Les découpages autour de Saint-Genès-de-Castillon
Le prix dans l'aire d'attraction de Libourne
23 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Genès-de-Castillon est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Néac 2 792 €/m² une maison
- Saint-Émilion 2 621 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Castillon 2 581 €/m² une maison
- Libourne pôle 2 467 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m² une maison
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m² une maison
- Lalande-de-Pomerol 2 119 €/m² une maison
- Saillans 1 979 €/m² une maison
- Montagne 1 958 €/m² une maison
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m² une maison
- Sainte-Colombe 1 789 €/m² une maison
- Guîtres 1 786 €/m² une maison
- Coutras 1 736 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-de-Puynormand 1 701 €/m² une maison
- Lussac 1 591 €/m² une maison
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² une maison
- Lagorce 1 581 €/m² une maison
- Abzac 1 579 €/m² une maison
- Fronsac 1 560 €/m² une maison
- Sablons 1 555 €/m² une maison
- Bayas 1 553 €/m² une maison
- Les Billaux 1 280 €/m² une maison
- Pomerol 1 267 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Genès-de-Castillon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 76 La Croix | 150 m² | 4 | 450 000 € | décembre 2021 | 3 000 €/m² |
| 29 Loterie | 156 m² | 4 | 396 450 € | juillet 2021 | 2 541 €/m² |
| 91 Le Grand Maine | 133 m² | 4 | 340 000 € | février 2022 | 2 321 €/m² |
| 86 Le Grand Maine | 129 m² | 4 | 333 000 € | septembre 2021 | 2 581 €/m² |
| 6 Le Bourg | 163 m² | 5 | 384 500 € | mai 2025 | 2 364 €/m² |
| 8 Bigorre | 180 m² | 5 | 260 000 € | novembre 2025 | 1 448 €/m² |
| 139 Beney | 189 m² | 5 | 200 000 € | mars 2022 | 961 €/m² |
| 3 Moulin de Bigorre | 98 m² | 4 | 337 000 € | décembre 2024 | 3 218 €/m² |
| 114 Le Bourg | 210 m² | 5 | 270 000 € | août 2022 | 1 167 €/m² |
| 5 Bouty | 105 m² | 3 | 112 500 € | juillet 2022 | 973 €/m² |
| 39 Loterie | 200 m² | 6 | 392 000 € | juin 2023 | 1 793 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 53 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 541 €/m² et 3 000 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Genès-de-Castillon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 Bigorre | maison | 180 m² | 5 | 698 m² | 260 000 € | 1 444 | novembre 2025 |
| 6 Le Bourg | maison | 163 m² | 5 | 1 159 m² | 384 500 € | 2 359 | mai 2025 |
| 3 Moulin de Bigorre | maison | 98 m² | 4 | 5 310 m² | 337 000 € | 3 439 | décembre 2024 |
| 62 La Grand Mondie | maison | 40 m² | 1 | 710 m² | 88 500 € | 2 213 | août 2023 |
| 39 Loterie | maison | 200 m² | 6 | 2 127 m² | 392 000 € | 1 960 | juin 2023 |
| 114 Le Bourg | maison | 210 m² | 5 | 864 m² | 270 000 € | 1 286 | août 2022 |
| 5 Bouty | maison | 105 m² | 3 | 6 744 m² | 112 500 € | 1 071 | juillet 2022 |
| 139 Beney | maison | 189 m² | 5 | 611 m² | 200 000 € | 1 058 | mars 2022 |
| 91 Le Grand Maine | maison | 133 m² | 4 | 3 875 m² | 340 000 € | 2 556 | février 2022 |
| 76 La Croix | maison | 150 m² | 4 | 2 220 m² | 450 000 € | 3 000 | décembre 2021 |
| 86 Le Grand Maine | maison | 129 m² | 4 | 1 616 m² | 333 000 € | 2 581 | septembre 2021 |
| 1 Quartier des Coux | maison | 65 m² | 3 | 3 058 m² | 254 000 € | 3 908 | août 2021 |
| 29 Loterie | maison | 156 m² | 4 | 2 250 m² | 396 450 € | 2 541 | juillet 2021 |
| 39 Loterie | maison | 64 m² | 4 | 528 m² | 50 000 € | 781 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Genès-de-Castillon
Saint-Genès-de-Castillon est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 17 km. Le relief qui la borde : Libournais à 14 km, Entre-deux-Mers à 24 km, forêt de la Double à 30 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Genès-de-Castillon appartient à l'aire d'attraction de Libourne, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Libourne 2 273 €/m²
- Coutras 1 810 €/m²
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m²
- Abzac 1 579 €/m²
- Guîtres 1 786 €/m²
- Saint-Émilion 2 621 €/m²
- Lagorce 1 581 €/m²
- Montagne 1 958 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m²
- Sablons 1 555 €/m²
- Les Billaux 2 082 €/m²
- Lussac 1 591 €/m²
- Fronsac 1 560 €/m²
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Genès-de-Castillon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sainte-Colombe 1 789 €/m² 2,3 km
- Saint-Philippe-d'Aiguilhe 2 121 €/m² 2,5 km
- Puisseguin 1 404 €/m² 3,3 km
- Gardegan-et-Tourtirac 2 246 €/m² 3,6 km
- Montagne 1 958 €/m² 6,4 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Étienne-de-Lisse, Belvès-de-Castillon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Genès-de-Castillon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 5,2 km, 2 165 hab.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 5,3 km, 3 344 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² 12,3 km, 2 438 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle 1 431 €/m² 12,9 km, 3 167 hab.
- Abzac 1 579 €/m² 13,4 km, 2 048 hab.
- Libourne 2 273 €/m² 13,5 km, 25 036 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 203 km : pic du Jer, 951 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Dordogne (Natura 2000) à 7,7 km
- rivière Engranne à 11 km
- vignoble château des Laurets à 2,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.