Prix de l'immobilier à Cézac
2 353€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cézac
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cézac est la 129e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cézac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 118 rue René Lacoste | 102 m² | 4 | 271 000 € | avril 2025 | 2 657 €/m² |
| 2 Champs de Gelineau | 107 m² | 4 | 358 800 € | février 2024 | 3 477 €/m² |
| 163 rue Jean Ferrat | 105 m² | 4 | 243 800 € | avril 2023 | 2 377 €/m² |
| 9 rue du Lavoir | 100 m² | 4 | 275 000 € | juin 2025 | 2 750 €/m² |
| 19 L'Enclos des Vignes | 106 m² | 4 | 233 000 € | septembre 2023 | 2 251 €/m² |
| 253 Le Bourg | 96 m² | 4 | 150 467 € | novembre 2025 | 1 567 €/m² |
| 609 Bouchirot | 100 m² | 4 | 218 000 € | août 2021 | 2 406 €/m² |
| 500 avenue Charles de Gaulle | 114 m² | 4 | 287 150 € | décembre 2022 | 2 627 €/m² |
| 168 rue Germaine Leglu | 91 m² | 4 | 270 650 € | août 2025 | 2 974 €/m² |
| 399 rue des Vignes | 119 m² | 4 | 284 000 € | juillet 2024 | 2 475 €/m² |
| 36 rue du 11 Novembre | 96 m² | 4 | 217 000 € | novembre 2022 | 2 358 €/m² |
| 2535 avenue Maréchal Leclerc | 94 m² | 4 | 280 000 € | août 2023 | 3 050 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 132 €/m² à 2 353 €/m².
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 39 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 567 €/m² et 2 562 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cézac, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 389 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 543 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cézac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Cézac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 101 rue des Cigognes | maison | 205 m² | 5 | 657 m² | 289 000 € | 1 410 | décembre 2025 |
| 21 rue du Lavoir | maison | 72 m² | 1 | 104 m² | 72 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 253 Le Bourg | maison | 96 m² | 4 | 314 m² | 150 467 € | 1 567 | novembre 2025 |
| 90 rue Jean Ferrat | maison | 90 m² | 4 | 523 m² | 185 000 € | 2 056 | novembre 2025 |
| 645 rue de l'Amitié | maison | 128 m² | 5 | 1 546 m² | 305 000 € | 2 383 | octobre 2025 |
| 2356 avenue Maréchal Leclerc | maison | 85 m² | 4 | 666 m² | 210 000 € | 2 471 | septembre 2025 |
| 168 rue Germaine Leglu | maison | 91 m² | 4 | 600 m² | 270 650 € | 2 974 | août 2025 |
| 1 Brian | maison | 120 m² | 5 | 1 815 m² | 219 000 € | 1 825 | août 2025 |
| 102 Fouquet | maison | 80 m² | 3 | 996 m² | 182 400 € | 2 280 | juin 2025 |
| 9 rue du Lavoir | maison | 100 m² | 4 | 323 m² | 275 000 € | 2 750 | juin 2025 |
| 49 rue du Petit Bois | maison | 82 m² | 4 | 265 m² | 198 900 € | 2 426 | mai 2025 |
| 68 rue des Tourterelles | maison | 90 m² | 4 | 1 170 m² | 235 000 € | 2 611 | mai 2025 |
| 176 rue des Prunus | maison | 155 m² | 7 | 1 496 m² | 225 000 € | 1 452 | mai 2025 |
| 118 rue René Lacoste | maison | 102 m² | 4 | 637 m² | 271 000 € | 2 657 | avril 2025 |
| 3 Maillet | maison | 85 m² | 4 | 897 m² | 200 000 € | 2 353 | février 2025 |
| 3 rue du 11 Novembre | maison | 80 m² | 4 | 520 m² | 205 000 € | 2 563 | janvier 2025 |
| 53 rue des Lilas | maison | 164 m² | 4 | 1 565 m² | 210 000 € | 1 280 | janvier 2025 |
| 318 rue Jacques Brel | maison | 100 m² | 2 | 9 274 m² | 130 000 € | 1 300 | décembre 2024 |
| 139 rue des Merles | maison | 67 m² | 3 | 702 m² | 185 000 € | 2 761 | octobre 2024 |
| 10 bis Les Coureaux | maison | 90 m² | 5 | 1 468 m² | 183 000 € | 2 033 | octobre 2024 |
| 34 rue du 11 Novembre | maison | 136 m² | 5 | 336 m² | 199 000 € | 1 463 | septembre 2024 |
