Prix de l'immobilier à Berson
1 636€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Berson
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Berson est la 216e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Berson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 283 Pinet-Ouest | 105 m² | 4 | 399 250 € | juin 2023 | 3 960 €/m² |
| 95 Berthenon-Est | 106 m² | 4 | 165 000 € | juin 2023 | 1 621 €/m² |
| 6 avenue de Ferrand | 98 m² | 4 | 200 000 € | janvier 2025 | 2 041 €/m² |
| 1 bis La Cabanne | 107 m² | 5 | 231 764 € | avril 2025 | 2 166 €/m² |
| 7 bis rue de la Tuilerie | 98 m² | 4 | 251 600 € | octobre 2022 | 2 146 €/m² |
| La Cabanne | 107 m² | 5 | 168 500 € | juillet 2024 | 1 443 €/m² |
| 6 rue de la Tuilerie | 97 m² | 4 | 235 000 € | août 2022 | 2 025 €/m² |
| 337 Pavageau | 105 m² | 3 | 165 000 € | avril 2023 | 1 636 €/m² |
| 9 Vanlin | 120 m² | 4 | 100 000 € | octobre 2024 | 763 €/m² |
| 488 La Tuilerie | 109 m² | 5 | 83 000 € | octobre 2023 | 793 €/m² |
| 1 bis La Cabanne | 107 m² | 5 | 234 954 € | juillet 2022 | 1 836 €/m² |
| 7 avenue de Ferrand | 95 m² | 4 | 50 000 € | mai 2021 | 634 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 358 €/m² à 1 636 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 481 €/m² et 2 230 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Berson, une maison de moins de 70 m² se vend 1 321 €/m², et une maison de 190 m² et plus 932 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Berson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 96 retenues à Berson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 Le Montil | maison | 153 m² | 5 | 2 638 m² | 270 000 € | 1 765 | décembre 2025 |
| 523 Rousset-Sud | maison | 130 m² | 4 | 1 187 m² | 199 150 € | 1 532 | décembre 2025 |
| 2 rue de Mortefond | maison | 122 m² | 6 | 1 624 m² | 198 000 € | 1 623 | novembre 2025 |
| 246 bis Montignac | maison | 65 m² | 3 | 1 279 m² | 149 900 € | 2 306 | juin 2025 |
| 226 Le Puy | maison | 164 m² | 3 | 2 956 m² | 99 000 € | 604 | juin 2025 |
| 132 Les Pierrieres | maison | 150 m² | 4 | 390 m² | 227 000 € | 1 513 | juin 2025 |
| 42 La Maisonnette Sud | maison | 67 m² | 2 | 1 369 m² | 85 000 € | 1 269 | juin 2025 |
| 1 Pasbigot | maison | 193 m² | 5 | 11 091 m² | 430 370 € | 2 230 | mai 2025 |
| 1 bis La Cabanne | maison | 107 m² | 5 | 656 m² | 231 764 € | 2 166 | avril 2025 |
| 29 avenue du Bourg | maison | 180 m² | 5 | 4 973 m² | 470 000 € | 2 611 | mars 2025 |
| 2 rue de la Croix de Rousset | maison | 153 m² | 6 | 781 m² | 252 383 € | 1 650 | mars 2025 |
| 71 Le Grand Pierre-Ouest | maison | 77 m² | 3 | 96 m² | 114 000 € | 1 481 | mars 2025 |
| 119 Perdrias | maison | 156 m² | 7 | 1 241 m² | 225 500 € | 1 446 | février 2025 |
| 12 bis rue de Mortefond | maison | 73 m² | 4 | 627 m² | 181 220 € | 2 482 | février 2025 |
| 6 avenue de Ferrand | maison | 98 m² | 4 | 1 663 m² | 200 000 € | 2 041 | janvier 2025 |
| 234 Le Puy | maison | 56 m² | 1 | 341 m² | 30 000 € | 536 | janvier 2025 |
| 8 La Croix Blanche Est | maison | 180 m² | 4 | 913 m² | 305 566 € | 1 698 | décembre 2024 |
| 20 lotissement les Lauriers Lot les Lauriers | maison | 87 m² | 4 | 612 m² | 250 450 € | 2 879 | décembre 2024 |
| 527 Barbefer | maison | 127 m² | 5 | 11 270 m² | 239 001 € | 1 882 | octobre 2024 |
| 9 Vanlin | maison | 120 m² | 4 | 13 582 m² | 100 000 € | 833 | octobre 2024 |
| 6 C Au Barail | maison | 122 m² | 6 | 1 248 m² | 249 900 € | 2 048 | octobre 2024 |
