Prix de l'immobilier à Plassac (Gironde)
1 279€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Plassac
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 13 communes dans l'aire d'attraction de Blaye
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Blaye
12 des 13 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plassac est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Paul 2 136 €/m² une maison
- Blaye pôle 1 728 €/m² une maison
- Villeneuve 1 675 €/m² une maison
- Saint-Martin-Lacaussade pôle 1 633 €/m² une maison
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 580 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m² une maison
- Cartelègue 1 485 €/m² une maison
- Mazion 1 477 €/m² une maison
- Campugnan 1 333 €/m² une maison
- Plassac 1 279 €/m² une maison
- Cars 1 258 €/m² une maison
- Saint-Androny 1 118 €/m² une maison
Estimer un bien à Plassac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route du Château d'Eau | 94 m² | 4 | 175 462 € | septembre 2025 | 1 867 €/m² |
| 15 rue de la Maisonnette | 93 m² | 4 | 156 500 € | octobre 2024 | 1 112 €/m² |
| 15 rue de la Mandraude | 100 m² | 4 | 212 000 € | septembre 2024 | 1 401 €/m² |
| 3 rue du Chai | 85 m² | 4 | 108 690 € | décembre 2025 | 1 279 €/m² |
| 6 rue de la Taillande | 85 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2023 | 1 491 €/m² |
| 337 La Lande-Est | 84 m² | 4 | 115 000 € | avril 2023 | 868 €/m² |
| 17 rue Chardonnet | 85 m² | 4 | 151 000 € | août 2021 | 1 279 €/m² |
| 9 rue du Port | 80 m² | 4 | 200 000 € | avril 2024 | 1 652 €/m² |
| 5 Cité Piron | 89 m² | 5 | 221 999 € | octobre 2023 | 1 581 €/m² |
| 1 Placette Chardonnet | 90 m² | 3 | 55 000 € | janvier 2022 | 433 €/m² |
| 348 La Lande-Est | 112 m² | 4 | 216 900 € | septembre 2021 | 1 395 €/m² |
| 31 rue du Port | 85 m² | 3 | 180 000 € | janvier 2023 | 1 342 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 24 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 267 €/m² et 1 438 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plassac, une maison de moins de 70 m² se vend 2 037 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 914 €/m², soit 6 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plassac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Plassac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Chai | maison | 85 m² | 4 | 461 m² | 108 690 € | 1 279 | décembre 2025 |
| 9 route de Chante Alouette | maison | 72 m² | 2 | 4 734 m² | 30 000 € | 417 | octobre 2025 |
| 6 route du Château d'Eau | maison | 94 m² | 4 | 981 m² | 175 462 € | 1 867 | septembre 2025 |
| 8 route de l'Estuaire | maison | 150 m² | 4 | 1 568 m² | 190 000 € | 1 267 | juillet 2025 |
| 16 rue Boyer | maison | 80 m² | 3 | 135 m² | 115 000 € | 1 438 | avril 2025 |
| 4 chemin de la Petite Roque | maison | 120 m² | 3 | 1 536 m² | 232 300 € | 1 936 | décembre 2024 |
| 15 rue de la Maisonnette | maison | 93 m² | 4 | 925 m² | 156 500 € | 1 683 | octobre 2024 |
| 15 rue de la Mandraude | maison | 100 m² | 4 | 515 m² | 212 000 € | 2 120 | septembre 2024 |
| 9 route de Lers-Loumède | maison | 122 m² | 5 | 3 470 m² | 306 000 € | 2 508 | septembre 2024 |
| 12 rue Boyer | maison | 125 m² | 5 | 484 m² | 221 800 € | 1 774 | août 2024 |
| 2 route du Château d'Eau | maison | 75 m² | 4 | 745 m² | 124 500 € | 1 660 | juillet 2024 |
| 9 rue du Port | maison | 80 m² | 4 | 558 m² | 200 000 € | 2 500 | avril 2024 |
| 6 rue de la Taillande | maison | 85 m² | 4 | 753 m² | 200 000 € | 2 353 | décembre 2023 |
| 6 rue de la Mandraude | maison | 130 m² | 7 | 3 093 m² | 282 600 € | 2 174 | octobre 2023 |
| 5 Cité Piron | maison | 89 m² | 5 | 650 m² | 221 999 € | 2 494 | octobre 2023 |
| 16 rue de la Taillande | maison | 110 m² | 5 | 477 m² | 211 000 € | 1 918 | juillet 2023 |
| 6 chemin de la Gaîté | maison | 146 m² | 6 | 2 775 m² | 539 900 € | 3 698 | juin 2023 |
| 3 chemin de la Vierge | maison | 25 m² | 2 | 385 m² | 20 000 € | 800 | juin 2023 |
| 7 route des Coteaux | maison | 129 m² | 5 | 1 352 m² | 187 500 € | 1 453 | juin 2023 |
| 14 Cité Piron | maison | 122 m² | 7 | 685 m² | 233 500 € | 1 914 | avril 2023 |
| 337 La Lande-Est | maison | 84 m² | 4 | 761 m² | 115 000 € | 1 369 | avril 2023 |
| 4 Placette Chardonnet | maison | 70 m² | 3 | 80 m² | 40 000 € | 571 | avril 2023 |
| 2 rue Boyer | maison | 138 m² | 3 | 1 177 m² | 348 200 € | 2 523 | février 2023 |
| 31 rue du Port | maison | 85 m² | 3 | 349 m² | 180 000 € | 2 118 | janvier 2023 |
