accueil / Charente-Maritime / Cercoux
Prix de l'immobilier à Cercoux
1 389€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cercoux
Estimer un bien à Cercoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5237 Corcin | 98 m² | 4 | 145 000 € | septembre 2024 | 1 270 €/m² |
| 5583 Valin | 100 m² | 4 | 164 406 € | mai 2022 | 1 389 €/m² |
| 5402 bis Les Barrauds | 104 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2022 | 1 503 €/m² |
| 5448 Le Griseau | 100 m² | 3 | 100 000 € | juillet 2025 | 1 000 €/m² |
| 5335 Valin | 105 m² | 4 | 81 500 € | octobre 2022 | 656 €/m² |
| 5224 Corcin | 99 m² | 5 | 85 000 € | avril 2025 | 859 €/m² |
| 5337 Valin | 102 m² | 3 | 99 010 € | novembre 2025 | 971 €/m² |
| 5163 A Pochut | 102 m² | 5 | 160 000 € | mai 2025 | 1 569 €/m² |
| 5440 A La Dague | 110 m² | 4 | 200 000 € | novembre 2023 | 1 455 €/m² |
| 14 route de Saint-Nazaire | 109 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2022 | 1 938 €/m² |
| 4 impasse Bellevue | 109 m² | 4 | 202 000 € | juillet 2022 | 1 566 €/m² |
| 5588 Couleau | 90 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2022 | 1 690 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,6 % entre 2021 et 2022, passant de 1 341 €/m² à 1 644 €/m².
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 926 €/m² et 1 768 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cercoux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 625 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 260 €/m², soit 29 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cercoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Cercoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5346 Valin | maison | 150 m² | 5 | 559 m² | 110 000 € | 733 | novembre 2025 |
| 5337 Valin | maison | 102 m² | 3 | 560 m² | 99 010 € | 971 | novembre 2025 |
| 5397 Les Barrauds | maison | 72 m² | 1 | 3 580 m² | 59 193 € | 822 | octobre 2025 |
| 5448 Le Griseau | maison | 100 m² | 3 | 2 833 m² | 100 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 5250 A Fauchain Est | maison | 77 m² | 4 | 1 452 m² | 140 000 € | 1 818 | juillet 2025 |
| 5364 Mazeau | maison | 54 m² | 3 | 4 092 m² | 50 000 € | 926 | juillet 2025 |
| 5183 Couleau | maison | 165 m² | 8 | 18 051 m² | 230 000 € | 1 394 | juin 2025 |
| 5163 A Pochut | maison | 102 m² | 5 | 1 423 m² | 160 000 € | 1 569 | mai 2025 |
| Jaunat | maison | 82 m² | 3 | 940 m² | 145 000 € | 1 768 | avril 2025 |
| 5265 Gilbert Est | maison | 67 m² | 4 | 7 003 m² | 120 000 € | 1 791 | avril 2025 |
| 5224 Corcin | maison | 99 m² | 5 | 1 688 m² | 85 000 € | 859 | avril 2025 |
| 3 route de Libourne | maison | 70 m² | 4 | 658 m² | 140 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 5079 La Métairie | maison | 72 m² | 4 | 694 m² | 100 000 € | 1 389 | mars 2025 |
| 5380 Martin | maison | 123 m² | 3 | 185 000 € | 1 504 | octobre 2024 | |
| 5103 Bassolais | maison | 130 m² | 4 | 939 m² | 100 000 € | 769 | octobre 2024 |
| 5237 Corcin | maison | 98 m² | 4 | 4 984 m² | 145 000 € | 1 480 | septembre 2024 |
