Les découpages autour de Gauriaguet
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gauriaguet est la 204e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Gauriaguet
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 41 bis rue de l'Église | 96 m² | 4 | 297 050 € | février 2023 | 1 725 €/m² |
| 46 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 241 800 € | juin 2024 | 1 857 €/m² |
| 8 rue de la Fontaine Douce | 90 m² | 4 | 239 400 € | avril 2023 | 1 482 €/m² |
| 15 rue de Gueynard | 97 m² | 4 | 210 000 € | décembre 2021 | 1 695 €/m² |
| 49 rue de la Lagune | 88 m² | 4 | 241 500 € | juin 2023 | 1 529 €/m² |
| 74 route de Fillion | 89 m² | 4 | 200 000 € | mai 2022 | 1 310 €/m² |
| 4 route de Fillion | 104 m² | 4 | 327 250 € | juillet 2023 | 1 754 €/m² |
| 14 allée du Chapelier | 82 m² | 4 | 235 000 € | février 2025 | 2 866 €/m² |
| 2 rue de la Grosse Pierre | 83 m² | 4 | 254 500 € | juin 2024 | 2 119 €/m² |
| 14 rue du Pin Franc | 88 m² | 4 | 192 250 € | octobre 2021 | 1 710 €/m² |
| 44 rue de la Lagune | 88 m² | 4 | 219 800 € | août 2021 | 1 955 €/m² |
| 6 rue de la Naude | 89 m² | 3 | 24 000 € | février 2025 | 270 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 335 €/m² et 2 178 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gauriaguet, une maison de 70 à 90 m² se vend 2 506 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 477 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gauriaguet, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
46 ventes les plus récentes sur les 46 retenues à Gauriaguet depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Baillargeau | maison | 230 m² | 9 | 311 m² | 77 000 € | 335 | septembre 2025 |
| 4 rue du Vieux Bourg | maison | 160 m² | 7 | 1 260 m² | 320 000 € | 2 000 | août 2025 |
| 14 allée du Chapelier | maison | 82 m² | 4 | 687 m² | 235 000 € | 2 866 | février 2025 |
| 8 bis rue de l'Église | maison | 126 m² | 4 | 739 m² | 274 400 € | 2 178 | février 2025 |
| 6 rue de la Naude | maison | 89 m² | 3 | 400 m² | 24 000 € | 270 | février 2025 |
| 4 Baudouin | maison | 95 m² | 6 | 652 m² | 135 000 € | 1 421 | janvier 2025 |
| 37 rue de la Passerelle | maison | 75 m² | 4 | 567 m² | 160 000 € | 2 133 | octobre 2024 |
| 37 rue de la Passerelle | maison | 75 m² | 4 | 1 982 m² | 155 000 € | 2 067 | octobre 2024 |
| 9 Fillion | maison | 82 m² | 2 | 283 m² | 290 000 € | 3 537 | juillet 2024 |
| 9 Fillion | maison | 82 m² | 2 | 100 000 € | 1 220 | juillet 2024 | |
| 48 rue du Vieux Bourg | maison | 106 m² | 5 | 1 185 m² | 197 000 € | 1 858 | juillet 2024 |
| 74 rue du Vieux Bourg | maison | 82 m² | 4 | 360 m² | 203 000 € | 2 476 | juillet 2024 |
| 2 rue de la Grosse Pierre | maison | 83 m² | 4 | 254 500 € | 3 066 | juin 2024 | |
| 46 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 446 m² | 241 800 € | 2 687 | juin 2024 |
| 53 route de Fillion | maison | 136 m² | 5 | 2 003 m² | 356 500 € | 2 621 | juin 2024 |
| 12 rue de la Devine | maison | 100 m² | 5 | 777 m² | 307 000 € | 3 070 | décembre 2023 |
| 20 allée du Chapelier | maison | 82 m² | 4 | 724 m² | 241 350 € | 2 943 | octobre 2023 |
| 4 route de Fillion | maison | 104 m² | 4 | 986 m² | 327 250 € | 3 147 | juillet 2023 |
| 49 rue de la Lagune | maison | 88 m² | 4 | 1 200 m² | 241 500 € | 2 744 | juin 2023 |
| 29 rue du Vieux Bourg | maison | 76 m² | 3 | 600 m² | 240 000 € | 3 158 | avril 2023 |
| 8 rue de la Fontaine Douce | maison | 90 m² | 4 | 600 m² | 239 400 € | 2 660 | avril 2023 |
