Les découpages autour de Val de Virvée
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 275 communes dans l'aire d'attraction de Bordeaux
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val de Virvée est la 121e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Val de Virvée
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin de Chabiran | 100 m² | 4 | 269 000 € | mai 2024 | 2 799 €/m² |
| 13 avenue de la République | 103 m² | 4 | 250 000 € | avril 2025 | 2 427 €/m² |
| 7 Bluat | 101 m² | 4 | 254 360 € | décembre 2024 | 2 621 €/m² |
| 8 rue Font d'Aubert | 103 m² | 4 | 250 231 € | juillet 2024 | 2 528 €/m² |
| 25 Chabiran | 102 m² | 4 | 291 727 € | juillet 2023 | 2 649 €/m² |
| 5 lotissement les Jardins de Bicou | 99 m² | 4 | 290 000 € | août 2022 | 2 584 €/m² |
| 16 allée des Lilas | 103 m² | 4 | 249 000 € | janvier 2022 | 2 133 €/m² |
| 3 chemin de Gallet | 95 m² | 4 | 60 000 € | septembre 2023 | 585 €/m² |
| 16 résidence le Clos Gallet | 91 m² | 4 | 238 000 € | mars 2025 | 2 615 €/m² |
| 1 La Cabourne | 108 m² | 4 | 313 850 € | septembre 2024 | 3 024 €/m² |
| 15 chemin de Savarias | 98 m² | 4 | 235 700 € | décembre 2021 | 2 462 €/m² |
| 13 bis route de Laubertrie | 111 m² | 4 | 268 400 € | juin 2025 | 2 418 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,4 % entre 2021 et 2025, passant de 2 379 €/m² à 2 435 €/m².
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 44 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 383 €/m² et 2 689 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val de Virvée, une maison de moins de 70 m² se vend 2 488 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 752 €/m², soit 42 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val de Virvée, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 151 retenues à Val de Virvée depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 chemin de Rolle | maison | 97 m² | 3 | 4 874 m² | 235 000 € | 2 423 | décembre 2025 |
| 7 Lagerat | maison | 81 m² | 4 | 555 m² | 268 000 € | 3 309 | décembre 2025 |
| 5 rue de Joseph | maison | 115 m² | 2 | 596 m² | 279 896 € | 2 434 | octobre 2025 |
| 5 Laubertrie | maison | 188 m² | 6 | 1 496 m² | 250 000 € | 1 330 | octobre 2025 |
| 14 Bluat | maison | 80 m² | 4 | 392 m² | 223 050 € | 2 788 | septembre 2025 |
| 19 chemin de Crabit | maison | 78 m² | 4 | 924 m² | 185 861 € | 2 383 | septembre 2025 |
| 30 bis rue d'Artiguelongue | appartement | 31 m² | 1 | 104 500 € | 3 371 | août 2025 | |
| 1 rue du Ruisseau | maison | 54 m² | 3 | 257 m² | 136 672 € | 2 531 | août 2025 |
| 27 chemin de Crabit | maison | 152 m² | 5 | 1 514 m² | 298 960 € | 1 967 | août 2025 |
| 6 Les Nauves | maison | 96 m² | 5 | 2 037 m² | 120 000 € | 1 250 | août 2025 |
| 4 Chabiran | maison | 83 m² | 4 | 558 m² | 203 500 € | 2 452 | août 2025 |
| 4 bis Savarias | maison | 119 m² | 6 | 928 m² | 290 000 € | 2 437 | août 2025 |
| 37 bis route de Saint Gênes | maison | 63 m² | 3 | 653 m² | 152 800 € | 2 425 | août 2025 |
| 28 lotissement les Jardins d'Espessas | maison | 76 m² | 4 | 558 m² | 238 000 € | 3 132 | juillet 2025 |
| 13 bis route de Laubertrie | maison | 111 m² | 4 | 832 m² | 268 400 € | 2 418 | juin 2025 |
| 13 Bluat | maison | 79 m² | 4 | 422 m² | 218 700 € | 2 768 | juin 2025 |
| 2 Rolle | maison | 90 m² | 4 | 1 270 m² | 340 000 € | 3 778 | juin 2025 |
| 17 rue de Bouilhas | maison | 84 m² | 4 | 896 m² | 224 420 € | 2 672 | juin 2025 |
| 28 rue du Vigneau | maison | 74 m² | 3 | 650 m² | 199 000 € | 2 689 | mai 2025 |
| 10 impasse du Puyfaure | maison | 70 m² | 2 | 1 114 m² | 105 000 € | 1 500 | mai 2025 |
