Prix de l'immobilier à Lagorce (Gironde)
1 581€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Lagorce
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 24 communes dans l'aire d'attraction de Libourne
- 392 communes valorisées dans la Gironde
Le prix dans l'aire d'attraction de Libourne
23 des 24 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Lagorce est la 17e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Néac 2 792 €/m² une maison
- Saint-Émilion 2 621 €/m² une maison
- Saint-Genès-de-Castillon 2 581 €/m² une maison
- Libourne pôle 2 467 €/m² une maison
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m² une maison
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m² une maison
- Lalande-de-Pomerol 2 119 €/m² une maison
- Saillans 1 979 €/m² une maison
- Montagne 1 958 €/m² une maison
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m² une maison
- Sainte-Colombe 1 789 €/m² une maison
- Guîtres 1 786 €/m² une maison
- Coutras 1 736 €/m² une maison
- Saint-Sauveur-de-Puynormand 1 701 €/m² une maison
- Lussac 1 591 €/m² une maison
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² une maison
- Lagorce 1 581 €/m² une maison
- Abzac 1 579 €/m² une maison
- Fronsac 1 560 €/m² une maison
- Sablons 1 555 €/m² une maison
- Bayas 1 553 €/m² une maison
- Les Billaux 1 280 €/m² une maison
- Pomerol 1 267 €/m² une maison
Estimer un bien à Lagorce
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Arthur | 100 m² | 4 | 209 000 € | septembre 2025 | 2 090 €/m² |
| 1 Arthur | 99 m² | 4 | 209 000 € | décembre 2025 | 2 111 €/m² |
| 15 Launay | 101 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2023 | 883 €/m² |
| 103 La Guirande | 96 m² | 4 | 105 000 € | décembre 2024 | 1 668 €/m² |
| 4 Lieu dit les Grandes Règes | 94 m² | 4 | 224 000 € | novembre 2025 | 2 383 €/m² |
| 20 ter La Croix | 106 m² | 4 | 324 900 € | juillet 2024 | 4 673 €/m² |
| 557 Arthur | 105 m² | 4 | 156 500 € | juillet 2021 | 1 347 €/m² |
| 313 bis Au Bourdin | 102 m² | 5 | 95 000 € | décembre 2024 | 1 420 €/m² |
| 13 bis Le Brandart | 99 m² | 5 | 280 960 € | novembre 2023 | 3 376 €/m² |
| 329 Aux Pierrieres | 98 m² | 3 | 130 000 € | août 2023 | 1 578 €/m² |
| 393 La Chapelle | 107 m² | 5 | 130 000 € | décembre 2025 | 1 215 €/m² |
| 24 bis Les Bardes Nord | 84 m² | 4 | 167 000 € | décembre 2025 | 1 988 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (2 040 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 206 €/m² et 1 988 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Lagorce, une maison de moins de 70 m² se vend 1 329 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 324 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Lagorce, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Lagorce depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 393 La Chapelle | maison | 107 m² | 5 | 11 m² | 130 000 € | 1 215 | décembre 2025 |
| 1 Arthur | maison | 99 m² | 4 | 1 280 m² | 209 000 € | 2 111 | décembre 2025 |
| 24 bis Les Bardes Nord | maison | 84 m² | 4 | 2 087 m² | 167 000 € | 1 988 | décembre 2025 |
