Les découpages autour de Saint-Émilion
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Libourne
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Libourne
23 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Émilion est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Néac 2 792 €/m² une maison
- Saint-Émilion 2 621 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Castillon 2 581 €/m² une maison
- Libourne pôle 2 467 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m² une maison
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m² une maison
- Lalande-de-Pomerol 2 119 €/m² une maison
- Saillans 1 979 €/m² une maison
- Montagne 1 958 €/m² une maison
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m² une maison
- Sainte-Colombe 1 789 €/m² une maison
- Guîtres 1 786 €/m² une maison
- Coutras 1 736 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-de-Puynormand 1 701 €/m² une maison
- Lussac 1 591 €/m² une maison
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² une maison
- Lagorce 1 581 €/m² une maison
- Abzac 1 579 €/m² une maison
- Fronsac 1 560 €/m² une maison
- Sablons 1 555 €/m² une maison
- Bayas 1 553 €/m² une maison
- Les Billaux 1 280 €/m² une maison
- Pomerol 1 267 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Émilion
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 326 rue de la Liberté | 105 m² | 4 | 110 000 € | juin 2024 | 1 197 €/m² |
| 12 lotissement Domaine de Saint Andre | 98 m² | 4 | 365 000 € | mars 2022 | 3 407 €/m² |
| 251 Grand Pontet | 99 m² | 4 | 220 000 € | décembre 2021 | 2 341 €/m² |
| 7 rue du Marché | 100 m² | 3 | 274 749 € | novembre 2025 | 2 747 €/m² |
| 6 lotissement Domaine de Saint Andre | 111 m² | 4 | 277 000 € | avril 2025 | 2 495 €/m² |
| 198 Larmande | 99 m² | 3 | 270 000 € | mars 2024 | 3 117 €/m² |
| 1063 Mède | 98 m² | 3 | 135 000 € | décembre 2024 | 1 575 €/m² |
| 499 rue du Marché | 94 m² | 4 | 70 020 € | décembre 2021 | 785 €/m² |
| 3 rue des Cordeliers | 117 m² | 4 | 815 000 € | décembre 2025 | 6 966 €/m² |
| 9 rue de la Petite Fontaine | 109 m² | 4 | 398 402 € | juin 2021 | 3 850 €/m² |
| 1101 Mède | 95 m² | 3 | 208 000 € | août 2024 | 2 503 €/m² |
| 973 Jean Marie | 100 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2021 | 1 053 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,3 % entre 2021 et 2025, passant de 2 488 €/m² à 2 621 €/m².
Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 55 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 000 €/m² et 5 583 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Émilion, une maison de moins de 70 m² se vend 3 816 €/m², et une maison de 190 m² et plus 3 486 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Émilion, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 92 retenues à Saint-Émilion depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Cordeliers | maison | 117 m² | 4 | 994 m² | 815 000 € | 6 966 | décembre 2025 |
| 332 route de Lasserre | maison | 120 m² | 4 | 700 m² | 335 000 € | 2 792 | novembre 2025 |
| 1161 route d'Orleans | maison | 217 m² | 6 | 1 000 m² | 754 000 € | 3 475 | novembre 2025 |
