Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saugon

1 051€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2022.

La moitié des ventes de 2022 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 511 1 344 6 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Saugon

Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux

241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saugon est la 239e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saugon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 9 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 150 m², 4 pièces , 1 830 m² de terrain

89 000 € à 237 000 €

médiane des comparables 194 500 €, soit 1 295 €/m²

Fourchette calculée sur 10 ventes comparables de Saugon, recalées sur 2022.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
28 Le Bourg 149 m² 5 213 100 € juin 2025 1 579 €/m²
28 Le Bourg 149 m² 5 193 000 € février 2022 1 295 €/m²
83 Pelisson 164 m² 3 200 000 € décembre 2025 1 347 €/m²
23 Manan-Nord 137 m² 3 70 000 € juin 2022 511 €/m²
6 Manan-Sud 198 m² 4 160 000 € mars 2023 814 €/m²
6 Manan-Sud 198 m² 4 330 000 € janvier 2021 1 836 €/m²
5 Terrier des Alouettes 167 m² 6 90 000 € février 2021 594 €/m²
3 Aux Vieilles Vignes 200 m² 5 117 000 € avril 2025 646 €/m²
57 Geniquet 100 m² 4 165 000 € septembre 2022 1 650 €/m²
93 Le Bourg 212 m² 7 93 000 € février 2022 439 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 48 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 511 €/m² et 1 344 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saugon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
83 Pelisson maison 164 m² 3 2 505 m² 200 000 € 1 220 décembre 2025
28 Le Bourg maison 149 m² 5 1 623 m² 213 100 € 1 430 juin 2025
3 Aux Vieilles Vignes maison 200 m² 5 1 888 m² 117 000 € 585 avril 2025
22 Manan-Nord maison 69 m² 4 1 160 m² 81 000 € 1 174 mai 2024
7 Les Terres maison 85 m² 4 2 600 m² 206 070 € 2 424 septembre 2023
6 Manan-Sud maison 198 m² 4 2 687 m² 160 000 € 808 mars 2023
30 Le Terrier des Poirasses maison 87 m² 4 970 m² 128 000 € 1 471 janvier 2023
57 Geniquet maison 100 m² 4 991 m² 165 000 € 1 650 septembre 2022
1 Manan-Nord maison 260 m² 8 1 845 m² 210 000 € 808 juillet 2022
23 Manan-Nord maison 137 m² 3 1 830 m² 70 000 € 511 juin 2022
25 Manan-Sud maison 250 m² 4 1 220 m² 336 000 € 1 344 mai 2022
93 Le Bourg maison 212 m² 7 722 m² 93 000 € 439 février 2022
28 Le Bourg maison 149 m² 5 1 351 m² 193 000 € 1 295 février 2022
7 Les Terres maison 85 m² 4 2 600 m² 179 500 € 2 112 février 2021
5 Terrier des Alouettes maison 167 m² 6 7 166 m² 90 000 € 539 février 2021
6 Manan-Sud maison 198 m² 4 2 687 m² 330 000 € 1 667 janvier 2021
135 Manan-Sud maison 40 m² 1 1 265 m² 35 000 € 875 janvier 2021

Autour de Saugon

Saugon est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 61 km. Le relief qui la borde : Libournais à 36 km.

L'aire dont elle dépend

Saugon appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saugon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saugon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Yzan-de-Soudiac 2 170 €/m² 8,3 km, 2 586 hab.
  • Pugnac 1 933 €/m² 11,6 km, 2 453 hab.
  • Cézac 2 353 €/m² 12,9 km, 2 727 hab.
  • Cavignac 1 917 €/m² 13,7 km, 2 372 hab.
  • Montendre Charente-Maritime 1 666 €/m² 14,2 km, 3 222 hab.
  • Blaye 1 769 €/m² 14,4 km, 5 066 hab.

Le bord de l'eau est à 49 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 220 km : mont Baïgura, 897 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Terres d'oiseaux à 12 km
  • rivière Livenne à 8,0 km
  • sites Natura 2000 Marais de Braud-et-Saint-Louis et de Saint-Ciers-sur-Gironde à 7,9 km, Landes de Montendre à 12 km
  • vignoble Blayais à 6,0 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.