Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Lapouyade

2 104€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 641 2 193 8 ventes
Estimer un bien ici Les 23 ventes, une par une

Les découpages autour de Lapouyade

Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux

241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lapouyade est la 158e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Lapouyade

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 720 m² de terrain

119 000 € à 241 000 €

médiane des comparables 230 000 €, soit 2 087 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Lapouyade, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
26 Peydechit 114 m² 4 250 000 € décembre 2024 2 193 €/m²
23 bis Peuchaud 109 m² 4 239 000 € août 2022 2 127 €/m²
55 Peuchaud 108 m² 5 229 900 € septembre 2024 2 129 €/m²
4 Vincent 125 m² 4 135 000 € octobre 2024 1 080 €/m²
Le Bourg 127 m² 4 247 450 € février 2025 2 087 €/m²
Jarnac 99 m² 4 245 060 € juin 2021 2 561 €/m²
87 Le Bourg 95 m² 4 30 000 € mars 2023 309 €/m²
4 bis avenue de Verdun 89 m² 4 76 750 € septembre 2024 862 €/m²
15 Le Bourg 117 m² 3 190 000 € avril 2021 1 680 €/m²
183 Piconnat Nord 95 m² 5 255 000 € avril 2024 2 684 €/m²
1 Piconnat 125 m² 5 236 900 € juin 2022 1 838 €/m²
34 Jarnac 136 m² 4 100 000 € avril 2021 761 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 24 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 641 €/m² et 2 193 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Lapouyade, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 193 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 760 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Lapouyade depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
62 Peuchaud maison 59 m² 3 1 384 m² 142 000 € 2 407 septembre 2025
9 Peuchaud maison 182 m² 5 1 935 m² 206 023 € 1 132 juin 2025
821 route de la Cave maison 70 m² 4 600 m² 126 000 € 1 800 février 2025
Le Bourg maison 127 m² 4 1 080 m² 247 450 € 1 948 février 2025
26 Peydechit maison 114 m² 4 14 933 m² 250 000 € 2 193 décembre 2024
4 Vincent maison 125 m² 4 2 290 m² 135 000 € 1 080 octobre 2024
21 bis Peuchaud maison 89 m² 3 2 180 m² 185 000 € 2 079 octobre 2024
4 bis avenue de Verdun maison 89 m² 4 1 050 m² 76 750 € 862 septembre 2024
55 Peuchaud maison 108 m² 5 3 727 m² 229 900 € 2 129 septembre 2024
135 Le Bourg maison 237 m² 9 389 000 € 1 641 juin 2024
22 Peuchaud maison 64 m² 3 1 000 m² 137 860 € 2 154 juin 2024
183 Piconnat Nord maison 95 m² 5 1 917 m² 255 000 € 2 684 avril 2024
2 Piconnat maison 230 m² 8 2 810 m² 250 000 € 1 087 mai 2023
87 Le Bourg maison 95 m² 4 860 m² 30 000 € 316 mars 2023
119 Piconnat maison 150 m² 4 1 370 m² 137 000 € 913 décembre 2022
23 bis Peuchaud maison 109 m² 4 1 000 m² 239 000 € 2 193 août 2022
1 Piconnat maison 125 m² 5 2 510 m² 236 900 € 1 895 juin 2022
21 bis Peuchaud maison 89 m² 3 2 180 m² 183 000 € 2 056 mars 2022
62 Peuchaud maison 59 m² 3 1 384 m² 120 000 € 2 034 juillet 2021
Jarnac maison 99 m² 4 1 504 m² 245 060 € 2 475 juin 2021
34 Jarnac maison 136 m² 4 1 719 m² 100 000 € 735 avril 2021
15 Le Bourg maison 117 m² 3 1 827 m² 190 000 € 1 624 avril 2021
174 Jarnac maison 25 m² 1 882 m² 55 000 € 2 200 mars 2021

Autour de Lapouyade

Lapouyade est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 42 km. Le relief qui la borde : Libournais à 22 km, forêt de la Double à 36 km, Montmorélien à 37 km.

L'aire dont elle dépend

Lapouyade appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Lapouyade touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lapouyade : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cavignac 1 917 €/m² 7,4 km, 2 372 hab.
  • Cézac 2 353 €/m² 10,6 km, 2 727 hab.
  • Saint-Yzan-de-Soudiac 2 170 €/m² 10,6 km, 2 586 hab.
  • Val de Virvée 2 435 €/m² 12,7 km, 3 793 hab.
  • Galgon 1 970 €/m² 13,2 km, 3 144 hab.
  • Peujard 2 488 €/m² 13,4 km, 2 195 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 218 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Graviange à 3,8 km, Galostre à 6,3 km
  • sites Natura 2000 Landes de Montendre à 10 km, Vallées du Lary et du Palais à 12 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 034 €/m² 5
2024 2 104 €/m² 8

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.