Prix de l'immobilier à Pugnac
1 933€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Pugnac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pugnac est la 183e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Pugnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 168 route de Blaye | 95 m² | 4 | 175 000 € | août 2024 | 1 933 €/m² |
| 1654 route de Saint Urbain | 97 m² | 4 | 195 000 € | février 2025 | 2 010 €/m² |
| 212 rue de la Fragnee | 101 m² | 4 | 220 000 € | janvier 2025 | 2 178 €/m² |
| 16 lotissement les Jardins d'Augereau | 94 m² | 4 | 272 500 € | avril 2022 | 2 368 €/m² |
| 259 route de Tauriac | 88 m² | 4 | 200 350 € | juillet 2025 | 2 277 €/m² |
| 10 lotissement de Rabot | 97 m² | 4 | 229 500 € | février 2022 | 1 933 €/m² |
| 135 Pascoulon | 93 m² | 4 | 260 000 € | septembre 2022 | 2 284 €/m² |
| 218 route de Saint Vivien | 91 m² | 4 | 277 500 € | juin 2023 | 3 403 €/m² |
| 16 lotissement les Jardins d'Augereau | 94 m² | 4 | 239 570 € | janvier 2021 | 2 044 €/m² |
| 386 impasse des Communeaux | 97 m² | 4 | 231 650 € | août 2021 | 1 915 €/m² |
| 360 chemin de la Grosse Pierre | 98 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2021 | 2 005 €/m² |
| 90 route de Saint Vivien | 85 m² | 4 | 160 000 € | novembre 2025 | 1 882 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 19,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 410 €/m² à 1 933 €/m².
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 414 €/m² et 2 270 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pugnac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 599 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 596 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pugnac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Pugnac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 232 route de Saint-Christoly | maison | 114 m² | 5 | 948 m² | 300 500 € | 2 636 | décembre 2025 |
| 962 route de la Cave | maison | 100 m² | 5 | 226 m² | 117 000 € | 1 170 | décembre 2025 |
| 301 rue de Raison | maison | 133 m² | 5 | 660 m² | 188 000 € | 1 414 | décembre 2025 |
| 90 route de Saint Vivien | maison | 85 m² | 4 | 160 000 € | 1 882 | novembre 2025 | |
| 2 lotissement des Pavillons | appartement | 53 m² | 3 | 405 m² | 103 000 € | 1 943 | octobre 2025 |
| 255 route de Cezac | maison | 81 m² | 4 | 1 162 m² | 164 000 € | 2 025 | octobre 2025 |
| 574 route de Tauriac | maison | 93 m² | 5 | 1 157 m² | 178 000 € | 1 914 | octobre 2025 |
| 489 route de Rabot | maison | 124 m² | 5 | 5 331 m² | 100 000 € | 806 | août 2025 |
| 50 chemin de Château Sec | maison | 125 m² | 4 | 1 500 m² | 283 750 € | 2 270 | juillet 2025 |
| 645 chemin de Noblet | maison | 109 m² | 4 | 1 500 m² | 247 000 € | 2 266 | juillet 2025 |
| 259 route de Tauriac | maison | 88 m² | 4 | 1 563 m² | 200 350 € | 2 277 | juillet 2025 |
| 125 chemin de Pascoulon | maison | 79 m² | 4 | 725 m² | 235 000 € | 2 975 | mai 2025 |
| 45 impasse de Viaud | maison | 84 m² | 5 | 980 m² | 198 200 € | 2 360 | mai 2025 |
| 70 impasse de Viaud | maison | 59 m² | 3 | 413 m² | 65 000 € | 1 102 | mai 2025 |
| 752 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 92 m² | 5 | 1 901 m² | 128 000 € | 1 391 | avril 2025 |
| 107 impasse des Petits Bertins | maison | 130 m² | 6 | 1 300 m² | 230 000 € | 1 769 | avril 2025 |
| 105 rue du Lavoir | maison | 174 m² | 6 | 554 m² | 243 900 € | 1 402 | mars 2025 |
| 29 chemin de Chambert | maison | 164 m² | 3 | 1 469 m² | 320 000 € | 1 951 | mars 2025 |
| 1104 route de Saint Andre | maison | 50 m² | 2 | 16 159 m² | 1 100 000 € | 22 000 | février 2025 |