| 5141 Mirambeau | maison | 127 m² | 5 | 5 693 m² | 220 000 € | 1 732 | août 2024 |
| 5425 Rondeau Nord | maison | 35 m² | 1 | 3 181 m² | 448 244 € | 12 807 | juillet 2024 |
| 5361 C Poquet | maison | 17 m² | 1 | 5 560 m² | 47 500 € | 2 794 | juillet 2024 |
| 5416 Villegendre | maison | 82 m² | 4 | 4 855 m² | 219 750 € | 2 680 | juin 2024 |
| 5157 Le Petit Mirambeau | maison | 75 m² | 3 | 19 999 m² | 69 000 € | 920 | juin 2024 |
| 5008 Saint Nazaire | maison | 92 m² | 3 | 90 000 € | 978 | novembre 2023 | |
| 5376 Martin | maison | 211 m² | 6 | 2 408 m² | 145 000 € | 687 | novembre 2023 |
| 5440 A La Dague | maison | 110 m² | 4 | 1 688 m² | 200 000 € | 1 818 | novembre 2023 |
| 5388 Quittiere | maison | 75 m² | 2 | 155 000 € | 2 067 | octobre 2023 | |
| 5116 Bassolais | maison | 72 m² | 2 | 2 267 m² | 125 000 € | 1 736 | octobre 2023 |
| 5174 A Les Mottets | maison | 120 m² | 4 | 350 000 € | 2 917 | septembre 2023 | |
| 5287 Chabot | maison | 80 m² | 2 | 3 438 m² | 76 000 € | 950 | juillet 2023 |
| 5342 A Valin | maison | 70 m² | 4 | 500 m² | 127 000 € | 1 814 | mai 2023 |
| 5048 Le Bourg | maison | 72 m² | 2 | 72 m² | 70 000 € | 972 | mars 2023 |
| 5059 Le Bourg | maison | 120 m² | 5 | 527 m² | 120 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 5418 Ripousseau | maison | 119 m² | 3 | 374 000 € | 3 143 | mars 2023 | |
| 2 rue de la Prairie | maison | 123 m² | 5 | 1 681 m² | 270 000 € | 2 195 | décembre 2022 |
| 5391 A Ebauny | maison | 144 m² | 5 | 13 116 m² | 180 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 5186 Blanchon Est | maison | 40 m² | 1 | 2 739 m² | 20 000 € | 500 | décembre 2022 |
| 5095 H Le Bourg | maison | 91 m² | 5 | 996 m² | 179 000 € | 1 967 | décembre 2022 |
| 5402 bis Les Barrauds | maison | 104 m² | 4 | 1 036 m² | 185 000 € | 1 779 | octobre 2022 |
| 5335 Valin | maison | 105 m² | 4 | 1 448 m² | 81 500 € | 776 | octobre 2022 |
| 5122 Bassolais Sud | maison | 103 m² | 5 | 18 996 m² | 176 000 € | 1 709 | octobre 2022 |
| 14 route de Saint-Nazaire | maison | 109 m² | 4 | 1 082 m² | 250 000 € | 2 294 | septembre 2022 |
| 4 impasse Bellevue | maison | 109 m² | 4 | 1 248 m² | 202 000 € | 1 853 | juillet 2022 |
| 5416 bis Villegendre | maison | 211 m² | 4 | 1 555 m² | 216 800 € | 1 027 | juillet 2022 |
| 5091 Le Bourg | maison | 72 m² | 3 | 375 m² | 118 700 € | 1 649 | juillet 2022 |
| 5395 Villegazon | maison | 156 m² | 5 | 8 659 m² | 196 500 € | 1 260 | juillet 2022 |
| 5070 La Métairie | maison | 99 m² | 8 | 7 232 m² | 150 000 € | 1 515 | juin 2022 |
| 5308 Quillet | maison | 70 m² | 2 | 5 884 m² | 120 000 € | 1 714 | juin 2022 |
| 5583 Valin | maison | 100 m² | 4 | 1 480 m² | 164 406 € | 1 644 | mai 2022 |
| 5569 Barail de la Cossarde | maison | 110 m² | 3 | 739 m² | 179 500 € | 1 632 | avril 2022 |
| 5103 A Bassolais | maison | 122 m² | 4 | 883 m² | 155 000 € | 1 270 | février 2022 |
| 5118 Bassolais | maison | 64 m² | 2 | 9 947 m² | 98 000 € | 1 531 | janvier 2022 |
| 5588 Couleau | maison | 90 m² | 4 | 1 536 m² | 180 000 € | 2 000 | janvier 2022 |