| 7 rue du Marché | maison | 100 m² | 3 | 75 m² | 274 749 € | 2 747 | novembre 2025 |
| 237 route de Villemaurine | maison | 190 m² | 7 | 1 369 m² | 1 995 600 € | 10 503 | novembre 2025 |
| 574 route Libourne | maison | 130 m² | 5 | 1 077 m² | 360 000 € | 2 769 | novembre 2025 |
| 5 rue de la Porte Sainte Marie | maison | 45 m² | 2 | 51 m² | 110 000 € | 2 444 | octobre 2025 |
| 1011 route de Magnan | maison | 300 m² | 6 | 2 362 m² | 610 000 € | 2 033 | septembre 2025 |
| 4000 route du Milieu | maison | 50 m² | 3 | 175 m² | 100 000 € | 2 000 | septembre 2025 |
| 120 impasse de Margot | maison | 112 m² | 3 | 156 m² | 126 000 € | 1 125 | août 2025 |
| 165 impasse du Port | maison | 150 m² | 4 | 658 m² | 170 000 € | 1 133 | août 2025 |
| 788 route de Patarabet | maison | 146 m² | 5 | 1 085 m² | 210 000 € | 1 438 | août 2025 |
| 4 Trt de la Tente | appartement | 68 m² | 2 | 80 m² | 500 000 € | 7 353 | juin 2025 |
| 172 impasse du Port | maison | 122 m² | 4 | 1 428 m² | 360 000 € | 2 951 | juin 2025 |
| 25 rue de la Porte Brunet | maison | 80 m² | 3 | 151 m² | 77 600 € | 970 | mai 2025 |
| 6 lotissement Domaine de Saint Andre | maison | 111 m² | 4 | 803 m² | 277 000 € | 2 495 | avril 2025 |
| 964 Jean Marie | maison | 79 m² | 4 | 911 m² | 441 045 € | 5 583 | avril 2025 |
| 377 A rue André Loiseau | maison | 172 m² | 4 | 98 m² | 290 000 € | 1 686 | février 2025 |
| 200 Petit Faurie de Souchard | maison | 160 m² | 5 | 5 313 m² | 1 000 000 € | 6 250 | février 2025 |
| 183 Au Pinier | maison | 80 m² | 1 | 863 m² | 188 000 € | 2 350 | janvier 2025 |
| 193 Cap de Mourlin | maison | 55 m² | 2 | 19 756 m² | 650 000 € | 11 818 | janvier 2025 |
| 1063 Mède | maison | 98 m² | 3 | 610 m² | 135 000 € | 1 378 | décembre 2024 |
| 7 Aux Prés de Mède | maison | 147 m² | 5 | 1 211 m² | 337 000 € | 2 293 | décembre 2024 |
| 5 bis Aux Prés de Mède | maison | 43 m² | 2 | 1 114 m² | 190 000 € | 4 419 | décembre 2024 |
| 568 rue Abbé Bergey | maison | 396 m² | 8 | 732 m² | 1 511 000 € | 3 816 | novembre 2024 |
| 1101 Mède | maison | 95 m² | 3 | 780 m² | 208 000 € | 2 189 | août 2024 |
| 326 rue de la Liberté | maison | 105 m² | 4 | 150 m² | 110 000 € | 1 048 | juin 2024 |
| 198 Larmande | maison | 99 m² | 3 | 680 m² | 270 000 € | 2 727 | mars 2024 |
| 970 Jean Marie | maison | 175 m² | 6 | 926 m² | 127 000 € | 726 | février 2024 |
| 63 Petit Figeac-Est | maison | 168 m² | 5 | 5 124 m² | 948 000 € | 5 643 | février 2024 |
| 860 Petit Gontey | maison | 187 m² | 6 | 11 957 m² | 1 465 500 € | 7 837 | février 2024 |
| 183 Au Pinier | maison | 80 m² | 1 | 863 m² | 131 000 € | 1 638 | janvier 2024 |
| 115 Cravignac | maison | 40 m² | 2 | 390 m² | 90 000 € | 2 250 | décembre 2023 |
| 4 résidence du Bois de l'Or | maison | 91 m² | 5 | 1 188 m² | 192 090 € | 2 111 | décembre 2023 |
| 1060 Mède | maison | 32 m² | 1 | 35 m² | 57 000 € | 1 781 | novembre 2023 |
| 452 rue du Couvent | maison | 121 m² | 4 | 121 m² | 232 500 € | 1 921 | novembre 2023 |
| 448 rue du Couvent | maison | 72 m² | 3 | 537 m² | 230 000 € | 3 194 | septembre 2023 |