| 1654 route de Saint Urbain | maison | 97 m² | 4 | 195 000 € | 2 010 | février 2025 | |
| 776 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 108 m² | 4 | 1 003 m² | 168 070 € | 1 556 | janvier 2025 |
| 561 route de Cezac | maison | 47 m² | 2 | 1 126 m² | 75 000 € | 1 596 | janvier 2025 |
| 212 rue de la Fragnee | maison | 101 m² | 4 | 800 m² | 220 000 € | 2 178 | janvier 2025 |
| 215 impasse des Communeaux | maison | 132 m² | 5 | 1 307 m² | 229 700 € | 1 740 | décembre 2024 |
| 46 chemin de Gravier | maison | 135 m² | 5 | 470 m² | 272 460 € | 2 018 | octobre 2024 |
| 1662 route de Saint Urbain | maison | 85 m² | 2 | 592 m² | 189 700 € | 2 232 | octobre 2024 |
| 168 route de Blaye | maison | 95 m² | 4 | 1 092 m² | 175 000 € | 1 842 | août 2024 |
| 239 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 128 m² | 6 | 1 561 m² | 190 000 € | 1 484 | avril 2024 |
| 23 impasse de Viaud | maison | 114 m² | 7 | 994 m² | 195 000 € | 1 711 | décembre 2023 |
| 86 rue du Lavoir | maison | 73 m² | 3 | 2 050 m² | 212 550 € | 2 912 | novembre 2023 |
| 55 rue de l'Église de Lafosse | maison | 95 m² | 3 | 514 m² | 164 551 € | 1 732 | novembre 2023 |
| 313 rue des Anciens Combattants | maison | 137 m² | 2 | 5 850 m² | 163 000 € | 1 190 | octobre 2023 |
| 1780 route de Saint Urbain | maison | 64 m² | 1 | 614 m² | 82 000 € | 1 281 | août 2023 |
| 441 impasse de Chantemerle | maison | 79 m² | 3 | 1 301 m² | 45 000 € | 570 | juillet 2023 |
| 43 A route de Cezac | maison | 76 m² | 3 | 564 m² | 70 400 € | 926 | juin 2023 |
| 137 Pascoulon | maison | 84 m² | 4 | 1 224 m² | 234 800 € | 2 795 | juin 2023 |
| 218 route de Saint Vivien | maison | 91 m² | 4 | 1 003 m² | 277 500 € | 3 049 | juin 2023 |
| 86 chemin de Lartigue | maison | 86 m² | 4 | 800 m² | 231 000 € | 2 686 | mai 2023 |
| 404 impasse de Viaud | maison | 154 m² | 6 | 1 312 m² | 175 000 € | 1 136 | avril 2023 |
| 269 rue de Cassillac | maison | 77 m² | 3 | 1 252 m² | 266 000 € | 3 455 | mars 2023 |
| 366 rue de Cassillac | maison | 90 m² | 6 | 1 085 m² | 225 000 € | 2 500 | février 2023 |
| 937 route de la Cave | maison | 86 m² | 5 | 91 m² | 140 000 € | 1 628 | novembre 2022 |
| 45 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 120 m² | 6 | 1 080 m² | 333 000 € | 2 775 | septembre 2022 |
| 135 Pascoulon | maison | 93 m² | 4 | 1 096 m² | 260 000 € | 2 796 | septembre 2022 |
| 93 A chemin de Gravier | maison | 124 m² | 5 | 930 m² | 270 000 € | 2 177 | juillet 2022 |
| 94 impasse de la Pourcaud | maison | 92 m² | 5 | 1 268 m² | 170 000 € | 1 848 | juillet 2022 |
| 442 route de Taconac | maison | 88 m² | 4 | 4 902 m² | 170 000 € | 1 932 | mai 2022 |
| 363 chemin de Château Sec | maison | 35 m² | 2 | 414 m² | 141 000 € | 4 029 | avril 2022 |
| 16 lotissement les Jardins d'Augereau | maison | 94 m² | 4 | 961 m² | 272 500 € | 2 899 | avril 2022 |
| 100 route de Blaye | maison | 78 m² | 4 | 935 m² | 195 000 € | 2 500 | avril 2022 |
| 401 rue de Raison | maison | 187 m² | 7 | 336 000 € | 1 797 | mars 2022 | |
| 4 lotissement de l'Ancien Stade | maison | 88 m² | 4 | 2 017 m² | 147 600 € | 1 677 | mars 2022 |
| 35 rue de l'Église de Lafosse | maison | 118 m² | 4 | 614 m² | 318 000 € | 2 695 | mars 2022 |
| 275 rue de la Pourcaud | maison | 80 m² | 3 | 89 m² | 165 200 € | 2 065 | mars 2022 |
| 80 chemin de Château Sec | maison | 88 m² | 4 | 1 700 m² | 208 600 € | 2 370 | mars 2022 |
| 10 lotissement de Rabot | maison | 97 m² | 4 | 662 m² | 229 500 € | 2 366 | février 2022 |
| 16 La Galoche | maison | 153 m² | 3 | 1 505 m² | 133 216 € | 871 | janvier 2022 |
| 12 lotissement les Jardins d'Augereau | maison | 68 m² | 3 | 874 m² | 175 000 € | 2 574 | janvier 2022 |