| 50 rue du Cros | maison | 205 m² | 5 | 1 580 m² | 290 000 € | 1 415 | avril 2025 |
| 13 avenue de la République | maison | 103 m² | 4 | 2 116 m² | 250 000 € | 2 427 | avril 2025 |
| 10 ter avenue de la République | appartement | 74 m² | 4 | 150 820 € | 2 038 | avril 2025 | |
| 63 Le Bourg Salignac | maison | 166 m² | 6 | 441 m² | 80 000 € | 482 | mars 2025 |
| 16 résidence le Clos Gallet | maison | 91 m² | 4 | 1 023 m² | 238 000 € | 2 615 | mars 2025 |
| 25 rue de Solesse | maison | 53 m² | 2 | 506 m² | 136 000 € | 2 566 | février 2025 |
| 7 Bluat | maison | 101 m² | 4 | 964 m² | 254 360 € | 2 518 | décembre 2024 |
| 3 bis rue de Buffaud | maison | 119 m² | 5 | 1 551 m² | 262 900 € | 2 209 | novembre 2024 |
| 39 chemin de Nouguerede | maison | 73 m² | 3 | 700 m² | 166 500 € | 2 281 | octobre 2024 |
| 1 La Cabourne | maison | 108 m² | 4 | 590 m² | 313 850 € | 2 906 | septembre 2024 |
| 63 Le Bourg Salignac | maison | 166 m² | 6 | 1 115 m² | 350 000 € | 2 108 | septembre 2024 |
| 13 Nodin-Ouest | maison | 124 m² | 6 | 1 043 m² | 274 850 € | 2 217 | septembre 2024 |
| 9 bis allée des Lilas | maison | 98 m² | 3 | 507 m² | 146 500 € | 1 495 | août 2024 |
| 25 chemin de Crabit | appartement | 72 m² | 2 | 264 m² | 208 597 € | 2 897 | août 2024 |
| 46 chemin de Fuzerat | maison | 133 m² | 4 | 1 229 m² | 360 000 € | 2 707 | juillet 2024 |
| 12 chemin de Solesse | maison | 140 m² | 4 | 1 065 m² | 299 950 € | 2 143 | juillet 2024 |
| 8 rue Font d'Aubert | maison | 103 m² | 4 | 495 m² | 250 231 € | 2 429 | juillet 2024 |
| 17 bis rue d'Artiguelongue | maison | 83 m² | 4 | 216 m² | 181 900 € | 2 192 | juillet 2024 |
| 4 chemin de Gallet | maison | 106 m² | 3 | 529 m² | 200 000 € | 1 887 | juillet 2024 |
| 3 Guillebeau | maison | 70 m² | 2 | 760 m² | 185 000 € | 2 643 | juillet 2024 |
| 50 chemin de Fuzerat | maison | 126 m² | 5 | 412 200 € | 3 271 | juin 2024 | |
| 8 bis rue des Écoles | maison | 130 m² | 5 | 864 m² | 311 900 € | 2 399 | juin 2024 |
| 6 chemin de Chabiran | maison | 100 m² | 4 | 1 200 m² | 269 000 € | 2 690 | mai 2024 |
| 6 chemin de Savarias | maison | 107 m² | 6 | 900 m² | 290 000 € | 2 710 | mai 2024 |
| 20 chemin de Nodin | maison | 175 m² | 6 | 779 m² | 209 000 € | 1 194 | mai 2024 |
| 12 rue de Bouilhas | maison | 140 m² | 6 | 371 m² | 127 000 € | 907 | avril 2024 |
| 40 rue du Vieux Puyfaure | maison | 242 m² | 8 | 9 633 m² | 446 300 € | 1 844 | avril 2024 |
| 38 rue du Vieux Puyfaure | maison | 87 m² | 4 | 149 300 € | 1 716 | avril 2024 | |
| 14 rue Font d'Aubert | maison | 109 m² | 4 | 517 m² | 310 000 € | 2 844 | avril 2024 |
| 54 bis avenue de la République | maison | 45 m² | 3 | 215 m² | 110 000 € | 2 444 | février 2024 |
| 4 bis impasse de Fond d'Aubert | maison | 70 m² | 3 | 702 m² | 168 500 € | 2 407 | février 2024 |
| 17 chemin de Nodin | maison | 118 m² | 6 | 1 070 m² | 267 000 € | 2 263 | novembre 2023 |
| 23 rue du Vieux Plantier | maison | 139 m² | 2 | 395 000 € | 2 842 | novembre 2023 | |
| 9006 Crela | maison | 85 m² | 4 | 1 111 m² | 240 000 € | 2 824 | octobre 2023 |
| 10 chemin de Mariette | maison | 90 m² | 4 | 265 m² | 273 000 € | 3 033 | septembre 2023 |
| 1 chemin de Beaucourt | appartement | 36 m² | 2 | 92 500 € | 2 569 | septembre 2023 | |
| 3 chemin de Gallet | maison | 95 m² | 4 | 138 m² | 60 000 € | 632 | septembre 2023 |
| 17 rue de Bouilhas | maison | 84 m² | 4 | 1 813 m² | 280 000 € | 3 333 | août 2023 |
| 1 chemin de Beaucourt | appartement | 23 m² | 1 | 50 000 € | 2 174 | août 2023 | |
| 5 bis rue du Vieux Plantier | maison | 107 m² | 4 | 858 m² | 270 200 € | 2 525 | août 2023 |
