Prix de l'immobilier à Laruscade
2 081€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Laruscade
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Laruscade est la 163e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Laruscade
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 route de Lapouyade | 100 m² | 4 | 192 488 € | juin 2025 | 1 925 €/m² |
| 50 allée des Mûriers | 100 m² | 4 | 240 000 € | avril 2025 | 2 400 €/m² |
| 68 allée des Mûriers | 101 m² | 4 | 305 000 € | avril 2025 | 3 020 €/m² |
| 95 route des Cabanes | 100 m² | 4 | 213 885 € | février 2024 | 2 440 €/m² |
| 208 chemin du Jard | 101 m² | 4 | 228 000 € | septembre 2023 | 2 310 €/m² |
| 652 route de Jean Petit | 106 m² | 4 | 280 000 € | janvier 2025 | 2 642 €/m² |
| 130 chemin de Bourseau | 100 m² | 4 | 155 000 € | septembre 2022 | 1 673 €/m² |
| 130 chemin de Bourseau | 100 m² | 4 | 42 000 € | septembre 2021 | 517 €/m² |
| 2357 A route du Pont de Cotet | 100 m² | 4 | 20 000 € | février 2021 | 246 €/m² |
| 41 allée du Pas de Montguyon | 98 m² | 4 | 173 950 € | juin 2022 | 1 916 €/m² |
| 1015 route de la Tuilerie | 96 m² | 4 | 324 438 € | mars 2023 | 3 458 €/m² |
| 1477 route de Guiard | 98 m² | 4 | 275 000 € | juillet 2021 | 3 455 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 23,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 690 €/m² à 2 081 €/m².
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 23 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 233 €/m² et 2 389 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Laruscade, une maison de moins de 70 m² se vend 2 352 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 771 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Laruscade, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 103 retenues à Laruscade depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 162 route des Placottes | maison | 120 m² | 3 | 3 137 m² | 73 000 € | 608 | décembre 2025 |
| 25 route de Lapouyade | appartement | 115 m² | 4 | 70 m² | 90 000 € | 783 | décembre 2025 |
| 35 rue du Château d'Eau | maison | 117 m² | 4 | 1 096 m² | 279 500 € | 2 389 | décembre 2025 |
| 82 route du Pont de Cotet | maison | 78 m² | 3 | 1 328 m² | 230 000 € | 2 949 | novembre 2025 |
| 134 rue du Château d'Eau | maison | 59 m² | 4 | 146 m² | 81 400 € | 1 380 | octobre 2025 |
| 1860 route du Tricolet | maison | 75 m² | 2 | 6 571 m² | 92 500 € | 1 233 | octobre 2025 |
| 807 route du Lac Vert | maison | 75 m² | 3 | 451 m² | 165 000 € | 2 200 | août 2025 |
| 117 route de Taillefer | maison | 135 m² | 5 | 1 557 m² | 281 000 € | 2 081 | août 2025 |
| 30 route de Potié | maison | 90 m² | 2 | 1 187 m² | 50 000 € | 556 | juillet 2025 |
| 831 route de Jean Petit | maison | 110 m² | 5 | 906 m² | 235 500 € | 2 141 | juillet 2025 |
| 51 route de Lapouyade | maison | 100 m² | 4 | 434 m² | 192 488 € | 1 925 | juin 2025 |
| 268 route de Pierrebrune | maison | 197 m² | 7 | 778 m² | 224 000 € | 1 137 | mai 2025 |
| 3 rue de la Girauderie | maison | 84 m² | 3 | 1 262 m² | 86 000 € | 1 024 | avril 2025 |
| 68 allée des Mûriers | maison | 101 m² | 4 | 1 071 m² | 305 000 € | 3 020 | avril 2025 |
| 17 bis La Girauderie | maison | 113 m² | 4 | 1 219 m² | 168 224 € | 1 489 | avril 2025 |
| 50 allée des Mûriers | maison | 100 m² | 4 | 1 070 m² | 240 000 € | 2 400 | avril 2025 |
| 3270 route du Tricolet | maison | 89 m² | 4 | 1 290 m² | 195 000 € | 2 191 | mars 2025 |
| 1643 route de Guiard | maison | 140 m² | 4 | 936 m² | 235 000 € | 1 679 | février 2025 |
| 87 rue du Château d'Eau | maison | 66 m² | 3 | 1 142 m² | 150 000 € | 2 273 | janvier 2025 |
| 652 route de Jean Petit | maison | 106 m² | 4 | 1 389 m² | 280 000 € | 2 642 | janvier 2025 |
