Les découpages autour de Saint-Trojan
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Trojan est la 217e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Trojan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 Novarre Sud | 103 m² | 4 | 190 000 € | août 2025 | 1 845 €/m² |
| 14 Le Canton Sud Ouest | 105 m² | 4 | 300 000 € | mars 2023 | 1 632 €/m² |
| 3 Rousselet Est | 106 m² | 4 | 243 800 € | octobre 2022 | 2 083 €/m² |
| 93 Les Herauds Sud | 110 m² | 4 | 331 800 € | mars 2022 | 2 732 €/m² |
| 12 Le Canton Sud Ouest | 100 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2022 | 2 128 €/m² |
| 93 Les Herauds Sud | 110 m² | 4 | 288 800 € | décembre 2021 | 2 419 €/m² |
| 126 Baillou Sud | 110 m² | 5 | 192 000 € | janvier 2025 | 1 745 €/m² |
| 13 Jaugue | 92 m² | 4 | 88 000 € | décembre 2024 | 893 €/m² |
| 47 Perogendre-Est | 110 m² | 5 | 259 000 € | mai 2024 | 2 198 €/m² |
| 43 Jaugue | 96 m² | 4 | 170 000 € | décembre 2021 | 1 632 €/m² |
| 11 Mangaud | 86 m² | 4 | 135 000 € | février 2025 | 1 570 €/m² |
| 20 A Mercier Nord | 89 m² | 4 | 280 000 € | juillet 2022 | 2 849 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 127 €/m² et 1 745 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Trojan, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 034 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 770 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Trojan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Saint-Trojan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69 L'Hôpital | maison | 150 m² | 4 | 951 m² | 100 000 € | 667 | décembre 2025 |
| 8 Novarre Sud | maison | 103 m² | 4 | 303 m² | 190 000 € | 1 845 | août 2025 |
| 55 Bellevue | maison | 169 m² | 4 | 2 955 m² | 275 839 € | 1 632 | juin 2025 |
| 52 Fontaine de l'Hôpital Est | maison | 55 m² | 2 | 4 572 m² | 62 000 € | 1 127 | avril 2025 |
| 11 Mangaud | maison | 86 m² | 4 | 899 m² | 135 000 € | 1 570 | février 2025 |
| 119 Les Herauds Sud | maison | 124 m² | 5 | 1 067 m² | 210 000 € | 1 694 | février 2025 |
| 126 Baillou Sud | maison | 110 m² | 5 | 2 048 m² | 192 000 € | 1 745 | janvier 2025 |
| 13 Jaugue | maison | 92 m² | 4 | 1 025 m² | 88 000 € | 957 | décembre 2024 |
| 47 Perogendre-Est | maison | 110 m² | 5 | 1 214 m² | 259 000 € | 2 355 | mai 2024 |
| 59 Millepied-Est | maison | 50 m² | 3 | 1 149 m² | 150 000 € | 3 000 | décembre 2023 |
| 55 A Bellevue | maison | 86 m² | 2 | 3 209 m² | 71 000 € | 826 | octobre 2023 |
| 12 Mangaud | maison | 86 m² | 4 | 899 m² | 265 000 € | 3 081 | mars 2023 |
| 14 Le Canton Sud Ouest | maison | 105 m² | 4 | 1 102 m² | 300 000 € | 2 857 | mars 2023 |
| 83 Le Télégraphe | maison | 87 m² | 4 | 1 599 m² | 173 000 € | 1 989 | février 2023 |
| 3 Rousselet Est | maison | 106 m² | 4 | 559 m² | 243 800 € | 2 300 | octobre 2022 |
| 12 Le Canton Sud Ouest | maison | 100 m² | 4 | 1 001 m² | 235 000 € | 2 350 | juillet 2022 |
| 20 A Mercier Nord | maison | 89 m² | 4 | 3 435 m² | 280 000 € | 3 146 | juillet 2022 |
| 93 Les Herauds Sud | maison | 110 m² | 4 | 1 402 m² | 331 800 € | 3 016 | mars 2022 |
| 43 Jaugue | maison | 96 m² | 4 | 2 124 m² | 170 000 € | 1 771 | décembre 2021 |
| 93 Les Herauds Sud | maison | 110 m² | 4 | 1 429 m² | 288 800 € | 2 625 | décembre 2021 |
| 44 Jaugue | maison | 120 m² | 3 | 712 m² | 110 000 € | 917 | novembre 2021 |
| 26 Baillou Nord | maison | 133 m² | 4 | 878 m² | 200 000 € | 1 504 | août 2021 |
| 6 Novarre Sud | maison | 89 m² | 4 | 299 m² | 185 000 € | 2 079 | août 2021 |
| 75 Canton-Ouest | maison | 90 m² | 5 | 3 224 m² | 159 313 € | 1 770 | mai 2021 |
| 126 Baillou Sud | maison | 110 m² | 5 | 2 048 m² | 197 500 € | 1 795 | mars 2021 |
Autour de Saint-Trojan
Saint-Trojan est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 62 km. Le relief qui la borde : Libournais à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Trojan appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Trojan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Ciers-de-Canesse 1 462 €/m² 2,0 km
- Samonac 1 624 €/m² 2,1 km
- Teuillac 1 350 €/m² 2,5 km
- Mombrier 1 804 €/m² 2,8 km
- Berson 1 636 €/m² 3,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Trojan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Bourg 1 758 €/m² 6,0 km, 2 244 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 6,2 km, 2 453 hab.
- Blaye 1 769 €/m² 8,4 km, 5 066 hab.
- Ambès 1 937 €/m² 8,9 km, 3 313 hab.
- Macau 2 570 €/m² 9,0 km, 4 576 hab.
- Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 9,9 km, 2 845 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 208 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dordogne à 5,4 km, Garonne à 6,2 km
- site Natura 2000 Vallée et palus du Moron à 8,9 km
- vignoble Blayais à 8,4 km
- îles du Nord à 6,1 km, d'Ambès à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 771 €/m² | 7 |
| 2023 | 2 857 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 632 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.