Les découpages autour de Saint-Ciers-d'Abzac
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Ciers-d'Abzac est la 211e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Ciers-d'Abzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 118 rue du Fayet | 99 m² | 4 | 60 000 € | février 2025 | 606 €/m² |
| 9 allée du Lac | 101 m² | 4 | 247 881 € | juillet 2024 | 1 920 €/m² |
| 95 rue du Gallocher | 102 m² | 4 | 236 800 € | juillet 2023 | 1 798 €/m² |
| 82 rue du Fayet | 99 m² | 4 | 241 245 € | juillet 2022 | 2 444 €/m² |
| 23 rue de la Maisonnette | 99 m² | 5 | 285 000 € | mars 2025 | 2 879 €/m² |
| 47 rue Francois Mauriac | 89 m² | 4 | 188 000 € | janvier 2025 | 2 112 €/m² |
| 46 rue Riou Blanc | 94 m² | 4 | 232 500 € | janvier 2021 | 2 395 €/m² |
| 232 Le Boussicaut | 113 m² | 4 | 130 000 € | août 2024 | 900 €/m² |
| 63 rue Lambary | 91 m² | 4 | 217 000 € | mai 2022 | 2 392 €/m² |
| 1 Le Gallocher Ouest | 102 m² | 5 | 246 600 € | juin 2023 | 1 872 €/m² |
| 50 rue du Boussicaut | 90 m² | 4 | 108 000 € | juillet 2021 | 1 162 €/m² |
| 90 bis rue de Sicot | 95 m² | 5 | 153 000 € | septembre 2023 | 1 247 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 952 €/m² et 2 879 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Ciers-d'Abzac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 667 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 449 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Ciers-d'Abzac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
45 ventes les plus récentes sur les 45 retenues à Saint-Ciers-d'Abzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 37 rue de la Pradella | maison | 67 m² | 4 | 601 m² | 80 000 € | 1 194 | septembre 2025 |
| 39 rue de l'Hospitalière | maison | 131 m² | 5 | 718 m² | 219 000 € | 1 672 | juillet 2025 |
| 45 rue de l'Enfance | maison | 56 m² | 2 | 1 300 m² | 292 022 € | 5 215 | avril 2025 |
| 23 rue de la Maisonnette | maison | 99 m² | 5 | 2 055 m² | 285 000 € | 2 879 | mars 2025 |
| 118 rue du Fayet | maison | 99 m² | 4 | 1 330 m² | 60 000 € | 606 | février 2025 |
| 80 rue du Gallocher | maison | 126 m² | 4 | 1 038 m² | 120 000 € | 952 | février 2025 |
| 47 rue Francois Mauriac | maison | 89 m² | 4 | 1 521 m² | 188 000 € | 2 112 | janvier 2025 |
| 207 rue de Prentigarde | maison | 22 m² | 1 | 2 359 m² | 70 000 € | 3 182 | septembre 2024 |
| 60 rue Francois Mauriac | maison | 124 m² | 5 | 1 139 m² | 265 000 € | 2 137 | septembre 2024 |
| 232 Le Boussicaut | maison | 113 m² | 4 | 3 813 m² | 130 000 € | 1 150 | août 2024 |
| 41 rue de Drouet | maison | 70 m² | 2 | 134 400 € | 1 920 | août 2024 | |
| 9 allée du Lac | maison | 101 m² | 4 | 707 m² | 247 881 € | 2 454 | juillet 2024 |
| 90 bis rue de Sicot | maison | 95 m² | 5 | 1 000 m² | 153 000 € | 1 611 | septembre 2023 |
| 73 rue Jean Musset | maison | 119 m² | 4 | 906 m² | 270 000 € | 2 269 | août 2023 |
| 218 rue de la Croix de Lambert | maison | 160 m² | 4 | 9 145 m² | 345 480 € | 2 159 | août 2023 |
| 27 rue des Grandes Versennes | maison | 160 m² | 5 | 300 000 € | 1 875 | août 2023 | |
| 95 rue du Gallocher | maison | 102 m² | 4 | 1 000 m² | 236 800 € | 2 322 | juillet 2023 |
| 1 Le Gallocher Ouest | maison | 102 m² | 5 | 1 000 m² | 246 600 € | 2 418 | juin 2023 |
| 68 rue Francois Mauriac | maison | 74 m² | 4 | 55 000 € | 743 | mars 2023 | |
| 66 rue Bel Air | maison | 64 m² | 2 | 2 882 m² | 80 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 15 Le Gallocher Ouest | maison | 108 m² | 5 | 1 023 m² | 275 000 € | 2 546 | février 2023 |
| 185 rue de la Croix de Lambert | maison | 120 m² | 2 | 200 000 € | 1 667 | décembre 2022 | |
