Les découpages autour de Saint-Mariens
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Mariens est la 179e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Mariens
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 369 Fillon Ouest | 95 m² | 4 | 186 000 € | février 2025 | 1 958 €/m² |
| 2 bis Jean Petit | 97 m² | 4 | 210 000 € | mars 2025 | 2 165 €/m² |
| 430 Le Bourg | 98 m² | 4 | 194 000 € | juin 2025 | 1 980 €/m² |
| 16 La Grave | 95 m² | 4 | 45 734 € | mars 2023 | 460 €/m² |
| 5 impasse des Vignes | 100 m² | 4 | 197 000 € | mars 2025 | 1 970 €/m² |
| La Coudre | 92 m² | 4 | 188 000 € | février 2024 | 1 919 €/m² |
| 195 rue des Commerces | 93 m² | 4 | 217 000 € | mai 2023 | 2 229 €/m² |
| 3 bis Le Barrail | 88 m² | 4 | 170 000 € | janvier 2025 | 1 932 €/m² |
| 369 Fillon Ouest | 95 m² | 4 | 218 500 € | décembre 2021 | 2 356 €/m² |
| 24 Le Haro | 92 m² | 4 | 249 960 € | décembre 2022 | 2 481 €/m² |
| 7 Le Barrail | 88 m² | 4 | 188 200 € | janvier 2024 | 2 009 €/m² |
| 24 Le Haro | 92 m² | 4 | 208 600 € | juin 2021 | 2 323 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 16 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 843 €/m² et 2 222 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Mariens, une maison de moins de 70 m² se vend 2 256 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 805 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Mariens, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Saint-Mariens depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 32 Belou | maison | 110 m² | 5 | 1 014 m² | 258 000 € | 2 345 | novembre 2025 |
| 15 rue des Marronniers | maison | 115 m² | 6 | 1 043 m² | 212 000 € | 1 843 | juillet 2025 |
| 3 Cité du Haro | appartement | 68 m² | 4 | 764 m² | 167 150 € | 2 458 | juin 2025 |
| 430 Le Bourg | maison | 98 m² | 4 | 767 m² | 194 000 € | 1 980 | juin 2025 |
| 15 ter La Coudre | maison | 73 m² | 3 | 800 m² | 180 000 € | 2 466 | avril 2025 |
| 5 impasse des Vignes | maison | 100 m² | 4 | 1 493 m² | 197 000 € | 1 970 | mars 2025 |
| 2 Moulin de Cotet | maison | 195 m² | 4 | 562 m² | 135 000 € | 692 | mars 2025 |
| 2 bis Jean Petit | maison | 97 m² | 4 | 864 m² | 210 000 € | 2 165 | mars 2025 |
| 1 Le Camplat | maison | 63 m² | 3 | 161 m² | 140 000 € | 2 222 | février 2025 |
| 369 Fillon Ouest | maison | 95 m² | 4 | 1 747 m² | 186 000 € | 1 958 | février 2025 |
| 8 Devant le Camplat | maison | 108 m² | 5 | 1 076 m² | 172 750 € | 1 600 | janvier 2025 |
| 34 Belou | maison | 125 m² | 5 | 1 064 m² | 220 350 € | 1 763 | janvier 2025 |
| 3 bis Le Barrail | maison | 88 m² | 4 | 1 022 m² | 170 000 € | 1 932 | janvier 2025 |
| 84 Le Pin | maison | 105 m² | 4 | 4 833 m² | 154 000 € | 1 467 | novembre 2024 |
| 129 Fillon | maison | 95 m² | 3 | 874 m² | 178 550 € | 1 879 | octobre 2024 |
| 2 La Brande | maison | 61 m² | 3 | 2 555 m² | 100 000 € | 1 639 | octobre 2024 |