| 4 rue de la Gaîté | maison | 44 m² | 2 | 110 m² | 120 000 € | 2 727 | novembre 2022 |
| 4 chemin de la Petite Roque | maison | 120 m² | 3 | 1 536 m² | 242 300 € | 2 019 | octobre 2022 |
| 7 Côte du Paradis | maison | 70 m² | 3 | 825 m² | 117 000 € | 1 671 | septembre 2022 |
| 24 route de l'Estuaire | maison | 180 m² | 6 | 2 480 m² | 315 000 € | 1 750 | septembre 2022 |
| 16 Cité Piron | maison | 108 m² | 6 | 853 m² | 193 250 € | 1 789 | août 2022 |
| 418 Lers | maison | 140 m² | 6 | 1 516 m² | 357 000 € | 2 550 | août 2022 |
| 22 rue de la Taillande | maison | 123 m² | 4 | 271 m² | 242 000 € | 1 967 | août 2022 |
| 4 Cité Piron | maison | 122 m² | 7 | 873 m² | 223 650 € | 1 833 | août 2022 |
| 10 Le Sablon | maison | 228 m² | 6 | 2 430 m² | 435 000 € | 1 908 | juillet 2022 |
| 10 Cité Piron | maison | 122 m² | 7 | 735 m² | 193 250 € | 1 584 | juillet 2022 |
| 2 Placette Chardonnet | maison | 75 m² | 4 | 226 m² | 73 000 € | 973 | juin 2022 |
| 18 place de Chopine | maison | 32 m² | 2 | 30 m² | 59 900 € | 1 872 | avril 2022 |
| 30 rue Boyer | maison | 55 m² | 1 | 452 m² | 168 000 € | 3 055 | avril 2022 |
| 3 Côte du Paradis | maison | 120 m² | 4 | 354 m² | 216 815 € | 1 807 | avril 2022 |
| 18 rue de la Taillande | maison | 127 m² | 5 | 110 m² | 220 100 € | 1 733 | mars 2022 |
| 30 route de l'Estuaire | maison | 70 m² | 3 | 202 m² | 45 000 € | 643 | janvier 2022 |
| 1 Placette Chardonnet | maison | 90 m² | 3 | 89 m² | 55 000 € | 611 | janvier 2022 |
| 67 route de l'Estuaire | maison | 89 m² | 2 | 437 m² | 153 500 € | 1 725 | décembre 2021 |
| 1 rue de la Gaîté | maison | 75 m² | 4 | 206 m² | 125 000 € | 1 667 | décembre 2021 |
| 7 rue Boyer | maison | 68 m² | 4 | 312 m² | 138 500 € | 2 037 | décembre 2021 |
| 5 rue de la Mandraude | maison | 70 m² | 3 | 1 155 m² | 212 500 € | 3 036 | octobre 2021 |
| 348 La Lande-Est | maison | 112 m² | 4 | 2 572 m² | 216 900 € | 1 937 | septembre 2021 |
| 17 rue Chardonnet | maison | 85 m² | 4 | 108 m² | 151 000 € | 1 776 | août 2021 |
| 4 route de Beaumont | maison | 40 m² | 3 | 820 m² | 50 000 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 19 route de Lers-Loumède | maison | 117 m² | 3 | 3 227 m² | 210 000 € | 1 795 | juillet 2021 |
| 6 rue du Chai | maison | 75 m² | 2 | 925 m² | 130 000 € | 1 733 | juillet 2021 |
| 35 route de l'Estuaire | maison | 47 m² | 4 | 175 m² | 158 710 € | 3 377 | mars 2021 |
| 23 rue Chardonnet | maison | 120 m² | 4 | 290 m² | 89 750 € | 748 | février 2021 |
Autour de Plassac
Plassac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 67 km. Le relief qui la borde : Libournais à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Plassac appartient à l'aire d'attraction de Blaye, 13 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Blaye 1 769 €/m²
- Cartelègue 1 485 €/m²
- Cars 1 258 €/m²
- Saint-Martin-Lacaussade 1 633 €/m²
- Saint-Paul 2 136 €/m²
- Saint-Seurin-de-Cursac 1 543 €/m²
- Saint-Androny 1 118 €/m²
- Mazion 1 477 €/m²
- Campugnan 1 333 €/m²
- Saint-Genès-de-Blaye 1 557 €/m²
- Villeneuve 1 675 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fours. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Plassac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve 1 675 €/m² 1,5 km
- Saint-Ciers-de-Canesse 1 462 €/m² 3,3 km
- Cars 1 258 €/m² 4,4 km
- Blaye 1 769 €/m² 4,6 km
- Arcins 2 533 €/m² 5,2 km
- Lamarque 1 392 €/m² 5,7 km
- Soussans 2 540 €/m² 5,7 km
- Berson 1 636 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plassac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Margaux-Cantenac 2 192 €/m² 6,8 km, 2 845 hab.
- Cussac-Fort-Médoc 2 098 €/m² 7,1 km, 2 279 hab.
- Macau 2 570 €/m² 9,5 km, 4 576 hab.
- Bourg 1 758 €/m² 9,6 km, 2 244 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 11,4 km, 2 453 hab.
- Ambès 1 937 €/m² 11,7 km, 3 313 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : dunes des Places. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 207 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Brouillon
- île Verte
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dordogne à 6,1 km, Garonne à 6,6 km
- îles du Paté à 3,5 km, Paté à 3,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 776 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 807 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 018 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 936 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 279 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.