Les découpages autour de Civrac-de-Blaye
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Civrac-de-Blaye est la 202e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Civrac-de-Blaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 bis Le Bourg Est | 90 m² | 4 | 154 742 € | août 2025 | 1 719 €/m² |
| 135 C La Gaucherie Est | 90 m² | 4 | 190 000 € | mars 2025 | 2 111 €/m² |
| 23 bis Chapeau Sud | 82 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2025 | 1 707 €/m² |
| 3 Moulin de la Jasson | 87 m² | 4 | 185 000 € | février 2022 | 2 004 €/m² |
| 129 La Gaucherie Est | 92 m² | 3 | 167 181 € | juin 2025 | 1 817 €/m² |
| 196 La Gaucherie Ouest | 83 m² | 4 | 166 400 € | mai 2021 | 1 629 €/m² |
| 129 La Gaucherie Est | 92 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2023 | 1 719 €/m² |
| 135 bis La Gaucherie Est | 87 m² | 5 | 212 900 € | novembre 2021 | 1 989 €/m² |
| 20 ter Le Bourg Est | 100 m² | 5 | 285 400 € | avril 2024 | 2 665 €/m² |
| 2 Hulet | 100 m² | 5 | 189 950 € | octobre 2023 | 2 612 €/m² |
| 103 Chapeau Sud | 81 m² | 3 | 294 040 € | juillet 2022 | 3 421 €/m² |
| 20 ter Le Bourg Est | 100 m² | 5 | 64 500 € | mars 2022 | 608 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 707 €/m² et 1 817 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Civrac-de-Blaye, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 066 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 760 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Civrac-de-Blaye, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
27 ventes les plus récentes sur les 27 retenues à Civrac-de-Blaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 bis Le Bourg Est | maison | 90 m² | 4 | 1 020 m² | 154 742 € | 1 719 | août 2025 |
| 10 Aux Michauds Est | maison | 123 m² | 5 | 197 250 € | 1 604 | août 2025 | |
| 23 bis Chapeau Sud | maison | 82 m² | 4 | 1 007 m² | 140 000 € | 1 707 | juillet 2025 |
| 129 La Gaucherie Est | maison | 92 m² | 3 | 1 170 m² | 167 181 € | 1 817 | juin 2025 |
| 135 C La Gaucherie Est | maison | 90 m² | 4 | 1 412 m² | 190 000 € | 2 111 | mars 2025 |
| 183 Moulin de la Jasson | maison | 115 m² | 3 | 2 110 m² | 228 000 € | 1 983 | juillet 2024 |
| 20 ter Le Bourg Est | maison | 100 m² | 5 | 1 005 m² | 285 400 € | 2 854 | avril 2024 |
| 7 Les Berlans Ouest | maison | 180 m² | 5 | 600 m² | 175 300 € | 974 | janvier 2024 |
| 54 Le Bourg Est | maison | 120 m² | 5 | 1 035 m² | 150 000 € | 1 250 | novembre 2023 |
| 2 Hulet | maison | 100 m² | 5 | 1 150 m² | 189 950 € | 1 900 | octobre 2023 |
| 75 Aux Michauds Est | maison | 110 m² | 3 | 1 013 m² | 219 852 € | 1 999 | août 2023 |
| 129 La Gaucherie Est | maison | 92 m² | 3 | 1 170 m² | 115 000 € | 1 250 | juillet 2023 |
| 20 Aux Michauds Ouest | maison | 76 m² | 3 | 800 m² | 40 250 € | 530 | février 2023 |
| 7 Les Berlans Ouest | maison | 180 m² | 5 | 600 m² | 47 000 € | 261 | septembre 2022 |
| 103 Chapeau Sud | maison | 81 m² | 3 | 5 728 m² | 294 040 € | 3 630 | juillet 2022 |
| 109 Chapeau Sud | maison | 77 m² | 3 | 1 355 m² | 214 370 € | 2 784 | juillet 2022 |
| 40 Plaisance | maison | 70 m² | 3 | 760 m² | 120 000 € | 1 714 | juin 2022 |
| 48 Au Robin | maison | 75 m² | 3 | 1 037 m² | 145 000 € | 1 933 | mai 2022 |
| 265 Aux Michauds Est | maison | 144 m² | 4 | 580 m² | 110 000 € | 764 | mai 2022 |
| 20 ter Le Bourg Est | maison | 100 m² | 5 | 1 005 m² | 64 500 € | 645 | mars 2022 |
| 3 Moulin de la Jasson | maison | 87 m² | 4 | 725 m² | 185 000 € | 2 126 | février 2022 |
| 135 bis La Gaucherie Est | maison | 87 m² | 5 | 1 144 m² | 212 900 € | 2 447 | novembre 2021 |
| 116 Rabotet | maison | 120 m² | 4 | 2 113 m² | 230 000 € | 1 917 | novembre 2021 |
| 250 passage de Civrac-Sud | maison | 106 m² | 5 | 4 444 m² | 235 850 € | 2 225 | novembre 2021 |
| 102 Chapeau Sud | maison | 75 m² | 3 | 173 000 € | 2 307 | novembre 2021 | |
| 157 A Les Berlans Ouest | maison | 113 m² | 4 | 1 005 m² | 180 800 € | 1 600 | juin 2021 |
| 196 La Gaucherie Ouest | maison | 83 m² | 4 | 1 032 m² | 166 400 € | 2 005 | mai 2021 |
Autour de Civrac-de-Blaye
Civrac-de-Blaye est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 54 km. Le relief qui la borde : Libournais à 28 km.
L'aire dont elle dépend
Civrac-de-Blaye appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Civrac-de-Blaye touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Mariens 1 964 €/m² 3,9 km
- Cézac 2 353 €/m² 4,3 km
- Pugnac 1 933 €/m² 4,7 km
- Saint-Christoly-de-Blaye 1 591 €/m² 5,2 km
- Saint-Savin 1 725 €/m² 5,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vivien-de-Blaye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Civrac-de-Blaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Yzan-de-Soudiac 2 170 €/m² 6,3 km, 2 586 hab.
- Cavignac 1 917 €/m² 6,4 km, 2 372 hab.
- Peujard 2 488 €/m² 7,5 km, 2 195 hab.
- Laruscade 2 081 €/m² 9,3 km, 2 811 hab.
- Bourg 1 758 €/m² 10,8 km, 2 244 hab.
- Val de Virvée 2 435 €/m² 11,5 km, 3 793 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 213 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Graviange à 12 km
- site Natura 2000 Vallée et palus du Moron à 7,4 km
- vignoble Blayais à 3,5 km
- île de Croûte à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 115 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 824 €/m² | 8 |
| 2023 | 1 250 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 719 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.