Les découpages autour de Puisseguin
Estimer un bien à Puisseguin
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 ter rue de Guillotin | 106 m² | 4 | 245 000 € | juillet 2025 | 2 311 €/m² |
| 299 Pléniers de Boissac | 109 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2024 | 1 291 €/m² |
| 61 La Grave | 114 m² | 4 | 120 000 € | février 2024 | 1 058 €/m² |
| 6 bis Terre Basse | 120 m² | 4 | 312 500 € | avril 2025 | 2 604 €/m² |
| 201 Le Chais | 100 m² | 3 | 80 000 € | juillet 2024 | 804 €/m² |
| 133 Gironde | 120 m² | 4 | 86 000 € | mars 2023 | 547 €/m² |
| 15 rue de Guillotin | 115 m² | 5 | 85 256 € | février 2025 | 741 €/m² |
| 86 Lafaurie | 103 m² | 3 | 225 000 € | juillet 2021 | 1 404 €/m² |
| 358 Seguine | 94 m² | 3 | 132 000 € | juin 2025 | 1 404 €/m² |
| 7 rue de Guillotin | 90 m² | 4 | 245 283 € | septembre 2022 | 3 147 €/m² |
| 10 La Dognonne | 124 m² | 4 | 145 300 € | juillet 2021 | 753 €/m² |
| 290 Le Basque | 96 m² | 3 | 185 000 € | septembre 2022 | 2 225 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 2 311 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Puisseguin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 594 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 126 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Puisseguin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Puisseguin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 230 Aux Moulins | maison | 40 m² | 1 | 205 m² | 25 000 € | 625 | novembre 2025 |
| 5 ter rue de Guillotin | maison | 106 m² | 4 | 895 m² | 245 000 € | 2 311 | juillet 2025 |
| 358 Seguine | maison | 94 m² | 3 | 1 164 m² | 132 000 € | 1 404 | juin 2025 |
| 3 Au Peyra | maison | 163 m² | 6 | 4 149 m² | 80 000 € | 491 | juin 2025 |
| 320 Au Barrail | maison | 75 m² | 4 | 326 m² | 152 450 € | 2 033 | avril 2025 |
| 6 bis Terre Basse | maison | 120 m² | 4 | 2 043 m² | 312 500 € | 2 604 | avril 2025 |
| 15 rue de Guillotin | maison | 115 m² | 5 | 225 m² | 85 256 € | 741 | février 2025 |
| 49 Seguine | maison | 75 m² | 3 | 1 585 m² | 98 000 € | 1 307 | novembre 2024 |
| 8 Terre Basse | maison | 204 m² | 7 | 4 200 m² | 285 000 € | 1 397 | novembre 2024 |
| 299 Pléniers de Boissac | maison | 109 m² | 4 | 1 140 m² | 140 000 € | 1 284 | juillet 2024 |
| 25 Le Faure | maison | 120 m² | 6 | 2 198 m² | 247 000 € | 2 058 | juillet 2024 |
| 201 Le Chais | maison | 100 m² | 3 | 1 821 m² | 80 000 € | 800 | juillet 2024 |
| 4 Le Bourg de Monbadon | maison | 157 m² | 4 | 485 m² | 309 000 € | 1 968 | juin 2024 |
| 130 Gironde | maison | 70 m² | 3 | 1 465 m² | 120 000 € | 1 714 | juin 2024 |
| 9 La Dognonne | maison | 50 m² | 1 | 800 m² | 75 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 61 La Grave | maison | 114 m² | 4 | 1 835 m² | 120 000 € | 1 053 | février 2024 |
| 286 Listrac | maison | 120 m² | 3 | 2 087 m² | 88 000 € | 733 | novembre 2023 |
| 44 Seguine | maison | 89 m² | 3 | 2 052 m² | 374 698 € | 4 210 | novembre 2023 |
| 99 L'Anglais | maison | 65 m² | 3 | 930 m² | 165 000 € | 2 538 | octobre 2023 |
| 50 Seguine | maison | 45 m² | 2 | 665 m² | 76 000 € | 1 689 | juin 2023 |
| 320 Au Barrail | maison | 75 m² | 4 | 326 m² | 138 000 € | 1 840 | juin 2023 |
| 101 Grand Barrail | maison | 80 m² | 4 | 130 000 € | 1 625 | mai 2023 | |
| 29 Durand | maison | 130 m² | 3 | 2 247 m² | 250 000 € | 1 923 | avril 2023 |
| 133 Gironde | maison | 120 m² | 4 | 325 m² | 86 000 € | 717 | mars 2023 |
| 211 Au Chais Nord | maison | 118 m² | 5 | 9 250 m² | 250 000 € | 2 119 | mars 2023 |