| 7 Aux Vergnes | maison | 75 m² | 2 | 1 854 m² | 185 000 € | 2 467 | septembre 2023 |
| 989 Margot | maison | 180 m² | 7 | 540 m² | 230 000 € | 1 278 | septembre 2023 |
| 5 place du Marche | appartement | 64 m² | 2 | 200 000 € | 3 125 | août 2023 | |
| 4 place du Clocher | maison | 57 m² | 1 | 88 m² | 1 100 000 € | 19 298 | juillet 2023 |
| 307 impasse des Cordeliers | maison | 97 m² | 2 | 409 m² | 400 000 € | 4 124 | juin 2023 |
| 593 Villemaurine-Sud | maison | 190 m² | 7 | 1 369 m² | 1 546 000 € | 8 137 | avril 2023 |
| 821 Plante Ble | maison | 60 m² | 2 | 1 029 m² | 425 000 € | 7 083 | avril 2023 |
| 974 Jean Marie | maison | 48 m² | 3 | 290 m² | 150 000 € | 3 125 | avril 2023 |
| 652 Badon-Nord | maison | 100 m² | 2 | 11 510 m² | 1 040 000 € | 10 400 | avril 2023 |
| 652 Badon-Nord | maison | 100 m² | 2 | 11 510 m² | 950 000 € | 9 500 | mars 2023 |
| 630 Vallon de Fongaban | maison | 250 m² | 7 | 2 514 m² | 2 377 602 € | 9 510 | mars 2023 |
| 313 rue de la Porte Brunet | maison | 122 m² | 3 | 218 m² | 260 000 € | 2 131 | mars 2023 |
| 393 rue de la Porte Bouqueyre | maison | 120 m² | 3 | 132 m² | 550 000 € | 4 583 | mars 2023 |
| 929 Le Rivalon | maison | 60 m² | 3 | 1 002 m² | 346 900 € | 5 782 | mars 2023 |
| 4 allée des Vignes | maison | 147 m² | 5 | 881 m² | 477 550 € | 3 249 | décembre 2022 |
| 352 rue de la Tourelle | maison | 77 m² | 4 | 128 m² | 265 000 € | 3 442 | novembre 2022 |
| 126 Saupiquet | maison | 150 m² | 4 | 10 952 m² | 123 000 € | 820 | novembre 2022 |
| 1034 Cormeil | maison | 145 m² | 5 | 703 m² | 350 000 € | 2 414 | septembre 2022 |
| 1060 Mède | maison | 32 m² | 1 | 140 m² | 50 000 € | 1 563 | juillet 2022 |
| 998 La Boucharde | appartement | 64 m² | 4 | 227 m² | 200 000 € | 3 125 | juin 2022 |
| 2 Villemaurine-Nord | maison | 250 m² | 7 | 509 m² | 200 000 € | 800 | juin 2022 |
| 146 Grand Faurie | maison | 60 m² | 1 | 805 m² | 343 000 € | 5 717 | juin 2022 |
| 125 Saupiquet | maison | 95 m² | 2 | 6 364 m² | 100 000 € | 1 053 | mai 2022 |
| 3 bis rue de la Porte Brunet | maison | 234 m² | 7 | 780 000 € | 3 333 | mai 2022 | |
| 1016 A Riou Taillas | maison | 60 m² | 2 | 1 550 000 € | 25 833 | avril 2022 | |
| 333 rue Guadet | maison | 162 m² | 6 | 134 m² | 600 000 € | 3 704 | mars 2022 |
| 12 lotissement Domaine de Saint Andre | maison | 98 m² | 4 | 864 m² | 365 000 € | 3 724 | mars 2022 |
| 14 lotissement Domaine de Saint Andre | maison | 169 m² | 7 | 742 m² | 365 000 € | 2 160 | mars 2022 |
| 159 Les Combes | maison | 51 m² | 2 | 833 m² | 126 500 € | 2 480 | mars 2022 |
| 422 rue de la Porte Sainte Marie | maison | 64 m² | 3 | 90 m² | 185 000 € | 2 891 | décembre 2021 |
| 499 rue du Marché | maison | 94 m² | 4 | 43 m² | 70 020 € | 745 | décembre 2021 |
| 788 Le Chatelet-Sud | maison | 200 m² | 5 | 2 327 m² | 840 000 € | 4 200 | décembre 2021 |
| 7 rue de la Porte Saint Martin | maison | 130 m² | 4 | 140 m² | 795 000 € | 6 115 | décembre 2021 |
| 367 rue Vergnaud | maison | 119 m² | 4 | 105 m² | 170 000 € | 1 429 | décembre 2021 |
| 999 La Boucharde | maison | 87 m² | 4 | 1 242 m² | 185 000 € | 2 126 | décembre 2021 |
