Les découpages autour de Saint-Laurent-des-Combes
Estimer un bien à Saint-Laurent-des-Combes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 6 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 Saint-Jean-de-Beard | 106 m² | 5 | 216 000 € | février 2021 | 2 245 €/m² |
| 4 Saint-Jean-de-Beard | 112 m² | 5 | 290 000 € | août 2022 | 2 589 €/m² |
| 39 Saint-Jean-de-Beard | 120 m² | 5 | 90 000 € | novembre 2024 | 773 €/m² |
| 29 Saint-Jean-de-Beard | 92 m² | 3 | 150 000 € | mai 2022 | 1 630 €/m² |
| 134 La Nauve Sud | 154 m² | 5 | 250 000 € | août 2022 | 1 623 €/m² |
| 46 Roteboeuf | 140 m² | 6 | 1 066 000 € | mars 2024 | 7 850 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 630 €/m² et 2 589 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Saint-Laurent-des-Combes depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 Saint-Jean-de-Beard | maison | 120 m² | 5 | 336 m² | 90 000 € | 750 | novembre 2024 |
| 46 Roteboeuf | maison | 140 m² | 6 | 3 915 m² | 1 066 000 € | 7 614 | mars 2024 |
| 42 Saint-Jean-de-Beard | maison | 34 m² | 2 | 180 m² | 60 000 € | 1 765 | janvier 2024 |
| 118 Barbeyron | maison | 50 m² | 2 | 798 m² | 80 000 € | 1 600 | décembre 2023 |
| 49 Belcier | maison | 55 m² | 1 | 765 m² | 250 000 € | 4 545 | novembre 2022 |
| 134 La Nauve Sud | maison | 154 m² | 5 | 1 591 m² | 250 000 € | 1 623 | août 2022 |
| 4 Saint-Jean-de-Beard | maison | 112 m² | 5 | 374 m² | 290 000 € | 2 589 | août 2022 |
| 29 Saint-Jean-de-Beard | maison | 92 m² | 3 | 710 m² | 150 000 € | 1 630 | mai 2022 |
| 75 Monturon | maison | 66 m² | 3 | 650 m² | 138 000 € | 2 091 | janvier 2022 |
| 7 Saint-Jean-de-Beard | maison | 106 m² | 5 | 170 m² | 216 000 € | 2 038 | février 2021 |
Autour de Saint-Laurent-des-Combes
Saint-Laurent-des-Combes est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 23 km. Le relief qui la borde : Libournais à 9,6 km, Entre-deux-Mers à 18 km, forêt de la Double à 36 km.
Les communes limitrophes
Saint-Laurent-des-Combes touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vignonet 1 800 €/m² 2,9 km
- Saint-Émilion 2 621 €/m² 3,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Hippolyte, Saint-Pey-d'Armens, Saint-Christophe-des-Bardes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Laurent-des-Combes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 5,6 km, 2 165 hab.
- Libourne 2 273 €/m² 8,6 km, 25 036 hab.
- Génissac 2 541 €/m² 8,9 km, 2 041 hab.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 9,0 km, 3 344 hab.
- Arveyres 2 699 €/m² 11,3 km, 2 056 hab.
- Saint-Quentin-de-Baron 2 286 €/m² 12,9 km, 2 713 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 199 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Dordogne (Natura 2000) à 6,3 km
- rivières Engranne à 6,2 km, Isle à 9,9 km
- vignoble château des Laurets à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.