| 5253 Barail de la Cossarde | maison | 123 m² | 5 | 5 579 m² | 165 000 € | 1 341 | novembre 2021 |
| 5100 Bassolais | maison | 113 m² | 1 | 711 m² | 36 000 € | 319 | novembre 2021 |
| 5174 A Les Mottets | maison | 120 m² | 4 | 351 000 € | 2 925 | octobre 2021 | |
| 5361 Poquet | maison | 164 m² | 6 | 185 000 € | 1 128 | septembre 2021 | |
| 5097 Bassolais | maison | 192 m² | 5 | 1 214 m² | 239 500 € | 1 247 | septembre 2021 |
| 5596 Le Petit Mirambeau | maison | 152 m² | 5 | 3 492 m² | 257 032 € | 1 691 | septembre 2021 |
| 5095 I Le Bourg | maison | 88 m² | 5 | 955 m² | 150 000 € | 1 705 | août 2021 |
| 5203 Le Cantonnet Ouest | maison | 79 m² | 4 | 9 219 m² | 70 000 € | 886 | août 2021 |
| 5569 Barail de la Cossarde | maison | 110 m² | 3 | 739 m² | 140 000 € | 1 273 | août 2021 |
| 5189 Blanchon Est | maison | 228 m² | 6 | 14 803 m² | 410 000 € | 1 798 | juin 2021 |
| 5037 Le Bourg | maison | 163 m² | 4 | 2 921 m² | 240 000 € | 1 472 | juin 2021 |
| 5271 Bardon Nord | maison | 110 m² | 3 | 9 083 m² | 155 000 € | 1 409 | juin 2021 |
| 5180 A Couleau | maison | 72 m² | 3 | 1 955 m² | 48 000 € | 667 | avril 2021 |
| 5351 Valin | maison | 24 m² | 3 448 m² | 39 000 € | 1 625 | avril 2021 | |
| 5600 Valin | maison | 85 m² | 2 | 760 m² | 95 000 € | 1 118 | avril 2021 |
Autour de Cercoux
Cercoux est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 39 km. Le relief qui la borde : Libournais à 24 km, forêt de la Double à 30 km, Montmorélien à 32 km.
Les communes limitrophes
Cercoux touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Clérac 1 091 €/m² 5,4 km
- La Clotte 1 200 €/m² 5,9 km
- Lapouyade Gironde 2 104 €/m² 5,9 km
- Bayas Gironde 1 553 €/m² 6,0 km
- Lagorce Gironde 1 581 €/m² 6,6 km
- Maransin Gironde 1 733 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pierre-du-Palais. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cercoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laruscade Gironde 2 081 €/m² 9,8 km, 2 811 hab.
- Coutras Gironde 1 810 €/m² 13,1 km, 8 678 hab.
- Cavignac Gironde 1 917 €/m² 13,3 km, 2 372 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures Gironde 1 554 €/m² 14,2 km, 2 205 hab.
- Abzac Gironde 1 579 €/m² 14,5 km, 2 048 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac Gironde 2 170 €/m² 15,2 km, 2 586 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau du Pas de Canon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Double saintongeaise à 8,4 km
- rivières Palais à 4,4 km, Galostre à 6,9 km
- site Natura 2000 Vallées du Lary et du Palais à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cercoux ?
- jan 3,0 %
- fév 1,5 %
- mars 7,6 %
- avr 10,6 %
- mai 4,5 %
- juin 12,1 %
- juil 15,2 %
- août 6,1 %
- sept 9,1 %
- oct 13,6 %
- nov 10,6 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 341 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 644 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 736 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 618 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 389 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.