Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Tizac-de-Lapouyade

1 685€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 937 2 382 9 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Tizac-de-Lapouyade

Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux

241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Tizac-de-Lapouyade est la 210e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Tizac-de-Lapouyade

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 13 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 120 m², 4 pièces , 2 000 m² de terrain

112 500 € à 295 000 €

médiane des comparables 222 000 €, soit 1 849 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Tizac-de-Lapouyade, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 Pines 120 m² 4 370 530 € octobre 2023 3 088 €/m²
173 Le Bourg-Sud 130 m² 4 219 000 € septembre 2023 1 685 €/m²
70 La Brande 135 m² 4 105 000 € août 2023 778 €/m²
6 La Brande 137 m² 4 293 000 € novembre 2023 2 139 €/m²
2 bis Mailloquet 104 m² 4 50 660 € juin 2025 534 €/m²
2 bis Mailloquet 104 m² 4 97 410 € avril 2023 937 €/m²
102 Le Cocut 140 m² 4 185 000 € décembre 2021 1 445 €/m²
3 bis Cadoue Est 140 m² 4 314 640 € avril 2021 2 457 €/m²
9 Godicheau 96 m² 4 162 000 € décembre 2025 1 849 €/m²
84 Brois-Ouest 105 m² 3 45 000 € octobre 2023 429 €/m²
7 bis Vigneau 95 m² 4 200 000 € décembre 2024 2 154 €/m²
2 Chabot 140 m² 5 380 000 € juin 2023 2 714 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 937 €/m² et 2 382 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Tizac-de-Lapouyade, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 181 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 872 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Tizac-de-Lapouyade depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
2 La Brande maison 160 m² 5 11 091 m² 338 381 € 2 115 décembre 2025
9 Godicheau maison 96 m² 4 1 210 m² 162 000 € 1 688 décembre 2025
2 bis Mailloquet maison 104 m² 4 1 514 m² 50 660 € 487 juin 2025
7 bis Vigneau maison 95 m² 4 600 m² 200 000 € 2 105 décembre 2024
2 La Chataignere maison 218 m² 12 2 100 m² 300 000 € 1 376 octobre 2024
3 La Chataignere maison 92 m² 4 2 000 m² 257 600 € 2 800 mai 2024
6 La Brande maison 137 m² 4 1 794 m² 293 000 € 2 139 novembre 2023
84 Brois-Ouest maison 105 m² 3 45 000 € 429 octobre 2023
6 Pines maison 120 m² 4 370 530 € 3 088 octobre 2023
173 Le Bourg-Sud maison 130 m² 4 1 109 m² 219 000 € 1 685 septembre 2023
70 La Brande maison 135 m² 4 2 886 m² 105 000 € 778 août 2023
6 Guionnet maison 87 m² 4 1 545 m² 207 205 € 2 382 juillet 2023
2 Chabot maison 140 m² 5 9 876 m² 380 000 € 2 714 juin 2023
177 Lapourcaud maison 167 m² 6 2 410 m² 280 000 € 1 677 mai 2023
2 bis Mailloquet maison 104 m² 4 1 514 m² 97 410 € 937 avril 2023
4 ter Mailloquet maison 92 m² 4 1 059 m² 258 000 € 2 804 août 2022
9 Chabot maison 140 m² 5 9 876 m² 409 705 € 2 926 avril 2022
104 Le Cocut maison 84 m² 4 150 000 € 1 786 avril 2022
49 Godicheau maison 108 m² 2 808 m² 222 000 € 2 056 avril 2022
102 Le Cocut maison 140 m² 4 14 377 m² 185 000 € 1 321 décembre 2021
3 bis Cadoue Est maison 140 m² 4 10 628 m² 314 640 € 2 247 avril 2021

Autour de Tizac-de-Lapouyade

Tizac-de-Lapouyade est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 42 km. Le relief qui la borde : Libournais à 18 km, Entre-deux-Mers à 37 km, forêt de la Double à 38 km.

L'aire dont elle dépend

Tizac-de-Lapouyade appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Tizac-de-Lapouyade touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tizac-de-Lapouyade : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Cavignac 1 917 €/m² 6,1 km, 2 372 hab.
  • Val de Virvée 2 435 €/m² 8,2 km, 3 793 hab.
  • Cézac 2 353 €/m² 8,5 km, 2 727 hab.
  • Galgon 1 970 €/m² 9,2 km, 3 144 hab.
  • Peujard 2 488 €/m² 9,8 km, 2 195 hab.
  • La Lande-de-Fronsac 2 607 €/m² 10,9 km, 2 729 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 213 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • rivière Graviange

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Galostre à 6,1 km, Lary à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.