Prix de l'immobilier à Marcenais
2 492€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Marcenais
Le prix dans l'aire d'attraction de Bordeaux
241 des 275 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Marcenais est la 113e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lège-Cap-Ferret 8 479 €/m² une maison
- Lacanau 5 184 €/m² une maison
- Andernos-les-Bains 4 664 €/m² une maison
- Arès 4 493 €/m² une maison
- Gujan-Mestras 4 485 €/m² une maison
- Carcans 4 338 €/m² une maison
- Lanton 4 265 €/m² une maison
- Bordeaux pôle 4 119 €/m² un appartement
- Le Teich 4 059 €/m² une maison
- Le Porge 3 953 €/m² une maison
- Talence pôle 3 900 €/m² un appartement
- Le Bouscat pôle 3 843 €/m² un appartement
- Cestas 3 824 €/m² une maison
- Saint-Aubin-de-Médoc 3 812 €/m² une maison
- Audenge 3 793 €/m² une maison
- Pessac pôle 3 762 €/m² une maison
- Saint-Jean-d'Illac 3 691 €/m² une maison
- Mios 3 682 €/m² une maison
- Saumos 3 652 €/m² une maison
- Saint-Morillon 3 607 €/m² une maison
- Saint-Médard-en-Jalles pôle 3 606 €/m² une maison
- Martignas-sur-Jalle 3 583 €/m² une maison
- Eysines pôle 3 571 €/m² une maison
- Biganos 3 483 €/m² une maison
217 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Marcenais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Petit Guillaume-Est | 112 m² | 4 | 280 100 € | septembre 2023 | 2 282 €/m² |
| 12 bis Moulin Borgne | 104 m² | 5 | 265 000 € | octobre 2024 | 2 379 €/m² |
| 1 La Beloie-Nord | 92 m² | 4 | 229 300 € | mai 2025 | 2 492 €/m² |
| 5 bis Charlot-Nord | 108 m² | 5 | 235 400 € | novembre 2021 | 2 174 €/m² |
| 29 Favereau | 85 m² | 4 | 264 000 € | octobre 2023 | 2 835 €/m² |
| 51 La Jonquille | 130 m² | 3 | 154 200 € | juin 2025 | 1 186 €/m² |
| 138 Le Tourneur | 74 m² | 4 | 207 500 € | mai 2025 | 2 804 €/m² |
| 49 Pinoguet | 75 m² | 4 | 202 000 € | septembre 2022 | 2 724 €/m² |
| 88 Favereau | 84 m² | 2 | 113 000 € | janvier 2022 | 1 361 €/m² |
| 10 Roussat | 149 m² | 5 | 393 750 € | décembre 2022 | 2 673 €/m² |
| 2 Barrât | 70 m² | 2 | 175 000 € | juin 2025 | 2 500 €/m² |
| 161 Joyeux | 70 m² | 2 | 149 000 € | novembre 2021 | 2 124 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % au-dessus de la médiane du département (2 040 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 294 €/m² et 2 500 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Marcenais depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 124 Roussat | maison | 63 m² | 2 | 7 145 m² | 81 500 € | 1 294 | octobre 2025 |
| 51 La Jonquille | maison | 130 m² | 3 | 724 m² | 154 200 € | 1 186 | juin 2025 |
| 2 Barrât | maison | 70 m² | 2 | 175 000 € | 2 500 | juin 2025 | |
| 138 Le Tourneur | maison | 74 m² | 4 | 3 467 m² | 207 500 € | 2 804 | mai 2025 |
| 1 La Beloie-Nord | maison | 92 m² | 4 | 229 300 € | 2 492 | mai 2025 | |
| 12 bis Moulin Borgne | maison | 104 m² | 5 | 1 214 m² | 265 000 € | 2 548 | octobre 2024 |
| 11 Roussat | maison | 173 m² | 5 | 1 283 m² | 485 000 € | 2 803 | décembre 2023 |
| 29 Favereau | maison | 85 m² | 4 | 1 083 m² | 264 000 € | 3 106 | octobre 2023 |
| 3 Petit Guillaume-Est | maison | 112 m² | 4 | 1 359 m² | 280 100 € | 2 501 | septembre 2023 |
| 10 Roussat | maison | 149 m² | 5 | 452 m² | 393 750 € | 2 643 | décembre 2022 |
| 54 La Jonquille | maison | 234 m² | 5 | 11 953 m² | 576 660 € | 2 464 | septembre 2022 |
| 49 Pinoguet | maison | 75 m² | 4 | 759 m² | 202 000 € | 2 693 | septembre 2022 |
| 8 ter La Jonquille | maison | 168 m² | 7 | 1 335 m² | 311 500 € | 1 854 | mars 2022 |
| 88 Favereau | maison | 84 m² | 2 | 1 027 m² | 113 000 € | 1 345 | janvier 2022 |
| 161 Joyeux | maison | 70 m² | 2 | 695 m² | 149 000 € | 2 129 | novembre 2021 |
| 5 bis Charlot-Nord | maison | 108 m² | 5 | 1 260 m² | 235 400 € | 2 180 | novembre 2021 |
| 6 Joyeux | maison | 190 m² | 6 | 7 683 m² | 400 000 € | 2 105 | juillet 2021 |
Autour de Marcenais
Marcenais est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 43 km. Le relief qui la borde : Libournais à 18 km, Entre-deux-Mers à 37 km.
L'aire dont elle dépend
Marcenais appartient à l'aire d'attraction de Bordeaux, 275 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Bordeaux 4 119 €/m²
- Mérignac 3 464 €/m²
- Pessac 3 476 €/m²
- Talence 3 900 €/m²
- Villenave-d'Ornon 3 283 €/m²
- Saint-Médard-en-Jalles 3 560 €/m²
- Bègles 3 208 €/m²
- Gradignan 3 393 €/m²
- Cenon 2 964 €/m²
- Lormont 2 443 €/m²
- Le Bouscat 3 843 €/m²
- Eysines 3 359 €/m²
- Gujan-Mestras 4 001 €/m²
- Bruges 3 470 €/m²
Les communes limitrophes
Marcenais touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Tizac-de-Lapouyade 1 685 €/m² 2,6 km
- Marsas 2 062 €/m² 2,7 km
- Saint-Genès-de-Fronsac 2 495 €/m² 4,1 km
- Périssac 2 017 €/m² 4,7 km
- Cavignac 1 917 €/m² 4,8 km
- Val de Virvée 2 435 €/m² 5,9 km
- Laruscade 2 081 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Marcenais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Cézac 2 353 €/m² 6,4 km, 2 727 hab.
- Peujard 2 488 €/m² 7,2 km, 2 195 hab.
- La Lande-de-Fronsac 2 607 €/m² 9,2 km, 2 729 hab.
- Galgon 1 970 €/m² 9,5 km, 3 144 hab.
- Saint-André-de-Cubzac 2 489 €/m² 10,7 km, 12 626 hab.
- Saint-Yzan-de-Soudiac 2 170 €/m² 11,3 km, 2 586 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 211 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Graviange à 3,0 km, Galostre à 8,6 km
- site Natura 2000 Vallée et palus du Moron à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 2 464 €/m² | 5 |
| 2025 | 2 492 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.