Les découpages autour de Saint-Martin-Lacaussade
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Blaye
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Blaye
12 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-Lacaussade est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Paul 2 136 €/m² une maison
- Blaye pôle 1 728 €/m² une maison
- Villeneuve 1 675 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lacaussade pôle 1 633 €/m² une maison
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 580 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m² une maison
- Cartelègue 1 485 €/m² une maison
- Mazion 1 477 €/m² une maison
- Campugnan 1 333 €/m² une maison
- Plassac 1 279 €/m² une maison
- Cars 1 258 €/m² une maison
- Saint-Androny 1 118 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Martin-Lacaussade
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis chemin Labarre | 84 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2024 | 1 367 €/m² |
| 1 bis chemin Labarre | 85 m² | 4 | 121 600 € | juin 2022 | 1 375 €/m² |
| 1 chemin de Gabaroche | 83 m² | 4 | 162 000 € | septembre 2023 | 2 087 €/m² |
| 2 chemin Labarre | 84 m² | 4 | 155 900 € | novembre 2022 | 1 784 €/m² |
| 2 chemin Labarre | 85 m² | 4 | 112 500 € | juillet 2021 | 1 634 €/m² |
| 67 voie Romaine | 90 m² | 4 | 183 100 € | novembre 2023 | 2 176 €/m² |
| 1 chemin de Gabaroche | 83 m² | 4 | 98 000 € | décembre 2021 | 1 457 €/m² |
| 3 route de Labrousse | 84 m² | 5 | 219 000 € | avril 2025 | 2 607 €/m² |
| 2 Cite Labarre | 92 m² | 4 | 103 000 € | mai 2022 | 1 076 €/m² |
| 4 route de Mazerolles | 75 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2023 | 1 283 €/m² |
| 3 clos du Bourg | 99 m² | 4 | 146 500 € | juin 2024 | 1 478 €/m² |
| 77 voie Romaine | 85 m² | 3 | 79 500 € | mai 2021 | 1 154 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 15,4 % entre 2021 et 2023, passant de 1 323 €/m² à 1 527 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 128 €/m² et 2 257 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-Lacaussade, une maison de moins de 70 m² se vend 1 783 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 046 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Martin-Lacaussade, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 98 retenues à Saint-Martin-Lacaussade depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 bis chemin Labarre | maison | 62 m² | 3 | 110 000 € | 1 774 | décembre 2025 | |
| 59 voie Romaine | maison | 200 m² | 7 | 700 m² | 209 285 € | 1 046 | décembre 2025 |
| 5 Campagne | maison | 69 m² | 3 | 573 m² | 175 000 € | 2 536 | décembre 2025 |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 58 m² | 3 | 91 000 € | 1 569 | décembre 2025 | |
| 2 chemin de Tirehuit | maison | 60 m² | 3 | 5 477 m² | 105 000 € | 1 750 | octobre 2025 |
| 2 avenue Mercure | maison | 105 m² | 5 | 2 442 m² | 160 000 € | 1 524 | octobre 2025 |
| 44 voie Romaine | maison | 81 m² | 2 | 115 m² | 77 000 € | 951 | octobre 2025 |
| 4 chemin de Gabaroche | maison | 98 m² | 6 | 845 m² | 221 216 € | 2 257 | juin 2025 |
| 5 place de la Bonne Humeur | maison | 190 m² | 5 | 790 m² | 134 500 € | 708 | juin 2025 |
| 10 Cite Labarre | maison | 109 m² | 5 | 765 m² | 190 000 € | 1 743 | mai 2025 |
| 3 route de Labrousse | maison | 84 m² | 5 | 1 419 m² | 219 000 € | 2 607 | avril 2025 |
| 1 bis chemin Labarre | maison | 62 m² | 3 | 90 000 € | 1 452 | avril 2025 | |
| 214 Fredignac | maison | 39 m² | 2 | 600 m² | 44 000 € | 1 128 | février 2025 |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 56 m² | 3 | 81 000 € | 1 446 | janvier 2025 | |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 33 m² | 2 | 61 000 € | 1 848 | décembre 2024 | |
| 1 bis chemin Labarre | maison | 84 m² | 4 | 115 000 € | 1 369 | décembre 2024 | |
| 5 Campagne | maison | 69 m² | 3 | 573 m² | 146 341 € | 2 121 | novembre 2024 |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 33 m² | 2 | 63 000 € | 1 909 | octobre 2024 | |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 55 m² | 3 | 85 000 € | 1 545 | octobre 2024 | |
