Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-du-Bois

1 185€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 037 1 484 7 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Martin-du-Bois

Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux

241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-du-Bois est la 238e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Martin-du-Bois

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 12 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 230 m² de terrain

130 500 € à 239 000 €

médiane des comparables 218 000 €, soit 1 985 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Martin-du-Bois, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
83 Roullet 108 m² 4 200 000 € février 2025 2 045 €/m²
264 Dobigeon Sud 110 m² 5 70 000 € juillet 2024 656 €/m²
19 bis Le Bourg 110 m² 3 131 000 € septembre 2023 1 200 €/m²
110 impasse des Hauts de Bellevue 113 m² 5 267 000 € mai 2025 2 609 €/m²
8 lotissement Bellevue 91 m² 4 225 000 € janvier 2025 2 730 €/m²
178 Les Sables 89 m² 4 160 000 € janvier 2025 1 985 €/m²
36 Dobigeon Nord 126 m² 5 110 000 € mars 2023 880 €/m²
23 ter Dobigeon Nord 84 m² 4 165 850 € mars 2021 2 175 €/m²
104 Grand Liame 90 m² 3 165 400 € novembre 2024 1 895 €/m²
77 Dauvin 135 m² 5 160 000 € septembre 2022 1 185 €/m²
84 Vesin 94 m² 6 185 000 € juillet 2021 2 168 €/m²
66 Baudrit 163 m² 4 169 000 € octobre 2022 1 037 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 42 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 037 €/m² et 1 484 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Martin-du-Bois depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
110 impasse des Hauts de Bellevue maison 113 m² 5 1 035 m² 267 000 € 2 363 mai 2025
83 Roullet maison 108 m² 4 2 886 m² 200 000 € 1 852 février 2025
8 lotissement Bellevue maison 91 m² 4 1 089 m² 225 000 € 2 473 janvier 2025
178 Les Sables maison 89 m² 4 11 265 m² 160 000 € 1 798 janvier 2025
104 Grand Liame maison 90 m² 3 1 231 m² 165 400 € 1 838 novembre 2024
264 Dobigeon Sud maison 110 m² 5 495 m² 70 000 € 636 juillet 2024
19 bis Le Bourg maison 110 m² 3 602 m² 131 000 € 1 191 septembre 2023
36 Dobigeon Nord maison 126 m² 5 2 590 m² 110 000 € 873 mars 2023
14 Le Bourg maison 180 m² 4 124 m² 134 500 € 747 novembre 2022
11 Baudrit maison 159 m² 3 1 608 m² 196 055 € 1 233 novembre 2022
66 Baudrit maison 163 m² 4 1 207 m² 169 000 € 1 037 octobre 2022
77 Dauvin maison 135 m² 5 1 919 m² 160 000 € 1 185 septembre 2022
98 Plessis maison 64 m² 3 95 000 € 1 484 août 2022
172 Dobigeon Sud maison 80 m² 5 1 551 m² 129 000 € 1 613 août 2022
14 Le Bourg maison 180 m² 4 1 896 m² 205 000 € 1 139 mai 2022
84 Vesin maison 94 m² 6 185 000 € 1 968 juillet 2021
23 ter Dobigeon Nord maison 84 m² 4 671 m² 165 850 € 1 974 mars 2021

Autour de Saint-Martin-du-Bois

Saint-Martin-du-Bois est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 36 km. Le relief qui la borde : Libournais à 12 km, Entre-deux-Mers à 32 km, forêt de la Double à 35 km.

L'aire dont elle dépend

Saint-Martin-du-Bois appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Martin-du-Bois touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-de-Laye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-du-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 7,1 km, 5 955 hab.
  • Val de Virvée 2 435 €/m² 10,0 km, 3 793 hab.
  • La Lande-de-Fronsac 2 607 €/m² 10,2 km, 2 729 hab.
  • Abzac 1 579 €/m² 10,5 km, 2 048 hab.
  • Libourne 2 273 €/m² 12,4 km, 25 036 hab.
  • Cavignac 1 917 €/m² 12,5 km, 2 372 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 209 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Lavie à 4,8 km, Galostre à 5,5 km
  • site Natura 2000 Carrières souterraines de Villegouge à 9,9 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.