| 1578 rue du Château d'Eau | maison | 86 m² | 4 | 544 m² | 156 880 € | 1 824 | décembre 2024 |
| 37 route de Lapouyade | appartement | 70 m² | 3 | 70 m² | 120 000 € | 1 714 | décembre 2024 |
| 1783 rue du Château d'Eau | maison | 63 m² | 4 | 2 983 m² | 200 000 € | 3 175 | décembre 2024 |
| 159 route du Pas de Jarnac | maison | 110 m² | 3 | 586 m² | 193 000 € | 1 755 | septembre 2024 |
| 146 A rue de Gauriat | maison | 110 m² | 4 | 2 990 m² | 132 000 € | 1 200 | septembre 2024 |
| 105 route de Marsas | maison | 58 m² | 3 | 164 m² | 141 070 € | 2 432 | septembre 2024 |
| 2017 route de Taillefer | maison | 62 m² | 2 | 2 417 m² | 180 000 € | 2 903 | juillet 2024 |
| 385 allée de Boisviel | maison | 96 m² | 5 | 354 m² | 60 000 € | 625 | juin 2024 |
| 151 route de l'Ombriere | appartement | 76 m² | 4 | 458 m² | 133 023 € | 1 750 | mai 2024 |
| 1938 route du Lac Vert | maison | 75 m² | 5 | 896 m² | 110 000 € | 1 467 | mai 2024 |
| 618 route du Lac Vert | maison | 112 m² | 5 | 2 085 m² | 252 250 € | 2 252 | mai 2024 |
| 95 route des Cabanes | maison | 100 m² | 4 | 1 246 m² | 213 885 € | 2 139 | février 2024 |
| 276 chemin du Jard | maison | 105 m² | 5 | 1 784 m² | 175 000 € | 1 667 | janvier 2024 |
| 22 bis rue du Marché Couvert | appartement | 40 m² | 2 | 53 000 € | 1 325 | janvier 2024 | |
| 417 Duret | maison | 70 m² | 1 | 585 m² | 64 000 € | 914 | décembre 2023 |
| 2058 route de Pierrebrune | maison | 98 m² | 3 | 1 230 m² | 235 000 € | 2 398 | novembre 2023 |
| 111 chemin de Bourseau | maison | 173 m² | 3 | 331 000 € | 1 913 | octobre 2023 | |
| 208 chemin du Jard | maison | 101 m² | 4 | 1 598 m² | 228 000 € | 2 257 | septembre 2023 |
| 5674 route de Bordeaux | maison | 132 m² | 5 | 750 m² | 158 879 € | 1 204 | août 2023 |
| 211 route de Laurent | maison | 80 m² | 3 | 2 144 m² | 145 125 € | 1 814 | juillet 2023 |
| 648 route de Marsas | maison | 170 m² | 6 | 1 288 m² | 320 764 € | 1 887 | juin 2023 |
| 385 allée de Boisviel | maison | 96 m² | 5 | 1 825 m² | 47 000 € | 490 | juin 2023 |
| 563 route de Marsas | maison | 70 m² | 3 | 519 m² | 184 000 € | 2 629 | juin 2023 |
| 144 route de Marsas | maison | 115 m² | 4 | 530 m² | 319 000 € | 2 774 | mars 2023 |
| 1015 route de la Tuilerie | maison | 96 m² | 4 | 795 m² | 324 438 € | 3 380 | mars 2023 |
| 147 route de Lapouyade | maison | 64 m² | 3 | 137 934 € | 2 155 | février 2023 | |
| 1850 route de Guiard | maison | 99 m² | 6 | 2 312 m² | 170 000 € | 1 717 | décembre 2022 |
| 387 Coculet | maison | 160 m² | 5 | 2 722 m² | 218 000 € | 1 363 | novembre 2022 |
| 5001 F La Girauderie | maison | 122 m² | 4 | 2 497 m² | 353 500 € | 2 898 | octobre 2022 |
| 211 chemin du Jard | appartement | 137 m² | 4 | 187 m² | 170 000 € | 1 241 | octobre 2022 |
| 130 chemin de Bourseau | maison | 100 m² | 4 | 155 000 € | 1 550 | septembre 2022 | |
| 1320 route de Duret | maison | 74 m² | 2 | 740 m² | 266 300 € | 3 599 | août 2022 |
| 193 chemin du Jard | maison | 97 m² | 3 | 562 m² | 187 000 € | 1 928 | août 2022 |
| 603 route de Laurent | maison | 120 m² | 5 | 1 170 m² | 191 000 € | 1 592 | août 2022 |
| 2148 A route de Pierrebrune | maison | 120 m² | 4 | 2 651 m² | 311 950 € | 2 600 | août 2022 |
| 950 route du Pont de Cotet | maison | 170 m² | 6 | 325 150 € | 1 913 | août 2022 | |
| 103 route de Lapouyade | maison | 80 m² | 4 | 127 m² | 175 800 € | 2 198 | juillet 2022 |
| 377 La Maillerie Ouest | maison | 106 m² | 5 | 1 375 m² | 45 000 € | 425 | juillet 2022 |
| 1650 route de Guiard | maison | 129 m² | 5 | 1 360 m² | 255 400 € | 1 980 | juillet 2022 |
| 403 allée du Pas de Montguyon | maison | 165 m² | 4 | 150 000 € | 909 | juillet 2022 | |