| 4 Lieu dit les Grandes Règes | maison | 94 m² | 4 | 1 788 m² | 224 000 € | 2 383 | novembre 2025 |
| 13 Au Bourdin | maison | 116 m² | 5 | 6 640 m² | 140 000 € | 1 207 | novembre 2025 |
| 15 La Pierre | maison | 110 m² | 3 | 2 362 m² | 165 000 € | 1 500 | octobre 2025 |
| 2 Arthur | maison | 100 m² | 4 | 1 695 m² | 209 000 € | 2 090 | septembre 2025 |
| 512 La Guirande-Est | maison | 89 m² | 3 | 904 m² | 90 000 € | 1 011 | juillet 2025 |
| 568 Maugarnit | maison | 77 m² | 4 | 1 721 m² | 128 000 € | 1 662 | juillet 2025 |
| 26 Montigaud | maison | 170 m² | 5 | 802 m² | 205 000 € | 1 206 | juin 2025 |
| 24 Le Brandart | maison | 74 m² | 4 | 1 018 m² | 145 000 € | 1 959 | mai 2025 |
| 13 bis Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 896 m² | 155 500 € | 1 944 | avril 2025 |
| 72 La Guirande | maison | 200 m² | 6 | 194 000 € | 970 | avril 2025 | |
| 512 La Guirande-Est | maison | 89 m² | 3 | 1 842 m² | 80 000 € | 899 | janvier 2025 |
| 103 La Guirande | maison | 96 m² | 4 | 865 m² | 105 000 € | 1 094 | décembre 2024 |
| 313 bis Au Bourdin | maison | 102 m² | 5 | 95 000 € | 931 | décembre 2024 | |
| 596 lotissement le Clos de la Chapelle | maison | 130 m² | 4 | 1 026 m² | 303 350 € | 2 333 | novembre 2024 |
| 202 Joseph | maison | 130 m² | 5 | 110 000 € | 846 | novembre 2024 | |
| 179 bis Les Bardes Nord | maison | 68 m² | 2 | 1 305 m² | 90 000 € | 1 324 | août 2024 |
| 48 Launay | maison | 131 m² | 4 | 4 879 m² | 75 000 € | 573 | août 2024 |
| 30 La Guirande | maison | 54 m² | 2 | 882 m² | 70 000 € | 1 296 | juillet 2024 |
| 20 ter La Croix | maison | 106 m² | 4 | 3 102 m² | 324 900 € | 3 065 | juillet 2024 |
| 359 Dizet | maison | 88 m² | 3 | 1 450 m² | 50 000 € | 568 | juillet 2024 |
| 94 La Guirande | maison | 148 m² | 4 | 1 768 m² | 145 000 € | 980 | mars 2024 |
| 2 La Guirande | maison | 173 m² | 4 | 789 m² | 230 000 € | 1 329 | décembre 2023 |
| 13 bis Le Brandart | maison | 99 m² | 5 | 1 857 m² | 280 960 € | 2 838 | novembre 2023 |
| 29 La Guirande | maison | 50 m² | 1 | 93 m² | 40 000 € | 800 | novembre 2023 |
| 15 Launay | maison | 101 m² | 4 | 13 411 m² | 75 000 € | 743 | octobre 2023 |
| 76 La Guirande | maison | 137 m² | 5 | 1 948 m² | 211 100 € | 1 541 | octobre 2023 |
| 329 Aux Pierrieres | maison | 98 m² | 3 | 130 000 € | 1 327 | août 2023 | |
| 457 chemin des Morts | maison | 81 m² | 4 | 954 m² | 186 400 € | 2 301 | janvier 2023 |
| 11 La Guirande | maison | 150 m² | 4 | 2 484 m² | 247 600 € | 1 651 | décembre 2022 |
| 565 La Ferleterie | maison | 130 m² | 5 | 1 580 m² | 255 000 € | 1 962 | décembre 2022 |
| 67 La Guirande | maison | 140 m² | 6 | 398 m² | 76 000 € | 543 | novembre 2022 |
| 267 La Bergère | maison | 84 m² | 4 | 3 083 m² | 120 000 € | 1 429 | septembre 2022 |
| 15 Lainier | maison | 124 m² | 6 | 7 083 m² | 200 000 € | 1 613 | septembre 2022 |
| 3 Papion | maison | 148 m² | 4 | 19 245 m² | 125 000 € | 845 | août 2022 |
| 13 Lieu dit Grands Champs de Rétiveau | maison | 160 m² | 4 | 1 561 m² | 246 500 € | 1 541 | juillet 2022 |
| 78 bis La Guirande | maison | 24 m² | 1 | 789 m² | 75 000 € | 3 125 | juillet 2022 |