| 533 Font du Milla | maison | 55 m² | 3 | 1 625 m² | 20 000 € | 364 | juillet 2024 |
| 1 bis Pinet | maison | 68 m² | 2 | 3 665 m² | 100 833 € | 1 483 | juillet 2024 |
| 4 rue de Peyredoulle | maison | 180 m² | 4 | 3 481 m² | 370 000 € | 2 056 | juillet 2024 |
| 231 Le Puy | maison | 180 m² | 5 | 11 145 m² | 339 500 € | 1 886 | juillet 2024 |
| La Cabanne | maison | 107 m² | 5 | 534 m² | 168 500 € | 1 575 | juillet 2024 |
| 1 rue de la Croix de Rousset | maison | 176 m² | 5 | 1 350 m² | 146 000 € | 830 | juillet 2024 |
| 54 Berthenon-Ouest | maison | 88 m² | 4 | 630 m² | 175 000 € | 1 989 | juin 2024 |
| 1 rue de Peyredoulle | maison | 47 m² | 4 | 756 m² | 67 000 € | 1 426 | février 2024 |
| 227 Le Puy | maison | 72 m² | 4 | 1 516 m² | 135 000 € | 1 875 | février 2024 |
| 297 Mortefont | maison | 116 m² | 3 | 800 m² | 120 000 € | 1 034 | novembre 2023 |
| 4 avenue de Ferrand | maison | 121 m² | 4 | 827 m² | 226 050 € | 1 868 | octobre 2023 |
| 488 bis La Tuilerie | maison | 86 m² | 3 | 201 m² | 97 400 € | 1 133 | octobre 2023 |
| 37 Boudeau | maison | 160 m² | 4 | 2 702 m² | 336 100 € | 2 101 | octobre 2023 |
| 16 rue de la Cabane | maison | 100 m² | 3 | 624 m² | 110 500 € | 1 105 | octobre 2023 |
| 3 rue de Peyredoulle | maison | 112 m² | 5 | 526 m² | 100 740 € | 899 | octobre 2023 |
| 488 La Tuilerie | maison | 109 m² | 5 | 462 m² | 83 000 € | 761 | octobre 2023 |
| 10 Le Montil | maison | 133 m² | 6 | 443 m² | 215 200 € | 1 618 | septembre 2023 |
| 15 La Tuilerie | maison | 75 m² | 3 | 66 m² | 109 000 € | 1 453 | septembre 2023 |
| 205 Les Gravettes | maison | 87 m² | 5 | 419 m² | 128 000 € | 1 471 | septembre 2023 |
| 327 Au Barail | maison | 120 m² | 5 | 5 777 m² | 450 000 € | 3 750 | août 2023 |
| 5 Comarque | maison | 89 m² | 4 | 1 132 m² | 180 000 € | 2 022 | août 2023 |
| 44 Berthenon-Ouest | maison | 84 m² | 3 | 69 m² | 170 000 € | 2 024 | juillet 2023 |
| 95 Berthenon-Est | maison | 106 m² | 4 | 1 184 m² | 165 000 € | 1 557 | juin 2023 |
| 603 Pinet | maison | 150 m² | 6 | 1 691 m² | 267 850 € | 1 786 | juin 2023 |
| 283 Pinet-Ouest | maison | 105 m² | 4 | 2 862 m² | 399 250 € | 3 802 | juin 2023 |
| 9 ter Les Landes | maison | 110 m² | 3 | 946 m² | 188 000 € | 1 709 | juin 2023 |
| 22 Lieu dit Grand Champ | maison | 187 m² | 7 | 17 490 m² | 154 686 € | 827 | mai 2023 |
| 8 Esteve | maison | 107 m² | 2 | 1 423 m² | 165 050 € | 1 543 | mai 2023 |
| 21 Lieu dit Grand Champ | maison | 125 m² | 4 | 5 730 m² | 85 000 € | 680 | mai 2023 |
| 1 Les Hivers | maison | 186 m² | 5 | 811 m² | 333 000 € | 1 790 | mai 2023 |
| 337 Pavageau | maison | 105 m² | 3 | 1 070 m² | 165 000 € | 1 571 | avril 2023 |
| 132 Les Pierrieres | maison | 150 m² | 4 | 390 m² | 240 000 € | 1 600 | avril 2023 |
| 1 Pasbigot | maison | 193 m² | 5 | 11 091 m² | 394 500 € | 2 044 | avril 2023 |
| 263 Loumede | maison | 81 m² | 2 | 8 177 m² | 160 900 € | 1 986 | mars 2023 |
| 14 lotissement les Lauriers Lot les Lauriers | maison | 65 m² | 3 | 569 m² | 160 000 € | 2 462 | février 2023 |
| 405 La Croix de Martin | maison | 81 m² | 3 | 1 383 m² | 60 000 € | 741 | février 2023 |
| 2 rue de la Croix de Rousset | maison | 153 m² | 6 | 781 m² | 232 900 € | 1 522 | janvier 2023 |
| 11 avenue du Bourg | maison | 60 m² | 2 | 468 m² | 80 000 € | 1 333 | janvier 2023 |
| 3 bis Le Puy | maison | 148 m² | 4 | 596 m² | 246 800 € | 1 668 | novembre 2022 |
| 7 bis rue de la Tuilerie | maison | 98 m² | 4 | 2 048 m² | 251 600 € | 2 567 | octobre 2022 |
