Prix de l'immobilier à Campugnan
1 333€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Campugnan
Le prix dans l'aire d'attraction de Blaye
12 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Campugnan est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Paul 2 136 €/m² une maison
- Blaye pôle 1 728 €/m² une maison
- Villeneuve 1 675 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lacaussade pôle 1 633 €/m² une maison
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 580 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m² une maison
- Cartelègue 1 485 €/m² une maison
- Mazion 1 477 €/m² une maison
- Campugnan 1 333 €/m² une maison
- Plassac 1 279 €/m² une maison
- Cars 1 258 €/m² une maison
- Saint-Androny 1 118 €/m² une maison
Estimer un bien à Campugnan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Cite les Enclouses | 81 m² | 4 | 100 000 € | mai 2023 | 1 235 €/m² |
| 101 route des Vignes | 73 m² | 4 | 131 850 € | juin 2024 | 1 848 €/m² |
| 8 bis La Botte | 88 m² | 4 | 135 000 € | août 2021 | 1 318 €/m² |
| 98 Pinet | 80 m² | 3 | 45 000 € | octobre 2021 | 483 €/m² |
| 15 A Hervais | 93 m² | 4 | 147 500 € | mars 2022 | 1 414 €/m² |
| 17 bis La Botte | 93 m² | 4 | 146 000 € | février 2021 | 1 348 €/m² |
| 146 Le Bourg | 70 m² | 3 | 187 793 € | avril 2022 | 2 392 €/m² |
| 33 Le Bourg | 72 m² | 2 | 155 000 € | décembre 2023 | 2 153 €/m² |
| 33 Le Bourg | 72 m² | 2 | 85 000 € | décembre 2022 | 1 053 €/m² |
| 22 Cite les Enclouses | 99 m² | 5 | 148 000 € | juin 2022 | 1 333 €/m² |
| 3 Le Méchant Lapin | 108 m² | 4 | 207 550 € | juillet 2021 | 1 651 €/m² |
| 8 Vignes d'Hervais | 63 m² | 2 | 52 500 € | novembre 2023 | 833 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 235 €/m² et 2 153 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Campugnan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 534 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 333 €/m², soit 15 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Campugnan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 45 route des Hortensias | maison | 140 m² | 5 | 415 m² | 105 000 € | 750 | août 2025 |
| 228 route de Bouscade | maison | 49 m² | 3 | 2 610 m² | 90 000 € | 1 837 | mars 2025 |
| 101 route des Vignes | maison | 73 m² | 4 | 1 573 m² | 131 850 € | 1 806 | juin 2024 |
| 33 Le Bourg | maison | 72 m² | 2 | 343 m² | 155 000 € | 2 153 | décembre 2023 |
| 8 Vignes d'Hervais | maison | 63 m² | 2 | 7 490 m² | 52 500 € | 833 | novembre 2023 |
| 2 Bois Rond | maison | 60 m² | 2 | 7 493 m² | 80 000 € | 1 333 | juin 2023 |
| 107 La Botte | maison | 47 m² | 1 | 2 154 m² | 117 800 € | 2 506 | juin 2023 |
| 4 Cite les Enclouses | maison | 81 m² | 4 | 423 m² | 100 000 € | 1 235 | mai 2023 |
| 33 Le Bourg | maison | 72 m² | 2 | 4 915 m² | 85 000 € | 1 181 | décembre 2022 |
| 168 La Botte | maison | 55 m² | 2 | 595 m² | 55 000 € | 1 000 | décembre 2022 |
| 22 Cite les Enclouses | maison | 99 m² | 5 | 687 m² | 148 000 € | 1 495 | juin 2022 |
| 146 Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 1 133 m² | 187 793 € | 2 683 | avril 2022 |
| 15 A Hervais | maison | 93 m² | 4 | 625 m² | 147 500 € | 1 586 | mars 2022 |
| 126 Champ du Moulin | maison | 170 m² | 6 | 5 269 m² | 130 000 € | 765 | novembre 2021 |
| 98 Pinet | maison | 80 m² | 3 | 846 m² | 45 000 € | 563 | octobre 2021 |
| 8 bis La Botte | maison | 88 m² | 4 | 655 m² | 135 000 € | 1 534 | août 2021 |
| 3 Le Méchant Lapin | maison | 108 m² | 4 | 1 415 m² | 207 550 € | 1 922 | juillet 2021 |
| 63 Bouscade | maison | 143 m² | 6 | 1 715 m² | 253 000 € | 1 769 | mars 2021 |
| 17 bis La Botte | maison | 93 m² | 4 | 1 255 m² | 146 000 € | 1 570 | février 2021 |
Autour de Campugnan
Campugnan est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 65 km. Le relief qui la borde : Libournais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Campugnan appartient à l'aire d'attraction de Blaye, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blaye 1 769 €/m²
- Cartelègue 1 485 €/m²
- Cars 1 258 €/m²
- Saint-Martin-Lacaussade 1 633 €/m²
- Saint-Paul 2 136 €/m²
- Plassac 1 279 €/m²
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 543 €/m²
- Saint-Androny 1 118 €/m²
- Mazion 1 477 €/m²
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m²
- Villeneuve 1 675 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fours. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Campugnan touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cartelègue 1 485 €/m² 1,1 km
- Générac 1 232 €/m² 1,2 km
- Saint-Paul 2 136 €/m² 4,4 km
- Saugon 1 051 €/m² 4,7 km
- Reignac 1 250 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Campugnan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Savin 1 725 €/m² 9,4 km, 3 582 hab.
- Blaye 1 769 €/m² 10,2 km, 5 066 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 12,2 km, 2 453 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac 2 170 €/m² 12,6 km, 2 586 hab.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 14,7 km, 2 279 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde 1 235 €/m² 14,8 km, 3 175 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : Barzan-Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 218 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée Terres d'oiseaux à 8,8 km
- rivière Livenne à 5,1 km
- sites Natura 2000 Estuaire de la Gironde : marais du Blayais à 8,5 km, Marais de Braud-et-Saint-Louis et de Saint-Ciers-sur-Gironde à 8,8 km
- vignoble Blayais à 7,8 km
- îles Boucheau à 10 km, Nouvelle à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 552 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 495 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 333 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.