| 1 chemin de Beaucourt | appartement | 37 m² | 2 | 85 000 € | 2 297 | juillet 2023 | |
| 25 Chabiran | maison | 102 m² | 4 | 597 m² | 291 727 € | 2 860 | juillet 2023 |
| 1 rue du Moulin de Moreau | maison | 50 m² | 2 | 295 m² | 107 000 € | 2 140 | juin 2023 |
| 4 lotissement le Hameau du Cep | maison | 94 m² | 5 | 772 m² | 256 000 € | 2 723 | juin 2023 |
| 8 rue du 19 Mars 1962 | maison | 88 m² | 4 | 562 m² | 252 000 € | 2 864 | juin 2023 |
| 1 bis chemin de Chabiran | maison | 125 m² | 5 | 1 026 m² | 305 000 € | 2 440 | mai 2023 |
| 3 Fuserat-Nord | maison | 115 m² | 5 | 1 212 m² | 100 000 € | 870 | avril 2023 |
| 12 rue de Pivain | maison | 305 m² | 7 | 7 870 m² | 330 000 € | 1 082 | mars 2023 |
| 15 rue des Peupliers | maison | 89 m² | 4 | 700 m² | 320 000 € | 3 596 | mars 2023 |
| 1 chemin de Beaucourt | appartement | 37 m² | 2 | 95 000 € | 2 568 | mars 2023 | |
| 36 rue d'Artiguelongue | maison | 190 m² | 5 | 709 m² | 368 560 € | 1 940 | mars 2023 |
| 1 A rue du Ruisseau | maison | 55 m² | 3 | 263 m² | 144 589 € | 2 629 | février 2023 |
| 3 bis Fuserat-Nord | maison | 75 m² | 3 | 5 897 m² | 240 566 € | 3 208 | février 2023 |
| 10 Majureau | maison | 92 m² | 4 | 476 m² | 80 000 € | 870 | janvier 2023 |
| 21 Les Nauves | maison | 150 m² | 3 | 4 631 m² | 345 000 € | 2 300 | décembre 2022 |
| 11 rue du Puyfaure | maison | 93 m² | 4 | 1 050 m² | 272 000 € | 2 925 | novembre 2022 |
| 3 chemin de Fuserat | maison | 70 m² | 3 | 771 m² | 365 000 € | 5 214 | novembre 2022 |
| 10 ter avenue de la République | appartement | 74 m² | 4 | 140 000 € | 1 892 | novembre 2022 | |
| 23 Chabiran | maison | 109 m² | 4 | 704 m² | 277 820 € | 2 549 | novembre 2022 |
| 21 chemin de Crabit | appartement | 150 m² | 5 | 258 m² | 242 500 € | 1 617 | novembre 2022 |
Autour de Val de Virvée
Val de Virvée est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 45 km. Le relief qui la borde : Libournais à 16 km, Entre-deux-Mers à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Val de Virvée appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Val de Virvée touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gauriaguet 1 711 €/m² 2,7 km
- Saint-Genès-de-Fronsac 2 495 €/m² 3,3 km
- Virsac 2 694 €/m² 3,8 km
- La Lande-de-Fronsac 2 607 €/m² 4,1 km
- Peujard 2 488 €/m² 4,4 km
- Marsas 2 062 €/m² 4,7 km
- Saint-André-de-Cubzac 2 489 €/m² 4,9 km
- Vérac 1 892 €/m² 5,1 km
- Marcenais 2 492 €/m² 5,9 km
Voisines sans prix publiable : Mouillac. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val de Virvée : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cubzac-les-Ponts 2 113 €/m² 7,3 km, 2 693 hab.
- Cézac 2 353 €/m² 7,6 km, 2 727 hab.
- Cavignac 1 917 €/m² 8,6 km, 2 372 hab.
- Galgon 1 970 €/m² 9,3 km, 3 144 hab.
- Pugnac 1 933 €/m² 11,1 km, 2 453 hab.
- Saint-Loubès 2 771 €/m² 11,4 km, 10 027 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 206 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Graviange à 8,9 km, Virvée à 8,9 km
- sites Natura 2000 Vallée et palus du Moron à 7,8 km, Carrières souterraines de Villegouge à 9,8 km
- île de Croûte à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val de Virvée ?
- jan 5,3 %
- fév 4,6 %
- mars 9,9 %
- avr 8,6 %
- mai 6,6 %
- juin 11,3 %
- juil 13,2 %
- août 13,2 %
- sept 9,9 %
- oct 6,6 %
- nov 6,6 %
- déc 4,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 379 €/m² | 35 |
| 2022 | 2 760 €/m² | 32 |
| 2023 | 2 629 €/m² | 19 |
| 2024 | 2 340 €/m² | 24 |
| 2025 | 2 435 €/m² | 24 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.