| 1 bis place de la Bonne Humeur | maison | 55 m² | 3 | 345 m² | 98 500 € | 1 791 | août 2024 |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 43 m² | 2 | 74 500 € | 1 733 | août 2024 | |
| 27 ter voie Romaine | maison | 190 m² | 6 | 284 m² | 233 650 € | 1 230 | juillet 2024 |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 65 m² | 3 | 90 000 € | 1 385 | juillet 2024 | |
| 210 Fredignac | maison | 65 m² | 3 | 475 m² | 179 000 € | 2 754 | juillet 2024 |
| 3 clos du Bourg | maison | 99 m² | 4 | 2 312 m² | 146 500 € | 1 480 | juin 2024 |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 33 m² | 2 | 59 000 € | 1 788 | juin 2024 | |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 65 m² | 3 | 126 500 € | 1 946 | mai 2024 | |
| 3 chemin de Campagne | maison | 60 m² | 3 | 142 m² | 130 000 € | 2 167 | avril 2024 |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 43 m² | 2 | 65 000 € | 1 512 | mars 2024 | |
| 1 Cite le Bourg | maison | 139 m² | 6 | 799 m² | 190 000 € | 1 367 | février 2024 |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 65 m² | 3 | 112 000 € | 1 723 | janvier 2024 | |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 55 m² | 3 | 66 000 € | 1 200 | janvier 2024 | |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 55 m² | 3 | 105 000 € | 1 909 | décembre 2023 | |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 43 m² | 2 | 80 000 € | 1 860 | décembre 2023 | |
| 2 avenue Mercure | maison | 105 m² | 5 | 6 000 m² | 199 000 € | 1 895 | décembre 2023 |
| 1 bis chemin Labarre | maison | 62 m² | 3 | 120 500 € | 1 944 | décembre 2023 | |
| 5 chemin de Frédignac | maison | 42 m² | 2 | 1 020 m² | 50 000 € | 1 190 | décembre 2023 |
| 4 route de Mazerolles | maison | 75 m² | 4 | 1 200 m² | 90 000 € | 1 200 | novembre 2023 |
| 67 voie Romaine | maison | 90 m² | 4 | 1 560 m² | 183 100 € | 2 034 | novembre 2023 |
| 4 chemin de Gabaroche | maison | 98 m² | 6 | 845 m² | 145 000 € | 1 480 | novembre 2023 |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 64 m² | 3 | 90 000 € | 1 406 | novembre 2023 | |
| 5 chemin des Trois Moulins | maison | 131 m² | 5 | 1 850 m² | 200 000 € | 1 527 | octobre 2023 |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 56 m² | 3 | 114 900 € | 2 052 | septembre 2023 | |
| 1 chemin de Gabaroche | maison | 83 m² | 4 | 401 m² | 162 000 € | 1 952 | septembre 2023 |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 33 m² | 2 | 70 000 € | 2 121 | août 2023 | |
| 1 bis chemin Labarre | maison | 62 m² | 3 | 107 500 € | 1 734 | juillet 2023 | |
| 16 Campagne | maison | 70 m² | 3 | 530 m² | 90 000 € | 1 286 | juin 2023 |
| 4 Cite le Bourg | maison | 110 m² | 4 | 687 m² | 167 000 € | 1 518 | juin 2023 |
| 28 voie Romaine | maison | 68 m² | 3 | 339 m² | 150 000 € | 2 206 | juin 2023 |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 33 m² | 2 | 68 000 € | 2 061 | mai 2023 | |
| 12 route de Mazerolles | maison | 220 m² | 8 | 1 027 m² | 180 000 € | 818 | avril 2023 |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 56 m² | 3 | 91 000 € | 1 625 | avril 2023 | |
| 13 voie Romaine | maison | 148 m² | 5 | 2 687 m² | 190 000 € | 1 284 | avril 2023 |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 64 m² | 3 | 120 000 € | 1 875 | mars 2023 | |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 65 m² | 3 | 100 000 € | 1 538 | janvier 2023 | |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 65 m² | 3 | 99 000 € | 1 523 | janvier 2023 | |
| 9 chemin des Trois Moulins | maison | 94 m² | 5 | 719 m² | 176 900 € | 1 882 | janvier 2023 |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 43 m² | 2 | 65 000 € | 1 512 | janvier 2023 | |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 58 m² | 3 | 92 500 € | 1 595 | décembre 2022 | |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 43 m² | 2 | 70 000 € | 1 628 | novembre 2022 | |