| 152 Le Bourg de Puisseguin | maison | 182 m² | 7 | 380 m² | 205 000 € | 1 126 | janvier 2023 |
| 15 Le Petit Queyssant | maison | 165 m² | 6 | 6 359 m² | 480 000 € | 2 909 | janvier 2023 |
| 125 Coussillon | maison | 70 m² | 3 | 260 m² | 218 000 € | 3 114 | décembre 2022 |
| 290 Le Basque | maison | 96 m² | 3 | 296 m² | 185 000 € | 1 927 | septembre 2022 |
| 106 Fayan | maison | 140 m² | 7 | 4 094 m² | 285 000 € | 2 036 | septembre 2022 |
| 7 rue de Guillotin | maison | 90 m² | 4 | 894 m² | 245 283 € | 2 725 | septembre 2022 |
| 108 Fayan | maison | 60 m² | 2 | 815 m² | 47 500 € | 792 | septembre 2022 |
| 261 Guillotin | maison | 115 m² | 5 | 225 m² | 121 000 € | 1 052 | août 2022 |
| 158 Le Bourg de Puisseguin | maison | 150 m² | 3 | 72 m² | 131 550 € | 877 | juin 2022 |
| 164 Le Bourg de Puisseguin | maison | 203 m² | 8 | 435 m² | 280 000 € | 1 379 | mai 2022 |
| 30 avenue Beauséjour | maison | 133 m² | 1 | 323 m² | 98 200 € | 738 | mai 2022 |
| 63 Gasquerie | maison | 225 m² | 4 | 5 508 m² | 215 000 € | 956 | avril 2022 |
| 3 Au Peyra | maison | 163 m² | 6 | 4 149 m² | 80 000 € | 491 | février 2022 |
| 228 Plainiers de Guillotin | maison | 72 m² | 5 | 1 126 m² | 200 000 € | 2 778 | février 2022 |
| 135 Gironde | maison | 56 m² | 5 | 775 m² | 80 000 € | 1 429 | novembre 2021 |
| 1 rue de Guillotin | maison | 69 m² | 3 | 657 m² | 189 000 € | 2 739 | octobre 2021 |
| 3 place Fressineau | maison | 80 m² | 3 | 71 m² | 100 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 2 voie Pompeianvs | maison | 275 m² | 8 | 10 114 m² | 602 000 € | 2 189 | septembre 2021 |
| 86 Lafaurie | maison | 103 m² | 3 | 1 534 m² | 225 000 € | 2 184 | juillet 2021 |
| 10 La Dognonne | maison | 124 m² | 4 | 770 m² | 145 300 € | 1 172 | juillet 2021 |
| 125 Coussillon | maison | 70 m² | 3 | 260 m² | 179 400 € | 2 563 | mai 2021 |
| 248 Guillotin | maison | 47 m² | 2 | 774 m² | 148 000 € | 3 149 | avril 2021 |
| 285 Listrac | maison | 80 m² | 2 | 205 m² | 77 000 € | 963 | février 2021 |
Autour de Puisseguin
Puisseguin est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 18 km. Le relief qui la borde : Libournais à 14 km, Entre-deux-Mers à 27 km, forêt de la Double à 28 km.
Les communes limitrophes
Puisseguin touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Philippe-d'Aiguilhe 2 121 €/m² 2,4 km
- Saint-Genès-de-Castillon 2 581 €/m² 3,3 km
- Lussac 1 591 €/m² 4,6 km
- Montagne 1 958 €/m² 5,3 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Cibard, Tayac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Puisseguin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castillon-la-Bataille 1 449 €/m² 8,2 km, 3 344 hab.
- Saint-Magne-de-Castillon 1 875 €/m² 8,5 km, 2 165 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² 9,0 km, 2 438 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle 1 431 €/m² 9,9 km, 3 167 hab.
- Abzac 1 579 €/m² 10,4 km, 2 048 hab.
- Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 11,5 km, 5 955 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 206 km : pic du Jer, 951 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- vignoble château des Laurets
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée La Dordogne (Natura 2000) à 11 km
- rivière Courbarieu à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 184 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 216 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 840 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 397 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 404 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.