Prix de l'immobilier à Bayas
1 553€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Bayas
Le prix dans l'aire d'attraction de Libourne
23 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bayas est la 21e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Néac 2 792 €/m² une maison
- Saint-Émilion 2 621 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Castillon 2 581 €/m² une maison
- Libourne pôle 2 467 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m² une maison
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m² une maison
- Lalande-de-Pomerol 2 119 €/m² une maison
- Saillans 1 979 €/m² une maison
- Montagne 1 958 €/m² une maison
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m² une maison
- Sainte-Colombe 1 789 €/m² une maison
- Guîtres 1 786 €/m² une maison
- Coutras 1 736 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-de-Puynormand 1 701 €/m² une maison
- Lussac 1 591 €/m² une maison
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² une maison
- Lagorce 1 581 €/m² une maison
- Abzac 1 579 €/m² une maison
- Fronsac 1 560 €/m² une maison
- Sablons 1 555 €/m² une maison
- Bayas 1 553 €/m² une maison
- Les Billaux 1 280 €/m² une maison
- Pomerol 1 267 €/m² une maison
Estimer un bien à Bayas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 lotissement Orée des Vignes | 83 m² | 4 | 80 000 € | février 2021 | 894 €/m² |
| 23 bis Andreau | 92 m² | 4 | 179 000 € | février 2021 | 1 804 €/m² |
| 13 Andreau | 80 m² | 3 | 134 000 € | juillet 2021 | 1 553 €/m² |
| 26 Bel Air | 80 m² | 3 | 153 000 € | février 2021 | 1 773 €/m² |
| 126 Le Millat | 75 m² | 3 | 125 000 € | mars 2025 | 1 840 €/m² |
| 113 Beaumet Nord | 67 m² | 4 | 110 000 € | février 2023 | 1 655 €/m² |
| 33 La Touille-Est | 77 m² | 2 | 131 000 € | mars 2025 | 1 879 €/m² |
| 36 La Touille-Ouest | 74 m² | 2 | 81 000 € | janvier 2022 | 1 095 €/m² |
| 2 Le Galocher | 123 m² | 4 | 315 000 € | août 2024 | 2 640 €/m² |
| 37 La Touille-Ouest | 63 m² | 3 | 120 000 € | février 2023 | 1 920 €/m² |
| 2 La Brande | 130 m² | 4 | 105 758 € | janvier 2023 | 820 €/m² |
| 2 La Brande | 130 m² | 4 | 160 000 € | janvier 2022 | 1 231 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 095 €/m² et 2 125 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bayas, une maison de moins de 70 m² se vend 1 642 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 496 €/m², soit 10 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bayas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Bayas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 99 Derveau | maison | 42 m² | 1 | 158 m² | 50 000 € | 1 190 | décembre 2025 |
| 109 Cluzet | maison | 182 m² | 4 | 80 000 € | 440 | mai 2025 | |
| 126 Le Millat | maison | 75 m² | 3 | 4 171 m² | 125 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 33 La Touille-Est | maison | 77 m² | 2 | 965 m² | 131 000 € | 1 701 | mars 2025 |
| 98 Derveau | maison | 49 m² | 1 | 2 591 m² | 100 000 € | 2 041 | octobre 2024 |
| 2 Le Galocher | maison | 123 m² | 4 | 3 129 m² | 315 000 € | 2 561 | août 2024 |
| 88 Candeau-Ouest | maison | 180 m² | 6 | 4 952 m² | 137 000 € | 761 | août 2024 |
| 37 La Touille-Ouest | maison | 63 m² | 3 | 4 270 m² | 120 000 € | 1 905 | février 2023 |
| 113 Beaumet Nord | maison | 67 m² | 4 | 110 000 € | 1 642 | février 2023 | |
| 2 La Brande | maison | 130 m² | 4 | 6 363 m² | 105 758 € | 814 | janvier 2023 |
| 2 Château Cheville | maison | 234 m² | 8 | 808 000 € | 3 453 | août 2022 | |
| 84 Luchere | maison | 50 m² | 2 | 2 900 m² | 50 000 € | 1 000 | juin 2022 |
| 7 Château Bourbon | maison | 210 m² | 7 | 502 m² | 394 000 € | 1 876 | mai 2022 |
| 5 Brande Bergère | maison | 130 m² | 5 | 276 222 € | 2 125 | mai 2022 | |
| 2 La Brande | maison | 130 m² | 4 | 6 363 m² | 160 000 € | 1 231 | janvier 2022 |
| 36 La Touille-Ouest | maison | 74 m² | 2 | 13 386 m² | 81 000 € | 1 095 | janvier 2022 |
| 108 Cluzet | maison | 134 m² | 4 | 200 500 € | 1 496 | septembre 2021 | |
| 13 Andreau | maison | 80 m² | 3 | 1 282 m² | 134 000 € | 1 675 | juillet 2021 |
| 3 lotissement Orée des Vignes | maison | 83 m² | 4 | 800 m² | 80 000 € | 964 | février 2021 |
| 23 bis Andreau | maison | 92 m² | 4 | 2 359 m² | 179 000 € | 1 946 | février 2021 |
| 26 Bel Air | maison | 80 m² | 3 | 153 000 € | 1 913 | février 2021 |
Autour de Bayas
Bayas est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 35 km. Le relief qui la borde : Libournais à 18 km, forêt de la Double à 30 km, Montmorélien à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Bayas appartient à l'aire d'attraction de Libourne, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Libourne 2 273 €/m²
- Coutras 1 810 €/m²
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m²
- Abzac 1 579 €/m²
- Guîtres 1 786 €/m²
- Saint-Émilion 2 621 €/m²
- Lagorce 1 581 €/m²
- Montagne 1 958 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m²
- Sablons 1 555 €/m²
- Les Billaux 2 082 €/m²
- Lussac 1 591 €/m²
- Fronsac 1 560 €/m²
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m²
Les communes limitrophes
Bayas touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Guîtres 1 786 €/m² 3,6 km
- Lagorce 1 581 €/m² 3,6 km
- Maransin 1 733 €/m² 4,3 km
- Cercoux Charente-Maritime 1 389 €/m² 6,0 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-de-Laye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bayas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Coutras 1 810 €/m² 9,0 km, 8 678 hab.
- Abzac 1 579 €/m² 9,1 km, 2 048 hab.
- Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 9,5 km, 5 955 hab.
- Galgon 1 970 €/m² 10,8 km, 3 144 hab.
- Laruscade 2 081 €/m² 11,8 km, 2 811 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² 12,5 km, 2 438 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 216 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Galostre à 2,4 km, Lary à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 675 €/m² | 5 |
| 2022 | 1 553 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.