Prix de l'immobilier à Marsas
2 062€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Marsas
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marsas est la 166e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marsas
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 52 Meugron | 108 m² | 4 | 118 289 € | décembre 2025 | 1 173 €/m² |
| 10 lotissement les Jardins du Coteau | 107 m² | 4 | 256 000 € | avril 2023 | 2 238 €/m² |
| 11 bis rue Jean de Combret | 110 m² | 4 | 247 000 € | juillet 2021 | 2 279 €/m² |
| 8 rue Jean de Combret | 100 m² | 4 | 220 000 € | juin 2024 | 2 200 €/m² |
| 11 rue Jean de Combret | 103 m² | 4 | 295 000 € | mars 2022 | 2 397 €/m² |
| 15 lotissement les Jardins du Coteau | 125 m² | 4 | 268 200 € | août 2025 | 2 298 €/m² |
| 208 Le Grand Guilhem Ouest | 124 m² | 4 | 275 000 € | février 2023 | 2 075 €/m² |
| 52 bis route Napoléon | 99 m² | 4 | 254 900 € | août 2022 | 2 155 €/m² |
| 16 Le Grand Guilhem Est | 96 m² | 4 | 201 500 € | juin 2021 | 2 130 €/m² |
| 18 rue Etienne Chaignaud | 99 m² | 5 | 227 050 € | septembre 2025 | 2 456 €/m² |
| 1 Colabrard | 100 m² | 3 | 150 000 € | avril 2023 | 1 403 €/m² |
| 19 rue de la Fontaine | 120 m² | 5 | 230 000 € | juin 2022 | 1 604 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 22 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 549 €/m² et 2 200 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Marsas, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 273 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 720 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Marsas, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
40 ventes les plus récentes sur les 40 retenues à Marsas depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 Meugron | maison | 108 m² | 4 | 6 188 m² | 118 289 € | 1 095 | décembre 2025 |
| 18 rue Etienne Chaignaud | maison | 99 m² | 5 | 3 055 m² | 227 050 € | 2 293 | septembre 2025 |
| 15 lotissement les Jardins du Coteau | maison | 125 m² | 4 | 987 m² | 268 200 € | 2 146 | août 2025 |
| 2 Combray | maison | 159 m² | 5 | 4 179 m² | 397 000 € | 2 497 | octobre 2024 |
| 39 A route Napoléon | maison | 70 m² | 2 | 219 m² | 137 000 € | 1 957 | octobre 2024 |
| 5 Gaudry | maison | 60 m² | 2 | 1 346 m² | 130 000 € | 2 167 | août 2024 |
| 4 chemin des Nauves | maison | 132 m² | 5 | 299 m² | 150 000 € | 1 136 | juin 2024 |
| 8 rue Jean de Combret | maison | 100 m² | 4 | 788 m² | 220 000 € | 2 200 | juin 2024 |
| 100 Gelineau | maison | 150 m² | 6 | 906 m² | 232 350 € | 1 549 | février 2024 |
| 11 rue Jean de Combret | maison | 240 m² | 7 | 2 006 m² | 525 554 € | 2 190 | décembre 2023 |
| 17 D lotissement Boutineau | maison | 88 m² | 5 | 1 207 m² | 262 000 € | 2 977 | octobre 2023 |
| 155 A La Bernarde Nord | maison | 60 m² | 2 | 294 m² | 124 000 € | 2 067 | septembre 2023 |
| 4 bis Jean Marceau | maison | 71 m² | 3 | 770 m² | 223 896 € | 3 153 | juillet 2023 |
| 1 Gelineau | maison | 188 m² | 6 | 2 316 m² | 398 600 € | 2 120 | avril 2023 |
| 10 lotissement les Jardins du Coteau | maison | 107 m² | 4 | 1 023 m² | 256 000 € | 2 393 | avril 2023 |
| 1 Colabrard | maison | 100 m² | 3 | 1 633 m² | 150 000 € | 1 500 | avril 2023 |
| 208 Le Grand Guilhem Ouest | maison | 124 m² | 4 | 1 980 m² | 275 000 € | 2 218 | février 2023 |
| 15 lotissement Boutineau | maison | 88 m² | 4 | 1 199 m² | 220 000 € | 2 500 | novembre 2022 |