| 317 Le Bourg | maison | 63 m² | 4 | 384 m² | 160 000 € | 2 540 | septembre 2024 |
| 68 Le Bert | maison | 220 m² | 5 | 527 750 € | 2 399 | juin 2024 | |
| 15 La Grave | maison | 75 m² | 3 | 478 m² | 104 000 € | 1 387 | mai 2024 |
| 228 A Le Bourg | maison | 57 m² | 2 | 1 340 m² | 96 500 € | 1 693 | avril 2024 |
| 2 Souchet | maison | 120 m² | 4 | 849 m² | 80 000 € | 667 | mars 2024 |
| La Coudre | maison | 92 m² | 4 | 980 m² | 188 000 € | 2 043 | février 2024 |
| 1 bis Champs de Cavignac | maison | 119 m² | 5 | 1 059 m² | 287 200 € | 2 413 | février 2024 |
| 7 Le Barrail | maison | 88 m² | 4 | 926 m² | 188 200 € | 2 139 | janvier 2024 |
| 1 bis Le Camplat | maison | 73 m² | 3 | 203 m² | 176 900 € | 2 423 | janvier 2024 |
| 138 rue de Fillon | maison | 122 m² | 5 | 800 m² | 332 950 € | 2 729 | janvier 2024 |
| 54 La Coudre | maison | 60 m² | 3 | 474 m² | 190 000 € | 3 167 | janvier 2024 |
| 224 Le Bourg | maison | 170 m² | 6 | 688 m² | 90 000 € | 529 | novembre 2023 |
| 6 impasse des Vignes | maison | 107 m² | 5 | 1 479 m² | 220 000 € | 2 056 | août 2023 |
| Les Bernards Bas | maison | 115 m² | 4 | 1 150 m² | 273 000 € | 2 374 | juin 2023 |
| 195 rue des Commerces | maison | 93 m² | 4 | 440 m² | 217 000 € | 2 333 | mai 2023 |
| 122 Prés des Bernards | maison | 144 m² | 6 | 1 373 m² | 235 000 € | 1 632 | avril 2023 |
| 16 La Grave | maison | 95 m² | 4 | 364 m² | 45 734 € | 481 | mars 2023 |
| 300 Le Bourg | appartement | 98 m² | 5 | 330 m² | 125 000 € | 1 276 | janvier 2023 |
| 7 Le Pin | maison | 77 m² | 3 | 1 604 m² | 220 000 € | 2 857 | janvier 2023 |
| 174 Jean Petit | maison | 50 m² | 1 | 67 000 € | 1 340 | décembre 2022 | |
| 24 Le Haro | maison | 92 m² | 4 | 1 260 m² | 249 960 € | 2 717 | décembre 2022 |
| 29 Le Haro | maison | 130 m² | 6 | 2 560 m² | 307 960 € | 2 369 | octobre 2022 |
| 33 Belou | maison | 101 m² | 4 | 1 004 m² | 258 000 € | 2 554 | août 2022 |
| 123 Prés des Bernards | maison | 200 m² | 4 | 16 889 m² | 280 000 € | 1 400 | juillet 2022 |
| 429 Le Bourg | maison | 110 m² | 5 | 949 m² | 235 000 € | 2 136 | juillet 2022 |
| 3 Le Page | maison | 82 m² | 4 | 1 403 m² | 210 341 € | 2 565 | mai 2022 |
| 192 rue de Fillon | maison | 105 m² | 4 | 641 m² | 280 000 € | 2 667 | avril 2022 |
| 13 rue des Marronniers | maison | 100 m² | 5 | 1 033 m² | 139 629 € | 1 396 | mars 2022 |
| 13 rue des Marronniers | maison | 100 m² | 5 | 1 033 m² | 68 370 € | 684 | mars 2022 |
| 230 Le Bourg | maison | 75 m² | 3 | 782 m² | 245 000 € | 3 267 | mars 2022 |
| 3 Cité du Haro | appartement | 68 m² | 4 | 764 m² | 118 800 € | 1 747 | mars 2022 |
| 3 Devant Barreau | maison | 60 m² | 2 | 1 377 m² | 99 500 € | 1 658 | janvier 2022 |
| 14 rue des Marronniers | maison | 200 m² | 5 | 2 841 m² | 422 900 € | 2 115 | janvier 2022 |
| 1 bis Champs de Cavignac | maison | 119 m² | 5 | 1 059 m² | 257 770 € | 2 166 | janvier 2022 |
| 379 Fillon Ouest | maison | 84 m² | 4 | 1 556 m² | 188 500 € | 2 244 | décembre 2021 |