| 41 bis rue de l'Église | maison | 96 m² | 4 | 749 m² | 297 050 € | 3 094 | février 2023 |
| 72 rue de la Grosse Pierre | maison | 101 m² | 6 | 102 000 € | 1 010 | décembre 2022 | |
| 12 allée des Jardins de Gueynard | maison | 100 m² | 5 | 1 107 m² | 301 500 € | 3 015 | novembre 2022 |
| 8 rue du Pin Franc | maison | 94 m² | 3 | 307 m² | 244 500 € | 2 601 | octobre 2022 |
| 56 rue de la Grosse Pierre | maison | 111 m² | 4 | 914 m² | 451 280 € | 4 066 | octobre 2022 |
| 13 rue Baudouin | maison | 116 m² | 4 | 1 175 m² | 360 500 € | 3 108 | août 2022 |
| 38 rue du Vieux Bourg | maison | 154 m² | 5 | 1 766 m² | 372 900 € | 2 421 | juillet 2022 |
| 74 route de Fillion | maison | 89 m² | 4 | 1 486 m² | 200 000 € | 2 247 | mai 2022 |
| 70 rue de la Grosse Pierre | maison | 73 m² | 4 | 214 336 € | 2 936 | mai 2022 | |
| 6 rue de l'Église | maison | 48 m² | 3 | 439 m² | 180 000 € | 3 750 | avril 2022 |
| 25 rue de la Fontaine Douce | maison | 120 m² | 4 | 1 520 m² | 315 038 € | 2 625 | avril 2022 |
| 72 Gueynard | maison | 72 m² | 4 | 1 117 m² | 277 430 € | 3 853 | janvier 2022 |
| 15 rue de Gueynard | maison | 97 m² | 4 | 1 191 m² | 210 000 € | 2 165 | décembre 2021 |
| 2 rue de la Lagune | maison | 204 m² | 7 | 581 m² | 322 000 € | 1 578 | octobre 2021 |
| 14 rue du Pin Franc | maison | 88 m² | 4 | 861 m² | 192 250 € | 2 185 | octobre 2021 |
| 25 rue de la Grosse Pierre | maison | 115 m² | 6 | 64 000 € | 557 | octobre 2021 | |
| 44 rue de la Lagune | maison | 88 m² | 4 | 1 009 m² | 219 800 € | 2 498 | août 2021 |
| 20 allée des Vignes de Carbon | maison | 95 m² | 5 | 1 274 m² | 255 000 € | 2 684 | août 2021 |
| 13 route de Fillion | maison | 138 m² | 5 | 322 000 € | 2 333 | août 2021 | |
| 12 rue de la Devine | maison | 100 m² | 5 | 777 m² | 280 000 € | 2 800 | juillet 2021 |
| 9 rue Baudouin | maison | 107 m² | 4 | 1 174 m² | 314 000 € | 2 935 | juillet 2021 |
| 37 rue de Gueynard | maison | 146 m² | 6 | 145 000 € | 993 | mai 2021 | |
| 4 lotissement Tabanot | maison | 81 m² | 4 | 203 000 € | 2 506 | mai 2021 | |
| 11 rue de la Grosse Pierre | maison | 139 m² | 5 | 1 437 m² | 303 800 € | 2 186 | mai 2021 |
| 37 rue de Gueynard | maison | 146 m² | 6 | 297 900 € | 2 040 | février 2021 |
Autour de Gauriaguet
Gauriaguet est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 46 km. Le relief qui la borde : Libournais à 19 km, Entre-deux-Mers à 36 km.
L'aire dont elle dépend
Gauriaguet appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Gauriaguet touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Marsas 2 062 €/m² 2,5 km
- Val de Virvée 2 435 €/m² 2,7 km
- Peujard 2 488 €/m² 2,9 km
- Cubnezais 2 269 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gauriaguet : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cézac 2 353 €/m² 5,0 km, 2 727 hab.
- Cavignac 1 917 €/m² 6,1 km, 2 372 hab.
- Saint-André-de-Cubzac 2 489 €/m² 6,5 km, 12 626 hab.
- La Lande-de-Fronsac 2 607 €/m² 6,7 km, 2 729 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 9,3 km, 2 453 hab.
- Cubzac-les-Ponts 2 113 €/m² 9,4 km, 2 693 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 208 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Graviange à 7,5 km, Virvée à 11 km
- site Natura 2000 Vallée et palus du Moron à 6,8 km
- île de Croûte à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 186 €/m² | 13 |
| 2022 | 2 936 €/m² | 11 |
| 2023 | 3 070 €/m² | 7 |
| 2024 | 2 476 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 711 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.