| 2676 avenue Maréchal Leclerc | maison | 96 m² | 3 | 851 m² | 226 039 € | 2 355 | août 2024 |
| 50 Le Bourg | maison | 92 m² | 3 | 194 m² | 137 000 € | 1 489 | août 2024 |
| 183 rue Jean Brard | maison | 124 m² | 5 | 1 600 m² | 367 500 € | 2 964 | août 2024 |
| 399 rue des Vignes | maison | 119 m² | 4 | 1 014 m² | 284 000 € | 2 387 | juillet 2024 |
| 102 Fouquet | maison | 80 m² | 3 | 7 758 m² | 285 000 € | 3 563 | juillet 2024 |
| 203 rue Jean Brard | maison | 98 m² | 3 | 1 100 m² | 183 750 € | 1 875 | mai 2024 |
| 4 E Le Bourg | maison | 108 m² | 6 | 878 m² | 245 000 € | 2 269 | mai 2024 |
| 14 bis Le Bourg | maison | 167 m² | 6 | 1 428 m² | 273 450 € | 1 637 | avril 2024 |
| 40 chemin Colombard | maison | 127 m² | 6 | 8 120 m² | 315 000 € | 2 480 | février 2024 |
| 2 Champs de Gelineau | maison | 107 m² | 4 | 7 370 m² | 358 800 € | 3 353 | février 2024 |
| 9 Brian | maison | 81 m² | 3 | 472 m² | 181 000 € | 2 235 | janvier 2024 |
| 89 Le Bourg | maison | 191 m² | 7 | 1 219 m² | 320 000 € | 1 675 | décembre 2023 |
| 284 rue des Noisetiers | maison | 90 m² | 5 | 3 911 m² | 287 000 € | 3 189 | décembre 2023 |
| 337 rue des Vignes | maison | 120 m² | 4 | 2 192 m² | 140 000 € | 1 167 | novembre 2023 |
| 458 avenue Charles de Gaulle | maison | 153 m² | 5 | 1 724 m² | 374 500 € | 2 448 | novembre 2023 |
| 72 rue des Pensées | maison | 95 m² | 5 | 1 219 m² | 240 000 € | 2 526 | septembre 2023 |
| 19 L'Enclos des Vignes | maison | 106 m² | 4 | 500 m² | 233 000 € | 2 198 | septembre 2023 |
| 2535 avenue Maréchal Leclerc | maison | 94 m² | 4 | 280 000 € | 2 979 | août 2023 | |
| 18 ter Landreau-Est | maison | 109 m² | 3 | 753 m² | 153 000 € | 1 404 | août 2023 |
| 180 Chevillard | maison | 75 m² | 2 | 262 m² | 38 043 € | 507 | août 2023 |
| 270 rue Eric Tabarly | maison | 104 m² | 6 | 1 350 m² | 280 000 € | 2 692 | juillet 2023 |
| 63 rue René Lacoste | maison | 120 m² | 5 | 4 851 m² | 292 000 € | 2 433 | juillet 2023 |
| 3 bis Moulin de Prade | maison | 55 m² | 1 | 5 388 m² | 95 000 € | 1 727 | juin 2023 |
| 82 avenue Maréchal Leclerc | maison | 73 m² | 3 | 669 m² | 138 000 € | 1 890 | avril 2023 |
| 163 rue Jean Ferrat | maison | 105 m² | 4 | 843 m² | 243 800 € | 2 322 | avril 2023 |
| 56 rue des Acacias | maison | 190 m² | 5 | 1 424 m² | 432 000 € | 2 274 | mars 2023 |
| 188 A Brian | maison | 54 m² | 3 | 1 382 m² | 175 000 € | 3 241 | février 2023 |
| 157 rue des Haras | maison | 146 m² | 6 | 1 930 m² | 170 000 € | 1 164 | février 2023 |
| 533 Les Gdes Vignes de la pour | maison | 77 m² | 3 | 3 020 m² | 212 000 € | 2 753 | février 2023 |
| 77 rue du Lavoir | maison | 110 m² | 3 | 337 m² | 214 000 € | 1 945 | décembre 2022 |
| 500 avenue Charles de Gaulle | maison | 114 m² | 4 | 1 706 m² | 287 150 € | 2 519 | décembre 2022 |
| 198 rue des Vignes | maison | 88 m² | 4 | 1 745 m² | 216 000 € | 2 455 | décembre 2022 |
| 444 rue de la Fontaine | maison | 100 m² | 3 | 2 119 m² | 287 100 € | 2 871 | décembre 2022 |
| 20 rue des Écuries | maison | 143 m² | 5 | 1 009 m² | 300 000 € | 2 098 | novembre 2022 |
| 2 lotissement Berniard | maison | 130 m² | 5 | 1 131 m² | 260 550 € | 2 004 | novembre 2022 |
| 36 rue du 11 Novembre | maison | 96 m² | 4 | 309 m² | 217 000 € | 2 260 | novembre 2022 |
| 6 avenue Maréchal Ferrant | maison | 122 m² | 3 | 258 m² | 280 000 € | 2 295 | septembre 2022 |
| 457 Brian | maison | 166 m² | 6 | 1 835 m² | 373 900 € | 2 252 | septembre 2022 |
| 10 Les Ortigues | maison | 154 m² | 4 | 859 m² | 243 000 € | 1 578 | août 2022 |