| 11 rue des Grandes Versennes | maison | 111 m² | 5 | 5 868 m² | 106 575 € | 960 | décembre 2022 |
| 102 rue du Gallocher | maison | 63 m² | 3 | 438 m² | 65 000 € | 1 032 | novembre 2022 |
| 10 rue Paul Moure | maison | 107 m² | 5 | 1 132 m² | 288 000 € | 2 692 | novembre 2022 |
| 37 rue de la Maisonnette | maison | 137 m² | 4 | 744 m² | 132 200 € | 965 | août 2022 |
| 82 rue du Fayet | maison | 99 m² | 4 | 1 123 m² | 241 245 € | 2 437 | juillet 2022 |
| 185 rue de la Croix de Lambert | maison | 153 m² | 5 | 2 401 m² | 135 000 € | 882 | juin 2022 |
| 63 rue Lambary | maison | 91 m² | 4 | 966 m² | 217 000 € | 2 385 | mai 2022 |
| 11 rue Riou Blanc | maison | 115 m² | 4 | 1 815 m² | 195 000 € | 1 696 | mai 2022 |
| 80 rue du Gallocher | maison | 126 m² | 4 | 2 278 m² | 143 000 € | 1 135 | avril 2022 |
| 3 allée Chevaleret | maison | 138 m² | 6 | 1 570 m² | 200 000 € | 1 449 | avril 2022 |
| 29 chemin du Chaudron | maison | 124 m² | 5 | 1 886 m² | 392 800 € | 3 168 | mars 2022 |
| 12 rue de la Maisonnette | maison | 84 m² | 4 | 880 m² | 168 000 € | 2 000 | janvier 2022 |
| 45 rue de l'Enfance | maison | 56 m² | 2 | 1 300 m² | 254 890 € | 4 552 | novembre 2021 |
| 37 rue de la Maisonnette | maison | 137 m² | 4 | 1 574 m² | 145 000 € | 1 058 | octobre 2021 |
| 50 rue du Boussicaut | maison | 90 m² | 4 | 1 418 m² | 108 000 € | 1 200 | juillet 2021 |
| 137 Les Grandes Versaines | maison | 60 m² | 3 | 2 830 m² | 65 000 € | 1 083 | avril 2021 |
| 71 rue du Fayet | maison | 152 m² | 5 | 1 680 m² | 263 110 € | 1 731 | mars 2021 |
| 16 rue de Gat | maison | 69 m² | 1 | 2 316 m² | 120 000 € | 1 739 | mars 2021 |
| 9 rue Bel Air | maison | 60 m² | 3 | 503 m² | 100 000 € | 1 667 | février 2021 |
| 82 rue de l'Hospitalière | maison | 110 m² | 5 | 1 258 m² | 190 000 € | 1 727 | février 2021 |
| 72 rue Jean Musset | maison | 96 m² | 5 | 1 256 m² | 192 000 € | 2 000 | février 2021 |
| 46 rue Riou Blanc | maison | 94 m² | 4 | 1 912 m² | 232 500 € | 2 473 | janvier 2021 |
| 55 rue de la Casse | maison | 113 m² | 4 | 2 328 m² | 95 000 € | 841 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Ciers-d'Abzac
Saint-Ciers-d'Abzac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 38 km. Le relief qui la borde : Libournais à 14 km, Entre-deux-Mers à 33 km, forêt de la Double à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Ciers-d'Abzac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Ciers-d'Abzac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Périssac 2 017 €/m² 2,0 km
- Saint-Martin-du-Bois 1 185 €/m² 2,7 km
- Tizac-de-Lapouyade 1 685 €/m² 4,3 km
- Galgon 1 970 €/m² 4,9 km
- Maransin 1 733 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Ciers-d'Abzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Val de Virvée 2 435 €/m² 7,8 km, 3 793 hab.
- La Lande-de-Fronsac 2 607 €/m² 8,9 km, 2 729 hab.
- Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 9,8 km, 5 955 hab.
- Cavignac 1 917 €/m² 9,9 km, 2 372 hab.
- Laruscade 2 081 €/m² 10,3 km, 2 811 hab.
- Peujard 2 488 €/m² 11,1 km, 2 195 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 210 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Galostre à 5,8 km, Graviange à 5,8 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de Villegouge à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 727 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 667 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 159 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 137 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 672 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.