| 8 Le Caillou | maison | 142 m² | 5 | 1 398 m² | 270 000 € | 1 901 | octobre 2022 |
| 52 route de Libourne | maison | 161 m² | 6 | 3 994 m² | 270 000 € | 1 677 | octobre 2022 |
| 120 rue Abbé Bernier | maison | 84 m² | 2 | 527 m² | 261 250 € | 3 110 | septembre 2022 |
| 43 route Napoléon | maison | 100 m² | 5 | 621 m² | 333 000 € | 3 330 | août 2022 |
| 57 route Napoléon | maison | 145 m² | 4 | 854 m² | 255 500 € | 1 762 | août 2022 |
| 7 route Napoléon | maison | 180 m² | 4 | 177 m² | 110 000 € | 611 | août 2022 |
| 52 bis route Napoléon | maison | 99 m² | 4 | 850 m² | 254 900 € | 2 575 | août 2022 |
| 19 rue de la Fontaine | maison | 120 m² | 5 | 1 669 m² | 230 000 € | 1 917 | juin 2022 |
| 20 rue Armand Guindron | maison | 140 m² | 5 | 1 160 m² | 345 000 € | 2 464 | avril 2022 |
| 11 rue Jean de Combret | maison | 103 m² | 4 | 737 m² | 295 000 € | 2 864 | mars 2022 |
| 7 route Napoléon | maison | 180 m² | 4 | 3 067 m² | 147 500 € | 819 | décembre 2021 |
| 5 route Napoléon | maison | 82 m² | 2 | 4 866 m² | 147 500 € | 1 799 | décembre 2021 |
| 19 route de Libourne | maison | 100 m² | 3 | 11 667 m² | 150 000 € | 1 500 | octobre 2021 |
| 10 lotissement Boutineau | maison | 88 m² | 5 | 1 212 m² | 180 000 € | 2 045 | octobre 2021 |
| 11 route Napoléon | maison | 162 m² | 5 | 917 m² | 366 000 € | 2 259 | septembre 2021 |
| 25 Le Caillou | maison | 170 m² | 6 | 861 m² | 176 100 € | 1 036 | septembre 2021 |
| 86 Le Plassin | maison | 96 m² | 6 | 3 917 m² | 266 800 € | 2 779 | août 2021 |
| 11 bis rue Jean de Combret | maison | 110 m² | 4 | 664 m² | 247 000 € | 2 245 | juillet 2021 |
| 3 chemin du Petit Moulin | maison | 134 m² | 6 | 1 246 m² | 293 000 € | 2 187 | juin 2021 |
| 16 Le Grand Guilhem Est | maison | 96 m² | 4 | 1 086 m² | 201 500 € | 2 099 | juin 2021 |
| 6 La Bernarde Nord | maison | 174 m² | 5 | 401 m² | 176 000 € | 1 011 | juin 2021 |
| 1 La Nouzillette | maison | 80 m² | 2 | 2 610 m² | 161 503 € | 2 019 | février 2021 |
Autour de Marsas
Marsas est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 46 km. Le relief qui la borde : Libournais à 20 km, Entre-deux-Mers à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Marsas appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Marsas touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gauriaguet 1 711 €/m² 2,5 km
- Marcenais 2 492 €/m² 2,7 km
- Cubnezais 2 269 €/m² 3,6 km
- Cavignac 1 917 €/m² 3,9 km
- Cézac 2 353 €/m² 4,1 km
- Val de Virvée 2 435 €/m² 4,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marsas : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Peujard 2 488 €/m² 4,6 km, 2 195 hab.
- Laruscade 2 081 €/m² 7,1 km, 2 811 hab.
- La Lande-de-Fronsac 2 607 €/m² 8,7 km, 2 729 hab.
- Saint-André-de-Cubzac 2 489 €/m² 9,0 km, 12 626 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 9,9 km, 2 453 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac 2 170 €/m² 10,5 km, 2 586 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 210 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Graviange à 5,3 km, Galostre à 11 km
- site Natura 2000 Vallée et palus du Moron à 8,3 km
- vignoble Blayais à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 032 €/m² | 12 |
| 2022 | 2 464 €/m² | 11 |
| 2023 | 2 204 €/m² | 8 |
| 2024 | 2 062 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.