| 82 rue des Prunus | maison | 73 m² | 4 | 1 641 m² | 251 514 € | 3 445 | juillet 2022 |
| 52 rue Jean Brard | maison | 104 m² | 5 | 286 m² | 241 700 € | 2 324 | juillet 2022 |
| 112 rue du 11 Novembre | maison | 167 m² | 6 | 1 004 m² | 327 000 € | 1 958 | juillet 2022 |
| 134 bis Le Bourg | maison | 70 m² | 3 | 298 m² | 133 000 € | 1 900 | juin 2022 |
| 5 Colinet | maison | 140 m² | 7 | 1 099 m² | 255 000 € | 1 821 | juin 2022 |
| 190 rue des Écuries | maison | 130 m² | 5 | 1 005 m² | 345 000 € | 2 654 | juin 2022 |
| 395 rue des Vignes | maison | 109 m² | 5 | 850 m² | 250 000 € | 2 294 | avril 2022 |
| 378 rue des Haras | maison | 185 m² | 6 | 393 900 € | 2 129 | février 2022 | |
| 1375 avenue Charles de Gaulle | maison | 146 m² | 6 | 5 503 m² | 230 000 € | 1 575 | janvier 2022 |
| 118 rue René Lacoste | maison | 80 m² | 4 | 637 m² | 312 231 € | 3 903 | janvier 2022 |
| 16 L'Enclos des Vignes | maison | 90 m² | 4 | 494 m² | 199 490 € | 2 217 | décembre 2021 |
| 41 rue des Écuries | maison | 169 m² | 4 | 1 772 m² | 320 000 € | 1 893 | décembre 2021 |
| 451 rue des Vignes | maison | 102 m² | 5 | 960 m² | 100 000 € | 980 | décembre 2021 |
| 451 rue des Noisetiers | maison | 91 m² | 4 | 495 m² | 204 450 € | 2 247 | décembre 2021 |
| 309 Landreau-Est | maison | 300 m² | 10 | 1 709 m² | 180 000 € | 600 | novembre 2021 |
| 118 A rue des Pensées | maison | 112 m² | 5 | 979 m² | 230 000 € | 2 054 | novembre 2021 |
| 160 La Pourcaud | maison | 145 m² | 5 | 15 712 m² | 448 000 € | 3 090 | septembre 2021 |
| 522 rue de la Fontaine | maison | 89 m² | 5 | 123 900 € | 1 392 | septembre 2021 | |
| 609 Bouchirot | maison | 100 m² | 4 | 1 205 m² | 218 000 € | 2 180 | août 2021 |
| 6 Lieu dit Clos Saint Jacques | maison | 125 m² | 5 | 1 407 m² | 295 000 € | 2 360 | août 2021 |
Autour de Cézac
Cézac est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 50 km. Le relief qui la borde : Libournais à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Cézac appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Cézac touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Cubnezais 2 269 €/m² 1,4 km
- Cavignac 1 917 €/m² 3,3 km
- Marsas 2 062 €/m² 4,1 km
- Saint-Mariens 1 964 €/m² 4,1 km
- Civrac-de-Blaye 1 719 €/m² 4,3 km
- Peujard 2 488 €/m² 4,5 km
- Saint-Laurent-d'Arce 2 083 €/m² 6,2 km
- Pugnac 1 933 €/m² 6,5 km
- Tauriac 1 793 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cézac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Laruscade 2 081 €/m² 7,2 km, 2 811 hab.
- Val de Virvée 2 435 €/m² 7,6 km, 3 793 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac 2 170 €/m² 7,6 km, 2 586 hab.
- Saint-Savin 1 725 €/m² 8,6 km, 3 582 hab.
- Saint-André-de-Cubzac 2 489 €/m² 10,4 km, 12 626 hab.
- Bourg 1 758 €/m² 11,6 km, 2 244 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 212 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau ruisseau de Colinet
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Graviange à 7,9 km
- site Natura 2000 Vallée et palus du Moron à 6,6 km
- vignoble Blayais à 7,8 km
- île de Croûte à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cézac ?
- jan 5,5 %
- fév 8,8 %
- mars 2,2 %
- avr 6,6 %
- mai 6,6 %
- juin 11,0 %
- juil 9,9 %
- août 13,2 %
- sept 8,8 %
- oct 3,3 %
- nov 9,9 %
- déc 14,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 132 €/m² | 21 |
| 2022 | 2 256 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 298 €/m² | 18 |
| 2024 | 2 269 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 353 €/m² | 17 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.