| 311 C Les Sables de Puynard-Oues | maison | 120 m² | 6 | 5 532 m² | 352 976 € | 2 941 | octobre 2022 |
| 22 rue de la Cabane | maison | 65 m² | 3 | 9 120 m² | 85 000 € | 1 308 | septembre 2022 |
| 6 rue de la Tuilerie | maison | 97 m² | 4 | 1 081 m² | 235 000 € | 2 423 | août 2022 |
| 6 rue de la Croix de Martin | maison | 120 m² | 5 | 772 m² | 185 000 € | 1 542 | juillet 2022 |
| 2 avenue de Bel-Air | maison | 67 m² | 2 | 7 204 m² | 75 000 € | 1 119 | juillet 2022 |
| 1 bis La Cabanne | maison | 107 m² | 5 | 656 m² | 234 954 € | 2 196 | juillet 2022 |
| 32 Berthenon-Ouest | maison | 80 m² | 4 | 1 440 m² | 230 500 € | 2 881 | juillet 2022 |
| 31 Berthenon-Ouest | maison | 129 m² | 4 | 1 335 m² | 269 750 € | 2 091 | juin 2022 |
| 3 rue de Peyredoulle | maison | 112 m² | 5 | 3 066 m² | 50 000 € | 446 | juin 2022 |
| 7 Vanlin | maison | 70 m² | 3 | 2 731 m² | 137 000 € | 1 957 | juin 2022 |
| 15 Esteve | maison | 90 m² | 4 | 548 m² | 198 200 € | 2 202 | mai 2022 |
| 21 rue de Ferrand | maison | 220 m² | 7 | 3 398 m² | 205 000 € | 932 | mai 2022 |
| 9 Vanlin | maison | 120 m² | 4 | 13 582 m² | 89 640 € | 747 | février 2022 |
| 286 A Aux Moulins | maison | 90 m² | 4 | 274 m² | 114 000 € | 1 267 | janvier 2022 |
| 15 avenue du Bourg | maison | 71 m² | 2 | 1 602 m² | 250 000 € | 3 521 | janvier 2022 |
| 9 route des Arnauds | maison | 94 m² | 5 | 655 m² | 190 000 € | 2 021 | décembre 2021 |
| 218 Les Hivers | maison | 90 m² | 3 | 3 279 m² | 228 000 € | 2 533 | décembre 2021 |
| 272 Les Joncs | maison | 65 m² | 4 | 4 315 m² | 239 000 € | 3 677 | octobre 2021 |
| 334 Les Sables de Puynard-Est | maison | 130 m² | 4 | 15 178 m² | 160 000 € | 1 231 | octobre 2021 |
Autour de Berson
Berson est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 63 km. Le relief qui la borde : Libournais à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Berson appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Berson touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Teuillac 1 350 €/m² 3,0 km
- Cars 1 258 €/m² 3,1 km
- Saint-Trojan 1 632 €/m² 3,3 km
- Saint-Paul 2 136 €/m² 3,7 km
- Saint-Ciers-de-Canesse 1 462 €/m² 4,0 km
- Saint-Girons-d'Aiguevives 1 700 €/m² 4,4 km
- Plassac 1 279 €/m² 6,0 km
- Saint-Christoly-de-Blaye 1 591 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Berson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Blaye 1 769 €/m² 7,1 km, 5 066 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 7,3 km, 2 453 hab.
- Bourg 1 758 €/m² 9,1 km, 2 244 hab.
- Saint-Savin 1 725 €/m² 11,5 km, 3 582 hab.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 11,6 km, 2 279 hab.
- Ambès 1 937 €/m² 12,1 km, 3 313 hab.
Le bord de l'eau est à 45 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 211 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dordogne à 8,5 km, Garonne à 9,3 km
- site Natura 2000 Vallée et palus du Moron à 11 km
- vignoble Blayais à 7,0 km
- îles du Paté à 7,6 km, Paté à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Berson ?
- jan 9,4 %
- fév 9,4 %
- mars 8,3 %
- avr 4,2 %
- mai 12,5 %
- juin 12,5 %
- juil 12,5 %
- août 3,1 %
- sept 5,2 %
- oct 13,5 %
- nov 3,1 %
- déc 6,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 358 €/m² | 20 |
| 2022 | 1 957 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 571 €/m² | 29 |
| 2024 | 1 786 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 636 €/m² | 16 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.