| 11 chemin du Terrier des Bottes | maison | 99 m² | 3 | 8 811 m² | 70 000 € | 707 | juin 2022 |
| 330 rue de la Girauderie | maison | 88 m² | 4 | 814 m² | 232 500 € | 2 642 | juin 2022 |
| 268 route de Pierrebrune | maison | 197 m² | 7 | 778 m² | 247 000 € | 1 254 | juin 2022 |
| 41 allée du Pas de Montguyon | maison | 98 m² | 4 | 1 426 m² | 173 950 € | 1 775 | juin 2022 |
| 927 rue du Château d'Eau | maison | 86 m² | 3 | 715 m² | 235 500 € | 2 738 | mai 2022 |
| 1663 A route de Saint-Yzan-de-Soudiac | maison | 166 m² | 5 | 333 210 € | 2 007 | mai 2022 | |
| 151 route de Lapouyade | maison | 84 m² | 3 | 146 000 € | 1 738 | mai 2022 | |
| 336 route de Lapouyade | maison | 93 m² | 4 | 1 006 m² | 229 000 € | 2 462 | avril 2022 |
| 526 route du Lac Vert | maison | 103 m² | 6 | 810 m² | 256 550 € | 2 491 | mars 2022 |
| 80 rue de l'Église Saint-Exupère | maison | 122 m² | 5 | 264 m² | 212 000 € | 1 738 | mars 2022 |
| 166 route de Laurent | maison | 100 m² | 3 | 110 000 € | 1 100 | mars 2022 | |
| 25 route de Lapouyade | appartement | 115 m² | 4 | 70 m² | 69 000 € | 600 | février 2022 |
| 207 route de Pierrebrune | maison | 120 m² | 5 | 1 242 m² | 292 000 € | 2 433 | février 2022 |
| 67 route des Cabanes | maison | 70 m² | 2 | 536 m² | 160 000 € | 2 286 | janvier 2022 |
| 112 route de la Font Blanche | maison | 87 m² | 4 | 1 072 m² | 210 790 € | 2 423 | janvier 2022 |
| 909 rue du Château d'Eau | maison | 109 m² | 5 | 818 m² | 265 000 € | 2 431 | décembre 2021 |
| 44 route de Pierrebrune | maison | 85 m² | 3 | 109 m² | 134 608 € | 1 584 | décembre 2021 |
| 159 route du Pas de Jarnac | maison | 110 m² | 3 | 586 m² | 40 000 € | 364 | novembre 2021 |
| 244 route de Marsas | maison | 180 m² | 4 | 783 m² | 318 710 € | 1 771 | novembre 2021 |
| 123 rue du Château d'Eau | maison | 128 m² | 4 | 2 551 m² | 330 000 € | 2 578 | octobre 2021 |
Autour de Laruscade
Laruscade est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 46 km. Le relief qui la borde : Libournais à 24 km, Montmorélien à 39 km, forêt de la Double à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Laruscade appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Laruscade touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cavignac 1 917 €/m² 4,0 km
- Lapouyade 2 104 €/m² 4,4 km
- Saint-Mariens 1 964 €/m² 5,5 km
- Tizac-de-Lapouyade 1 685 €/m² 6,1 km
- Marcenais 2 492 €/m² 6,4 km
- Saint-Yzan-de-Soudiac 2 170 €/m² 6,4 km
- Bedenac Charente-Maritime 1 042 €/m² 7,0 km
- Bussac-Forêt Charente-Maritime 1 702 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Laruscade : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cézac 2 353 €/m² 7,2 km, 2 727 hab.
- Saint-Savin 1 725 €/m² 9,4 km, 3 582 hab.
- Peujard 2 488 €/m² 10,9 km, 2 195 hab.
- Val de Virvée 2 435 €/m² 11,7 km, 3 793 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 13,3 km, 2 453 hab.
- Galgon 1 970 €/m² 15,2 km, 3 144 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 217 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Meudon
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Graviange à 4,5 km, Galostre à 10 km
- site Natura 2000 Landes de Montendre à 7,9 km
- vignoble Blayais à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Laruscade ?
- jan 9,7 %
- fév 5,8 %
- mars 8,7 %
- avr 4,9 %
- mai 10,7 %
- juin 9,7 %
- juil 11,7 %
- août 7,8 %
- sept 8,7 %
- oct 7,8 %
- nov 4,9 %
- déc 9,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 690 €/m² | 28 |
| 2022 | 1 928 €/m² | 27 |
| 2023 | 2 034 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 824 €/m² | 11 |
| 2025 | 2 081 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.