| 1116 Grand Pontet | maison | 130 m² | 5 | 1 077 m² | 330 000 € | 2 538 | décembre 2021 |
| 251 Grand Pontet | maison | 99 m² | 4 | 1 494 m² | 220 000 € | 2 222 | décembre 2021 |
| 1069 Le Rustre | maison | 90 m² | 3 | 745 m² | 200 000 € | 2 222 | novembre 2021 |
| 46 rue Guadet | maison | 74 m² | 4 | 128 m² | 1 500 000 € | 20 270 | octobre 2021 |
| 962 Champs de Jean-Marie | maison | 70 m² | 3 | 341 m² | 70 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 1 lotissement Domaine de Saint Andre | maison | 140 m² | 5 | 884 m² | 350 710 € | 2 505 | septembre 2021 |
| 973 Jean Marie | maison | 100 m² | 3 | 1 177 m² | 100 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 1015 A Riou Taillas | maison | 65 m² | 3 | 6 473 m² | 250 000 € | 3 846 | août 2021 |
Autour de Saint-Émilion
Saint-Émilion est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 26 km. Le relief qui la borde : Libournais à 6,1 km, Entre-deux-Mers à 19 km, forêt de la Double à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Émilion appartient à l'aire d'attraction de Libourne, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Libourne 2 273 €/m²
- Coutras 1 810 €/m²
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m²
- Abzac 1 579 €/m²
- Guîtres 1 786 €/m²
- Lagorce 1 581 €/m²
- Montagne 1 958 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m²
- Sablons 1 555 €/m²
- Les Billaux 2 082 €/m²
- Lussac 1 591 €/m²
- Fronsac 1 560 €/m²
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m²
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Émilion touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurent-des-Combes 2 091 €/m² 3,5 km
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m² 4,0 km
- Pomerol 1 267 €/m² 4,7 km
- Libourne 2 273 €/m² 5,2 km
- Montagne 1 958 €/m² 5,3 km
- Moulon 2 408 €/m² 5,3 km
- Vignonet 1 800 €/m² 5,4 km
- Néac 2 792 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Christophe-des-Bardes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Émilion : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Génissac 2 541 €/m² 7,2 km, 2 041 hab.
- Arveyres 2 699 €/m² 8,5 km, 2 056 hab.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 9,1 km, 2 165 hab.
- Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 10,6 km, 5 955 hab.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 12,1 km, 3 344 hab.
- Vayres 2 442 €/m² 12,2 km, 4 615 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 200 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Dordogne (Natura 2000) à 9,8 km
- rivières Isle à 6,5 km, Barbanne à 7,0 km
- vignoble château des Laurets à 7,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Émilion ?
- jan 4,3 %
- fév 6,5 %
- mars 10,9 %
- avr 8,7 %
- mai 5,4 %
- juin 8,7 %
- juil 3,3 %
- août 12,0 %
- sept 9,8 %
- oct 2,2 %
- nov 12,0 %
- déc 16,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 488 €/m² | 26 |
| 2022 | 2 865 €/m² | 14 |
| 2023 | 3 659 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 293 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 621 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.