Prix de l'immobilier à Teuillac
1 350€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Teuillac
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Teuillac est la 233e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Teuillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| Bouet | 104 m² | 4 | 121 500 € | avril 2025 | 1 168 €/m² |
| 90 chemin de la Gaillarde | 105 m² | 4 | 160 000 € | juillet 2024 | 1 231 €/m² |
| 46 route des Vignobles | 103 m² | 4 | 308 150 € | mars 2024 | 2 417 €/m² |
| 12 route des Vignobles | 100 m² | 4 | 135 000 € | octobre 2025 | 1 350 €/m² |
| 113 route des Cotes de Bourg | 100 m² | 4 | 179 100 € | mars 2025 | 1 791 €/m² |
| 12 A chemin de la Fontaine | 107 m² | 4 | 246 580 € | octobre 2023 | 1 381 €/m² |
| 90 chemin de la Gaillarde | 105 m² | 4 | 189 000 € | février 2021 | 1 551 €/m² |
| 46 route des Vignobles | 103 m² | 4 | 230 000 € | janvier 2021 | 1 924 €/m² |
| 70 route des Aubastons | 97 m² | 5 | 239 000 € | juillet 2024 | 1 991 €/m² |
| 24 route des Vignobles | 86 m² | 4 | 224 450 € | mai 2025 | 2 610 €/m² |
| 37 chemin de la Fontaine | 110 m² | 5 | 222 000 € | septembre 2022 | 1 828 €/m² |
| 22 route des Cotes de Bourg | 124 m² | 4 | 320 820 € | mai 2021 | 2 229 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 985 €/m² et 2 523 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Teuillac, une maison de 90 à 110 m² se vend 2 200 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 800 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Teuillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 route des Vignobles | maison | 100 m² | 4 | 1 890 m² | 135 000 € | 1 350 | octobre 2025 |
| 9 chemin des Grands Bertins | maison | 130 m² | 2 | 2 193 m² | 70 000 € | 538 | octobre 2025 |
| 34 route des Landes | maison | 179 m² | 9 | 1 577 m² | 176 300 € | 985 | septembre 2025 |
| 24 route des Vignobles | maison | 86 m² | 4 | 1 016 m² | 224 450 € | 2 610 | mai 2025 |
| Bouet | maison | 104 m² | 4 | 312 m² | 121 500 € | 1 168 | avril 2025 |
| 113 route des Cotes de Bourg | maison | 100 m² | 4 | 848 m² | 179 100 € | 1 791 | mars 2025 |
| 122 route des Terroirs | maison | 55 m² | 2 | 169 m² | 138 750 € | 2 523 | janvier 2025 |
| 12 chemin de Pinotte | maison | 80 m² | 3 | 1 310 m² | 133 700 € | 1 671 | décembre 2024 |
| 90 chemin de la Gaillarde | maison | 105 m² | 4 | 1 145 m² | 160 000 € | 1 524 | juillet 2024 |
| 70 route des Aubastons | maison | 97 m² | 5 | 1 935 m² | 239 000 € | 2 464 | juillet 2024 |
| 7 impasse de la Grosse Planche | maison | 75 m² | 2 | 2 307 m² | 110 000 € | 1 467 | avril 2024 |
| 46 route des Vignobles | maison | 103 m² | 4 | 1 568 m² | 308 150 € | 2 992 | mars 2024 |
| 12 A chemin de la Fontaine | maison | 107 m² | 4 | 864 m² | 246 580 € | 2 304 | octobre 2023 |
| 67 route du Lavoir | maison | 135 m² | 4 | 1 593 m² | 297 000 € | 2 200 | septembre 2023 |
| 40 chemin de Launay | maison | 170 m² | 5 | 3 452 m² | 400 000 € | 2 353 | mars 2023 |
| 3 chemin des Grands Bertins | maison | 190 m² | 5 | 1 774 m² | 280 000 € | 1 474 | janvier 2023 |
| 92 avenue de Royan | maison | 150 m² | 5 | 14 948 m² | 200 000 € | 1 333 | janvier 2023 |
| 17 chemin de Demeurant | maison | 93 m² | 3 | 1 182 m² | 320 000 € | 3 441 | janvier 2023 |
| 30 A chemin de la Fontaine | maison | 117 m² | 5 | 891 m² | 280 900 € | 2 401 | septembre 2022 |
| 37 chemin de la Fontaine | maison | 110 m² | 5 | 949 m² | 222 000 € | 2 018 | septembre 2022 |
| 156 Lacroix | maison | 46 m² | 1 | 531 m² | 63 500 € | 1 380 | août 2022 |
| 59 route du Lavoir | maison | 80 m² | 2 | 1 540 m² | 306 550 € | 3 832 | novembre 2021 |
| 65 La Grosse Planche | maison | 90 m² | 3 | 1 330 m² | 120 000 € | 1 333 | octobre 2021 |
| 92 route des Cotes de Bourg | maison | 219 m² | 7 | 4 536 m² | 240 000 € | 1 096 | juin 2021 |
| 101 La Gaillarde | maison | 68 m² | 3 | 368 m² | 70 000 € | 1 029 | juin 2021 |
| 22 route des Cotes de Bourg | maison | 124 m² | 4 | 1 345 m² | 320 820 € | 2 587 | mai 2021 |
| 90 chemin de la Gaillarde | maison | 105 m² | 4 | 1 145 m² | 189 000 € | 1 800 | février 2021 |
| 46 route des Vignobles | maison | 103 m² | 4 | 1 068 m² | 230 000 € | 2 233 | janvier 2021 |
| 16 route des Terroirs | maison | 50 m² | 3 | 1 073 m² | 33 000 € | 660 | janvier 2021 |
Autour de Teuillac
Teuillac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 60 km. Le relief qui la borde : Libournais à 32 km.
L'aire dont elle dépend
Teuillac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Teuillac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mombrier 1 804 €/m² 2,5 km
- Saint-Trojan 1 632 €/m² 2,5 km
- Berson 1 636 €/m² 3,0 km
- Pugnac 1 933 €/m² 4,4 km
- Saint-Christoly-de-Blaye 1 591 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Vivien-de-Blaye. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Teuillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourg 1 758 €/m² 6,8 km, 2 244 hab.
- Blaye 1 769 €/m² 9,8 km, 5 066 hab.
- Ambès 1 937 €/m² 9,8 km, 3 313 hab.
- Cézac 2 353 €/m² 10,6 km, 2 727 hab.
- Saint-Savin 1 725 €/m² 10,7 km, 3 582 hab.
- Macau 2 570 €/m² 10,9 km, 4 576 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 210 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dordogne à 7,5 km, Garonne à 8,4 km
- site Natura 2000 Vallée et palus du Moron à 8,0 km
- vignoble Blayais à 5,9 km
- îles d'Ambès à 7,7 km, de Croûte à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 567 €/m² | 8 |
| 2023 | 2 252 €/m² | 6 |
| 2024 | 1 671 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 350 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.