| 31 La Guirande | maison | 150 m² | 6 | 1 397 m² | 311 070 € | 2 074 | juin 2022 |
| 12 Lieu dit Chêne Blanc | maison | 121 m² | 3 | 1 506 m² | 185 800 € | 1 536 | juin 2022 |
| 596 lotissement le Clos de la Chapelle | maison | 130 m² | 4 | 1 026 m² | 315 000 € | 2 423 | juin 2022 |
| 102 La Guirande | maison | 95 m² | 5 | 362 m² | 150 000 € | 1 579 | mars 2022 |
| 88 Queyron | maison | 110 m² | 5 | 2 063 m² | 110 000 € | 1 000 | mars 2022 |
| 59 Maugarnit | maison | 170 m² | 7 | 9 349 m² | 250 000 € | 1 471 | janvier 2022 |
| 1 bis Lieu dit les Prés de Vignon | maison | 99 m² | 5 | 1 367 m² | 225 700 € | 2 280 | décembre 2021 |
| 287 Lieu dit Petit Retiveau | maison | 88 m² | 3 | 490 m² | 119 090 € | 1 353 | décembre 2021 |
| 457 chemin des Morts | maison | 81 m² | 4 | 954 m² | 95 000 € | 1 173 | octobre 2021 |
| 557 Arthur | maison | 105 m² | 4 | 1 155 m² | 156 500 € | 1 490 | juillet 2021 |
| 24 Le Bourg | maison | 62 m² | 3 | 2 851 m² | 177 750 € | 2 867 | juin 2021 |
| 47 Launay | maison | 100 m² | 5 | 4 440 m² | 175 000 € | 1 750 | avril 2021 |
| 1 La Guirande-Est | maison | 70 m² | 3 | 621 m² | 124 186 € | 1 774 | mars 2021 |
Autour de Lagorce
Lagorce est dans la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 32 km. Le relief qui la borde : Libournais à 20 km, forêt de la Double à 26 km, Montmorélien à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Lagorce appartient à l'aire d'attraction de Libourne, 24 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Libourne 2 273 €/m²
- Coutras 1 810 €/m²
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m²
- Abzac 1 579 €/m²
- Guîtres 1 786 €/m²
- Saint-Émilion 2 621 €/m²
- Montagne 1 958 €/m²
- Saint-Sulpice-de-Faleyrens 2 373 €/m²
- Sablons 1 555 €/m²
- Les Billaux 2 082 €/m²
- Lussac 1 591 €/m²
- Fronsac 1 560 €/m²
- Les Artigues-de-Lussac 2 321 €/m²
- Camps-sur-l'Isle 1 949 €/m²
Les communes limitrophes
Lagorce touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bayas 1 553 €/m² 3,6 km
- La Clotte Charente-Maritime 1 200 €/m² 4,3 km
- Guîtres 1 786 €/m² 4,5 km
- Les Peintures 1 798 €/m² 5,7 km
- Chamadelle 1 231 €/m² 6,0 km
- Coutras 1 810 €/m² 6,5 km
- Cercoux Charente-Maritime 1 389 €/m² 6,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Lagorce : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Abzac 1 579 €/m² 8,1 km, 2 048 hab.
- Les Églisottes-et-Chalaures 1 554 €/m² 9,7 km, 2 205 hab.
- Saint-Denis-de-Pile 1 842 €/m² 10,4 km, 5 955 hab.
- Saint-Médard-de-Guizières 1 588 €/m² 10,4 km, 2 438 hab.
- Galgon 1 970 €/m² 13,6 km, 3 144 hab.
- Saint-Seurin-sur-l'Isle 1 431 €/m² 14,7 km, 3 167 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 219 km : mont Baïgura, 897 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Dronne à 5,0 km, Lary à 5,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 750 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 560 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 329 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 037 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 581 €/m² | 14 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.