Prix de l'immobilier à Bonzac
1 845€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bonzac
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bonzac est la 192e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bonzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 319 route de Saint Dénis de Pile | 109 m² | 5 | 190 500 € | décembre 2025 | 1 748 €/m² |
| 3 lotissement la Lande | 115 m² | 5 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 305 €/m² |
| 155 A Truquets | 112 m² | 5 | 250 950 € | mai 2022 | 2 803 €/m² |
| 19 Richon | 120 m² | 5 | 177 000 € | septembre 2022 | 1 845 €/m² |
| 143 Pouton Nord | 100 m² | 5 | 365 150 € | janvier 2023 | 2 559 €/m² |
| 220 Pouton Nord | 139 m² | 5 | 270 000 € | juillet 2025 | 1 942 €/m² |
| 3 bis La Berrine | 106 m² | 4 | 290 000 € | octobre 2023 | 1 917 €/m² |
| 109 La Berrine | 106 m² | 4 | 300 000 € | août 2023 | 1 983 €/m² |
| 193 Baillarge | 128 m² | 4 | 337 000 € | janvier 2023 | 1 845 €/m² |
| 4 Menole Ouest | 150 m² | 5 | 261 200 € | juillet 2025 | 1 741 €/m² |
| 1 bis Guibayle | 150 m² | 5 | 300 000 € | novembre 2023 | 1 401 €/m² |
| 4 Menole Ouest | 150 m² | 5 | 279 000 € | janvier 2023 | 1 303 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 741 €/m² et 2 817 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bonzac, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 736 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 998 €/m², soit 37 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Bonzac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 319 route de Saint Dénis de Pile | maison | 109 m² | 5 | 1 694 m² | 190 500 € | 1 748 | décembre 2025 |
| 57 route de Maransin | maison | 276 m² | 8 | 4 456 m² | 395 000 € | 1 431 | octobre 2025 |
| 127 Maine-Barreau | maison | 60 m² | 3 | 1 977 m² | 169 000 € | 2 817 | septembre 2025 |
| 220 Pouton Nord | maison | 139 m² | 5 | 997 m² | 270 000 € | 1 942 | juillet 2025 |
| 4 Menole Ouest | maison | 150 m² | 5 | 1 082 m² | 261 200 € | 1 741 | juillet 2025 |
| 128 Trincaud | maison | 258 m² | 10 | 800 000 € | 3 101 | avril 2025 | |
| 116 bis Aux Sablières | maison | 64 m² | 4 | 1 045 m² | 115 000 € | 1 797 | octobre 2024 |
| 1 bis Guibayle | maison | 150 m² | 5 | 1 287 m² | 300 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 3 bis La Berrine | maison | 106 m² | 4 | 1 432 m² | 290 000 € | 2 736 | octobre 2023 |
| 109 La Berrine | maison | 106 m² | 4 | 5 738 m² | 300 000 € | 2 830 | août 2023 |
| 179 Pouton Nord | maison | 170 m² | 6 | 1 551 m² | 340 500 € | 2 003 | janvier 2023 |
| 143 Pouton Nord | maison | 100 m² | 5 | 6 853 m² | 365 150 € | 3 652 | janvier 2023 |
| 4 Menole Ouest | maison | 150 m² | 5 | 1 082 m² | 279 000 € | 1 860 | janvier 2023 |
| 193 Baillarge | maison | 128 m² | 4 | 1 944 m² | 337 000 € | 2 633 | janvier 2023 |
| 3 lotissement la Lande | maison | 115 m² | 5 | 1 015 m² | 120 000 € | 1 043 | décembre 2022 |
| 19 Richon | maison | 120 m² | 5 | 1 501 m² | 177 000 € | 1 475 | septembre 2022 |
| 117 Pouton Sud | maison | 68 m² | 2 | 3 360 m² | 35 000 € | 515 | juillet 2022 |
| 155 A Truquets | maison | 112 m² | 5 | 2 126 m² | 250 950 € | 2 241 | mai 2022 |
| 103 bis La Croix des Lauriers | maison | 82 m² | 4 | 989 m² | 168 000 € | 2 049 | mai 2022 |
| 32 G A l'Évêque | maison | 90 m² | 5 | 1 207 m² | 176 150 € | 1 957 | juillet 2021 |
| 5 lotissement Communal la Chataignere | maison | 133 m² | 6 | 1 559 m² | 273 000 € | 2 053 | mai 2021 |
Autour de Bonzac
Bonzac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 32 km. Le relief qui la borde : Libournais à 11 km, Entre-deux-Mers à 31 km, forêt de la Double à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Bonzac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Bonzac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Savignac-de-l'Isle 2 507 €/m² 2,8 km
- Saint-Martin-du-Bois 1 185 €/m² 3,3 km
- Sablons 1 555 €/m² 3,6 km
- Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 3,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Martin-de-Laye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bonzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Galgon 1 970 €/m² 4,7 km, 3 144 hab.
- Abzac 1 579 €/m² 7,5 km, 2 048 hab.
- Coutras 1 810 €/m² 10,3 km, 8 678 hab.
- Libourne 2 273 €/m² 10,7 km, 25 036 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² 11,9 km, 2 438 hab.
- La Lande-de-Fronsac 2 607 €/m² 12,5 km, 2 729 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 209 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lavie à 2,9 km, Lary à 4,5 km
- site Natura 2000 Carrières souterraines de Villegouge à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 475 €/m² | 5 |
| 2023 | 2 633 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 845 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.