| 369 Fillon Ouest | maison | 95 m² | 4 | 1 747 m² | 218 500 € | 2 300 | décembre 2021 |
| 136 avenue de la Libération | maison | 101 m² | 4 | 300 m² | 185 000 € | 1 832 | novembre 2021 |
| 8 Cité du Haro | appartement | 68 m² | 4 | 657 m² | 130 000 € | 1 912 | octobre 2021 |
| 135 Les Bernards Bas | maison | 82 m² | 3 | 1 642 m² | 171 000 € | 2 085 | octobre 2021 |
| 317 Le Bourg | maison | 63 m² | 4 | 384 m² | 147 700 € | 2 344 | septembre 2021 |
| 9 La Grave | maison | 85 m² | 2 | 461 m² | 125 000 € | 1 471 | septembre 2021 |
| 7 bis Au Sable Fin | maison | 100 m² | 4 | 1 525 m² | 330 000 € | 3 300 | août 2021 |
| 257 Le Harro | maison | 90 m² | 4 | 1 271 m² | 135 000 € | 1 500 | août 2021 |
| 99 Belou | maison | 60 m² | 3 | 900 m² | 43 215 € | 720 | juillet 2021 |
| 10 Roulet | maison | 189 m² | 5 | 384 000 € | 2 032 | juin 2021 | |
| 32 Le Haro | maison | 60 m² | 3 | 769 m² | 115 000 € | 1 917 | juin 2021 |
| 24 Le Haro | maison | 92 m² | 4 | 1 260 m² | 208 600 € | 2 267 | juin 2021 |
| 67 Le Bert | maison | 95 m² | 3 | 100 000 € | 1 053 | mai 2021 | |
| 237 Le Bourg | maison | 85 m² | 3 | 1 458 m² | 85 000 € | 1 000 | janvier 2021 |
| 58 Le Bourg | maison | 107 m² | 4 | 190 m² | 160 000 € | 1 495 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Mariens
Saint-Mariens est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 51 km. Le relief qui la borde : Libournais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Mariens appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Mariens touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Yzan-de-Soudiac 2 170 €/m² 3,6 km
- Cavignac 1 917 €/m² 3,7 km
- Civrac-de-Blaye 1 719 €/m² 3,9 km
- Cézac 2 353 €/m² 4,1 km
- Saint-Savin 1 725 €/m² 5,1 km
- Laruscade 2 081 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Mariens : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Pugnac 1 933 €/m² 8,4 km, 2 453 hab.
- Peujard 2 488 €/m² 8,6 km, 2 195 hab.
- Val de Virvée 2 435 €/m² 11,4 km, 3 793 hab.
- Bourg 1 758 €/m² 14,3 km, 2 244 hab.
- Saint-André-de-Cubzac 2 489 €/m² 14,4 km, 12 626 hab.
- La Lande-de-Fronsac 2 607 €/m² 15,5 km, 2 729 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 216 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Graviange à 8,5 km
- sites Natura 2000 Landes de Montendre à 8,8 km, Vallée et palus du Moron à 10 km
- vignoble Blayais à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Mariens ?
- jan 21,2 %
- fév 6,1 %
- mars 13,6 %
- avr 6,1 %
- mai 6,1 %
- juin 10,6 %
- juil 6,1 %
- août 6,1 %
- sept 4,5 %
- oct 7,6 %
- nov 6,1 %
- déc 6,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 917 €/m² | 15 |
| 2022 | 2 151 €/m² | 14 |
| 2023 | 2 056 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 091 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 964 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.