| 333 A rue de Cassillac | maison | 141 m² | 7 | 918 m² | 343 000 € | 2 433 | décembre 2021 |
| 360 chemin de la Grosse Pierre | maison | 98 m² | 4 | 1 474 m² | 245 000 € | 2 500 | décembre 2021 |
| 230 rue d'Augereau | maison | 73 m² | 3 | 1 009 m² | 255 200 € | 3 496 | novembre 2021 |
| 243 A rue de Raison | maison | 94 m² | 5 | 733 m² | 237 000 € | 2 521 | novembre 2021 |
| 215 impasse des Communeaux | maison | 132 m² | 5 | 1 307 m² | 229 700 € | 1 740 | octobre 2021 |
| 28 A chemin de Pascoulon | maison | 112 m² | 4 | 1 300 m² | 265 000 € | 2 366 | septembre 2021 |
| 386 impasse des Communeaux | maison | 97 m² | 4 | 1 474 m² | 231 650 € | 2 388 | août 2021 |
| 101 chemin de Pascoulon | maison | 80 m² | 4 | 691 m² | 199 000 € | 2 488 | août 2021 |
| 130 rue de Saint Mamet la Salvetat | maison | 85 m² | 4 | 912 m² | 217 500 € | 2 559 | août 2021 |
| 337 rue de Saint Mamet la Salvetat | maison | 109 m² | 4 | 551 m² | 258 000 € | 2 367 | août 2021 |
| 426 chemin de Château Sec | maison | 96 m² | 7 | 1 100 m² | 245 000 € | 2 552 | juillet 2021 |
| 985 route du Canton | maison | 110 m² | 5 | 1 260 m² | 202 000 € | 1 836 | avril 2021 |
| 478 rue d'Augereau | maison | 52 m² | 1 | 325 m² | 60 000 € | 1 154 | avril 2021 |
| 45 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 120 m² | 6 | 1 080 m² | 318 270 € | 2 652 | mars 2021 |
| 562 route de Tauriac | maison | 83 m² | 4 | 4 477 m² | 181 000 € | 2 181 | mars 2021 |
| 418 impasse de Viaud | maison | 70 m² | 3 | 618 m² | 155 000 € | 2 214 | mars 2021 |
| 340 A rue de Raison | maison | 66 m² | 3 | 78 000 € | 1 182 | février 2021 | |
| 20 A chemin des Amourettes | maison | 32 m² | 1 | 82 m² | 100 000 € | 3 125 | janvier 2021 |
| 16 lotissement les Jardins d'Augereau | maison | 94 m² | 4 | 961 m² | 239 570 € | 2 549 | janvier 2021 |
| 108 rue des Anciens Combattants | maison | 85 m² | 2 | 380 m² | 140 000 € | 1 647 | janvier 2021 |
Autour de Pugnac
Pugnac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 56 km. Le relief qui la borde : Libournais à 27 km.
L'aire dont elle dépend
Pugnac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Pugnac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tauriac 1 793 €/m² 3,4 km
- Lansac 1 408 €/m² 3,5 km
- Mombrier 1 804 €/m² 3,7 km
- Teuillac 1 350 €/m² 4,4 km
- Civrac-de-Blaye 1 719 €/m² 4,7 km
- Cézac 2 353 €/m² 6,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vivien-de-Blaye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pugnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourg 1 758 €/m² 6,1 km, 2 244 hab.
- Peujard 2 488 €/m² 6,7 km, 2 195 hab.
- Ambès 1 937 €/m² 8,7 km, 3 313 hab.
- Cavignac 1 917 €/m² 9,7 km, 2 372 hab.
- Saint-Savin 1 725 €/m² 9,8 km, 3 582 hab.
- Saint-André-de-Cubzac 2 489 €/m² 10,9 km, 12 626 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 209 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dordogne à 9,3 km, Garonne à 10 km
- site Natura 2000 Vallée et palus du Moron à 4,1 km
- vignoble Blayais à 5,7 km
- îles de Croûte à 6,5 km, d'Ambès à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Pugnac ?
- jan 10,3 %
- fév 6,4 %
- mars 14,1 %
- avr 11,5 %
- mai 6,4 %
- juin 3,8 %
- juil 9,0 %
- août 9,0 %
- sept 3,8 %
- oct 9,0 %
- nov 7,7 %
- déc 9,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 410 €/m² | 20 |
| 2022 | 2 366 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 732 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 842 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 933 €/m² | 22 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.