | 700 | avril 2025 |
| 5163 Le Bourg | maison | 84 m² | 4 | 643 m² | 55 000 € | 655 | mars 2025 |
| 5181 Le Bourg | maison | 55 m² | 4 | 719 m² | 40 000 € | 727 | mars 2025 |
| 4 La Grande Peuverie | maison | 120 m² | 4 | 250 000 € | 2 083 | mars 2025 | |
| 5277 Le Bourg | maison | 112 m² | 4 | 714 m² | 75 000 € | 670 | décembre 2024 |
| 5145 Le Bourg | maison | 260 m² | 5 | 835 m² | 160 000 € | 615 | décembre 2024 |
| 5169 Le Bourg | maison | 50 m² | 3 | 352 m² | 18 000 € | 360 | juillet 2024 |
| 5153 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 1 506 m² | 78 000 € | 975 | mai 2024 |
| 5015 La Grazeliniere | maison | 110 m² | 6 | 3 296 m² | 90 000 € | 818 | mai 2024 |
| 5152 Le Bourg | maison | 47 m² | 2 | 1 335 m² | 48 400 € | 1 030 | avril 2024 |
| 5129 Le Bourg | maison | 93 m² | 4 | 613 m² | 52 250 € | 562 | avril 2024 |
| 5063 A Le Château | maison | 70 m² | 2 | 870 000 € | 12 429 | janvier 2024 | |
| 5133 Le Bourg | maison | 130 m² | 5 | 625 m² | 56 500 € | 435 | janvier 2024 |
| 5127 Le Bourg | maison | 73 m² | 3 | 253 m² | 44 000 € | 603 | octobre 2023 |
| 5211 Le Bourg | maison | 85 m² | 5 | 1 018 m² | 100 000 € | 1 176 | octobre 2023 |
| 5193 bis Le Bourg | maison | 66 m² | 3 | 151 m² | 53 000 € | 803 | octobre 2023 |
| 8 La Foulerie | maison | 66 m² | 3 | 4 844 m² | 70 000 € | 1 061 | août 2023 |
| 5122 Le Bourg | maison | 56 m² | 2 | 851 m² | 30 000 € | 536 | août 2023 |
| 5047 La Turpiniere | maison | 85 m² | 5 | 4 976 m² | 100 000 € | 1 176 | juin 2023 |
| 5014 La Grazeliniere | maison | 66 m² | 3 | 6 892 m² | 48 000 € | 727 | mars 2023 |
| 5180 Le Bourg | maison | 75 m² | 4 | 227 m² | 123 000 € | 1 640 | mars 2023 |
| 33 grande Rue | maison | 69 m² | 1 | 1 770 m² | 161 465 € | 2 340 | février 2023 |
| 5067 Le Cassel | maison | 77 m² | 3 | 2 762 m² | 69 000 € | 896 | octobre 2022 |
| 5137 Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 115 m² | 21 500 € | 299 | juillet 2022 |
| 5033 La Pierre Aigue | maison | 27 m² | 1 | 2 267 m² | 25 000 € | 926 | juillet 2022 |
| 5049 Les Vergées | maison | 65 m² | 4 | 5 231 m² | 65 000 € | 1 000 | juillet 2022 |
| 5070 Le Cassel | maison | 52 m² | 3 | 70 000 € | 1 346 | juin 2022 | |
| 5196 Le Bourg | maison | 125 m² | 5 | 554 m² | 37 500 € | 300 | avril 2022 |
| 5174 Le Bourg | maison | 134 m² | 4 | 674 m² | 55 000 € | 410 | février 2022 |
| 5030 La Foulerie | maison | 121 m² | 6 | 4 687 m² | 150 000 € | 1 240 | novembre 2021 |
| 5112 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 930 m² | 160 500 € | 1 338 | novembre 2021 |
| 5111 Le Bourg | maison | 97 m² | 4 | 1 083 m² | 90 000 € | 928 | novembre 2021 |
| 5212 Le Bourg | maison | 66 m² | 4 | 2 022 m² | 146 000 € | 2 212 | octobre 2021 |
| 5017 La Chausserie | maison | 112 m² | 4 | 1 088 m² | 80 000 € | 714 | octobre 2021 |
| 5075 A Le Cassel | maison | 102 m² | 6 | 1 270 m² | 105 000 € | 1 029 | septembre 2021 |
| 5193 Le Bourg | maison | 66 m² | 3 | 508 m² | 109 000 € | 1 652 | avril 2021 |
| 5201 Le Bourg | maison | 350 m² | 11 | 4 651 m² | 122 875 € | 351 | avril 2021 |
Autour de Saint-Pois
Saint-Pois est dans la Manche, en région Normandie. Le relief qui la borde : Avranchin à 23 km.
Les communes limitrophes
Saint-Pois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Michel-de-Montjoie 833 €/m² 2,8 km
- Saint-Laurent-de-Cuves 1 148 €/m² 3,9 km
- Coulouvray-Boisbenâtre 989 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Lingeard, Le Mesnil-Gilbert, Cuves. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Noues de Sienne Calvados 1 010 €/m² 8,8 km, 4 207 hab.
- Brécey 893 €/m² 9,2 km, 2 172 hab.
- Sourdeval 1 120 €/m² 12,0 km, 3 026 hab.
- Vire Normandie Calvados 1 500 €/m² 15,6 km, 17 457 hab.
- Villedieu-les-Poêles-Rouffigny 1 688 €/m² 15,6 km, 3 903 hab.
- Grandparigny 1 458 €/m² 16,2 km, 2 605 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : Le Plat Gousset.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Saint-Sever à 7,2 km
- rivière Virène à 11 km
- site Natura 2000 Vallee de la See à 4,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 135 €/m² | 8 |
| 2022 | 896 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 061 €/m² | 9 |
| 2024 | 670 €/m² | 9 |
| 2025 | 655 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.