Les découpages autour de Saint-Girons-d'Aiguevives
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Girons-d'Aiguevives est la 208e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Girons-d'Aiguevives
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 138 A Bernard Nord | 97 m² | 4 | 267 120 € | avril 2022 | 3 863 €/m² |
| 71 Les Sables | 108 m² | 4 | 134 000 € | décembre 2023 | 1 241 €/m² |
| 3 La Noue | 100 m² | 3 | 75 000 € | septembre 2022 | 1 052 €/m² |
| 7 bis Brillouet | 101 m² | 3 | 110 000 € | janvier 2022 | 1 528 €/m² |
| 21 Frenaud | 105 m² | 3 | 212 000 € | septembre 2023 | 2 019 €/m² |
| 232 Coudurat | 105 m² | 5 | 37 571 € | juin 2023 | 358 €/m² |
| 8 ter La Chaumette | 98 m² | 3 | 164 816 € | mars 2021 | 1 838 €/m² |
| 342 Montiseau | 106 m² | 5 | 185 000 € | octobre 2021 | 1 908 €/m² |
| 19 Le Bourg Sud | 82 m² | 4 | 183 700 € | février 2024 | 2 292 €/m² |
| 237 route des Maréchaux | 115 m² | 5 | 212 000 € | mai 2024 | 1 886 €/m² |
| 139 Bernard Nord | 116 m² | 3 | 275 000 € | avril 2024 | 2 425 €/m² |
| 10 Frenaud | 130 m² | 4 | 221 000 € | juillet 2023 | 1 700 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 241 €/m² et 2 019 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Girons-d'Aiguevives, une maison de moins de 70 m² se vend 1 461 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 149 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saint-Girons-d'Aiguevives depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 277 route des Erits | maison | 49 m² | 3 | 540 m² | 159 000 € | 3 245 | juin 2025 |
| 36 route de Brillouet | maison | 69 m² | 4 | 690 m² | 120 000 € | 1 739 | mai 2025 |
| 74 route de la Mairie | maison | 71 m² | 3 | 409 m² | 173 000 € | 2 437 | janvier 2025 |
| 237 route des Maréchaux | maison | 115 m² | 5 | 869 m² | 212 000 € | 1 843 | mai 2024 |
| 139 Bernard Nord | maison | 116 m² | 3 | 1 160 m² | 275 000 € | 2 371 | avril 2024 |
| 19 Le Bourg Sud | maison | 82 m² | 4 | 433 m² | 183 700 € | 2 240 | février 2024 |
| 71 Les Sables | maison | 108 m² | 4 | 1 751 m² | 134 000 € | 1 241 | décembre 2023 |
| 195 Gautret | maison | 209 m² | 7 | 4 403 m² | 514 700 € | 2 463 | novembre 2023 |
| 11 Bernard Sud | maison | 59 m² | 2 | 4 510 m² | 106 420 € | 1 804 | septembre 2023 |
| 21 Frenaud | maison | 105 m² | 3 | 1 150 m² | 212 000 € | 2 019 | septembre 2023 |
| 10 Frenaud | maison | 130 m² | 4 | 6 778 m² | 221 000 € | 1 700 | juillet 2023 |
| 232 Coudurat | maison | 105 m² | 5 | 181 m² | 37 571 € | 358 | juin 2023 |
| 47 Saint Sauveur | maison | 153 m² | 4 | 1 848 m² | 238 300 € | 1 558 | février 2023 |
| 29 bis Frenaud | maison | 51 m² | 2 | 111 m² | 51 500 € | 1 010 | novembre 2022 |
| 114 A Les Erits Nord | maison | 58 m² | 2 | 560 m² | 48 000 € | 828 | septembre 2022 |
| 8 Trias | maison | 68 m² | 4 | 500 m² | 117 000 € | 1 721 | septembre 2022 |
| 3 La Noue | maison | 100 m² | 3 | 910 m² | 75 000 € | 750 | septembre 2022 |
| 146 Brillouet | maison | 80 m² | 5 | 1 175 m² | 120 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 118 Les Erits Nord | maison | 56 m² | 2 | 1 131 m² | 60 000 € | 1 071 | mai 2022 |
| 38 Coudurat | maison | 160 m² | 6 | 592 m² | 230 000 € | 1 438 | mai 2022 |
| 114 Les Erits Nord | maison | 78 m² | 3 | 351 m² | 222 000 € | 2 846 | avril 2022 |
| 138 A Bernard Nord | maison | 97 m² | 4 | 1 280 m² | 267 120 € | 2 754 | avril 2022 |
| 184 Le Bourg Ouest | maison | 148 m² | 5 | 783 m² | 197 500 € | 1 334 | avril 2022 |
| 111 Millaud | maison | 60 m² | 2 | 1 642 m² | 65 000 € | 1 083 | mars 2022 |
| 7 bis Brillouet | maison | 101 m² | 3 | 440 m² | 110 000 € | 1 089 | janvier 2022 |
| 342 Montiseau | maison | 106 m² | 5 | 1 560 m² | 185 000 € | 1 745 | octobre 2021 |
| 34 Frenaud | maison | 47 m² | 3 | 566 m² | 54 000 € | 1 149 | août 2021 |
| 181 Le Bourg Ouest | maison | 235 m² | 10 | 1 096 m² | 139 000 € | 591 | juin 2021 |
| 8 ter La Chaumette | maison | 98 m² | 3 | 680 m² | 164 816 € | 1 682 | mars 2021 |
Autour de Saint-Girons-d'Aiguevives
Saint-Girons-d'Aiguevives est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 61 km. Le relief qui la borde : Libournais à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Girons-d'Aiguevives appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Girons-d'Aiguevives touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Christoly-de-Blaye 1 591 €/m² 3,2 km
- Générac 1 232 €/m² 3,5 km
- Saint-Paul 2 136 €/m² 4,3 km
- Berson 1 636 €/m² 4,4 km
- Saugon 1 051 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Girons-d'Aiguevives : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Savin 1 725 €/m² 7,4 km, 3 582 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 7,7 km, 2 453 hab.
- Blaye 1 769 €/m² 10,3 km, 5 066 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac 2 170 €/m² 10,5 km, 2 586 hab.
- Cézac 2 353 €/m² 11,6 km, 2 727 hab.
- Bourg 1 758 €/m² 11,9 km, 2 244 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 215 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Livenne à 9,6 km
- site Natura 2000 Vallée et palus du Moron à 12 km
- vignoble Blayais à 4,0 km
- îles du Paté à 11 km, Nouvelle à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 212 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 700 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.