| 2 chemin Labarre | maison | 84 m² | 4 | 155 900 € | 1 856 | novembre 2022 | |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 65 m² | 3 | 94 450 € | 1 453 | août 2022 | |
| 44 voie Romaine | maison | 81 m² | 2 | 115 m² | 57 000 € | 704 | juillet 2022 |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 56 m² | 3 | 76 000 € | 1 357 | juillet 2022 | |
| 1 bis chemin Labarre | maison | 85 m² | 4 | 121 600 € | 1 431 | juin 2022 | |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 43 m² | 2 | 55 000 € | 1 279 | mai 2022 | |
| 2 Cite Labarre | maison | 92 m² | 4 | 513 m² | 103 000 € | 1 120 | mai 2022 |
| 5 place du Puits | maison | 64 m² | 3 | 480 m² | 108 000 € | 1 688 | mai 2022 |
| 327 Gradecap | maison | 133 m² | 6 | 1 060 m² | 327 000 € | 2 459 | avril 2022 |
| 1 chemin des Brias | maison | 80 m² | 3 | 2 255 m² | 260 000 € | 3 250 | février 2022 |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 65 m² | 3 | 76 000 € | 1 169 | février 2022 | |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 33 m² | 2 | 50 000 € | 1 515 | février 2022 | |
| 27 ter voie Romaine | maison | 190 m² | 6 | 284 m² | 232 600 € | 1 224 | janvier 2022 |
| 3 avenue Mercure | maison | 90 m² | 3 | 1 918 m² | 154 000 € | 1 711 | janvier 2022 |
| 1 bis chemin Labarre | appartement | 58 m² | 3 | 75 000 € | 1 293 | janvier 2022 | |
| 4 impasse de la Place | maison | 30 m² | 1 | 113 m² | 105 000 € | 3 500 | janvier 2022 |
| 1 chemin de Gabaroche | maison | 83 m² | 4 | 1 260 m² | 98 000 € | 1 181 | décembre 2021 |
| 1 impasse Maransin | maison | 108 m² | 4 | 320 m² | 83 000 € | 769 | octobre 2021 |
| 17 Cite Labarre | maison | 155 m² | 6 | 910 m² | 225 000 € | 1 452 | septembre 2021 |
| 14 Campagne | maison | 66 m² | 3 | 436 m² | 129 000 € | 1 955 | août 2021 |
Autour de Saint-Martin-Lacaussade
Saint-Martin-Lacaussade est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 68 km. Le relief qui la borde : Libournais à 40 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Martin-Lacaussade appartient à l'aire d'attraction de Blaye, 13 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blaye 1 769 €/m²
- Cartelègue 1 485 €/m²
- Cars 1 258 €/m²
- Saint-Paul 2 136 €/m²
- Plassac 1 279 €/m²
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 543 €/m²
- Saint-Androny 1 118 €/m²
- Mazion 1 477 €/m²
- Campugnan 1 333 €/m²
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m²
- Villeneuve 1 675 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fours. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Saint-Martin-Lacaussade touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Blaye 1 769 €/m² 2,2 km
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 543 €/m² 2,3 km
- Cars 1 258 €/m² 2,4 km
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m² 3,4 km
- Saint-Paul 2 136 €/m² 4,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-Lacaussade : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 7,0 km, 2 279 hab.
- Pauillac 1 295 €/m² 11,1 km, 5 190 hab.
- Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 11,9 km, 2 845 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 12,7 km, 2 453 hab.
- Bourg 1 758 €/m² 13,3 km, 2 244 hab.
- Macau 2 570 €/m² 14,5 km, 4 576 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 212 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Livenne à 11 km, Dordogne à 11 km
- site Natura 2000 Estuaire de la Gironde : marais du Blayais à 11 km
- vignoble Blayais à 12 km
- îles Nouvelle à 3,3 km, du Paté à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Martin-Lacaussade ?
- jan 12,2 %
- fév 7,1 %
- mars 5,1 %
- avr 9,2 %
- mai 7,1 %
- juin 10,2 %
- juil 10,2 %
- août 8,2 %
- sept 3,1 %
- oct 7,1 %
- nov 7,1 %
- déc 13,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 323 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 699 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 527 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 635 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 633 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.